Особенности дог-френдли жилых комплексов: безопасность, удобства и развлечения

Каждый третий россиянин, по данным ВЦИОМ, имеет собаку, а единый стандарт для дог-френдли среды уже в разработке. Но, кто будет платить за обслуживание площадок для выгула четвероногих любимцев и не станет ли эта инициатива «камнем раздора» для жильцов.

Собаководы — это достаточно активная часть населения, которая за одну прогулку наматывает по несколько километров со своим любимцем. И учитывать их потребности и интересы в современном мире становится одним из конкурентных преимуществ при строительстве и сдаче ЖК, что в конечном счете влияет на стоимость квадратного метра.

Осенью 2023 года впервые был поднят вопрос о создании единого стандарта, который должен появиться у нас в 2024 году.

Ключевые принципы дог-френдли среды:

• не ограничивается только площадками для собак;
• учитывает все виды активностей владельцев со своими питомцами;
• отвечает интересам собак;
• создает культуру ответственного владения питомцами.

В ГОСТе будут отражены типы покрытия, площадь для выгула, уточнены потребности хозяев, такие как: скамейки и навесы, чтобы человек мог укрыться во время дождя. Один из важных моментов данного стандарта — это разделение площадок на 3 типа.

Три типа площадок:

• тип S (300–600 кв.м) — площадка со всем основным оборудованием, которое создает собаке и ее владельцу комфортные условия для выгула;
• тип M (600–800 кв.м) — имеет большую вариативность и возможность установки более сложного оборудования;
• тип L (800-1000 кв.м) — отличается возможностью размещения дополнительной площадки для собак, которая занимает не более 30% общей площади модуля. Выделенная территория с отдельным входом, которой могут воспользоваться владельцы маленьких собак, если на площадке находятся крупные собаки.

«Только тип площадки L позволит разграничить маленьких собак и крупных. Для владельцев маленьких собак безопасность их животных является в приоритете, ведь маленький шпиц или йорк не должны присутствовать на одной территории с немецкой овчаркой», — комментирует Наталья Спицына, специалист по международной логистике и доставке животных.

Дог-френдли среда повысит привлекательность ЖК

Рейтинг городов, где в ЖК есть дог-френдли среда:

• 12,1% — Краснодар;
• 11,1% — Челябинск;
• 10,9% — Новосибирск;
• 10% — Казань;
• 10% — Уфа.

Данные на октябрь 2023 года от консалтингового бюро Atlas.

«Зоны для выгула должны быть в каждом ЖК. Как и детские площадки. Они должны обеспечиваться контейнерами для отходов жизнедеятельности и пакетами. Раздельная инфраструктура для разной величины собак не обязательна. Каждый хозяин знает и понимает особенности своей собаки, поэтому может регулировать общение любимца с сородичами. Во входной группе многоэтажек важно устанавливать лапомойку, которая позволит держать в чистоте подъезды, лифты и этажи. Я считаю, что в наше время обществу нужно быть более терпимее к собакам. Ведь наши питомцы — это не только животные, но и полноценные члены семьи», — Аэлита Сорокина, владелец сервиса по передержке животных «Прогулка Дога».

Все больше застройщиков понимают, что комфорт четвероногих друзей влияет на их прибыль, так как это ведет к повышению квадратного метра в новостройке. Если мы обратимся к опыту других стран, то самые передовые инициативы в области дог-френдли инфраструктуры — это в США. Там уже давно существуют законы, которые позволяют заселяться в определенные дома с животными, а в ряде домов наоборот нельзя жить с питомцами. Это определяет управляющий конкретного дома, но как всегда надо отметить, что во всех законах есть лазейки. Даже в таких сложных нормах можно оформить собаку, как эмоциональную поддержку.

«Застройщики уже довольно активно создают инфраструктуру дог-френдли. Она объединяет лапомойки, площадки для выгула собак, стойки для пакетов и другие элементы. Качество дог-френдли среды зависит во многом от класса жилья. Чем он выше, тем может быть разнообразнее такая инфраструктура. При этом внедрение стандарта не должно оказать существенного влияния на стоимость девелоперских жилых проектов», — поделилась мнением с Циан.Журналом Элина Ханнанова, директор по продажам ГК «Гранель»

Кто будет платить за чистоту собачьих площадок

Ещё одним нюансом в формировании дог-френдли среды является то, как будут делиться затраты на владельцев животных и других жителей многоквартирного дома.

«Очень важный вопрос — эксплуатации дог-френдли среды. Будет ли цена за ее обслуживания приемлемой для самих жителей. Согласятся ли они нести расходы, например по уборке площадки для выгула собак, не станет ли это камнем преткновения при обсуждении стоимости содержания жилья. Да и не все хозяева любят выгуливать питомцев в таких оборудованных местах», — говорит Ханнанова.

Эксперты считают, что многие эти вопросы должны быть отражены в уставе ТСЖ или взяты под контроль управляющей компании уже на первоначальном этапе, чтобы избежать разногласий среди проживающих в многоквартирном доме.

«Можно предоставлять ключи на площадку по выгулу собак за определенную плату. У управляющего дома будет список тех, кому позволено там находиться. Но что делать с тратой воды фонтанчика, которая будет присутствовать на территории дома? Или что делать с фонтанчиком для мойки лап в подъезде? Вода идет из общедомовых затрат, а пользоваться будет только определенное количество человек. Как учесть затраты именно тех, кто пользуется и тех, кто будет доказывать, что моет лапы только в ведерке на своей лестничной клетке, пользуясь только своей водой, которая проходит по счетчикам. Все эти проблемы могут привести к обострению недовольств и могут вызвать склоки между жителями подъезда. Пока однозначного ответа на эти вопросы нет», — уточняет Спицына.

Одно точно ясно, что площадки для выгула питомцев следует располагать подальше от пешеходных зон, детских и спортивных площадок. Есть много людей, которые боятся животных или у которых аллергия.