Лента рынка Недвижимости

  Стоимость самого дорогого лота на рынке Москвы превышает минимальный бюджет покупки студии в 776 раз в июне 2026 года. Об этом говорится в исследовании аналитиков CORE.XP, которое есть в распоряжении Движение.ру.  Самое доступное предложение на рынке строящегося жилья сейчас оценивается в 9,5 млн рублей — столько стоит апартамент площадью 26,5 кв. м в проекте «Варшавские ворота» (застройщик «РГ-Девелопмент»). Если учитывать только квартиры, без апартаментов, минимальный порог входа выше: студия площадью 20 кв. м в проекте «Русич Кантемировский» (АО СЗ РУСИЧ-КАНТЕМИРОВСКИЙ) предлагается за 10,7 млн руб. На верхней границе рынка находится пентхаус в проекте «Обыденский № 1» (Sminex) стоимостью 8,3 млрд руб. По словам аналитиков, именно он формирует максимальный ценовой ориентир на рынке новостроек столицы. В сравнении с самой доступной студией его цена выше примерно в 776 раз, что подчеркивает высокую сегментацию первичного рынка Москвы. Напомним, осенью прошлого года самое дорогое и самое доступное жилье в границах Москвы отличалось по максимальной стоимости 1 кв. м почти в 29 раз. Абсолютным лидером рейтинга был «Клубный дом Обыденский № 1» от Sminex в районе Хамовники, где средняя цена 1 кв. м составляет 9,5 млн руб., максимальная — 9,7 млн руб., а средняя стоимость лота — около 4,9 млрд руб. На противоположном полюсе — Митинский лес от ПИК в Митино, где кв. м стоит в среднем 257 тыс. руб. (максимально 335 тыс.), а лот обходится почти в 16 млн руб.

Разрыв между ценами на новостройки и вторичное жилье составил 9% на начало 2026 года, если не учитывать расходы на ремонт в новой квартире. Если же принимать такие затраты во внимание, показатель увеличивается до 18%, следует из оценки аналитиков Банка России.  Для сравнения, Росстат оценивает разрыв между первичкой и вторичкой в 52%. В ЦБ пояснили, что более высокая оценка связана с с особенностями усредненной статистики. В нее входит старый жилой фонд, который снижает среднюю стоимость вторичного жилья. Одновременно на первичном рынке выше доля регионов с дорогой недвижимостью, включая Москву.  Для более точной оценки ЦБ использовал эконометрическую модель, которая учитывает дату постройки дома, класс жилья, площадь квартиры и другие характеристики. В регуляторе подчеркнули, что корректно сравнивать нужно сопоставимые объекты, а не усредненные показатели по всему рынку. В аналитической записке ЦБ говорится, что ценовой разрыв в пределах 9–18% подтверждает оправданность повышенных макропруденциальных требований по ипотеке с низким первоначальным взносом. Речь идет как о надбавках к капиталу банков, так и о прямых ограничениях на выдачу таких кредитов. По оценке регулятора, эти меры позволяют учитывать риск снижения стоимости строящегося жилья при его последующей продаже на вторичном рынке.

Оплата брони квартиры повышает конверсию в сделку с 53% до 94%, следует из исследования Profitbase. Помимо этого, почти вдвое сокращается ее цикл — с 52 до 30 дней. Застройщикам может помочь комплексная настройка сценариев платного бронирования, автоматизация дожима и контроль зависших броней и дедлайнов. Но все это не будет работать без грамотной интеграции CRM и связанных цифровых решений, отметил директор по продукту Profitbase Максим Селезенев на форуме недвижимости «Движение».  Лидов хватает, конверсии — нет Около 35% потенциальных покупателей пропадают из‑за медленной или недостаточно качественной обработки обращений, по данным Profitbase. Скорость реакции и стандарты коммуникации на каждом этапе воронки — зона роста, где цифровые инструменты дают быстрый эффект за счет: автоматизации первичного контакта с клиентом; настройки контроля времени реакции менеджера; выстраивания системных прогревов между этапами сделки. В агентских продажах не работает единая воронка Доля агентских продаж продолжает расти и в среднем достигает около 30%, а у ряда девелоперов — 80%. При этом конверсии каналов (прямые продажи, агентские и онлайн-площадки) существенно отличаются. В этих условиях единая воронка продаж не работает. Девелоперам нужна: настройка раздельных воронок под каждый канал; отдельная аналитика эффективности и конверсий по каналам; гибкая система отчетности для оперативного управления бюджетами и нагрузкой команд. Сделки становятся длиннее и чувствительнее Несмотря на изменения в льготных программах, ипотека — по‑прежнему ключевой инструмент покупки жилья. Но при этом сделки становятся длиннее и более чувствительными к качеству сопровождения клиента. Застройщикам нужно выстроить прозрачный ипотечный трек: автоматизацию шагов по заявке, контроль статусов одобрения, напоминания и сценарии возврата клиента на этап принятия решения. Это напрямую влияет на конверсию и скорость прохождения воронки, сказал Максим Селезенев. Эксперт подчеркнул: рынок не падает, но усложняется. Путь к покупке становится дольше и требует уделять больше внимания операционной эффективности, совершенствованию бизнес-процессов, а также держать фокус не столько на начале воронки, сколько на ее середине и конце.  Реклама. Рекламодатель ООО «Бизерра.ру». ИНН: 6670348115. Erid: 2W5zFJx8MmK 

