Лента рынка Недвижимости

Компания МИП, связанная с девелопером Брусника, купила участок площадью 39,8 га в Челябинской области, который ранее принадлежал шведской Ingka Group (владелец IKEA) и рассматривался под строительство торгового центра «Мега». Информацию РБК подтвердил представитель застройщика, также данные содержатся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Стоимость покупки составила 100–150 млн руб., оценил руководитель направления земельных активов и девелопмента IBC Real Estate Дмитрий Шелковский. На участке в Челябинской области можно построить 1,2–1,4 млн кв. м недвижимости, а объем инвестиций в проект может достигнуть 200–230 млрд рублей, отмечает старший директор департамента оценки и консалтинга CMWP Антон Калистратов. В Ленинградской области потенциальный объем застройки оценивается в 600–800 тыс. кв. м, инвестиции — в 100–150 млрд рублей. Из реестра также стало известно о продаже еще одного участка, ранее предназначенного под ТЦ «Мега», площадью 40 га. Он расположен в поселке Новоселье Ломоносовского района Ленобласти. Его новым собственником стало АО «СЕВНИИГИМ». Стоимость сделки оценивается значительно выше — от 200–400 млн руб. При этом директор отдела продаж земли и девелоперских проектов Nikoliers Антон Орлов допускает, что новые владельцы участков могут не реализовывать крупные проекты самостоятельно, а подготовить площадки к развитию и затем перепродать их другим девелоперам. Ingka Group, владелец IKEA, приобрела участок в Новоселье в 2016 году, планируя построить крупнейший в регионе торговый центр «Мега Новоселье» площадью 220 тыс. кв. м и стоимостью 23 млрд руб. Однако в 2020 году из‑за изменения стратегии компания отказалась от проекта и начала рассматривать другие варианты использования территории. Аналогичная ситуация произошла с участком в Челябинской области: Ingka планировала вложить около 10 млрд руб. в строительство ТЦ возле поселка Терема, но после переноса сроков открытия с 2020 на 2023 год проект также был свернут. После ухода IKEA с российского рынка в 2022 году обе площадки простаивали. В 2023-м компания продала основные активы, включая заводы и сеть ТЦ «Мега». А в ноябре 2024 года участки под несостоявшиеся торговые центры, склад в Есипово и землю на Каширском шоссе перешли АО «Марс», действовавшему в интересах бизнесмена Роберта Узилова. Его структуры связаны с логистикой и складской недвижимостью. Брусника по данным ЕРЗ занимает 7‑е место среди крупнейших девелоперов России. В активной стройке — около 1,5 млн кв. м в Екатеринбурге, Тюмени, Новосибирске и Московском регионе. На столичный рынок компания вышла в 2016 году, купив проект в Видном, позже — участки в Нахабино, на Ивовой улице, площадку недостроенного ТЦ «Торжок» в Химках и землю в Огородном проезде. За первые шесть месяцев 2025 года выручка составила 36 млрд руб., при чистом убытке 1,1 млрд руб. Основной владелец — Алексей Круковский. АО «СЕВНИИГИМ» реализует проект комплексного освоения территории в Новоселье и контролирует ряд компаний‑застройщиков района, включая «Новоселье СПБ», «Прогресстрой Новоселье» и «Строймастер Новоселье». Компания продала участок Ingka Group в 2016 году и должна была сопровождать проект, включая согласование транспортной развязки на 84‑м км КАД. После отказа шведской группы от строительства «СЕВНИИГИМ» подал иск о возмещении более 2 млрд руб.

По итогам 2025 года рост цен на съемные квартиры замедлился в большинстве крупных городов. Только в шести из них стоимость аренды дорожала быстрее инфляции — речь о Петербурге, Уфе, Нижнем Новгороде, Москве, Тюмени и Екатеринбурге. В пяти мегаполисах цены либо не изменились, либо снизились.

