Генеральный директор ДОМ.РФ Виталий Мутко высказался против появления запрета на выдачу семейной ипотеки на покупку небольших студий площадью менее 28 кв. м.  «Я, конечно, считаю, что запрещать ничего не нужно, но вот этот механизм стимулирования приобретения семьей большего жилья, его надо запускать. То есть больше детей – меньше платишь, условно говоря», — заявил Мутко, выступая на расширенном заседании комитета Совета Федерации по федеративному устройству (цитата по «Интерфаксу»).  Власти Москвы в мае 2024 года запретили строить квартиры площадью меньше 28 кв. м. Аналогичный запрет начнет действовать в Ленобласти с 1 января 2026 года. 

Объем выданных рыночных ипотек в октябре превысил 80 млрд руб., что стало рекордом в 2025 году. Рост к сентябрю составил почти 38%, говорится в исследовании аналитического центра «Домклик».  Эксперты пояснили, что причина — снижение ключевой ставки и, как следствие, ставок Сбера.  Рост спроса на рыночную ипотеку в октябре связан и с опасениями новых изменений по программе семейной ипотеки, которые вступают в силу 1 февраля 2026 года, рассказал «Движение.ру» коммерческий директор ГК «Садовое кольцо» Анатолий Баталин.  «Россияне опасаются, что изменения затронут и рыночную ипотеку, сделав ее менее доступной, и стараются брать ипотеку уже сейчас», — отметил эксперт.  Выдачи по льготным программам также выросли — до 270 млрд руб. (+23%). Однако их доля на рынке снизилась до 76,9% из‑за активного роста рыночных продуктов. Семейная ипотека в октябре показала рекордные результаты: объем выдач достиг почти 240 млрд руб. (+27,5% к сентябрю). Больше всего таких кредитов оформили в Хакасии, Астраханской области и на Ставрополье. На протяжении более года покупательская активность сдерживалась высокой кредитной ставкой, из-за чего многие отложили покупку жилья. Теперь, после стабилизации ключевой ставки и снижения доходности по вкладам, на рынок вышел накопленный отложенный спрос, сообщила Светлана Пинигина, основатель компании Pinigina Consulting.  «Те покупатели, которые ждали значительного снижения, уже поняли, что резкого падения не будет. При этом они видят, что, несмотря на высокие ставки, цены на недвижимость не снизились, и осознают, пора покупать, даже если раньше откладывали. Для рынка недвижимости это глоток свежего воздуха, долгожданная активность живых покупателей», — заключила эксперт.  Специалисты связывают рост спроса в почти 40% и с перетоком покупателей из госпрограмм в рыночный сегмент, рассказала директор по продукту «ОМ Девелопмент» Диана Насирова. В ближайший год ожидается продолжение роста цен на жилье. Особенно подорожает «вторичка», где спрос растет быстрее, чем предложение, прогнозирует спикер.  «В то же время строительные компании на первичном рынке, видя оживление спроса, также могут приостановить или замедлить темпы снижения цен. На этом фоне, скорее всего, темпы продаж еще замедлятся, но сам спрос останется на относительно высоком уровне», — подчеркнула Насирова. С января 2025 года изменился подход к оценке востребованности льготных ипотечных программ: теперь аналитики анализируют объемы выделенных средств на эти программы, а не количество выданных кредитов. В расчетах используются данные по ипотечным сделкам, заключенным в Сбере. При подсчете объемов выдач учитываются также транши — последующие выплаты по уже оформленным кредитам. Напомним, банки в октябре выдали 102  тыс. ипотечных кредитов на сумму 468  млрд  руб. По данным аналитического центра ДОМ.РФ, это на 10% больше по количеству и на  31% по объему, чем в октябре прошлого года. При этом впервые с начала 2025 года зафиксирован рост в годовом выражении. Для сравнения, по итогам первого полугодия выдача ипотек снижалась — на  55% по числу кредитов и на  47% по их объему.

