Группа ДОМ.РФ и ГК ФСК договорились о сотрудничестве по развитию Отраслевой платформы данных для девелопмента. Совместная работа будет направлена на развитие «полигона данных» для строительства, базовая версия которого уже запущена ИТ-компанией «ДОМ.РФ Технологии» (дочерняя компания ДОМ.РФ). Платформа поможет обучать ИИ-модели компаний девелопмента, что ускорит технологическое развитие и повысит эффективность их работы. Участники также намерены создавать сервисы, повышающие конкурентоспособность отечественных застройщиков. «Проект Отраслевой платформы данных — это важный шаг к повышению технологичности и эффективности работы российских компаний в сфере жилья. Благодаря партнёрам мы сможем обогащать платформу новыми датасетами, создавая базу для обучения ИИ-моделей. Это значит, что работа с данными будет более глубокой, а сервисы для отрасли — точными и полезными для всего рынка. Наша общая цель — сделать данные реальным активом для каждой строительной компании», — подчеркнул управляющий директор по ИТ и цифровой трансформации ДОМ.РФ Николай Козак. На платформе уже размещены первые наборы данных, связанные с многоквартирным строительством (МКД), частным домостроением и жилищно-строительными кооперативами (ЖСК). Пользователи могут получить доступ к датасетам, таким как анализ квартир по классам недвижимости, план ввода объектов строительства по кварталам, объекты строительства по регионам, анализ сезонности строительства, квартирография, популярность характеристик частных домов, региональная аналитика строительства, активность застройщиков по строительным проектам, прогноз ввода объектов ЖСК. «Мы давно и плотно работаем с ДОМ.РФ — пробуем, тестируем, внедряем различные цифровые продукты. Мы готовы участвовать в развитии отраслевой платформы данных и сервисов, давать обратную связь, обмениваться информацией. На наш взгляд, применение технологий на основе искусственного интеллекта позволяет простроить по-настоящему эффективные бизнес-процессы как внутри компании, так и оказать положительное влияние на развитие жилищно-строительной отрасли в целом», —  прокомментировала директор по цифровой трансформации ГК ФСК Марина Буздалина.

В Чебоксарах состоялась стратегическая сессия «Цифровые инструменты поддержки девелоперского бизнеса», в рамках которой «ДОМ.РФ Технологии» (входит в группу ДОМ.РФ) и Министерство строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики подписали соглашение о сотрудничестве. Мероприятие собрало ключевых представителей строительной отрасли республики. Документ направлен на системную работу по развитию и цифровизации жилищно-строительной сферы в регионе. Он предусматривает взаимодействие, в рамках которого стороны будут определять направления, способы и пути совершенствования сервисов и цифровых продуктов, разрабатывать индивидуальные рекомендации по цифровой трансформации для застройщиков, а также организовывать образовательные мероприятия для повышения цифровой грамотности и внедрения лучших практик. «Это не просто формальный документ, а практический инструмент, который даст нашим компаниям доступ к лучшим практикам, методологии и конкретным сервисам для цифрового рывка», – отметил министр строительства, архитектуры и ЖКХ Чувашии Владимир Максимов. «Повышение цифровой зрелости – это не только внедрение ИТ-решений, но и комплексное преобразование бизнеса, которое напрямую влияет на эффективность, прозрачность и управляемость строительных процессов», – подчеркнул генеральный директор «ДОМ.РФ Технологии» Александр Лукьянов. В ходе сессии Александр Лукьянов отметил вклад ДОМ.РФ в повышение уровня цифровизации девелопмента: развитие технологической независимости и отечественного ПО для среднего и малого бизнеса, внедрение новых технологий, подготовку квалифицированных кадров на базе Цифровой академии ДОМ.РФ. Он ознакомил участников с инструментами компании, способствующими цифровой трансформации жилищной сферы: Единой информационной системой жилищного строительства наш.дом.рф, суперсервисом цифрового строительства частного дома строим.дом.рф, цифровой платформой для восстановления объектов культурного наследия и привлечения инвесторов наследие.дом.рф. На мероприятии также были представлены итоги масштабного всероссийского исследования цифровизации девелопмента. При этом Чувашия стала первым регионом в стране, для которого «ДОМ.РФ Технологии» определил уровень цифровой зрелости застройщиков. «Наша диагностика показывает значительный потенциал для роста, и в рамках соглашения мы готовы предложить застройщикам Чувашии индивидуальные дорожные карты и доступ к проверенным цифровым инструментам», – сообщил Александр Лукьянов. Согласно исследованию, средний уровень цифровизации 30 оцениваемых застройщиков Чувашской Республики составляет 21%, что соответствует базовой ступени развития. Наибольшие результаты достигнуты в цифровизации стратегии (27%), направлении культуры и работы с персоналом (26%) и эксплуатации (21%), тогда как этапы строительства (10%) и инвестиционной проработки (11%) остаются наименее автоматизированными. В рамках сессии были представлены практические кейсы внедрения цифровых решений, такие как «Цифровой контроль строительства» (ЦКС), который уже используют более 120 застройщиков в 44 регионах России. Сервис позволяет централизованно управлять документацией, автоматизировать согласования и контролировать актуальность версий проектов, что в среднем на 35% сокращает время согласований. При этом в республике уже есть успешное внедрение строительными компаниями данного сервиса. «Как показывают данные, средний уровень цифровой зрелости наших застройщиков находится на базовом уровне. Многие компании сталкиваются с барьерами: это и высокая стоимость внедрения, и дефицит кадров, и низкая цифровая культура у подрядных организаций. От того, насколько быстро и эффективно мы сможем адаптироваться к изменениям рынка, зависит конкурентоспособность наших компаний, темпы ввода жилья и, в конечном счёте, выполнение задач, поставленных на федеральном уровне в рамках нацпроекта «Инфраструктура для жизни», – подытожил  Владимир Максимов.