Российские заводы датского производителя теплоизоляционных материалов Rockwool указом президента России перешли под временное управление компании АО «Развитие строительных активов». Последняя учреждена в сентябре 2025 года, совладельцы и руководители компании скрыты.  Заводы Rockwool расположены в Московской, Ленинградской и Челябинской областях, а также в Татарстане. Как пишет «Интерфакс», датская компания деконсолидирует эти предприятия и спишет их чистую стоимость. Общий размер уставного капитала достигал 469 млн евро, а за весь 2025 год бизнес в России выручил 261 млн евро.  На рынок РФ Rockwool вышел в 1995 году. Совокупный оборот компании в 2024 году достигал 3,9 млрд евро. «Фонтанка» обратила внимание, что в учредительных документах АО «Развитие строительных активов» остались сведения о том, что единственным учредителем и руководителем компании при ее регистрации значился Тимур Амиров. Мужчина с аналогичным ИНН является единственным владельцем компании «Циркут» из Ленобласти, которая занимается производством электронных компонентов. Выручка компании в конце 2024 года, по данным Контур.Фокус, достигала 432,8 млн руб., чистая прибыль — 15,4 млн руб.  Причастность к АО «Развитие строительных активов» Амиров в беседе с журналистами по телефону не отрицал: «Мы ничего не комментируем», — заявил он и положил трубку.

На фоне военной операции в Венесуэле США вновь заговорили о присоединении Гренландии — в конгресс даже внесли законопроект об аннексии острова и присвоении ему статуса штата. Редакция «Движения.ру» посмотрела, что из себя представляет территория и какая недвижимость там представлена.

Бизнесмен Владислав Бакальчук, бывший муж основательницы Wildberries Татьяны Ким, вошел в список кандидатур в совет директоров компании «ВИ.ру» — владельца онлайн-платформы «ВсеИнструменты.ру». Информация об этом следует из данных раскрытия корпоративной информации. Собрание акционеров по вопросу избрания нового совета директоров состоится 3 февраля.  В беседе с «РБК» представитель «ВсеИнструменты.ру» рассказал, что Бакальчук как независимый директор будет «вносить вклад за счет своей экспертизы и многолетнего опыта в развитии крупных e-commerce бизнесов». Владислав Бакальчук в сентябре 2025 года занял пост исполнительного директора в операционной компании сети «М.Видео-Эльдорадо» — ООО «МВМ». В компании отмечали, что он займется цифровой трансформацией компании.  «ВсеИнструменты.ру» — онлайн-гипермаркет, один из лидеров на российском DIY-рынке по выручке, следует из данных на сайте самой компании. Работает на рынке с 2006 года.

Перформансы в городской среде редко используются на девелоперском рынке, где обычно ограничиваются видеорекламой, баннерами или мероприятиями по случаю начала строительства. Но иногда застройщики идут дальше и привлекают к рекламным кампаниям своих проектов горожан. Например, девелоперская компания DOGMA устроила квест по Краснодару с крупными декоративными кирпичами в главной роли — в рамках промокампании нового ЖК «Грейд». Жителям предложили найти один из таких кирпичей и сфотографироваться с ним, а наиболее интересные снимки обещали отметить призами. Напомним, строительный сегмент традиционно входит в топ наиболее активных рекламодателей. По итогам 2023 года, например, объем рынка наружной рекламы вырос на 45% до 48,8 млрд рублей. Из них 20% приходилось на девелоперов. В прошлом году Движение.ру проводили опрос среди подписчиков и выяснили: за год 24% компаний сократили присутствие на ТВ и наружке, 8% уменьшили траты на СММ, таргет и контекстную рекламу. Но 35% считают, что необходимости в этом нет, а, 15%, наоборот, увеличили свои расходы.

Россельхозбанк приостановил прием заявок и подписание договоров по программам семейной ипотеки и сельской ипотеки, передает «Сделка.рф». Кредиты по последней программе сейчас выдает исключительно этот банк.  В сообщении уточняется, другие ипотечные продукты банка, включая стандартные займы на новостройки и вторичное жилье, работают как обычно. Движение.ру направило запрос в Россельхозбанк для уточнения причины приостановки приема заявок.  Напомним, в конце сентября 2025 года Россельхозбанк возобновил прием заявок на сельскую ипотеку под 3% годовых. С марта условия программы ужесточены: кредит могут оформить только работники АПК или соцсферы на селе. На 2026 год средств на программу выделили 40,3 млрд руб., что на 38% меньше, чем в 2025-м. Подробнее о том, кто может рассчитывать на льготный кредит и на каких условиях – в материале Движение.ру.