Лента рынка Недвижимости

Власти России не будут продавать принадлежащие ей акции во время первичного публичного размещения акций (IPO) ДОМ.РФ. Государство сохранит контрольный пакет в капитале компании и долю после размещения, сообщили в пресс-службе организации. Размещение IPO на Московской бирже запланировано на ноябрь 2025 года. Ожидается, что бумаги войдут в котировальный список первого уровня. Инвесторам предложат только акции, выпускаемые в рамках дополнительной эмиссии компании, речь идет о 28,55 млн акций номиналом 1400 рублей. Средства, полученные от размещения, будут направлены на реализацию стратегии устойчивого роста и дальнейшее развитие бизнеса.  Компания также взяла на себя обязательство о неотчуждении акций в течение 180 дней после IPO. Механизм стабилизации котировок будет действовать 30 дней с начала торгов. ДОМ.РФ — финансовый институт развития, действующий в области жилищной политики. Компания была образована в 1997 году постановлением правительства РФ под названием «Агентство ипотечного жилищного кредитования». Все акции ПАО «ДОМ.РФ» принадлежат государству. Организация выполняет функции оператора ключевых государственных программ в сфере ипотечного кредитования, включая «Семейную ипотеку», «Дальневосточную ипотеку» и «Ипотеку для IT-специалистов».  Напомним, в июле текущего года Банк ДОМ.РФ впервые на российском финансовом рынке выпустил биржевые облигации, доходность которых зависит от динамики индекса цен на первичное жилье. О запуске инструмента представители финорганизации сообщили на форуме недвижимости «Движение». Как отметили в пресс-службе банка, весь объем ценных бумаг был приобретен одним институциональным инвестором. Общий размер выпуска составил 500 млн рублей, срок обращения — два года.

Банки выдали в октябре 102 тыс. ипотечных кредитов на 468 млрд руб. Это больше по сравнению с октябрем прошлого года, соответственно, на 10% и 31%, сообщили в аналитическом центре ДОМ.РФ. Количество выданных кредитов в годовом выражении выросло впервые с начала 2025 года. Для сравнения, по итогам I полугодия был спад на 55% по выдачам и на 47% по объему. По рыночным программам в октябре было выдано 39 тыс. кредитов (+21% по сравнению с сентябрем) на 103 млрд руб. (+12%). Это более чем в два раза превосходят среднемесячные результаты I полугодия. Кроме того, банки выдали за месяц 63 тыс. льготных кредитов (+23 м/м) на 365 млрд руб. (+22% м/м).  Вместе с тем, результаты за 10 месяцев хуже, чем за аналогичный период 2024 года. Выдано 695 тыс. кредитов на 3,1 трлн руб.  В прошлом году, по данным ОКБ, за январь–октябрь банки предоставили более 1 млн ипотечных кредитов на 4,3 трлн руб. В 2026 году произойдет оживление ипотечного рынка и увеличение выдач примерно на 30–40%., рассказали ранее опрошенные «Движением.ру» эксперты. Основной импульс дадут не госпрограммы, а на рыночные продукты, доступность которых повысится благодаря снижению ключевой ставки ЦБ.

Российский аукционный дом сообщил о повторных торгах за деловой квартал «Даниловская мануфактура» площадью 110 тыс. кв. м. Стартовая цена осталась прежней — 17,1 млрд руб., однако, теперь установлена цена отсечения на уровне 12,3 млрд руб. Торги пройдут с шагом на повышение 10 млн руб. и шагом на понижение 300 млн руб. Итоги планируется подвести в середине декабря. По данным организаторов, в состав лота входят: долговые права и 100% доля в уставном капитале компании «ЮГ Девелопмент», которой принадлежит бизнес-квартал, бизнес‑центр класса B+, четырехзвездочный отель Azimut Сити Отель Тульская Москва, а также коммерческие помещения на первом этаже апарт‑отеля.  Ранее эксперты отмечали, что такие предложения остаются редкостью даже на московском рынке недвижимости. Формат «лофт» в исторических индустриальных зданиях по‑прежнему пользуется высоким спросом — их выбирают как инвесторы, так и арендаторы. Для понимания уровня подобных сделок аналитики напомнили, что покупка компанией «Яндекс» офиса в бизнес‑центре «Красная Роза» в 2016 году оценивалась примерно в 650 млн долларов. ООО «Юг Девелопмент» зарегистрировано 5 декабря 2007 года в Москве. Основное направление деятельности — аренда и управление коммерческой недвижимостью, включая один из наиболее известных проектов редевелопмента столицы — «Даниловскую мануфактуру».

