Лента рынка Недвижимости

В России некоторые категории граждан имеют право на льготы и налоговые вычеты по земельному налогу. В ФНС «Движение.ру» рассказали, какие именно привилегии предусмотрены, как подать заявление и как проходит его рассмотрение. Льготы по земельному налогу устанавливаются: федеральным законодательством (Налоговый кодекс РФ); нормативными правовыми актами муниципальных образований или законами городов федерального значения (Москва, Санкт‑Петербург, Севастополь, а также федеральная территория «Сириус»). Размер земельного налога определяется по формуле: Налог = Кадастровая стоимость участка × Налоговая ставка (0,3 % или 1,5 %) − сумма льгот (при наличии). Если участок находился в собственности не полный календарный год, сумма налога уменьшается пропорционально количеству месяцев владения. Основные виды льгот 1. Полное освобождение от уплаты налога Коренные малочисленные народы Севера, Сибири и Дальнего Востока, а также их общины освобождаются от уплаты земельного налога по участкам, расположенным в местах традиционного проживания и хозяйственной деятельности, утвержденных Правительством РФ. 2. Вычет 600 кв. м Сумма  по земельному налогу уменьшается на кадастровую стоимость 600 кв. м одного земельного участка, находящегося в собственности, постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении. Право на такой вычет имеют: Герои Советского Союза и Герои Российской Федерации; полные кавалеры ордена Славы; инвалиды с детства, дети-инвалиды, инвалиды I и II групп; ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны; ветераны и инвалиды боевых действий; пенсионеры и предпенсионеры; физические лица с тремя и более несовершеннолетними детьми; иные категории, предусмотренные пунктом 5 статьи 391 НК РФ. Льготы для участников СВО и их семей На федеральном уровне льготы по земельному налогу для участников специальной военной операции и членов их семей не предусмотрены. Однако региональные или муниципальные власти могут устанавливать дополнительные льготы, поэтому рекомендуется уточнить их в местной налоговой инспекции. Как оформить льготу Налогоплательщик должен подать заявление о предоставлении налоговой льготы в налоговый орган по своему выбору. К заявлению можно приложить подтверждающие документы (справки об инвалидности, удостоверения льготника), но если они отсутствуют, налоговая сама запрашивает необходимые сведения у соответствующих органов. Подать заявление можно: через личный кабинет налогоплательщика физического лица на сайте ФНС; через многофункциональный центр (МФЦ); в бумажном виде в инспекцию ФНС. Через портал «Госуслуги» подать заявление нельзя — этот порядок не предусмотрен законодательством. Порядок рассмотрения заявления Стандартный срок рассмотрения заявления составляет 30 календарных дней со дня его получения налоговым органом. Если налоговый орган направил запрос для получения сведений, срок рассмотрения может быть продлен не более чем на 30 дней. Решение о продлении принимает руководитель (или его заместитель) налогового органа, уведомив об этом налогоплательщика.  По результатам рассмотрения налоговый орган направляет налогоплательщику уведомление о предоставлении льготы, либо сообщение об отказе в предоставлении льготы (с указанием оснований).

Девелоперы открыли продажи на 7,3 тыс. квартир в проектах на стадии котлована на рынке старой Москвы в сентябре. Это на 31,1% меньше, чем январе, следует из расчетов Движение. ру на основании данных bnMAP.pro.  Предложение на нулевом цикле строительства сократилось во всех сегментах: Эконом и комфорт: 2,8 тыс. (-30%); Бизнес: 4,2 тыс. (-23%); Премиум: 319 (-45%). Спрос на такие лоты с начала года упал на 37,1% — до 838 лотов. Эконом и комфорт: 370 (-40,7%); Бизнес: 445 (-31,7%); Премиум: 13 (-69,8%). В Новой Москве предложение в проектах на стадии котлована в сегментах эконом и комфорт в сентябре сократилось на 34,7% (1,8 тыс. лотов), а спрос — на 32,5% (137 квартир). В общем объеме экспозиции доля новостроек нулевом цикле в сентябре составила 19%, а в сделках — 20%.  Средневзвешенная стоимость квартир в экспозиции с учетом всех лотов в старой Москве выросла с начала года на 11-19%. Эконом и комфорт подорожали в среднем до 19 млн, бизнес-класс — до 34,4 млн, премиум — до 114,2 млн. В Новой Москве в сегментах эконом и комфорт этот показатель достиг 13,4 млн — на 3% больше, чем в январе. Объем запусков новых проектов жилищного строительства за 10 месяцев 2025 года в России составил 33,1 млн кв. м — на 15% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, сообщили ранее в аналитическом центре ДОМ.РФ. Из десятки крупнейших по объемам строительства регионов этот показатель вырос только в Санкт-Петербурге, Ленинградской и Свердловской областях

