Лента рынка Недвижимости

Инвестиции в жилую недвижимость Москвы по итогам 2025 года составят 120-130 млрд руб. и сократятся в 2,3 раза по сравнению с 2024 годом, говорится в исследовании IBC Real Estate. Снижение объема инвестиций ожидается в сегментах офисной и складской недвижимости, но при этом вырастут вложения в гостиницы, торговые помещения и МФК: Офисная: 220-250 млрд (сокращение почти в 2 раза) Складская: 90-100 млрд (сокращение в 1,8 раза) Торговая: 60-70 млрд (+60%) Гостиничная: 20-25 млрд (+75%) МФК:  25-30 млрд (+45%) По итогам 2025 года совокупный объем инвестиций в Московском регионе может составить 550–600 млрд руб. — в 1,8 раза меньше, чем в 2024 году. Среди покупателей в структуре инвестиционных сделок с недвижимостью на протяжении 5 лет лидерами остаются девелоперские компании. Их доля в 2025 году составляет 29%, сообщил ранее ИА «Движение.ру» руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян. На втором месте – банковские и финансовые структуры (17% общего объема инвестиций).

Девелоперы на территории ДНР приступили к реализации 29 проектов жилищного строительства на сумму свыше 26 млрд руб. с использованием проектного финансирования, сообщили в пресс-службе министерства строительства. «Всего в стройке на разных этапах находится более 70 проектов инвестиционного жилищного строительства, которые реализуют 25 застройщиков. Это уже достаточно большой объем, поэтому мы очень серьезно подходим к вопросу того, кто заходит сюда как застройщик и получает разрешение на строительство. Важно, чтобы это были компании с опытом», — приводит пресс-служба слова замминистра строительства и ЖКХ РФ Никиты Стасишина. Разрешения на ввод в эксплуатацию в этом году получили первые четыре многоквартирных дома. Драйвером жилищного строительства в регионе Минстрой назвал ипотечное кредитование под 2%. В ДНР выдано 3,8 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 19,6 млрд руб. Жилье в новых регионах строят 37 компаний, которые реализуют 135 проектов, сообщил ранее заместитель министра строительства РФ Никита Стасишин. Спрос на жилье на этих территориях превышает предложение. Застройщиков ждут не только в Донецке и Луганске, но и во многих других городах, добавил он. О планах строительства на 7 площадках в этих регионах говорил генеральный директор компании Dominanta Денис Бородако. Один проект анонсировал основатель ГК ТОЧНО Николай Амосов. Воронежский девелопер ГК «Развитие» также рассматривает возможность строительства на новых территориях. Застройщик из челябинской группы компаний «Девелопер Весна» планирует освоить участок площадью почти 69 га в столице ДНР. 

Доля столичных регионов в общем объеме предложений новостроек за год уменьшилась на 7 п.п. Так, предложение квартир в новостройках Москвы и Московской области сократилось на 11%, а в агломерации Санкт-Петербурга — на 8%, следует из данных «Циан.Аналитики». В продажу вышло на треть меньше новых проектов, чем в начале 2020-х годов, отмечает Елена Бобровская, эксперт «Циан.Аналитики». Причины — высокие ставки по проектному финансированию и бридж-кредитам, жесткая политика банков и более осторожное планирование застройщиков. Доля столичных агломераций в общем объеме предложения снизилась с 42% в сентябре прошлого года до 35% сейчас. При этом в других городах России выбор квартир на первичном рынке пока не сокращается — там на рынке больше нераспроданных запасов в уже запущенных жилых комплексах, заключила эксперт. Напомним, средняя стоимость 1 кв. м в новостройках массового сегмента (эконом- и комфорт-класс) выросла в 2,5 раза за пять лет.  Наибольший рост стоимости «квадрата» зафиксирован в следующих городах: Самара: 141 тыс. руб., рост в 3,4 раза; Омск: 148 тыс. руб., рост в 3,3 раза; Челябинск: 162 тыс. руб., рост в 3,2 раза.

Сбербанк сообщил о резком росте числа банкротств ипотечных заемщиков после вступления в силу поправок в закон о банкротстве в сентябре прошлого года. Эти изменения позволяют должнику заключать с банком отдельное мировое соглашение по ипотечному долгу и сохранить единственное жилье. Ранее заемщики избегали процедуры банкротства, опасаясь лишиться квартиры, рассказал «Коммерсанту» начальник управления принудительного взыскания и банкротства Сбербанка (MOEX: SBER) Евгений Акимов. По словам, теперь «раздолжнители» активно предлагают клиентам идти на банкротство, уверяя, что жилье останется за ними при условии соглашения с кредитором. Статистика Судебного департамента при Верховном суде РФ показывает рост числа мировых соглашений с гражданами-должниками в 2024 году на 83% по сравнению с 2023 годом. Существенная часть этих договоренностей связана именно с ипотечными кредитами. Институт банкротства граждан в России работает с 1 октября 2015 года. Ранее возможность пройти процедуру имели только компании и индивидуальные предприниматели. Главная цель механизма заключалась в социальной реабилитации физлиц, оказавшихся в долговой нагрузке. За десять лет действия закона статус банкрота получили свыше 1,8 млн человек. Суммарный объем их обязательств превысил 4,2 трлн рублей, следует из данных Единого федерального реестра сведений о банкротстве (ЕФРСБ). Напомним, доля ипотечных кредитов, выданных заемщикам, которые тратят на обслуживание долга более 80% дохода, в IV квартале 2024 года составила 13%. Это в 3,5 раза меньше, чем в сопоставимом периоде 2023 года. Доля кредитов с первоначальным взносом менее 20% снизилась за год на 4 п.п. — до 13%.