В России действует льгота по налогу на имущество физических лиц, которая позволяет освободить от уплаты налога пенсионеров, инвалидов, ветеранов боевых действий и граждан других категорий. Это федеральная мера поддержки, которая регулируется Налоговым кодексом РФ. Дополнительные преференции могут вводить власти в регионах — информацию о них можно найти на муниципальных порталах. Льгота не зависит от площади имущества. Однако помощь нельзя получить, если кадастровая стоимость объекта превышает 300 млн руб. или он используется для получения предпринимательской прибыли.   Кому доступна льгота по налогу на имущество Полный перечень льготников указан в ст. 407 НК РФ, в него входят:   герои СССР и герои РФ, а также лица, награжденные орденом Славы трех степеней; инвалиды I и II групп, а также инвалиды с детства; участники гражданской и Великой Отечественной войн, других боевых операций по защите СССР; военнослужащие и лица, уволенные с военной службы, при определенной продолжительности; члены семей военнослужащих, потерявших кормильца; пенсионеры, получающие пенсию по возрасту или по другим основаниям; лица, подвергшиеся воздействию радиации вследствие катастроф на Чернобыльской АЭС, ПО «Маяк» и др.; ветераны боевых действий; владельцы хозпостроек площадью не более 50 кв. м, расположенных на садовых, дачных участках, землях для огородничества, личного подсобного хозяйства или индивидуального жилищного строительства (ИЖС); художники, скульпторы и другие люди, осуществляющие профессиональную творческую деятельность — преференция действует в отношении специально оборудованных помещений в качестве мастерских. Получить льготу можно на один объект недвижимости каждого типа: квартиру, дом, гараж, машино-место и т.д. Например, если у льготника в собственности две квартиры, он сможет не платить налог только за одну на выбор. Если же за человеком числится жилой дом и гараж, то его полностью освободят от налоговых обязательств.  Относится ли к льготе налоговый вычет  Налоговый вычет не относится к льготам — он позволяет не уплачивать налог только на часть имущества, а не полностью. «Скидка» доступна всем собственникам, ее размер зависит от объекта. Например, при расчете налога из частного дома вычитают 50 кв. м, для квартиры или доли в доме этот показатель составляет 20 кв. м, для комнаты или доли в квартире — 10 кв. м.  Дополнительный налоговый вычет могут получить многодетные семьи с тремя и более несовершеннолетними детьми — площадь увеличивается из расчета на каждого ребенка. Для комнаты, квартиры или ее части — это 5 кв. м за одного несовершеннолетнего, для дома или доли в нем — 7 кв. м.  Как воспользоваться льготой по налогу на имущество Освобождение от уплаты налога происходит в заявительном порядке — если человек относится к льготной категории, ему необходимо уведомить об этом налоговый орган. Сделать это нужно до 31 декабря года, с которого планируется применить льготу. Направить уведомление можно несколькими способами: через личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС России; лично в налоговой инспекции; по почте. Подать заявление на льготу нужно один раз — ее действие будет распространяться на все последующие налоговые периоды до тех пор, пока не изменятся условия владения имуществом или статус. Об этом должен сообщить в налоговую сам собственник. 

