Лента рынка Недвижимости

Рынок офисной недвижимости Москвы должен смещать фокус с активного строительства офисов класса А на объекты классов В и С. Сегменту нужны более гибкие проекты, которые будут учитывать интересы не только корпораций, но и небольших компаний. Об этом Движение.ру рассказала Татьяна Грихно, руководитель направления офисной недвижимости ГК «А101», член жюри международной премии BRICS Property Awards.  В общедоступной классификации офисы делятся на три класса: А (премиальный), В (сбалансированный), С (бюджетный). В Москве действует собственное разделение, с 2024 года туда входят четыре класса: Prime, А, В+ и В-. Офисы Prime могут располагаться в трех локациях: внутри ТТК, Москва-Сити и на Ленинградском проспекте, для зданий класса А это необязательно.  Компании все чаще покупают офисы вместо долгосрочной аренды. Они рассматривают такие объекты не как текущие расходы, а как долгосрочный актив и инструмент формирования корпоративной культуры. Спрос на мелкую нарезку усиливается, поэтому девелоперы вынуждены закладывать гибкие планировки уже на этапе проектирования. Это усложняет работу, говорит Татьяна Грихно. «Мелкая нарезка увеличивает количество сделок, усложняет юридическое сопровождение, требует больше ресурсов на продажи и обслуживание. Если девелопер не заложил эту возможность на этапе концепции, все потом переделывать будет дорого и долго. Решение — привлекать управляющую компанию еще на этапе проектирования, чтобы учесть все эксплуатационные требования будущих резидентов», — пояснила руководитель направления офисной недвижимости ГК «А101». Вторая сложность — инфраструктурная. Когда в одном здании много собственников и арендаторов с разными запросами, без развитой экосистемы сервисов проект быстро распадается на разрозненные помещения. Важно, чтобы после ввода здание сразу работало как единое пространство.  Третья сложность — конкуренция. Разные девелоперы часто запускают проекты в одной локации. На рынок почти одновременно выводится много площадей, и доходность оказывается ниже заявленной из-за высокой конкуренции.  «Совсем другая картина — в индивидуальных локациях, которые собирают свой собственный, уникальный спрос. Там доходность точно будет отрастать. Сегодня доходность в офисном сегменте на уровне 14% — это реально, но только в хороших развивающихся районах, где цены еще не перегреты и где объект будет иметь устойчивый спрос», — поделилась Татьяна Грихно.  По прогнозам эксперта, в 2027 году рынок будет двигаться от отдельных бизнес-центров к масштабным деловым кластерам, которые можно создавать в основном за пределами исторического центра столицы. Например, на территории Новой Москвы.  «Наибольший интерес в этом смысле вызывают самодостаточные mixed-use проекты, интегрированные в городскую среду, где офисная функция дополнена ритейлом, гастро-зонами, спортивными и событийными площадками. Чем масштабнее проект, тем больше функций для развития — и тем проще нарезать его на лоты разного формата», — считает руководитель направления офисной недвижимости ГК «А101».  Девелоперы будут все чаще предлагать готовые решения для организации пространства. Уже сейчас компаниям нужны переговорные и тихие рабочие зоны. Растет спрос на гибридные решения и зонирование, а не массовый возврат к традиционным кабинетам, резюмировала эксперт.  Тренды и векторы развития коммерческой недвижимости, в том числе офисного сегмента, обсуждаются на профессиональных площадках международного уровня. Так, 11 ноября в Казани в рамках Строительной недели БРИКС назовут победителей BRICS Property Awards: номинации премии разделены по сегментам недвижимости, а соответствие проектов заявленному уровню оценивает международное жюри.

Казанский девелопер клубной недвижимости «Тэкоресурс» запустил партнерскую программу для риелторов и агентств, которые продают объекты бизнес- и премиум-класса. Участникам подробно расскажут о проектах застройщика и поддержат на всех этапах сделки.  Больше о программе можно узнать на стенде «Тэкоресурс» на Строительной неделе БРИКС в Казани 10–13 ноября 2026 года. Девелопер приглашает риелторов и представителей агентств обсудить возможное сотрудничество. В рамках недели также состоится подписание партнерского соглашения «Тэкоресурс» с агентством недвижимости «Флэт». Это очередной шаг в развитии сотрудничества девелопера с профессиональными участниками рынка, отметили в компании. Для «Тэкоресурс» партнерская программа — возможность объединить экспертизу своей команды и агентов, которые напрямую работают с покупателями премиальной недвижимости. Задача — сделать взаимодействие более открытым, быстрым и эффективным. Пилот программы стартовал летом 2026 года. За это время «Тэкоресурс» провел более 20 экскурсий по своим объектам, запустил телеграм-канал для агентов и начал серию интервью с риелторами. Обратная связь от участников рынка помогает понять, что нужно партнерам, и адаптировать программу под их задачи. «Тэкоресурс» работает на рынке Казани с 2003 года. В портфеле компании — 34 реализованных инвестиционных проекта и более 80 тыс. кв. м построенной жилой и коммерческой недвижимости. Сейчас девелопер развивает клубные дома бизнес- и премиум-класса, уделяя внимание архитектуре, качеству среды и историческому контексту города. Среди его проектов — «Променад», «Уналты», «Архитектор», CAPRI, «Аристократ» и «Милли House». Реклама. Рекламодатель ООО СЗ «Тэкоресурс». ИНН: 1658047987. Erid: 2W5zFHomqC5

