Лента рынка Недвижимости

Инвестиции в основной капитал в строительстве в I квартале 2025 года составили 114,2 млрд руб. — на 6,8% меньше, чем за аналогичный период 2024 года, следует из данных Росстата. В прошлом году была противоположная тенденция — инвестиции выросли по сравнению с 2023 годом на 7,9% и достигли 871,2 млрд руб.  В сфере операций с недвижимым имуществом этот показатель в I квартале 2025 года увеличился на 10,1% и составил 373.4 млрд руб. В прошлом году он, напротив, сократился на 1,5% — до 1,8 трлн руб. Инвестиции в основной капитал, согласно методологии Росстата, включают затраты на новое строительство, реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий, приобретение машин, оборудования, инструмента, инвентаря, проектно-изыскательские работы и другие цели. Совокупный объем инвестиций в недвижимость в России за январь-июнь 2025 года составил 349 млрд руб., что на 4% ниже показателя аналогичного периода 2024 года, говорится в опубликованном ранее исследовании NF GROUP. К концу 2025-го результат ожидается на уровне около 700-800 млрд руб., что почти вдвое ниже исторического максимума 2024 года — 1,3 трлн руб.

Минстрой предложил уточнить порядок начисления «северных» надбавок к окладам работников федеральных бюджетных, автономных и казенных учреждений в сфере строительства. Они будут получать дополнительные стимулирующие выплаты за работу в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях, следует из проекта приказа министерства. «Надбавки за работу в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях устанавливаются работникам, заключившим трудовой договор с Учреждением, расположенным в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях, на срок не менее 3 лет, в течение не более 6 лет со дня заключения трудового договора», — говорится в документе. Этого пункта нет в действующем положении об оплате труда, которое Минстрой принял в 2015 году. Однако аналогичная норма содержится в постановлении Правительства Российской Федерации от 11.12.2024 No 1758. В этом документе прописан порядок начисления «северных» надбавок к окладам работников всех федеральных бюджетных, автономных и казенных учреждений. По действующему законодательству право на «северные» зарплаты имеют граждане, у которых есть необходимый стаж работы в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях. В рамках постановления правительства, с 2025 года сотрудники федеральных учреждений стали получать надбавки с первого дня работы. Выплата начисляется в процентах к окладу. Её размер зависит от лимита фонда оплаты труда конкретного учреждения. После появления «северного» стажа работникам будут выплачивать одновременного как районные коэффициенты, так и стимулирующие выплаты в течение указанного срока. Это будет способствовать закреплению молодых специалистов, поясняли в кабмине. ИА «Движение.ру» направило запрос в Минстрой. 

К июлю текущего года втрое увеличились жалобы на звонки от злоумышленников с целью произвести замену домофона. Информация об этом следует из данных сервиса Kaspersky Who Calls, сообщают «Известия». Мошенники звонят и представляются сотрудниками домофонных служб, после чего просят граждан сообщить им СМС-код якобы для получения новых ключей. С помощью кода злоумышленники входят в аккаунты на «Госуслугах» и других сервисов, где могут от имени жертвы оформлять документы или заявки на кредит. Кроме этого, случаи мошенничества участились и в домовых чатах, рассказывало в конце мая Движение ру. 25% таких случаев связаны со сборами средств якобы на срочный ремонт, а 20% — с взломами аккаунтов участников чата. Также злоумышленники нередко проводят фиктивные голосования и опросы для сбора личных данных.

АО «ОМ Девелопмент» продала 30% в уставном капитале своей московской дочерней компании ООО «СЗ «Соком», следует из данных СПАРК. Основным видом деятельности ООО «СЗ «Соком» в реестре указана разработка строительных проектов.  Новым владельцем доли в компании стало ООО «Айсар». Его отрасль —«предоставление прочих финансовых услуг, кроме услуг по страхованию и пенсионному обеспечению, не включенных в другие группировки». Эта фирма входит в структуру ООО «СБК Проект», которая специализируется в сфере управления недвижимостью. Сведения о ее собственниках скрыты, но ранее деловая пресса связывала компанию с тем же названием со «Сбербанк капиталом». Ее дочерние фирмы участвовали в проектах строительства жилья и отельном бизнесе. Основатель «ОМ Девелопмент» Павел Черкасов в апреле стал совладельцем строительной компании «СЗ Торгмет», зарегистрированной в Подмосковье. Этой фирме принадлежит участок с долгостроем в деревне Островцы. Ранее у девелопера возникла задолженность по налогам, но в компании заявили, что согласовали с ФНС график выплат. Параллельно договорились с банками о финансировании новых проектов. ОМ Девелопмент» была создана в 2022 году. В портфеле компании есть проект ЖК «Станиславский» в Москве и земельные участки в столице и области общей площадью 65 га. Также компания готовит к запуску четыре новых проекта в Москве и Подмосковье.

