«ДОМ.РФ Технологии» (ИТ-компания ДОМ.РФ) и технологическая компания Platforma (ООО «Платформа больших данных») подписали соглашение о сотрудничестве, направленное на развитие рынка больших данных в строительной отрасли и сфере недвижимости. Подписание прошло на ежегодной международной конференции Data Fusion.Партнёрство предусматривает выработку единых подходов к работе с отраслевыми данными, формирование стандартов их оборота и создание специализированной платформы для безопасного и прозрачного обмена информацией. «ДОМ.РФ Технологии» обладает уникальным опытом использования данных для разработки цифровых продуктов в жилищной сфере, а Platforma предоставляет платформенные решения для цивилизованного оборота данных.В рамках сотрудничества Platforma будет использовать сервис экосистемы ДОМ.РФ «API ЕИСЖС» (Единой информационной системы жилищного строительства) — программный интерфейс, предоставляющий актуальные структурированные данные о строящихся домах, застройщиках, проектных декларациях и других объектах жилищной сферы в машиночитаемом формате. Это позволит Platforma интегрировать в свою экосистему достоверную отраслевую информацию из первоисточника для дальнейшего анализа и создания инновационных сервисов на основе больших данных.«Технологическая экспертиза „ДОМ.РФ Технологии“ в сочетании с компетенциями Platforma в области создания и развития взаимовыгодных партнёрств между участниками рынка данных открывает новые возможности для жилищной отрасли. Совместная работа позволит выработать подходы и решения, которые будут востребованы компаниями из самых разных отраслей», — отметил генеральный директор «ДОМ.РФ Технологии» Александр Лукьянов.Совместная работа будет направлена на стимулирование вовлечения данных в хозяйственный оборот, повышение уровня цифровизации отрасли и создание новых возможностей для всех участников рынка недвижимости и смежных отраслей.«Мы благодарны партнёрам за готовность к совместной работе по формированию цивилизованного рынка данных. „ДОМ.РФ Технологии“ обладает уникальными компетенциями в своей отрасли. Совместная выработка стандартов и механизмов работы с данными, а также использование „API ЕИСЖС“ позволит ускорить формирование зрелого рынка данных в России», — добавил Андрей Тотмаков, генеральный директор Platforma.

На стратегической сессии в Самаре эксперты компании «ДОМ.РФ Технологии» (входит в группу ДОМ.РФ) презентовали региональным застройщикам комплексные инструменты цифровизации девелоперского цикла — от предпроектного анализа до эксплуатации. Мероприятие стало площадкой для обсуждения актуальных вызовов отрасли и знакомства с возможностями цифровой экосистемы, которую ДОМ.РФ развивает как институт развития жилищной сферы.«Региональные застройщики демонстрируют высокую готовность к цифровой трансформации. Наша задача — предложить им понятные, проверенные решения и чёткую дорожную карту для движения вперёд. Мы видим большой потенциал для совместной работы: вместе с партнёрами мы помогаем пройти путь от диагностики до внедрения, используя инструменты, которые уже доказали свою эффективность в масштабных проектах. Для Самарской области, где строительный бизнес активно развивается, мы готовы предложить экспертизу и поддержку, чтобы каждый девелопер мог уверенно выстраивать свою цифровую стратегию», — отметил Александр Лукьянов, генеральный директор «ДОМ.РФ Технологии».В ходе сессии были представлены результаты масштабного исследования цифровой зрелости застройщиков Самарской области, проведённого отраслевым консалтинговым центром «ДОМ.РФ Технологии» «Эксперт.дом.рф». В исследовании приняли участие 29 девелоперов — половина от общего числа застройщиков региона. Оно охватило компании всех категорий: малые (до 20 тыс. кв м), средние (20–50 тыс. кв м) и крупные (более 50 тыс. кв м). Средний интегральный показатель цифровой зрелости в регионе составил 30%, что соответствует базовому уровню. При этом крупные девелоперы демонстрируют более высокие результаты — 48% (средний уровень), тогда как малые и средние компании только начинают системный подход к цифровизации.На сессии представили ключевые инструменты экосистемы «ДОМ.РФ Технологии», охватывающие все этапы девелоперского цикла. Сервис «ПроДома» предоставляет застройщикам аналитику рынка недвижимости — от данных о новостройках и ипотечных ставках до стройготовности объектов — для принятия обоснованных решений уже на предпроектном этапе. API ЕИСЖС открывает доступ к данным Единой информационной системы жилищного строительства наш.дом.рф, позволяя проводить конкурентный анализ, выявлять проблемные жилые комплексы и находить перспективные проекты для финансирования. Маркетплейс недвижимости помогает управлять продажами: публиковать квартиры на наш.дом.рф, оперативно обновлять карточки через XML-фиды и настраивать интеграции через API. Платформа «Цифровой контроль строительства» (ЦКС) обеспечивает управление проектами с применением BIM/ТИМ, прозрачность стройки, технический документооборот и контроль по модели в соответствии с законодательством.Ещё один инструмент линейки — DOM.IDP, платформа интеллектуальной обработки документов на базе ИИ, которая извлекает данные из любых документов, автоматизирует рутинные процессы и может быть развернута как в облаке, так и в контуре компании. Кроме того, в рамках экосистемы «ДОМ.РФ Технологии» активно развивается технологическое партнёрство, объединяющее ведущих российских разработчиков для формирования комплексных решений «под ключ».Исследование, представленное на сессии, показало, что у девелоперов Самарской области есть значительный потенциал для роста. Сегодня в регионе 28% компаний применяют технологии информационного моделирования (ТИМ/ВИМ), а технологии искусственного интеллекта используют 17% застройщиков. Внедрение CRM-систем для управления продажами, которое напрямую влияет на финансовые результаты, освоили 45% компаний. При этом 93% персонала открыты к использованию цифровых инструментов, а 83% девелоперов ещё только предстоит сформировать стратегию цифровизации.Команда «Эксперт.дом.рф» разработала для застройщиков региона рекомендации по построению базового ИТ-ландшафта, адаптированного под масштаб бизнеса. Для малых и средних компаний предложены решения, позволяющие сохранить эффективность команды без кратного увеличения штата. Для крупных девелоперов — инструменты управления качеством и рентабельностью на всех этапах строительства.«Ускорить темпы строительства и получить реальный экономический эффект можно и нужно с помощью инструментов цифровизации и бережливого производства. Повышение уровня цифровизации на строительных площадках совместно с внедрением единой системы ключевых показателей эффективности даст кратный рост производительности и сокращения издержек», — подчеркнул врио министра строительства Самарской области Александр Фомин.Участники стратегической сессии отметили, что представленные решения и аналитика станут надёжной опорой для дальнейшего развития жилищного строительства в регионе. Так, на мероприятии был подписан меморандум о сотрудничестве по повышению уровня цифровой зрелости девелоперов между «ДОМ.РФ Технологии» и Минстроем Самарской области. Кроме того, «Эксперт.дом.рф» продолжит работу с застройщиками Самарской области в формате индивидуальных консультаций и совместных проектов по внедрению цифровых технологий.