Стоимость аренды квартир для чиновников, переехавших на работу в Москву, будут компенсировать из расчета 1,4 тыс. руб. за 1 кв. м. в месяц. Такая сумма указана в приказе министерства труда и социальной защиты о возмещении расходов государственных служащих на найм помещений на 2026 год. Также в тройке регионов-лидеров по размеру компенсаций вошли Магаданская область (1,3 тыс. руб.) и Камчатский край (1,2 тыс. руб.). Среди других субъектов с самой дорогой арендой для чиновников:  ЯНАО: 1,1 тыс. руб.; Амурская область: 1,05 тыс. руб.; Санкт-Петербург: 1,04 тыс. руб.; Чукотка: 1,04 тыс. руб.; Приморский край: 978,2 руб.; Якутия: 908,3 руб.; Тыва: 876,2 руб. Размеры компенсаций, в основном, соответствуют средней стоимости аренды в регионах. Например, в Москве, исходя из расчетов Минтруда, можно арендовать жилье площадью около 50 кв. м. за 70 тыс. руб. в месяц. Это средняя рыночная цена аренды 2-комнатной квартиры в столице. По данным «Мир квартир», в октябре она составляла 69,7 тыс. руб. в месяц. 

Девелопер Брусника опроверг технический дефолт на фоне неоплаты купона по выпуску облигации 002Р-04. В пресс-службе пояснили, что направили средства в Национальный расчетный депозитарий (НРД) 6 ноября, однако на счет они были зачислены лишь на следующий день, когда должна была прийти оплата. «НРД зафиксирует реестр на следующий рабочий день после зачисления средств, то есть 10 ноября. Такова процедура. Купон будет выплачен 11 ноября. Мы продолжаем разбираться с причинами задержки», — отметили в пресс-службе.  Согласно данным, опубликованным на сайте центра раскрытия корпоративной информации, сумма оплаты по купону составляет 132,5 млн руб.  Облигации 002Р-04 на 7 ноября торгуются по цене 1 012 руб. Доходность к погашению, запланированному на 23 июля 2028 года, составляет 23,03%. Дата выплаты следующего купона назначена на 6 декабря 2025 года.  Облигации — это долговые ценные бумаги. Купив их, вы даете государству или компании в долг, а «должник» обязуется вовремя платить проценты и вернуть деньги в определенную дату. Купоны — это периодические процентные платежи, которые эмитент платит держателю облигации. Деньги выплачивают тому, кто владеет облигацией на момент выплаты купона. Они могут приходить на брокерский счет, ИИС или банковский счет. Купоны указывают в рублях, но измеряют в процентах годовых.

На рынке высокобюджетной аренды Петербурга лидирует Петроградский район: в среднем за квартиру здесь просят 222,7 тыс. руб. в месяц. Второе место занимает Центральный район со средним уровнем 178 тыс. руб. в месяц, говорится в исследовании «Intermark Аренда». В целом по городу средний бюджет предложения составил 177,5 тыс. руб. на начало октября, показатель почти не изменился за год. Однако стоимость 1 кв. м выросла на 8% — с 1 782 до 1 922 руб. Средний запрос арендаторов сохраняется на уровне 163 тыс. руб. в месяц. Однако спрос на долгосрочную аренду продолжает расти: в сентябре 2025 года зафиксировано увеличение сделок на 9% за месяц и на 51% по сравнению с прошлым годом, отмечают эксперты.  Наибольший интерес по‑прежнему сосредоточен в Петроградском (29% спроса) и Центральном (24%) районах. Типичная арендуемая квартира — около 100 кв. м, чаще всего трехкомнатная с двумя спальнями, которая составляет около 40% от всех сделок. Напомним, количество активных объявлений об аренде жилья в Санкт-Петербурге в августе 2025 года достигло 7,3 тыс. Это на 40% больше, чем в июле. Средняя цена аренды в городе составила 60 тыс. руб. и выросла за месяц до 4%. 