Рейтинговое агентство НКР позинило рейтинг застройщика «Самолет» с A.ru (умеренно высокий уровень) до BBB.ru (средний) и изменило прогноз по кредитному рейтингу со стабильного на негативный. Это обусловлено ростом долговой нагрузки компании, говорится в релизе. Рейтинг BBB(RU) означает умеренную кредитоспособность при особой чувствительности к неблагоприятным изменениям в экономике. Среди других причин: ослабление показателей обслуживания долга; снижение показателей рентабельности и структуры фондирования; снижение оценки фактора «Менеджмент и бенефициары», что отражает снижение оценки качества управления рисками, ликвидностью, а также стратегического планирования. Вероятно, последнее связано с решением двух топ-менеджеров компании покинуть совет директоров. Как ранее рассказывало Движение.ру, о ком идет речь неизвестно: их имена скрыты, они обозначены как «физическое лицо 1» и «физическое лицо 2».  «Негативный прогноз обусловлен рисками дальнейшего снижения оценки финансового профиля на фоне ухудшения конъюнктуры первичного рынка жилья вследствие ужесточения условий ипотечных программ…Оценку финансового профиля компании поддерживают сохраняющиеся умеренно высокие значения ликвидности и рентабельности, в то время как сдерживающее влияние оказывают долговые метрики, запас прочности по обслуживанию долга, низкая доля собственного капитала в структуре фондирования», — следует из релиза. В то же время оценку бизнес-профиля «Самолета» поддерживают высокие рыночные позиции, умеренный уровень диверсификации и низкая концентрация бизнеса на отдельном объекте. При этом ослабляет отсутствие «существенных ключевых активов в структуре баланса, что является характерной особенностью бизнес-модели девелопмента». АКРА понизило рейтинг «Самолета» 8 октября, писало Движение.ру. Названные причины аналогично, указывалось также рост задержек ввода объектов в эксплуатацию и падение распроданности портфеля.  ГК «Самолет» занимает первое место среди российских застройщиков по объему текущего строительства. Согласно данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), на октябрь 2026 года портфель компании составляет 4,36 млн кв. м жилья. Девелопер ведет деятельность в Москве и Московской области, Санкт-Петербурге, Казани, Екатеринбурге, Владивостоке, Нижнем Новгороде, Тюмени, а также в ряде других крупных городов России.

Технические проблемы, которые наблюдаются в Рунете после атак дата-центров, не сорвут сделки по ипотеке. Деньги на аккредитиве или эскроу останутся в банке, а документы оформятся после восстановления работы. Что делать покупателю, если системы «легли» — в материале Движение.ру.

Разменять трехкомнатную квартиру в Москве, чтобы разъехаться с родственниками по двум однушкам и остаться в том же районе, стало дороже. Если пять лет назад доплата достигала 1,5 млн руб., то сейчас уже потребуется 3,5 млн руб., пишет «РИА Недвижимость» со ссылкой на данные главы офисов агентства «Инком-Недвижимость» Наталии Борзенковой. По ее словам, размен жилья за этот срок стал дольше и занимает от полугода до года против трех-четырех месяцев пять лет назад. «Если говорить о размене двухкомнатной квартиры, то почти никакую двушку сегодня нельзя поменять на две однушки в плюс-минус том же районе без существенной потери в качестве местоположения или самих квартир», — отметил в свою очередь руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов. Если в 2021 году двухкомнатная квартира 54 кв. м стоила 12,8 млн руб., то две однушки около 38 кв. м оценивались в 18,5 млн руб. Таким образом доплата достигала 5,7 млн руб., в то время как сейчас — 7,2 млн руб., говорит специалист по недвижимости компании «Этажи» Иван Золотарев.  В то же время переезд из Москвы на окраину и Новую Москву стал ощутимо выгоднее, говорит эксперт: в 2021 году «трешка» в центре 76 кв. м стоила около 28 млн руб., а две однушки в Новой Москве — 13,6 млн руб. Таким образом после сделки оставалось еще 13,6 млн руб. В 2026 году в этом же случае на руках будет уже 17,9 млн руб.

Нейросеть выдает архитектурную концепцию за часы вместо месяцев, а механизированная штукатурка вытесняет маляров. Почему последнее слово остается все равно за человеком и какие вакансии в стройке станут самыми востребованными — в материале Движение.ру.

Число бронирований осенних туров в Сочи сократилось на 25–30% по сравнению с прошлым годом. Об этом Движение.ру сообщили в пресс-службе национального туроператора «Алеан». На спрос негативно влияют логистические трудности и напряженный информационный фон на Юге, отметили в компании. При этом средний чек на проживание в отелях Сочи вырос на 6% — до 82 989 руб. за тур, а средняя продолжительность поездки увеличилась на полдня, до 8,7. Во многих объектах размещения осенью действуют скидки в пределах 15–20%. Наибольшим спросом, как и год назад, пользуются отели Адлерского, Центрального и Лазаревского районов — на них приходится более половины осенних бронирований, уточняют эксперты. Ранее Движение.ру рассказывало, что отели Сочи начали снижать цены перед летним сезоном. В мае стоимость размещения упала на 15%. При этом на начало лета было продано только 25–30% номеров.

Беспилотники 14 октября атаковали дата-центр Сбербанка. В Госдуме заявили: оснований переживать о сохранности средств нет, крупнейшие финансовые институты РФ защищены. Редакция Движение.ру разобралась, от чего застрахованы деньги и на какую компенсацию можно рассчитывать.

Мышь протискивается в щель шириной 1,5 см, переносит лептоспироз и хантавирус, а перегрызанная проводка может стоить дома. Как грызуны попадают даже на последние этажи, по каким признакам их распознать и какие способы борьбы работают — в материале Движение.ру.