Лента рынка Недвижимости

Стоимость 1 кв. м в новостройках снизилась только в 9 из 70 городов России по итогам III квартала 2026 года, подсчитали аналитики портала «МИР КВАРТИР». Сильнее всего жилье подешевело в Грозном — на 10,6%.  Снижение цен также зафиксировано в: Череповце (-3,8%); Якутске (-2,8%); Самаре (-2,1%); Севастополе (-1,7%). В остальных городах метр продолжил дорожать. Причем лидеры прибавили около 10% и больше: Сочи (+14,2%), Киров (+12,7%); Махачкала (+12,3%); Уфа (+10,9%); Владимир (+10,5%). В столичных регионах цены тоже продолжили рост. В Москве метр подорожал на 7,2%, до 509,6 тыс. руб., в Подмосковье — на 5,7%, до 238,8 тыс. руб., в Санкт-Петербурге — на 7,9%, до 327,1 тыс. руб. В среднем по 70 городам 1 кв. м в новостройках за квартал подорожал на 4,2%, до 166,9 тыс. руб., а средняя квартира — на 3,5%, до 8,6 млн руб. При этом спрос остается слабым, отмечает генеральный директор «Мира квартир» Павел Луценко. За квартал предложение в базе портала выросло на 23%. «Надеяться на улучшение кредитных программ ни застройщикам, ни покупателям пока не приходится — изменения ситуации не видно на горизонте. Тем не менее, цены продолжают ползучий рост: девелоперским компаниям приходится идти на эти меры, чтобы компенсировать рост стоимости стройматериалов и работ, а также обслуживание дорогих кредитов», — говорит эксперт. По его словам, покупатели в таких условиях ищут и находят индивидуальные скидки и выгодные предложения вроде ремонта или машино-места в подарок.

В 2026 году нелегальные кредиторы стали в шесть раз больше рекламироваться в сети. Многие компании выдают займы под залог недвижимости: люди платят огромные проценты, а при малейшей просрочке рискуют лишиться жилья. Как избежать черного кредитора и проверить договор — в статье Движение.ру.

Четвертый аукцион по продаже Рижского вокзала в Москве не состоялся из-за отсутствия заявок. Об этом следует из извещения о торгах. Аукцион был назначен на 8 октября, начало — в 12:00 мск. Начальная стоимость объекта по сравнению с предыдущими торгами не менялась и составляла 4 млрд руб. Для участия в аукционе требовалось внести задаток в размере 400,9 млн руб. Прием заявок на участие в торгах открылся 12 августа в 18:00 мск, регистрация завершилась 29 сентября в 12:00 мск. Однако ни одной заявки подано не было. В лот входили права на земельный участок площадью 0,37 га, два здания общей площадью 7,7 тыс. кв. м, а также инженерные коммуникации. Оба строения имеют статус объектов культурного наследия. В состав комплекса также входит бывшее здание Музея транспорта. Как отмечалось ранее, вокзал можно приспособить под общественное пространство.  Впервые о продаже Рижского вокзала в РЖД начали говорить еще в 2024 году. Как писал тогда РБК, его стоимость оценивали примерно в 1 млрд руб. Параллельно монополия занималась продажей башен Moscow Towers в деловом квартале «Москва-Сити». Однако на лот также не поступило ни одной заявки. РЖД планировало выручить 280,8 млрд руб. за 242,5 тыс. кв. м недвижимости в здании. Речь идет об офисах, апартаментах, парковочных местах и кладовых. 

Дмитрий Войтко, ранее занимал должность заместителя генерального директора компании PIONEER, назначен генеральным директором девелопера. Информацию Движение.ру подтвердили в пресс-службе компании. В зоне ответственности нового руководителя будет находиться полный девелоперский цикл — от разработки концепций и проектирования до строительства, ввода объектов в эксплуатацию и сервисного обслуживания. Войтко окончил экономико-математический факультет РЭУ им. Г. В. Плеханова, получил степень магистра по финансам и менеджменту в Cranfield School of Management. Занимал руководящие должности в ПАО «Банк ВТБ», «ВТБ Недвижимость» и других финансовых институтах. Алексей Мирошников, возглавлявший PIONEER с 2022-го, уходит по собственному желанию, выяснила «Московская перспектива». Под его руководством девелопер построил и ввел в эксплуатацию более 500 тыс. кв. м жилой недвижимости, 225 тыс. кв. м коммерческих объектов и свыше 19 тыс. кв. м социальной инфраструктуры. По итогам 2025 года выручка компании выросла на 61%, до 76 млрд руб. Также по данным СМИ, PIONEER покинули Алексей Варламов, директор по девелопменту и Александра Волкова, HR-директор.

Когда Европа для российского инвестора закрылась, название БРИКС зазвучало как решение: дружественные страны, работающие платежи, товарооборот свыше $1 трлн. Но реальные сделки говорят о другом. В чем ограничения и где наибольший потенциал, рассказал основатель компании «Рентавед» Роман Сухий.

Актер будет вести церемонию награждения премии BRICS Property Awards 2026 11 ноября. Павел с интересом открывает для себя страны объединения — но как турист: вкладывать деньги он предпочитает в недвижимость на родине. Расспросили его о том, в какие объекты и в каких локациях инвестирует актер.