Просроченная задолженность по зарплате в строительстве в августе достигла 1,2 млрд. руб. По сравнению с январем она выросла в 54 раза, следует из данных Росстата. В предыдущие месяцы максимальный показатель был зарегистрирован в мае, когда он составлял 1 млрд руб. В июне и июле просроченная задолженность сократилась, но к началу августа снова увеличилась. Уровень задолженность в строительстве выше, чем во всех остальных видах деятельности. На их долю приходится всего 456,9 млн руб.  Количество строителей, которые не получили вовремя зарплату, в июле составляло около 2 тыс. человек, сообщал ранее Росстат. Тогда объем задолженности в отрасли не превышал 632 млн руб. Убытки строительных компаний в I полугодии 2025 года составили 302,4 млрд руб. Это в 2,2 раза больше, чем за аналогичный период прошлого года, следует из опубликованных ранее данных статистики. Рост убытков произошел, как у застройщиков зданий, так и в сфере строительства инженерных сооружений, которые входят в мониторинг Росстата.

Госдума 25 сентября приняла в первом чтении законопроект об административных штрафах для органов власти и предприятий ЖКХ за срыв отопительного сезона. Наказание предусмотрено как для юридических, так и для физических лиц, следует из текста документа. Для коммунальщиков установлены штрафы за невыполнение предписаний об устранении нарушений при подготовке к отопительному сезону. Для граждан — 500 руб., для должностных лиц — от 2 до 4 тыс., для юридических — от 5 до 10 тыс. Органам власти грозит наказание за задержку в подготовке документов, связанных с подготовкой систем ЖКХ — должностных лиц оштрафуют на суммы от 5 до 10 тыс. руб. Повторное нарушение приведет к дисквалификации на срок до 2 лет. Также законопроект предусматривает наложение штрафов за другие нарушения, влияющие на работу ЖКХ. «Цель поправок проста: мы должны минимизировать риски аварий и неготовности к холодам и не допустить ситуаций, когда люди остаются без тепла в морозы. Повышение ответственности за нарушения станет стимулом для должностных лиц более ответственно подходить к своим обязанностям», — прокомментировал в своем Telegram-канале первый зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев. Критики законопроекта из числа депутатов Госдумы на заседании заявили, что размеры штрафов слишком незначительные и не повлияют на нарушителей. Кроме того, издержки на их выплату коммунальщики будут закладывать в стоимость своих услуг, что ляжет дополнительным бременем на население, отметил депутат Михаил Делягин. Ранее комитет Госдумы по строительству и ЖКХ направил в Минстрой РФ предложение разработать критерии допуска управляющих компаний на рынок. Они должны соответствовать определенному уровню квалификации.

В России с начала года на 3% выросло число переносов ввода в эксплуатацию и передачи стройобъектов. Об этом рассказала Ольга Корниенко, директор департамента жилищной политики Минстроя РФ на онлайн-дискуссии ЕРЗ.РФ. «Если ранжировать объекты по этим двум критериям, то есть перенос срока ввода в эксплуатацию и срок передачи, то, безусловно, первая категория намного более критична в части создания затоваренности рынка и ограничения по срокам вывода новых проектов», — отметила Корниенко. При этом министерство не прогнозирует дефолтов самих застройщиков, но не исключает дефолты отдельных проектов. Для них может потребоваться реструктуризация проектного финансирования. Напомним, проблемы с обслуживанием кредитов в рамках проектного финансирования сегодня испытывают примерно 20–30% застройщиков. Эксперты, опрошенные ИА «Движение.ру», связывают это с распространенной практикой продажи квартир в рассрочку. По данным ЦБ, в первом полугодии 2025 года сумма средств на счетах эскроу составила 2,2 трлн руб., что на 15% меньше по сравнению с результатами второй половины 2024 года, когда еще действовали программы господдержки, сообщал президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков.

Затоваривание готовыми квартирами к концу 2026 года может достичь 2,5–3 трлн руб., следует из данных ЕРЗ.РФ по итогам опроса застройщиков. Это примерно 20% от средств, необходимых для поддержания текущих объемов строительства. Застройщики должны сами осознавать высокий риск перепроизводства жилья, особенно в регионах, где проекты могут остаться невостребованными, добавил Айман Эль-Хашем, партнер-эксперт «Яков и партнеры» на онлайн-дискуссии «Итоги IV Саммита застройщиков: стратегии девелоперов на 2026 год». По его словам, девелоперы обязаны замедлять запуск новых объектов, чтобы избежать ситуации, когда продать готовое жилье будет крайне сложно. При этом, по данным ДОМ.РФ, уже наблюдается снижение активности на рынке — объем ввода новых проектов сократился на 30% год к году. Напомним, продажи по ДДУ сократились на 23% до 12,2 млн кв. м за январь-июль 2025 года. При этом объем запусков новых проектов упал меньше — на 19% и составил 21,2 млн кв. м. На 1 августа текущего года запуски превышали продажи примерно в 2 раза (при норме 1,25–1,7 раза).