Планы по продажам в III квартале 2025 года выполнили более половины застройщиков жилья. Эта доля выросла на 16% по сравнению со II кварталом и на 21% — к прошлому году, следует из результатов опроса ДОМ.РФ и ВЦИОМ. «Прогнозы застройщиков по состоянию строительной отрасли стали более оптимистичными. На фоне смягчения денежно-кредитной политики доля застройщиков, ожидающих ухудшение в отрасли, снизилась до 30%, что в 2,5 раза ниже, чем в II-III кв. прошлого года», — говорится в комментарии к опросу. Кроме того, до 66% увеличилась доля застройщиков, сумевших полностью реализовать планы по запускам новых проектов (+14 п.п. за квартал). О росте оптимизма в отрасли, по оценке ДОМ.РФ, также можно судить по снижению до 34% доли застройщиков, которые опасаются снижения портфеля строительства. Вместе с тем до 50% выросло число девелоперов отметивших рост цен на стройматериалы, оборудование и строительные работы. На 10 п.п. (до 15%) по сравнению с предыдущим кварталом увеличилась доля тех, кто испытывает проблемы с кадрами. Прогнозы застройщиков по будущей рентабельности остаются консервативными. Последние 1,5 года не менее 70% компаний ожидают ее снижения. Восстановление темпов жилищного строительства может произойти в I квартале 2026 года, прогнозировали ранее эксперты ДОМ.РФ. Это возможно при условии снижения ключевой ставки ЦБ до 15%.

Число лотов с отделкой класса «комфорт» и «комфорт+» в домах на завершающей стадии строительства снизилось с 6 109 до 1 305 (почти в пять раз) за год, с сентября 2024 года. Теперь такие квартиры представлены лишь в 19 проектах, расположенных в 17 районах Москвы. Более трети предложения сосредоточено на юго-востоке столицы, отмечают аналитики компании «НДВ Супермаркет Недвижимости». Эксперты отмечают, что снижение количества квартир с отделкой связано с растущим спросом на более доступные варианты без отделки и постепенным вымыванием готовых лотов с рынка. При этом интерес к квартирам «под ключ» сохраняется, особенно среди покупателей, использующих рассрочку. По результатам опроса девелопера BAZA Development, 60% покупателей «комфорт» класса выбирают квартиры с отделкой для собственного проживания, а около трети — для последующей сдачи в аренду.  Минимальная цена на покупку квартиры отмечена в районе Крюково (Зеленоград) — 6,1 млн руб., максимальная — 95,5 млн руб. в ЖК на западе Москвы. Напомним, только 27% квартир и апартаментов в новостройках Москвы имели полную отделку в марте 2025 года. Это на 10% меньше, чем год назад. Последний раз на таком низком уровне предложение было в начале 2018 года. Доля помещений без отделки, напротив, увеличилась до 52%. В марте 2024 года этот показатель составлял 45%, а в марте 2022 года — 34%.

Власти России не будут продавать принадлежащие ей акции во время первичного публичного размещения акций (IPO) ДОМ.РФ. Государство сохранит контрольный пакет в капитале компании и долю после размещения, сообщили в пресс-службе организации. Размещение IPO на Московской бирже запланировано на ноябрь 2025 года. Ожидается, что бумаги войдут в котировальный список первого уровня. Инвесторам предложат только акции, выпускаемые в рамках дополнительной эмиссии компании, речь идет о 28,55 млн акций номиналом 1400 рублей. Средства, полученные от размещения, будут направлены на реализацию стратегии устойчивого роста и дальнейшее развитие бизнеса.  Компания также взяла на себя обязательство о неотчуждении акций в течение 180 дней после IPO. Механизм стабилизации котировок будет действовать 30 дней с начала торгов. ДОМ.РФ — финансовый институт развития, действующий в области жилищной политики. Компания была образована в 1997 году постановлением правительства РФ под названием «Агентство ипотечного жилищного кредитования». Все акции ПАО «ДОМ.РФ» принадлежат государству. Организация выполняет функции оператора ключевых государственных программ в сфере ипотечного кредитования, включая «Семейную ипотеку», «Дальневосточную ипотеку» и «Ипотеку для IT-специалистов».  Напомним, в июле текущего года Банк ДОМ.РФ впервые на российском финансовом рынке выпустил биржевые облигации, доходность которых зависит от динамики индекса цен на первичное жилье. О запуске инструмента представители финорганизации сообщили на форуме недвижимости «Движение». Как отметили в пресс-службе банка, весь объем ценных бумаг был приобретен одним институциональным инвестором. Общий размер выпуска составил 500 млн рублей, срок обращения — два года.