Доля девелоперов, применяющих технологии информационного моделирования (ТИМ), за год удвоилась и достигла 42%. Об этом рассказал управляющий директор по ИТ и цифровой трансформации ДОМ.РФ Николай Козак на форуме «Цифровые решения». Внедрение ТИМ – один из ключевых инструментов повышения эффективности работы строительной отрасли. Он предполагает создание цифровых информационных моделей, охватывающих все стадии жизненного цикла строительного объекта. «Мы видим перспективы развития “умных домов” в России в связке с внедрением ТИМ и искусственным интеллектом для создания полноценного “цифрового двойника”  здания. По аналитике ДОМ.РФ, уровень применения ТИМ в девелопменте составил 42% на начало 4 кв. 2025 года, это в 2 раза больше, чем на конец первого полугодия 2024 года – 21%. Синергия “умного дома“ и информационной модели в рамках концепции “цифровых двойников” зданий – главный тренд в технологиях жилищной сферы», — рассказал Николай Козак. Благодаря «цифровым двойникам» объектов можно значительно сократить издержки при проектировании и дальнейшей эксплуатации зданий. С 1 июля 2024 года отрасль в сфере долевого строительства начала переход на обязательное применение ТИМ со стадии проектирования. С 1 января 2025 года вступили в силу обязательства по их внедрению в период строительно-монтажных работ. В ДОМ.РФ есть необходимый технологический базис в виде разработок в области ТИМ и ИИ. Компания ведёт реестр решений в строительной отрасли, в которые вошли более 850 отечественных продуктов, предназначенных для применения участниками рынка. «На базе нашей ИТ-компании “ДОМ.РФ Технологии” мы консолидировали разработку и продвижение передовых решений для цифровизации девелоперского бизнеса, запустили оценку цифровой зрелости девелопмента. Имея такой опыт, мы готовы совместно с Минцифры и Минстроем России пилотировать и отбирать лучшие продукты “умного МКД”, а также вносить такие решения в наш реестр», — добавил Николай Козак.

В рамках отраслевого форума «СИЛА ПЛАТФОРМЫ» «ДОМ.РФ Технологии» (входит в группу ДОМ.РФ) и компания «Нанософт», ведущий российский разработчик программного обеспечения для проектирования, подписали соглашение о стратегическом сотрудничестве. Документ направлен на совместную работу по развитию и цифровой трансформации жилищно-строительной отрасли России.   Соглашение предусматривает комплексное взаимодействие между сторонами. В зону совместных интересов входит определение путей совершенствования коммерческих сервисов и цифровых продуктов, а также выработка эффективных механизмов для решения отраслевых задач.   «Ключевым проектом сотрудничества станет интеграция флагманских продуктов компаний “Нанософт” и “ДОМ.РФ Технологии” в сфере цифровизации строительства. Благодаря бесшовной передаче данных между программным обеспечением пользователи смогут работать с цифровыми моделями и информацией по проектам без искажения и потери сведений, а значит – работа девелоперов и проектировщиков будет ещё более эффективной», – заявил директор по цифровизации бизнеса «ДОМ.РФ Технологии» Денис Давыдов.   Основная цель сотрудничества – создание долгосрочных, взаимовыгодных партнёрских отношений, способствующих внедрению современных цифровых технологий и повышению эффективности процессов на всех этапах строительства объектов недвижимости – от проектирования до ввода в эксплуатацию.   «”ДОМ.РФ Технологии” является драйвером цифровизации отрасли жилищного строительства и проводником между разработчиками и строительными компаниями. “Нанософт” как ведущий отечественный разработчик инструментов для проектировщиков видит в этом сотрудничестве синергию по развитию строительной отрасли и прикладного программного обеспечения. Соглашением предусмотрено развитие и интеграция цифровых решений “Нанософт” и “ДОМ.РФ Технологии” по управлению проектным техническим документооборотом и строительными проектами с применением ТИМ. Мы хотим сделать этот процесс максимально цифровым, удобным, быстрым и прозрачным», – отметил Денис Ожигин, технический директор «Нанософт».   Справочно «Нанософт» — российский разработчик инженерного ПО: технологий автоматизированного проектирования (САПР/CAD), информационного моделирования (ТИМ/BIM) и сопровождения объектов промышленного и гражданского строительства (ПГС) на всех этапах жизненного цикла, а также сквозной цифровизации всех процессов в производстве.

