Стоимость 1 га под жилье в Москве выросла до 1,8 млрд рублей

Средняя стоимость 1 га под жилую застройку в Москве по итогам сделок, заключенных за 11 месяцев 2025 года, достигла 1,85 млрд рублей. Это на 23% выше уровня конца 2024 года и более чем в два раза превышает показатель пятилетней давности. Об этом Движение.ру рассказали эксперты IBC Real Estate.

За январь-ноябрь 2025 года объем вложений в участки под строительство жилья в Московском регионе составил 126 млрд руб. Это почти вдвое меньше, чем за аналогичный период 2024 года.

«Замедление инвестиционной активности в сегменте жилой недвижимости, в первую очередь, связано с резким сокращением льготных ипотечных программ, а также все еще высокой ключевой ставкой — все это совместно давит на покупательскую активность», — отметил Дмитрий Шелковский, руководитель направления земельных активов и девелопмента IBC Real Estate.

Москва по‑прежнему остается наиболее привлекательным рынком благодаря высокой цене 1 кв. м и, как следствие, высокой ликвидности земельных активов, особенно площадок с исходно-разрешительной документацией (ИРД), отмечают эксперты.

Главным фактором роста стоимости земли стала программа льготной ипотеки, запущенная в период пандемии для поддержки строительной отрасли. Дополнительный импульс росту медианной цены за гектар, по мнению аналитиков, придало смещение интереса девелоперов в сегмент «бизнес» и выше, так как этот класс менее зависим от условий кредитования, а стоимость проектов здесь изначально выше.

Напомним, средняя стоимость 1 кв. м в новостройках страны с января по октябрь 2025 года достигла 203,6 тыс. рублей. Если в 2024 году новостройки подорожали на 21%, то в 2022 году прирост составил рекордные 32%. Несмотря на замедление динамики, за последние пять лет стоимость жилья на первичном рынке почти удвоилась — с 112,1 тыс. до 203,6 тыс. рублей за кв. м.