Вернуть квартиру, проданную мошенниками под видом рефинансирования кредита, можно — но для этого нужно доказать, что человек не собирался расставаться с жильем и действовал под влиянием обмана. Число подобных дел в последние годы растет, рассказали «Известиям» юристы. Как пояснил адвокат, бывший сотрудник центрального аппарата ФСБ России Михаил Сазанов, ситуация, когда собственник подписывает договор купли-продажи вместо оформления рефинансирования, квалифицируется как мошенничество. Воля человека в этом случае формируется под влиянием обмана: он не намеревался продавать жилье, а хотел лишь изменить условия кредита. Поэтому расписки и видеофиксация передачи денег могут быть признаны в суде несостоятельными доказательствами. Главным практическим барьером для потерпевшего юрист назвал статус добросовестного приобретателя — именно от него зависит, останется квартира у «инвестора» или вернется продавцу. На недобросовестность покупателя могут указывать, например, его связь с агентством, продававшим квартиру, либо профессиональный опыт на рынке недвижимости: работа риелтором или инвестиционная деятельность. По словам Сазанова, положение осложняется тем, что многие пострадавшие не могут добиться даже возбуждения уголовного дела, несмотря на очевидные доказательства: в полиции ссылаются на отсутствие состава преступления либо затягивают проверку и выносят отказной материал. Схема работает благодаря трем факторам: юридической неграмотности жертвы; сихологическому давлению; отсутствию должной проверки со стороны банков, отметил адвокат. Мошенники используют финансовую уязвимость людей: пытаясь снизить кредитную нагрузку, человек теряет бдительность. Проблему адвокат называет не серией отдельных преступлений, а вызовом всей правоохранительной системе: злоумышленники действуют на стыке гражданского и уголовного права, маскируя преступление под законную сделку. Суды же часто ориентируются на формальные признаки — подписи, расписки, нотариальные документы — и не всегда готовы «заглянуть за фасад». Распутать подобную аферу возможно, уверен управляющий партнер адвокатского бюро «Авекс Юст» Игорь Бушманов. Подпись под договором не является индульгенцией от ст. 159 УК РФ, а видеозапись передачи денег — защитой от уголовной ответственности, указал он. При этом сама по себе невыгодная продажа недвижимости еще не доказывает мошенничество: ключевое значение имеет то, что человеку обещали и чего изначально добивались организаторы сделки. Осознанная продажа квартиры и убеждение собственника в том, что продажа — лишь технический этап рефинансирования, а жилье гарантированно останется за ним, принципиально разные ситуации. Если потерпевший заявляет, что после съемки деньги у него забрали, необходимо установить, кто и на каком основании ими распорядился: камера могла зафиксировать как реальный расчет, так и специально разыгранную сцену. Исследовать нужно всю цепочку — рекламу, переговоры, обещания, подготовку документов, появление «инвестора» и движение средств, заключил Бушманов. Рефинансирование — это получение нового кредита на более выгодных условиях, чтобы погасить старый (один или несколько). Помогает снизить ежемесячный платеж или процентную ставку и проводится под залог недвижимости или  другого имущества.

Максим Лучников ушел с должности коммерческого директора группы компаний «Сумма Элементов». Об этом сообщила «Московская перспектива». Топ-менеджер присоединился к команде застройщика в 2025 году. Ранее он занимал руководящие посты в компаниях Sminex, ГК «Абсолют», А101, KR Properties и ряде других организаций. Общий стаж топ-менеджера в сфере недвижимости превышает 18 лет. Информация о дальнейших планах Лучникова и его новом месте работы не уточняется. ООО «Группа компаний „Сумма Элементов“» зарегистрировано в апреле 2025, следует из данных СПАРК. Компания работает в сегментах бизнес, премиум и элитной недвижимости в Москве. Генеральный директор и бенефициар — Плиев Георгий. В портфеле застройщика около 200 тыс. кв. м.

Власти обсуждают перевод партнерского (исламского) финансирования из экспериментального режима в постоянный. Об этом сообщила газета «Известия» со ссылкой на заместителя председателя Банка России Алексея Гузнова. Партнерский, или исламский, банкинг — это финансовая деятельность, которая ведется по нормам шариата. Такая модель не допускает сделок под процент и операций с высокой степенью неопределенности, а также запрещает вкладывать средства в ряд отраслей — игорный бизнес, производство свинины, алкоголя и табака, оружия и боеприпасов. Среди наиболее востребованных инструментов — рассрочка, лизинг и долевое финансирование. Как отмечает издание, обсуждаются два варианта: сделать действующий закон об эксперименте бессрочным; определить, какие именно сервисы уже востребованы у клиентов банков и микрофинансовых организаций, и вписать их регулирование в существующие законы (его в ЦБ считают наиболее перспективным) «Это позволит в большей мере учесть особенности инструментов партнерского финансирования и при этом сохранить единые принципы регулирования на финансовом рынке», — пояснили газете в пресс-службе Банка России. По оценкам «Известий», переход к постоянному регулированию может привлечь в экономику России до 1 трлн руб. из исламских стран, а число клиентов таких продуктов к 2030 году может вырасти на 10 млн человек. Напомним, в эксперимент по партнерскому финансированию действует с 1 сентября 2023 года в четырех регионах: Татарстане, Башкирии, Дагестане и Чечне. Летом прошлого года его продлили до сентября 2028 года. Также в России действует исламская ипотека. В рамках программы банк не выдает клиенту деньги под проценты, а сначала сам приобретает недвижимость, а затем продает ее покупателю на согласованных условиях. Таким образом, речь идет не о займе, а о сделке купли-продажи с последующей перепродажей объекта. При этом требования к клиенту остаются стандартными: специальных ограничений по полу, возрасту, вероисповеданию или региону проживания нет. Подробнее о том, где можно купить жилье по исламской ипотеке, рассказали в материале Движение.ру: «Исламская ипотека (Мурабаха): как работает, кому и где доступна».