«ДОМ.РФ Технологии» (входит в группу ДОМ.РФ) с 2026 года начнёт внедрение автономных строительных систем и устройств в девелопмент. Об этом рассказал генеральный директор компании Александр Лукьянов в рамках международного форума «Беспилотные системы: технологии будущего», который проходил в Сколково с 7 по 17 августа. «Группа ДОМ.РФ системно внедряет инновации в стройотрасль. В девелопменте уже сейчас повсеместно используются цифровые двойники на основе технологий информационного моделирования (ТИМ), постепенно внедряется искусственный интеллект. Автономные технологии — это следующий этап цифровой трансформации строительства. Мы видим огромный потенциал в роботизации процессов и начинаем переговоры с ключевыми игроками рынка для отбора лучших российских решений, включения их в специальный реестр технологий и реализации совместных пилотных проектов. Такие решения позволят застройщикам повысить эффективность и снизить затраты в условиях дефицита кадров», — рассказал Александр Лукьянов. ДОМ.РФ работает над созданием необходимой инфраструктуры для перехода отрасли к использованию автономных технологий. Она будет базироваться на двух ключевых составляющих: ТИМ-модели в жилищном строительстве и структурированные данные для апробации и обучения ИИ. Совместно с Минстроем России уже внедряются единые стандарты ТИМ, создаётся федеральный «полигон данных», где накапливается информация с тысяч строительных объектов. Эти данные станут «топливом» для обучения искусственного интеллекта, управляющего автономной техникой. Публикация структурированных данных о жилищном строительстве ускорит разработку ИИ-агентов для управления устройствами и качеством работ. «ТИМ-модели выполняют роль «цифрового двойника» строительного объекта, содержащего всю информацию — от архитектурных решений до инженерных коммуникаций. Именно эти интеллектуальные модели вместе с данными отрасли становятся основой для работы автономных строительных машин. Беспилотные экскаваторы, роботы-укладчики и дроны-инспекторы могут получать из ТИМ-моделей точные данные для навигации и выполнения задач, что позволяет им работать с минимальным вмешательством человека», — добавил Александр Лукьянов. В рамках стратегии развития компания также рассматривает запуск инновационных продуктов, включая роботизированную технику, ИИ-решения для техники и автоматизированные системы контроля качества. По данным исследования Сколково и «ДОМ.РФ Технологии», уже сегодня 17% цифровых решений в строительстве используют ИИ, а в ближайшие три года этот показатель достигнет 50%.