На предстоящие новогодние праздники 63% всех броней в России и ближнем зарубежье приходится на Кавказские Минеральные Воды. Об этом ИА «Движение.ру» сообщили в пресс-службе Национального туроператора «Алеан». В топ-5 направлений для отдыха также вошли: Краснодарский край — 13%; Беларусь — 6,5%; Абхазия — 4%; Санкт-Петербург — 3%. Средняя стоимость одной ночи в отеле в указанных направлениях выросла на 10–15% относительно аналогичного периода прошлого года. Сутки в отеле с трехразовым питанием на Черноморском побережье — от 6,5 тыс. до 7 тыс. руб., а городские отели с завтраками — от 4,5 тыс. до 5,5 тыс. руб. Многие отели и санатории пока не представили прайс‑листы на новогодние заезды. «Заранее, осенью, стараются забронировать направления, где можно столкнуться с нехваткой номеров и дефицитом перевозки: это объекты размещения в Архангельской, Мурманской областях, Южно-Сахалинске. Традиционно рано, в сентябре-октябре, начинают раскупать экскурсионные туры в Великий Устюг. Также в первой половине осени бронируют горнолыжные курорты Северного Кавказа — Архыз, Домбай, Приэльбрусье. По направлениям с обширным номерным фондом (Москва, Санкт-Петербург) у туристов есть возможность повременить с бронированием, найти места можно будет и в начале декабря, хотя наиболее популярные объекты в историческом центре могут быть уже загружены», — рассказали в пресс-службе туроператора. Направление Цена   Абхазия от 50 400 руб. Отели уровня 3* с полным пансионом на двух взрослых на семь ночей с захватом новогодней ночи Анапа от 49 000 руб. Геленджик от 45 088 руб.  Крым от 48 000 руб.  Сочи, побережье от 56 300 руб.  Сочи, горный кластер  (пос. Эсто-Садок) от 84 000 руб.  Отели уровня 2* с завтраками на двух взрослых на семь ночей с захватом новогодней ночи Кавказские Минеральные Воды от 46 200 руб.  Санатории уровня 3* БЕЗ лечения с полным пансионом на двух взрослых на семь ночей с захватом новогодней ночи от 82 800 руб.  С лечением на семь ночей с захватом новогодней ночи на двоих Москва от 36 750 руб.  Отели уровня 3* с завтраками на двух взрослых на семь ночей с захватом новогодней ночи Санкт-Петербург 32 200 руб.  Казань 51 500 руб.  Беларусь 56 603 руб.  Санатории уровня 3* БЕЗ лечения с полным пансионом на двух взрослых на семь ночей с захватом новогодней ночи

Более 40% россиян считают, что без своей квартиры создавать семью и заводить детей не стоит, при этом 48% допускают брак и рождение детей в арендованном жилье или вместе с родителями. Об этом сообщает аналитический центр ВЦИОМ и Национальный центр «Россия», пишет ТАСС. Среди зумеров и младших миллениалов преобладает установка: сначала квартира, потом семья и дети. Старшие поколения, особенно пережившие 90-е, чаще готовы терпеть временные бытовые трудности ради семьи, отмечают эксперты. Большинство россиян и сама молодежь считают экономику главной причиной откладывания брака. По опросу ВЦИОМ, ключевыми барьерами остаются финансовые риски и неуверенность в будущем, а также жилищный вопрос. Для зумеров и младших миллениалов собственное жилье стало базовым условием для создания семьи — поколение выросло в условиях рынка, а не распределения. Так: 71% называют финансовые проблемы и неопределенность главными причинами откладывания брака; каждый четвертый указывает на трудности с жильем; 54% отмечают влияние ценностного индивидуализма и антисемейных установок, но реже среди самых молодых; каждый пятый из поколения цифры сначала хочет встать на ноги, получить образование и построить карьеру. Напомним, каждый четвертый родитель в России откладывает деньги на будущее детей. Лидерами в целях накоплений являются образование и недвижимость — 75,8% и 60,5% ответов соответственно. Каждый шестой участник опроса (17,7%) копит деньги на укрепление здоровья детей, каждый седьмой (14,3%) считает необходимым накопление для чувства свободы у ребенка, каждый десятый (10,4%) — на открытие ребенком собственного дела. Еще 3,1% россиян считают необходимым откладывать для переезда детей в другой город.