Недобросовестные и рисковые схемы в ипотечном кредитовании в России носят точечный характер и не являются системной проблемой. Об этом заявил замминистра финансов Иван Чебесков в кулуарах годового собрания и бизнес-форума Евразийского банка развития (ЕАБР), передает ТАСС. По его словам, Минфин видит различные скидки и программы, которые предлагают некоторые застройщики. Однако, на взгляд замминистра, системных проблем это не создает. Примеров недобросовестных схем он не привел. «Наверное, есть недобросовестные практики со стороны граждан касательно льготных программ, но они тоже носят точечный характер, то есть массового какого-то использования этой программы нет», — заявил Чебесков.  В конце марта Движение.ру рассказывало, что Банк России ускорил выявление «черных» кредиторов, которые используют схемы с залогом жилья заемщиков.

Ситуация с топливом пока не оказывает существенного влияния на строительство в России. Об этом заявил «РИА Недвижимость» президент НОСТРОЙ Антон Глушков. По его словам, основной парк машин на стройках работает на дизельном топливе, тогда как бензин используется редко — в основном для небольшой вспомогательной техники и генераторов. Глушков отметил, что рост цен на горючее усиливает давление на строительные компании, однако пока не ведет к заметному удорожанию самих проектов. Даже при росте стоимости топлива на 1% это не должно существенно сказаться на общей цене строительства, подчеркивает эксперт. В качестве примера он напомнил, что средний рост цен на топливо в июне 2026 года составил 0,82%. В России сформированы достаточные запасы топлива для снабжения внутреннего рынка, сообщил ТАСС 26 июня вице-премьер Александр Новак. По его словам, сейчас власти перенастраивают логистику на топливном рынке с учетом текущих потребностей, и на выравнивание ситуации потребуется время. Также обсуждается возможность временного ограничения экспорта дизельного топлива для производителей на несколько месяцев. Ранее, 23 июня, на совещании у президента Владимира Путина Новак назвал обстановку на российском топливном рынке непростой, но управляемой. Он подчеркнул, что правительство уже реализует необходимые меры для стабильного обеспечения потребителей топливом и подготовило дополнительный комплекс решений для увеличения поставок в летний период на фоне сезонного роста спроса.  Напомним, ограничения на продажу топлива в июне 2026 года ввели более чем в 20 регионах России. В Крыму и Севастополе, где перебои с поставками и дефицит наблюдаются с мая, отпуск топлива полностью остановили, оставив исключение только для государственных служб, сообщал РБК. Ранее портал «Объясняем.РФ» со ссылкой на управление МВД по борьбе с киберпреступлениями сообщил, что мошенники начали взламывать Telegram-аккаунты россиян и предлагать водителям талоны на топливо, а также заправку без очереди.