Доля девелоперов, использующих технологии искусственного интеллекта в стройке, в течение трех лет вырастет и составит более 50%. Как происходит внедрение технологии в отрасли, рассказал Александр Лукьянов, генеральный директор ДОМ.РФ Технологии. По итогам 2024 года доля строительных компаний, применяющих технологии искусственного интеллекта (ИИ), составила 36%. Согласно индексу готовности приоритетных отраслей экономики Российской Федерации к внедрению искусственного интеллекта, который публикует Национальный центр развития искусственного интеллекта при Правительстве Российской Федерации (НЦРИИ), за год показатель вырос на 8 п.п. Еще 21% девелоперов планирует начать использовать эти технологические решения на горизонте трех лет. Рынок подсказывает, что это крайне популярное направление. Более того, появляются первые, действительно прорывные решения, которые в корне меняют бизнес девелоперов. Искусственный интеллект действительно хорошо приживается в стройке. Отрасль является одной из базовых в экономике – эффект от применения ИИ здесь колоссальный, заинтересованы в этом все: и государство, и бизнес, и граждане нашей страны. Распространению ИИ в стройке способствует и общий тренд перехода отрасли «в цифру», отсюда формируются базы данных и цифровых решений для внедрения новых технологий. Важно отметить комплексный подход по внедрению, тренд задается государством. Созданная еще в 2023 году экспертная группа при Минстрое России во главе с ДОМ.РФ работает по 5 ключевым направлениям: нормативные требования, методология, обмен данными, ИИ-решения, обучение. Результаты не заставили себя ждать: появился публичный реестр цифровых решений для строительной отрасли (часть из них – с применением искусственного интеллекта), появилась первая образовательная программа по ИИ в стройке (на базе Цифровой академии ДОМ.РФ в сотрудничестве с МИФИ), сформированы предложения по нормативному регулированию и определена методология целесообразности применения ИИ. Самое главное – дан старт проекту отраслевой платформы данных, которая объединит в себе необходимые рынку дата-сеты, а также позволит более эффективно реализовывать ИИ-сервисы для девелоперов. Задача включена в национальный проект «Инфраструктура для жизни» и точно будет решена. Где чаще всего встречаются ИИ-решения Если говорить в целом про рынок, то среди существующих цифровых решений только 17% применяют искусственный интеллект. В рамках нашего совместного со Сколково исследования мы проанализировали более тысячи решений, большая часть решений с ИИ – на этапе эксплуатации дома. Например, это софт для «умных» домов и «умных» городов, где есть структурированный видеопоток, который можно и нужно обрабатывать с помощью ИИ. Хорошие результаты видим и на этапе продаж, как уже повелось – это один из передовых сегментов, где новые технологии внедряются быстрее всего. При этом меньше всего ИИ применяется сейчас на этапе проектирования. Цифровых решений там много, а вот искусственного интеллекта в них – крупицы. Одна из причин – долгое время рынок проектирования был сформирован вокруг исключительно западного программного обеспечения. Сейчас тренд поменялся, изменения не заставят себя ждать. Но если компании-разработчики хотят совет – то сейчас в стройке это одно из наиболее перспективных направлений, где их может ждать успех. Стимулом развития ИИ в строительстве также должен послужить переход отрасли на технологии информационного моделирования (ТИМ), с 2025 года технология стала обязательной не только для строительства за счет государственных средств, но и для жилищного строительства. Меняются подходы, появляется еще больше данных – все это способствует ускоренному внедрению ИИ в бизнес-процессы девелоперов. Основные препятствия для развития Помимо очевидных препятствий, о которых мы говорим на каждом крупном мероприятии и решения для которых ищем в рамках экспертной группы, выделю еще один важный момент – это квалификация заказчика цифровых решений внутри компании. Уже все слышали, что такое ИИ, но мало кто знает, что с ним реально делать. Зачастую, топ-менеджмент просто ставит общую задачу – внедрить ИИ, как и зачем – обсуждается не часто. Многие смотрят на коллег, изучают их опыт, пытаются «как есть» перенести его на себя. Но такая стратегия не всегда эффективна, бизнесу нужно разбираться в своих реальных потребностях и в том, что действительно их может закрыть. ИИ ради ИИ – плохая идея. Важно отметить, что не всегда обязательно разрабатывать индивидуальные решения. Практика показывает, что это могут себе позволить только крупные компании. В большинстве случае достаточно воспользоваться готовыми сервисами, которые есть в том числе в нашем реестре решений. Вообще, если говорить про разработчиков, которые внедряют ИИ – зачастую их много и не надо – важно, конечно, чтобы у девелопера была выстроена хорошая база данных, было понимание потребностей и были закрыты базовые вопросы цифровизации. Тогда шансы на хорошее внедрение повышаются кратно.  Рынок сейчас максимально стремится к тому, чтобы правильно просчитать все затраты. У кого-то получается хорошо, у кого-то – не очень. Если раньше многие компании позволяли себе новую технологию просто потому, что она новая, то сейчас, конечно, количество цифровых сервисов сократится. Просто потому, что не все смогут пройти строгий финансовый контроль своих внутренних служб. С одной стороны – мы получим меньше вариативности цифровых решений в стройке, в том числе на основе ИИ. С другой – в отрасли кристаллизуются те решения, куда действительно стоит вкладывать деньги. В конечном итоге это может привести к созданию цифровых гигантов, которые закроют потребности не только российского рынка, но и выйдут на международный уровень цифрового девелопмента. Что будет дальше? На горизонте трех лет количество компаний, применяющих технологии ИИ, превысить 50%. Вместе с этим все мы будем работать на общую цель и ждать появления сильного искусственного интеллекта (Artificial General Intelligence, AGI), который поменяет правила игры не только в стройке, но и во всей мировой экономике. Так победим.