Москва ужесточила правила межевание дворов: без оформления землю урежут

В Москве ужесточили правила межевания земли под многоквартирными домами, обратила внимание «РБК Недвижимость». Для жителей это означает, что если участок под домом не оформить вовремя, придомовую территорию могут существенно сократить, а часть объектов во дворе — перейти под контроль города.

Главное новшество касается домов, у которых границы придомовой территории еще не установлены. После утверждения проекта межевания у жителей будет 1 год, чтобы поставить участок на кадастровый учет. Если этого не сделать, границы могут определить по упрощенной схеме — по внешнему контуру здания, с учетом отмосток, приямков и входных групп, с отступом не более 2 метров от дома.

На практике это означает, что часть двора, которой жители пользовались фактически, может не войти в состав участка. В таком случае расположенные там объекты — например, шлагбаумы, ограждения, парковки, детские площадки, контейнерные площадки или хозяйственные постройки — могут оказаться вне придомовой территории и перейти в ведение города.

Изменения затрагивают и уже размежеванные участки. Если их границы не соответствуют утвержденным проектам межевания, такие земли могут снять с кадастрового учета. По данным юристов, уже опубликованы 263 постановления, которыми прежние проекты межевания признаны не подлежащими применению. Это затрагивает около 4 тыс. адресов.

Изменения связаны с необходимостью привести подходы к благоустройству к единому стандарту и снизить число споров между жителями по поводу содержания дворовых территорий, пояснили РБК в столичном Департаменте городского имущества.

Юристы в беседе с РБК советуют собственникам не откладывать проверку документов. В первую очередь стоит выяснить:

• утвержден ли проект межевания по конкретному дому;
• поставлен ли участок на кадастровый учет и совпадают ли зарегистрированные границы с утвержденными документами;
• отдельно важно проверить, какие объекты находятся во дворе и входят ли они в границы участка.

Если часть территории выйдет за пределы оформленного участка, город сможет использовать ее по своему усмотрению — например, под общественные пространства, парковки, пешеходные маршруты или объекты социальной инфраструктуры.