Новости недвижимости - Движение.ру

Предчистовая отделка (white box) — это формат квартиры в новостройке, в которой уже выполнены основные черновые работы и подготовлены все поверхности для начала финишной отделки. В некоторых новостройках предлагают отделку без установленных межкомнатных перегородок. О плюсах и минусах такой отделки, что входит и сколько стоит, рассказала Движение.ру Анна Терентьева, студия дизайна «AT», бывший руководитель студии дизайна интерьера компании DEVISION.  Что входит в отделку  Обычно в стандарт предчистовой отделки входят: проведенные коммуникации — разведена электрика, установлены розетки и выключатели, подведены трубы под сантехнику, стоят радиаторы отопления; возведенные межкомнатные перегородки, стены выровнены и зашпаклеваны; готовая стяжка пола, стены и потолки подготовлены под финишное покрытие; установленные окна с оформленными откосами, подоконниками и карнизами; монтаж входной двери, а межкомнатные двери устанавливаются по договоренности (иногда только короб).  Разница между white box и чистовой отделкой заключается в степени готовности жилья. Первый вид предоставляет базу для быстрого финишного ремонта, а второй — полностью готовое пространство для проживания. Плюсы и минусы отделки white box Плюсы: ремонт можно завершить довольно быстро, потому что основные черновые работы уже сделаны. Остается только заняться чистовой отделкой, если не планируются сложные переделки. Это удобно, когда сроки ограничены; итоговая стоимость ремонта обычно ниже, ведь часть работ включена застройщиком; можно полностью выбрать чистовые материалы — самому или с дизайнером. Это позволяет получить более качественный и стильный интерьер, чем при стандартной отделке от застройщика. Минусы:  крайне важно тщательно принять квартиру у застройщика и привлечь профессионального приемщика. Если пропустить дефекты, их исправление ляжет на вас — и иногда это значительные суммы; возможна переплата за ненужные работы. Часто в процессе ремонта все равно переносят перегородки, розетки и меняют планировку. В итоге человек сначала оплачивает работы застройщика по типовому проекту, а потом — их переделку по дизайн‑проекту. Сколько стоит отделка и как она влияет на цену квартиры Застройщики часто предлагают квартиры в одном ЖК с разными вариантами отделки — от черновой до чистовой. Выбор формата предчистовой отделки влияет и на стоимость жилья: цена 1 кв. м в квартире с предчистовой отделкой обычно выше, чем в лотах без; на стоимость влияет площадь квартиры и класс дома — в комфорт‑, бизнес‑ и премиум‑классе материалы и работы стоят дороже; в среднем жилье с отделкой white box обходится на 5–10% дороже, чем аналогичная квартира в черновом варианте.  Проще говоря, покупатель переплачивает за экономию времени и сил: все сложные этапы ремонта уже выполнены, и можно гораздо быстрее перейти к оформлению интерьера и заселению. Как принимать квартиру  Стены, потолки и пол: на стенах должна быть ровная штукатурка без трещин и пустот — простучите их ручкой инструмента; стяжка пола должна быть прочной и без крошения, поверхность — ровная; в ванной и санузле пол ниже остальных помещений на 15–20 мм или есть порог; углы должны быть ровными, а стены — без отклонений, особенно на кухне; потолок должен быть гладким, без сколов и пятен. Электрика и сантехника: включите автомат в щитке и проверьте свет: вкрутите лампочку в каждый патрон; проверьте розетки индикаторной отверткой или патроном с вилкой; кабель для варочной панели должен идти отдельно от щитка и быть проложен в полу; розетки и выключатели должны быть крепко установлены, без зазоров. Окна и двери: осмотрите стеклопакеты и двери на целостность и герметичность; проверьте уплотнители, легкость открывания; подоконники должны быть без сколов и неровностей.