Неиспользуемый бывший аэропорт Быково в Раменском округе Московской области выставят на торги. Как отметили в пресс-службе Министерства имущественных отношений региона, объект обладает высоким потенциалом для использования под инвестиционные проекты. Решение о продаже объекта на торгах принято совместно с корпорацией ДОМ.РФ. Будущий владелец получит десять строений и сооружений, расположенных на трех участках земли общей площадью около 57 га. Продажа запланирована на ближайшие два года, стартовая цена лота не раскрыта. «Объект идеально подходит для создания промышленной логистической зоны. Благодаря своему расположению вблизи крупного Логопарка площадью порядка 180 га с развитой инфраструктурой и крупными арендаторами, территория обладает высоким потенциалом для расширения и привлечения инвестиций», — говорится в релизе.  Аэропорт «Быково» прекратили использовать в 2010 году. До 1991 года он ежесуточно принимал и отправлял сотни рейсов, а после использовался для чартерных рейсов и рейсов бизнес-класса.  Ранее Движение.ру рассказывало, что на торгах продают участки с недостроенными коттеджами в Барвихе за 1,46 млрд руб. 

До конца текущего года Госдума может принять закон, который установит разные ставки по семейной ипотеке в зависимости от количества детей в семье, сообщают «РИА Новости». Как сообщил глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков, обсуждается ставка 4% для семей с тремя детьми, 6% — для семей с двумя детьми и 10–12% — если в семье один ребенок. Для многодетных семей с четырьмя и более детьми условия пока согласовываются. По словам депутата, закон может вступить в силу уже в следующем году. Ранее замглавы министерства финансов Иван Чебесков предлагал сделать ипотеку дешевле для семей с большим числом детей.  Семейную ипотеку под 6% могут взять семьи с детьми в возрасте до шести лет, а также семьи, воспитывающие несовершеннолетнего ребенка с инвалидностью. Лимит кредита в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области составляет 12 млн руб., в других субъектах РФ — 6 млн. Первоначальный взнос — 20% от стоимости приобретаемой квартиры. Государственная программа действует до 2030 года.

Федеральная антимонопольная служба России возбудило дело в отношении застройщика ЛСР. Как сообщили в пресс-службе ведомства, компания распространяла по радио рекламу квартир, которые продавались под беспроцентную рассрочку до 24 месяцев. «В ней сообщалась привлекательная информация о первоначальном взносе от 30% и погашении остатка в конце срока, но не позднее 3 месяцев до ввода дома в эксплуатацию», — следует из сообщения ФАС.  В антимонопольном ведомстве отметили, что более подробная информация о рассрочке в рекламе не была представлена. Это могло вводить в заблуждение клиентов и не позволяло им получать необходимую информацию о финансовой услуге для осознанного выбора.  Застройщика в случае установления вины ждет меры административного воздействия в виде штрафа.  В июле Движение.ру рассказывало, что ФАС возбудила дела в отношении московских саморегулируемых организаций (СРО) «Альянс строителей», «Совет проектировщиков» и «Лига изыскателей» за незаконную координацию экономической деятельности (по ч. 5 ст. 11 № 135-ФЗ «О защите конкуренции»).

Генеральный директор ДОМ.РФ Виталий Мутко высказался против появления запрета на выдачу семейной ипотеки на покупку небольших студий площадью менее 28 кв. м.  «Я, конечно, считаю, что запрещать ничего не нужно, но вот этот механизм стимулирования приобретения семьей большего жилья, его надо запускать. То есть больше детей – меньше платишь, условно говоря», — заявил Мутко, выступая на расширенном заседании комитета Совета Федерации по федеративному устройству (цитата по «Интерфаксу»).  Власти Москвы в мае 2024 года запретили строить квартиры площадью меньше 28 кв. м. Аналогичный запрет начнет действовать в Ленобласти с 1 января 2026 года. 