Федеральная налоговая служба зафиксировала рост налоговых поступлений на 12% в среднем от малого и среднего бизнеса за пять месяцев 2026 года. Об этом заявил начальник аналитического управления ведомства Роман Хорошев на заседании попечительского совета «Опоры России», пишет РБК.  Лидерами по темпам прироста выплат стали следующие отрасли: строительство — +15%; торговля — +11%; обрабатывающая промышленность — +5%. Ставку НДС с 1 января 2026 года повысили с 20 до 22%. Плательщиком этого налога стал малый и средний бизнес с выручкой от 20 млн руб. в год, работающий по упрощенной системе налогообложения. До изменений порог составлял 60 млн руб.  «У нас примерно 4% от всех "упрощенцев", это 209 тыс. налогоплательщиков, в 2025 году впервые столкнулись с налогом на добавленную стоимость. Если говорить про первый квартал 2026 года, то 90% этих налогоплательщиков продолжили существовать и представили декларацию за первый квартал 2026 года», — отметил Хорошев, подводя первые итоги внедрения НДС. Абсолютное большинство опрошенных (81%) назвали текущую налоговую нагрузку как чрезмерную. Параллельно в ФНС отметили, что около 30% представителей малого и среднего бизнеса начали задумываться о дроблении. Из них:  2,6% уже используют такие схемы;  6,7% планируют применить их в будущем;  20,7% рассматривают такой вариант.  Налоговая нагрузка в строительстве находится на уровне, которого нет ни в одной другой отрасли экономики, заявил заместитель министра строительства и ЖКХ Никита Стасишин на ПМЭФ-2026. По его словам, с точки зрения налогов и внутреннего валового продукта коэффициент составляет 1 к 10 (доля налоговых доходов бюджета в ВВП — прим. ред). Поэтому стройка, несмотря на развитие, остается инерционной сферой.

Минфин РФ продолжает следить за ситуацией на рынке жилья и пока не видит признаков системных проблем у застройщиков. Об этом ТАСС сообщил замминистра финансов Иван Чебесков на полях годового собрания и бизнес-форума ЕАБР. По его словам, ведомство оценивает поступления средств на счета эскроу, общую долговую нагрузку и уровень нераспроданных квартир. В отдельных регионах и у некоторых застройщиков действительно есть сложности, однако оснований говорить о масштабном кризисе сейчас нет. Похожую оценку ранее дал и Банк России. В последнем обзоре финансовой стабильности регулятор указал, что большинство строительных компаний в стране остаются прибыльными, а трудности отдельных девелоперов не являются массовыми и не создают системных рисков. По данным ЦБ, сальдированный финансовый результат компаний, занимающихся строительством зданий, по итогам 2025 года достиг 0,4 трлн рублей. Это в 2,7 раза больше, чем годом ранее. Эксперты объяснили такую динамику адаптацией девелоперов к текущим рыночным условиям. Дополнительную поддержку отрасли оказало и начало снижения ключевых ставок. Напомним, в строительной отрасли все неплохо, несмотря ни на что, заявил ранее на ПМЭФ-2026 замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин. Он подчеркнул, что строительство остается инерционной отраслью, поэтому ключевая задача сейчас — сохранить устойчивость рынка.  

В июле девелоперов и владельцев недвижимости ждет несколько изменений, которые коснутся условий семейной ипотеки, использования биометрии при сделках, ограничения закредитованных заемщиков и уточнения границ сельхозземель в ЕГРН. Эти и другие важные для стройки законы — в подборке Движение.ру.

Частные дома в России подорожали в среднем всего на 1,7% за первые шесть месяцев 2026 года. Сейчас средняя цена такого жилья составляет 7,63 млн рублей, сообщили аналитики портала «МИР КВАРТИР». Для сравнения, за аналогичный период 2025-го дома дорожали быстрее — на 2,8%. По данным исследования, из 85 регионов цены выросли в 61, а снизились — в 24. Наибольший рост зафиксировали в: Магаданской области — на 11,7%; Чукотском АО — на 10,2%; Забайкальском крае — на 9,1%; Хабаровском крае — на 7,6%. Снижение в: Вологодской области — на 6,5%; Ямало-Ненецком АО — на 4,1%; Хакасии — на 4,1%; Якутии — на 3,6%; Московской области — на 2,6%. В Санкт-Петербурге зафиксирован небольшой рост — на 1,1%, в в Ленинградской области — на 1,2%. В среднем по стране 1 кв. м в частном доме вырос в цене на 2,3% и теперь стоит 68,7 тыс. руб. При этом предложение на рынке увеличилось на 7%. Эксперты считают, что рост сохраняется в основном в регионах, где работают льготные программы, например «Дальневосточная ипотека» и «Дальневосточный гектар». В Курской и Белгородской областях спрос поддерживают выплаты и льготные кредиты для жителей, чье жилье пострадало из-за военных действий. В остальных регионах спрос остается слабым, а рост цен — минимальным. По мнению аналитиков, такая ситуация сохранится, пока не улучшатся экономические условия.