Банки выдали в октябре 102 тыс. ипотечных кредитов на 468 млрд руб. Это больше по сравнению с октябрем прошлого года, соответственно, на 10% и 31%, сообщили в аналитическом центре ДОМ.РФ. Количество выданных кредитов в годовом выражении выросло впервые с начала 2025 года. Для сравнения, по итогам I полугодия был спад на 55% по выдачам и на 47% по объему. По рыночным программам в октябре было выдано 39 тыс. кредитов (+21% по сравнению с сентябрем) на 103 млрд руб. (+12%). Это более чем в два раза превосходят среднемесячные результаты I полугодия. Кроме того, банки выдали за месяц 63 тыс. льготных кредитов (+23 м/м) на 365 млрд руб. (+22% м/м).  Вместе с тем, результаты за 10 месяцев хуже, чем за аналогичный период 2024 года. Выдано 695 тыс. кредитов на 3,1 трлн руб.  В прошлом году, по данным ОКБ, за январь–октябрь банки предоставили более 1 млн ипотечных кредитов на 4,3 трлн руб. В 2026 году произойдет оживление ипотечного рынка и увеличение выдач примерно на 30–40%., рассказали ранее опрошенные «Движением.ру» эксперты. Основной импульс дадут не госпрограммы, а на рыночные продукты, доступность которых повысится благодаря снижению ключевой ставки ЦБ.

Российский аукционный дом сообщил о повторных торгах за деловой квартал «Даниловская мануфактура» площадью 110 тыс. кв. м. Стартовая цена осталась прежней — 17,1 млрд руб., однако, теперь установлена цена отсечения на уровне 12,3 млрд руб. Торги пройдут с шагом на повышение 10 млн руб. и шагом на понижение 300 млн руб. Итоги планируется подвести в середине декабря. По данным организаторов, в состав лота входят: долговые права и 100% доля в уставном капитале компании «ЮГ Девелопмент», которой принадлежит бизнес-квартал, бизнес‑центр класса B+, четырехзвездочный отель Azimut Сити Отель Тульская Москва, а также коммерческие помещения на первом этаже апарт‑отеля.  Ранее эксперты отмечали, что такие предложения остаются редкостью даже на московском рынке недвижимости. Формат «лофт» в исторических индустриальных зданиях по‑прежнему пользуется высоким спросом — их выбирают как инвесторы, так и арендаторы. Для понимания уровня подобных сделок аналитики напомнили, что покупка компанией «Яндекс» офиса в бизнес‑центре «Красная Роза» в 2016 году оценивалась примерно в 650 млн долларов. ООО «Юг Девелопмент» зарегистрировано 5 декабря 2007 года в Москве. Основное направление деятельности — аренда и управление коммерческой недвижимостью, включая один из наиболее известных проектов редевелопмента столицы — «Даниловскую мануфактуру».

