Новости недвижимости - Движение.ру

Минстрой продолжает работу над согласованием параметров обсуждение регулирования рассрочки при покупки недвижимости. Об этом заявил замглавы Минстроя Никита Стасишин в рамках финансового конгресса Центробанка. «Вы зачем меня провоцируете на то, чтобы я рассказал, как у нас тяжело и тернисто идет с вами обсуждение регулирования рассрочки? Не скажу. Вот когда мы с Центральным банком договоримся, тогда вместе выйдем и расскажем, какие мы молодцы», — отметил Стасшиин. Сегодня объем рассрочки, по словам замминистра, не превышает 18–20% от средств на эскроу. Объем непоступивших денег по проектам до ввода в эксплуатацию оценивается в порядка 1,2 трлн руб. Оптимальная доля рассрочки в портфеле конкретного девелопера зависит от модели проекта, первоначального взноса, темпов и скорости продаж. Если величина вписывается в модель проекта, то «ничего страшного в этом нет». «Мы знаем одного из больших застройщиков, Эльвира Сахипзадовна [Набиуллина — прим. ред.] обратила внимание на то, что там доля рассрочки достигает там 40%. Мы сразу связались с застройщиком, с банком, посмотрели, как платежная дисциплина выстроена, какой первоначальный взнос. Это все ложится в модель», — поделился замминистра. По его словам, хуже ситуация, когда застройщики предлагают купить квартиру без первоначального взноса и оформить рассрочку, а через 1,5–2 года после ввода в эксплуатацию взять рыночную ипотеку, когда экономика изменится. Раньше это была распространенная модель, сейчас такая практика сократилась, резюмировал Стасишин.   В апреле Движение.ру рассказывало, что абсолютный объем рассрочки при покупке жилья увеличился в пять раз за четыре года — с 300 млрд руб. в начале 2022-го до 1,3–1,4 трлн руб. к концу 2025-го. Ее доля в общем портфеле заключенных договоров долевого участия (ДДУ) выросла более чем в два раза (с 7,4% в среднем в 2022 году до 16,1% в среднем в 2025 году).  

Мособлдума внесла на рассмотрение Государственной думы законопроект об обязательном нотариальном удостоверении сделок по продаже недвижимости между гражданами. Инициатива должна усилить защиту имущественных прав и повысить прозрачность сделок, следует из пояснительной записки. Авторы отмечают, что из-за роста числа преступлений в сфере недвижимости 93 москвича лишились единственного жилья в 2024 году. Если закон примут, то договоры продажи и мены недвижимости, заключенные между гражданами, подлежат обязательному удостоверению нотариуса. Тариф за услугу составит 0,5% от суммы договора, но не менее 300 руб. и не более 20 тыс. руб. По мнению авторов законопроекта, эти расходы несопоставимы с убытками о мошенничества, а также с процессуальными издержками при защите своих прав в суде.  При этом необязательно заверять у нотариуса сделки, в которых все собственники продают свои доли в недвижимости по одной сделке, если хотя бы одним из собственников выступает юридическое лицо. Также исключение коснется договоров по ипотеке, которые заключают все участники долевой собственности по одной сделке, а также сделок с имуществом ПИФов и сельхозучастков.  Напомним, сейчас большинство стандартных сделок, например, купля-продажа недвижимости, не требует обязательного нотариального удостоверения. Обращение к специалисту является добровольным. Исключения составляют:  сделки, связанные с распоряжением имуществом на условиях опеки; сделки по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему или признанному ограниченно дееспособным; сделки по отчуждению долей в недвижимости; сделка по дарению недвижимости.  Несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность, отмечается на сайте федеральной нотариальной палаты.