Приемка квартиры в новостройке: с отделкой и без: инструкция

 

В 2024 году в силу вступили новые правила приемки квартир, которые могут затруднить данный процесс для покупателей. Рассказываем как правильно принять квартиру и какие нюансы важно учесть.

Приёмка квартиры — это процесс осмотра и проверки покупателем состояния приобретаемого жилья на предмет соответствия условиям договора купли-продажи или долевого участия в строительстве.

В процессе приёмки квартиры покупатель (или его представитель) осматривает помещение, коммуникации, качество отделки и выявляет возможные дефекты и недостатки. Если они обнаруживаются, покупатель указывает на них в акте осмотра.

После осмотра покупатель принимает решение о том, готов ли он принять квартиру в текущем состоянии, или же он будет требовать от застройщика устранения выявленных недостатков.

Нововведения при приемки квартиры

Важным нововведением стало увеличение срока устранения недостатков застройщиком. Раньше на это давалось 45 дней, теперь же период увеличен до 60 календарных дней. Таким образом, девелопер сможет устранить претензию дольщика.

«Новым в правила стало также то, что фиксация замечаний производится теперь не в акте передачи, а в акте осмотра. Застройщик должен их устранить — до этого момента дольщик не обязан принимать квартиру. После проводится повторный осмотр и подписание передаточного акта. Но даже если после этого были найдены дефекты, покупатель имеет право требовать их устранения, так как застройщик дает гарантию работы инженерных коммуникаций (3 года) и монтажных работ (конструкция здания) — 5 лет», — поясняет Жанна Махова, директор по продукту MR Group.

Некоторые недостатки обнаруживаются уже после приемки квартиры, насколько бы вы ни были внимательны. Дольщики и даже собственники, подписавшие договор купли-продажи, имеют право на гарантийные работы, если неисправности возникли не по их вине.

«В ответ на письменную претензию застройщик обязан в течение 30 дней направить эксперта-оценщика. Если должной реакции нет, вопрос можно решить в суде, но в этом случае уже придется оплатить независимую экспертизу за свой счет», — уточняет Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development (девелопер жилого квартала «Прайм Парк»).

Как осматривать квартиру при приемке

Лучше всего принимать квартиру с экспертом по строительству и ремонту. Некоторые дефекты неспециалист сам выявить не сможет.

«Если все-таки доверие к застройщику велико, а квартира приобретается, скажем, как инвестиция, то принять её можно и самому, ограничившись только самой базовой проверкой. Возьмите с собой копию плана квартиры, клейкие стикеры, маркер, рулетку, отвертку с индикатором или любой небольшой электроприбор (скажем, зарядку для телефона), уровень, лампочки под разные цоколи, зажигалку, фонарик», — говорит Махова.

Этапы проверки:

• проверьте и сфотографируйте счетчики;
• осмотрите входную дверь на предмет царапин, вмятин и других повреждений;
• откройте дверь настежь (полностью) и проверьте, не цепляется ли она за пол;
• проверьте установлены ли замки;
• посмотрите не провисают ли окна, нет ли деформации петель и рамы, трещин;
• обратите внимания снята ли защитную пленка с оконной рамы и подоконника;
• осмотрите сантехнику, осветительные приборы и вентиляцию. Никаких луж или мокрых пятен под трубами быть не должно.

«Розетки проверяете включением электроприбора; вентиляцию — приложением листка бумаги к вентиляционному отверстию (бумагу должно притянуть к нему). Наконец, обмерьте квартиру и посчитайте ее площадь (она может отличаться от проектной). Все трещины в стенах, полах и потолках, отхождения пеноблочных перегородок от монолитных стен нужно зафиксировать и наклеить на трещины стикеры (если стены продолжают расходиться, стикеры будут рваться или отлипать)», — комментирует эксперт.

На кухне и в санузле проверьте работу вводных вентилей, кранов на сантехнических приборах. Даже исправная техника подлежит замене, если на ней будут выявлены следы ржавчины и подтеков.

Не проходите мимо канализационных труб. Они не должны иметь сильный уклон. В противном случае вода слишком быстро убегает, а тяжелые фракции оседают на дне, что, возможно, приведет к засорам, если не починить все в срок.

Осмотр общедомового имущества

Вопреки популярному заблуждению, приемка предполагает осмотр не только самой квартиры,но и общедомового имущества. Поэтому необходимо обращать внимание на качество работ и отмечать минусы, конечно, если они есть, еще у двери в дом.

«Каждый жилец обладает долей в общем имуществе, поэтому любой собственник наделен правом требовать сдавать его в надлежащем состоянии. В частности, на момент приемки в доме должен работать, по меньшей мере, один лифт. Если он отключен, застройщик грубо нарушил права дольщиков. Стоит добиваться скорейшего исправления ситуации, даже если вы живете на втором этаже. Иначе проблема может остаться нерешенной к моменту, когда стартует ремонт и меблировка квартир», — советует Голев.

Как найти скрытые дефекты

Обратите внимание на качество отделочных материалов для выявления скрытых дефектов таких как отслоение штукатурки на стене, просадка стяжки на полу.

«Такие недостатки можно выявить визуально: штукатурка начинается отслаиваться на месте, где появились трещины, на стяжке на месте демпферных швов начинает крошится раствор. Также есть еще метод простукивания для проверки изменения звучания: для определения отслоения штукатурки на стенах и некачественно залитой стяжки», — поясняет Евгений Кустов, инженер СК, компания по приёмке квартир «Правильная новостройка».

Как проверить сезонные моменты

Для начала квартиру нужно хорошо обогреть. Зимой можно взять с собой обычный комнатный градусник. Если котел при полной загрузке медленно нагревает воздух, то проблема может быть в недостаточно мощных (или больших) батареях.

Что касается удержания тепла, то можно попробовать проветрить нагретую квартиру, открыв окно в режиме проветривания лишь в одной из комнат. Помещения в домах с плохой теплоизоляцией быстро остывают.

«Важно при приемки квартиры и не бояться задавать вопросы. Это ваше право, как покупателя жилья. В случае сомнений лучше проконсультироваться со специалистами, поскольку у них есть достаточный опыт в этой сфере, знания строительных нормативов и необходимое оборудование», — подытоживает Кустов.

Источник фото: pixabay.com