В России действует льгота по налогу на имущество физических лиц, которая позволяет освободить от уплаты налога пенсионеров, инвалидов, ветеранов боевых действий и граждан других категорий. Это федеральная мера поддержки, которая регулируется Налоговым кодексом РФ. Дополнительные преференции могут вводить власти в регионах — информацию о них можно найти на муниципальных порталах. Льгота не зависит от площади имущества. Однако помощь нельзя получить, если кадастровая стоимость объекта превышает 300 млн руб. или он используется для получения предпринимательской прибыли.   Кому доступна льгота по налогу на имущество Полный перечень льготников указан в ст. 407 НК РФ, в него входят:   герои СССР и герои РФ, а также лица, награжденные орденом Славы трех степеней; инвалиды I и II групп, а также инвалиды с детства; участники гражданской и Великой Отечественной войн, других боевых операций по защите СССР; военнослужащие и лица, уволенные с военной службы, при определенной продолжительности; члены семей военнослужащих, потерявших кормильца; пенсионеры, получающие пенсию по возрасту или по другим основаниям; лица, подвергшиеся воздействию радиации вследствие катастроф на Чернобыльской АЭС, ПО «Маяк» и др.; ветераны боевых действий; владельцы хозпостроек площадью не более 50 кв. м, расположенных на садовых, дачных участках, землях для огородничества, личного подсобного хозяйства или индивидуального жилищного строительства (ИЖС); художники, скульпторы и другие люди, осуществляющие профессиональную творческую деятельность — преференция действует в отношении специально оборудованных помещений в качестве мастерских. Получить льготу можно на один объект недвижимости каждого типа: квартиру, дом, гараж, машино-место и т.д. Например, если у льготника в собственности две квартиры, он сможет не платить налог только за одну на выбор. Если же за человеком числится жилой дом и гараж, то его полностью освободят от налоговых обязательств.  Относится ли к льготе налоговый вычет  Налоговый вычет не относится к льготам — он позволяет не уплачивать налог только на часть имущества, а не полностью. «Скидка» доступна всем собственникам, ее размер зависит от объекта. Например, при расчете налога из частного дома вычитают 50 кв. м, для квартиры или доли в доме этот показатель составляет 20 кв. м, для комнаты или доли в квартире — 10 кв. м.  Дополнительный налоговый вычет могут получить многодетные семьи с тремя и более несовершеннолетними детьми — площадь увеличивается из расчета на каждого ребенка. Для комнаты, квартиры или ее части — это 5 кв. м за одного несовершеннолетнего, для дома или доли в нем — 7 кв. м.  Как воспользоваться льготой по налогу на имущество Освобождение от уплаты налога происходит в заявительном порядке — если человек относится к льготной категории, ему необходимо уведомить об этом налоговый орган. Сделать это нужно до 31 декабря года, с которого планируется применить льготу. Направить уведомление можно несколькими способами: через личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС России; лично в налоговой инспекции; по почте. Подать заявление на льготу нужно один раз — ее действие будет распространяться на все последующие налоговые периоды до тех пор, пока не изменятся условия владения имуществом или статус. Об этом должен сообщить в налоговую сам собственник. 

Стоимость аренды квартир для чиновников, переехавших на работу в Москву, будут компенсировать из расчета 1,4 тыс. руб. за 1 кв. м. в месяц. Такая сумма указана в приказе министерства труда и социальной защиты о возмещении расходов государственных служащих на найм помещений на 2026 год. Также в тройке регионов-лидеров по размеру компенсаций вошли Магаданская область (1,3 тыс. руб.) и Камчатский край (1,2 тыс. руб.). Среди других субъектов с самой дорогой арендой для чиновников:  ЯНАО: 1,1 тыс. руб.; Амурская область: 1,05 тыс. руб.; Санкт-Петербург: 1,04 тыс. руб.; Чукотка: 1,04 тыс. руб.; Приморский край: 978,2 руб.; Якутия: 908,3 руб.; Тыва: 876,2 руб. Размеры компенсаций, в основном, соответствуют средней стоимости аренды в регионах. Например, в Москве, исходя из расчетов Минтруда, можно арендовать жилье площадью около 50 кв. м. за 70 тыс. руб. в месяц. Это средняя рыночная цена аренды 2-комнатной квартиры в столице. По данным «Мир квартир», в октябре она составляла 69,7 тыс. руб. в месяц. 

Девелопер Брусника опроверг технический дефолт на фоне неоплаты купона по выпуску облигации 002Р-04. В пресс-службе пояснили, что направили средства в Национальный расчетный депозитарий (НРД) 6 ноября, однако на счет они были зачислены лишь на следующий день, когда должна была прийти оплата. «НРД зафиксирует реестр на следующий рабочий день после зачисления средств, то есть 10 ноября. Такова процедура. Купон будет выплачен 11 ноября. Мы продолжаем разбираться с причинами задержки», — отметили в пресс-службе.  Согласно данным, опубликованным на сайте центра раскрытия корпоративной информации, сумма оплаты по купону составляет 132,5 млн руб.  Облигации 002Р-04 на 7 ноября торгуются по цене 1 012 руб. Доходность к погашению, запланированному на 23 июля 2028 года, составляет 23,03%. Дата выплаты следующего купона назначена на 6 декабря 2025 года.  Облигации — это долговые ценные бумаги. Купив их, вы даете государству или компании в долг, а «должник» обязуется вовремя платить проценты и вернуть деньги в определенную дату. Купоны — это периодические процентные платежи, которые эмитент платит держателю облигации. Деньги выплачивают тому, кто владеет облигацией на момент выплаты купона. Они могут приходить на брокерский счет, ИИС или банковский счет. Купоны указывают в рублях, но измеряют в процентах годовых.