Объем выданных рыночных ипотек в октябре превысил 80 млрд руб., что стало рекордом в 2025 году. Рост к сентябрю составил почти 38%, говорится в исследовании аналитического центра «Домклик».  Эксперты пояснили, что причина — снижение ключевой ставки и, как следствие, ставок Сбера.  Рост спроса на рыночную ипотеку в октябре связан и с опасениями новых изменений по программе семейной ипотеки, которые вступают в силу 1 февраля 2026 года, рассказал «Движение.ру» коммерческий директор ГК «Садовое кольцо» Анатолий Баталин.  «Россияне опасаются, что изменения затронут и рыночную ипотеку, сделав ее менее доступной, и стараются брать ипотеку уже сейчас», — отметил эксперт.  Выдачи по льготным программам также выросли — до 270 млрд руб. (+23%). Однако их доля на рынке снизилась до 76,9% из‑за активного роста рыночных продуктов. Семейная ипотека в октябре показала рекордные результаты: объем выдач достиг почти 240 млрд руб. (+27,5% к сентябрю). Больше всего таких кредитов оформили в Хакасии, Астраханской области и на Ставрополье. На протяжении более года покупательская активность сдерживалась высокой кредитной ставкой, из-за чего многие отложили покупку жилья. Теперь, после стабилизации ключевой ставки и снижения доходности по вкладам, на рынок вышел накопленный отложенный спрос, сообщила Светлана Пинигина, основатель компании Pinigina Consulting.  «Те покупатели, которые ждали значительного снижения, уже поняли, что резкого падения не будет. При этом они видят, что, несмотря на высокие ставки, цены на недвижимость не снизились, и осознают, пора покупать, даже если раньше откладывали. Для рынка недвижимости это глоток свежего воздуха, долгожданная активность живых покупателей», — заключила эксперт.  Специалисты связывают рост спроса в почти 40% и с перетоком покупателей из госпрограмм в рыночный сегмент, рассказала директор по продукту «ОМ Девелопмент» Диана Насирова. В ближайший год ожидается продолжение роста цен на жилье. Особенно подорожает «вторичка», где спрос растет быстрее, чем предложение, прогнозирует спикер.  «В то же время строительные компании на первичном рынке, видя оживление спроса, также могут приостановить или замедлить темпы снижения цен. На этом фоне, скорее всего, темпы продаж еще замедлятся, но сам спрос останется на относительно высоком уровне», — подчеркнула Насирова. С января 2025 года изменился подход к оценке востребованности льготных ипотечных программ: теперь аналитики анализируют объемы выделенных средств на эти программы, а не количество выданных кредитов. В расчетах используются данные по ипотечным сделкам, заключенным в Сбере. При подсчете объемов выдач учитываются также транши — последующие выплаты по уже оформленным кредитам. Напомним, банки в октябре выдали 102  тыс. ипотечных кредитов на сумму 468  млрд  руб. По данным аналитического центра ДОМ.РФ, это на 10% больше по количеству и на  31% по объему, чем в октябре прошлого года. При этом впервые с начала 2025 года зафиксирован рост в годовом выражении. Для сравнения, по итогам первого полугодия выдача ипотек снижалась — на  55% по числу кредитов и на  47% по их объему.

Планы по продажам в III квартале 2025 года выполнили более половины застройщиков жилья. Эта доля выросла на 16% по сравнению со II кварталом и на 21% — к прошлому году, следует из результатов опроса ДОМ.РФ и ВЦИОМ. «Прогнозы застройщиков по состоянию строительной отрасли стали более оптимистичными. На фоне смягчения денежно-кредитной политики доля застройщиков, ожидающих ухудшение в отрасли, снизилась до 30%, что в 2,5 раза ниже, чем в II-III кв. прошлого года», — говорится в комментарии к опросу. Кроме того, до 66% увеличилась доля застройщиков, сумевших полностью реализовать планы по запускам новых проектов (+14 п.п. за квартал). О росте оптимизма в отрасли, по оценке ДОМ.РФ, также можно судить по снижению до 34% доли застройщиков, которые опасаются снижения портфеля строительства. Вместе с тем до 50% выросло число девелоперов отметивших рост цен на стройматериалы, оборудование и строительные работы. На 10 п.п. (до 15%) по сравнению с предыдущим кварталом увеличилась доля тех, кто испытывает проблемы с кадрами. Прогнозы застройщиков по будущей рентабельности остаются консервативными. Последние 1,5 года не менее 70% компаний ожидают ее снижения. Восстановление темпов жилищного строительства может произойти в I квартале 2026 года, прогнозировали ранее эксперты ДОМ.РФ. Это возможно при условии снижения ключевой ставки ЦБ до 15%.