Отрасль строительства и недвижимости вошла в число лидирующих по количеству сотрудников, которые уверены, что быстро найдут работу осенью. Об этом сообщает сервис hh.ru по результатам опроса. 78% опрошенных из сферы строительства уверены, что смогут быстро найти работу. Еще 15% респондентов считают, что в этот период не смогут найти заработок. Остальные 7% затруднились ответить. Наибольшая уверенность в быстром нахождении работы осенью у представителей: автомобильного бизнеса (82%); туризма, гостиниц и ресторанов, а также розничной торговли (по 81%); продаж, обслуживании клиентов (80%); страхования (79).

Просрочка по ипотеке достигла 95 млрд рублей, что на 97% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В целом уровень «плохих» долгов по целевым займам россиян во II квартале 2025 года вырос почти вдвое, сообщают «Известия» со ссылкой на данные Объединенного кредитного бюро (ОКБ).  Центральный банк подтвердил ухудшение качества обслуживания ипотечных кредитов в первой половине 2025 года. В пресс‑службе регулятора сообщили, что доля ипотечных кредитов с просрочкой свыше 90 дней составляет 1,1%. В ЦБ связывают рост просрочек с «вызреванием» ссуд, предоставленных в период массовых выдач: во второй половине 2023 года и первой половине 2024 года банки активнее кредитовали более рискованных клиентов. Напомним, общий долг по ипотечным жилищным кредитам (ИЖК) достиг 20,1 трлн руб. на 1 апреля 2025 года. За год темпы прироста портфеля ИЖК замедлились до 7,9%, уточняли в ЦБ.  В структуре ипотеки 22,4% занимала задолженность по кредитам на новостройки по договорам участия в долевом строительстве (ДДУ) — это 4,5 трлн руб. При этом по таким кредитам задолженность сократилась за месяц на 1,6%. Задолженность — это сумма денег или иное обязательство, которое должник обязан перечислить кредитору в оговоренные сроки и в установленном размере. Она может возникнуть по разным причинам: получение кредита, покупка товаров или услуг в рассрочку, неоплаченные коммунальные платежи.  Просроченная задолженность возникает, когда должник не выполнил платеж в установленный срок. С одной стороны, нарушаются условия договора, влекущие за собой возможное начисление пени или штрафов. С другой стороны, просрочки ухудшают кредитную историю должника, что затрудняет получение новых займов и проведение финансовых операций. По 23% заключенных рассрочек на квартиры платежи не поступали вовсе, еще по 45% они были нерегулярными, рассказывал в июле директор Центра финансовой аналитики Сбербанка Михаил Матовников.

Средний дисконт при сдаче квартир на долгий срок в мегаполисах России достиг 9,4%. При этом доля объявлений со снижением цены выросла до 25,8% на конец июля 2025 года против 20,2% годом ранее. Об этом говорится в исследовании сервиса «Яндекс Аренда».  Стоимость не менялась в 69,2% объявлений. Лишь в 5% случаев арендодатели повышают цену, в среднем на 11,1% по городам-миллионникам.  «При этом в более чем четверти объявлений в мегаполисах арендодатели идут на уступки. Собственники жилья могут снижать ставку в объявлении, чтобы найти арендатора быстрее. Чаще всего ускорить процесс заселения хотят из-за личных обстоятельств: приближающегося отпуска, из-за рабочих дел, переезда, покупки жилья», — отметил Роман Жуков, руководитель сервиса «Яндекс Аренда».  Больше всего квартир со снижением стоимости в объявлении в следующих городах: Краснодар (37,6%); Воронеж (35,8%); Екатеринбург (34,1%); Челябинск (31,2%); Москва (30,6%).

После отмены льготной ипотеки в России в 2024 году власти и аналитики делали разные прогнозы о том, как рынок будет жить дальше. Одни говорили оптимистично, другие заявляли о фактической приостановке программы. Прогнозы участников рынка — в подборке Движение.ру.

Стоимость аренды жилья в июле вросла по сравнению с июнем на 9% в Москве и на 3-4% в других городах России, говорится в аналитическом обзоре ДОМ.РФ «Рынок жилья и ипотеки». В столице средняя цена аренды достигла 102 тыс. руб. в месяц, в Санкт-Петербурге — 58 тыс. руб. Это на 2% больше предыдущего рекорда, поставленного в августе 2024 года. В других мегаполисах и крупных городах цены вернулись к высокому уровню начала года (37 тыс. руб. и 33 тыс. руб. соответственно). Подорожание объясняется снижением предложения на рынке аренды жилья. Количество новых объявлений о сдаче квартир составило 57 тыс. (-7% к июню). Это минимальный уровень с начала года. В 13 регионах России власти начали компенсировать затраты на аренду жилья семьям с детьми, сообщила ранее вице-премьер Татьяна Голикова. Семьи с одним ребенком получат компенсацию 75% расходов, а с двумя и более детьми — 50%.