Сочи и Крым эксперты называют одними из привлекательных регионов для инвестиций в недвижимость в 2024 году. О рынках этих курортов, их преимуществах, текущих тенденциях, а также прогнозах дальнейшего развития Движение.ру рассказала Юлия Абельханова, руководитель отдела инвестиций в курортную недвижимость Ricci | Жилая недвижимость.

Спрос на «первичку» продолжает расти

Благодаря стабильному потоку туристов инвестиции в недвижимость Сочи это:

• Стабильный гарантированный доход ежегодно от 10%;
• Пассивный доход из любой точки мира от 15%;
• Рост стоимости актива +40%.

Цены на новостройки в Сочи за три года поднялись на 188%, и это только начало. Предпосылок к снижению нет.

С января по сентябрь 2023 года спрос на первичном рынке жилой недвижимости Сочи в четыре раза превзошел аналогичный показатель прошлого года, достигнув 3,9 тыс. ед. При этом по итогам сентября 2023 года средневзвешенная стоимость квадратного метра составила 390 тыс. руб., увеличившись за квартал почти на 13%.

Высоким спросом среди инвесторов пользуются квартиры с одной спальней, а также студии. На них приходится 87% от всего объема продаж. Интерес к малогабаритному жилью обусловлен тем, что зачастую их приобретают для сезонного отдыха или с целью инвестиций и сдачи в аренду — на такие сделки приходится порядка 50–70% покупок.

В старом Сочи мест под застройку почти не осталось, но протяженный участок Лазаревского района сейчас активно осваивается, и большая часть средств, выделенных городу из федерального бюджета в 2023 году (139 млрд рублей), пойдет на благоустройство именно этой территории.

В ценовом сегменте от 1,5 млн рублей за 1 кв. метр падение спроса не фиксируется. Цены растут круглогодично, и снижать их девелоперы не планируют. Аналогов таких городов как Сочи с точки зрения сочетания климатических условий и уровня развития инфраструктуры в стране на сегодняшний день нет. Застройщики, вероятно, не будут резко повышать стоимость, а вернутся к модели второго полугодия 2022 года, когда большинство квартир продавалось по стабильной цене с небольшими скидками на отдельные лоты.

Сочи будет развиваться как центр делового и оздоровительного туризма. Поэтому ожидается повышение спроса на проекты с сервисными апартаментами. Изменения ключевой ставки и ужесточение условий выдачи льготной ипотеки не оказали существенного влияния на премиальную курортную недвижимость, поскольку она менее всего подвержена колебаниям рынка.

Конкуренция со стороны Крыма

Крым — одно из самых привлекательных направлений для инвестиций в курортную недвижимость в 2024 году. Полуостров имеет все шансы превзойти по популярности для летнего отдыха Сочи и стать самым интересным регионом России для частных лиц.

К ключевым факторам можно отнести развитие инфраструктуры, новые предложения на рынке жилой и загородной недвижимости. Он активно пополняется проектами — строительство многоквартирных домов и апарт-комплексов не прекращается. Застройщики ввели в эксплуатацию в Крыму более 1 млн кв. м жилья, этот показатель достиг исторического максимума с момента вхождения Крыма в состав Российской Федерации.

Цены на недвижимость в Крыму

Цены продолжат расти: в течение 2024–2025 годов они могут увеличиться на 20–30%. Наибольшей динамики следует ожидать в секторе новостроек.

Один из новых трендов — коттеджи: в 2023 году спрос на них вырос почти на треть и, скорее всего, продолжит расти с вытекающими ценовыми последствиями.

В случае возобновления авиасообщения с Крымом мы прогнозируем существенное увеличение спроса и, соответственно, рост цен как на жилую, так и на курортную недвижимость.

Большую часть покупателей по-прежнему оставляет не местное население, а люди из других городов России. Спрос продиктован высокой ценой в Сочи. В то же время прибрежные объекты в республике никогда не теряют в стоимости, их можно сдавать в аренду примерно на том же уровне, как и в Сочи.

Фото: Сергей Мальгавко/ТАСС

Точка зрения авторов, материалы которых публикуются в разделе «Колонки», может не совпадать с мнением редакции.