Доходы 48,8% риелторов и ипотечных брокеров выросли в 2025 году, следует из данных разработчика платформы автоматизации агентских продаж TYMY. У 37,1% опрошенных уровень доходов остался прежним, а 14,1% сообщили о снижении заработка. Как уточнили в компании, рост доходов наблюдается не только в Москве. Среди регионов, где риелторы и брокеры зарабатывают больше всего и чаще отмечают улучшение финансовых показателей, — Башкортостан, Краснодарский край и Екатеринбург. Почти треть (29%) опрошенных риелторов и ипотечных брокеров сообщили о среднем месячном доходе 200–300 тыс. руб.  25% зарабатывают 100–200 тыс.; 22% — от 50 до 100 тыс. руб.; 10% — от 300 до 500 тыс. руб.;  6%—более 500 тыс. руб.; 5% — менее 50 тыс. руб. В октябре Движение.ру рассказывало, что риелторы в 2026 году увеличат размер комиссий из-за инфляции и роста налоговой нагрузки. Президент Российской гильдии риэлторов Артемий Шурыгин отмечал, что у большинства агенств уже практически исчерпаны возможности по оптимизации расходов. Напомним, в прошлом году сокращение рынка привело к падению выручки опытных риелторов на 31% по сравнению с 2023 годом. При этом резко выросла доля доходов за счет продаж загородной недвижимости.  

Банки получат возможность объективно оценивать залоговое имущество в рамках ипотечного кредитования ИЖС. Для этого в правительстве разработают единую базу данных для оценки стоимости объектов, сообщили «Движению.ру» в пресс-службе ДОМ.РФ. Он участвует в разработке модели вместе с Росреестром, Минстроем и Минэкономразвития по поручению премьер-министра Михаила Мишустина. Доклад по этому вопросу необходимо предоставить до 1 декабря текущего года.  Создание такой системы планируется на основе данных ЕГРН и ЕИСЖС о стоимости всех строящихся и уже введенных объектов ИЖС. Сейчас у банков нет объективных критериев для оценки залогового имущества. В результате прогнозная рыночная стоимость объекта, рассчитанная в момент выдачи кредита, может не соответствовать его фактической цене после постройки. Это связано с изменением характеристик жилого дома, завышенной стоимостью в декларациях подрядчиков, изменением инфраструктуры территории и с другими факторами. «Отсутствие рассматриваемой статистики предопределяет консервативный подход банков к оценке стоимости индивидуальных жилых домов, что в свою очередь приводит к росту количества отказов в выдаче кредитов, снижению максимальной суммы кредита и увеличению размера первоначального взноса», — пояснили в ДОМ.РФ. Объединение данных ЕИСЖС и ЕГРН по первичным и вторичным сделкам позволит создать информационный массив, необходимый банкам для настройки своих моделей оценки проектов жилых домов, считают в финансовом институте жилищного развития. «Синергетический эффект от объединения сведений из двух информационных систем позволит банкам при выдаче ипотечных кредитов на ИЖС более справедливо подходить к формированию прогнозной стоимости кредитуемых домов, что будет способствовать минимизации числа отказов в предоставлении ипотечных кредитов на ИЖС, а также случаев занижения размера кредита», — добавили в ДОМ.РФ. Ежегодный спрос на ИЖС составляет 560 тыс. домов — в 1,2 раза больше текущих объемов строительства, следует из результатов опубликованного ранее исследования ДОМ.РФ. Построить индивидуальный жилой дом в ближайшие 5 лет планируют почти 5 млн российских семей. 

Московский «Фонд реновации» впервые занял первое место в рейтинге застройщиков по вводу жилья в России. За январь—октябрь компания ввела 1,06 млн кв. м, следует из рейтинга Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ). В прошлом году организация была на третьей позиции с результатом 1,12 млн кв. м.  На втором месте находится группа ПИК с показателем — 969,17 тыс. кв. м. Компания рассчитывает завершить 2025 год с показателем 2,13 млн кв. м, отмечает РБК.  Третью позицию занимает ГК «Самолет» — 791,85 тыс. кв. м введенного жилья. По итогам года девелопер планирует довести объем до 2,3 млн кв. м. В топ-5 также вошли ГК «ЮгСтройИнвест» (468,09 тыс. кв. м) и ГК ССК (423,25 тыс. кв. м).