ДОМ.РФ совместно с Минстроем России представил комплекс мер по кардинальному ускорению инвестиционно-строительного цикла в регионах за счёт внедрения цифровых сервисов и запуска Единого центра компетенций.Презентация прошла в рамках III Всероссийского муниципального форума «Малая родина — сила России», где участники обсудили стратегическое планирование территорий и инструменты, которые позволят муниципалитетам перейти от бумажных согласований к управлению на основе данных.Ключевым механизмом внедрения передовых подходов станет Единый центр компетенций по цифровизации отрасли жилищного строительства, созданный Минстроем России совместно с ДОМ.РФ на базе его дочерней ИТ-компании «ДОМ.РФ Технологии». Центр координирует масштабную работу по оцифровке всего девелоперского цикла — от градостроительного планирования до эксплуатации готовых объектов с применением технологий информационного моделирования и искусственного интеллекта. Для каждого региона предусмотрен чёткий пакет поддержки, включающий объективную оценку текущего уровня цифровой зрелости, подготовку подробного аналитического отчёта с конкретными рекомендациями и помощь в организации стратегической сессии.В ближайшие месяцы Центр приступит к формированию реестра цифровых решений для застройщиков, а к июлю планируется расширение набора датасетов на отраслевой платформе данных, что позволит сделать аналитику более точной и доступной для всех участников рынка.Особое внимание в докладе было уделено автоматизации предпроектной стадии. В рамках совместных инициатив Минстроя и «ДОМ.РФ Технологии» формируется пул специализированных сервисов, которые позволят муниципалитетам и застройщикам оперативно работать с земельными участками и оценивать инвестиционную эффективность различных сценариев развития. Внедрение этих инструментов поможет сократить время на разработку проектов в два раза и довести покрытие процедур автоматическими проверками до восьмидесяти процентов, что означает перевод значительной части согласований в автоматический режим, снижение административной нагрузки на бизнес и ускорение вывода проектов на стройку.Александр Лукьянов, генеральный директор «ДОМ.РФ Технологии», подчеркнул, что ключевая проблема предпроектной стадии сегодня — фрагментарность данных и отсутствие единых стандартов оценки, из-за чего девелоперы тратят месяцы на сбор информации об участке, а инвесторы сталкиваются со скрытыми рисками, проявляющимися уже в ходе реализации. «Чтобы решить эту задачу, мы совместно с Минстроем России формируем цифровой контур, который позволит проводить комплексную оценку градостроительного потенциала территории в максимально сжатые сроки. Сервисы автоматизируют разработку архитектурно-градостроительных концепций, генерацию вариантов квартирографии и финансовых моделей, а также обеспечат многокритериальную проверку проектных решений на соответствие нормативам и инфраструктурным ограничениям. Это даст возможность уже на раннем этапе выявить скрытые риски, оптимизировать затраты и повысить инвестиционную привлекательность площадок», — отметил Александр Лукьянов.Говоря о новой редакции законопроекта о мастер-планах, заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Константин Михайлик подчеркнул, что документ должен стать не дополнительной нагрузкой на муниципалитеты, а инструментом качественного рывка в развитии, интегрируя функции стратегии социально-экономического развития и генерального плана, что кратно сокращает путь от идеи до реализации проекта и избавляет муниципалитеты от необходимости готовить множество дублирующих друг друга документов. Реализуемые меры создают прозрачный механизм взаимодействия между властью, инвесторами и профессиональным сообществом на основе достоверных данных, а цифровая трансформация строительной отрасли позволит ускорить вывод проектов на стройку, снизить административную нагрузку на бизнес и повысить инвестиционную привлекательность российских регионов.

«ДОМ.РФ Технологии» (входит в группу ДОМ.РФ) и ведущий разработчик ИТ-решений для строительной отрасли «Домопланер» (г. Новосибирск) заключили соглашение о сотрудничестве в области цифровых технологий. Подписание документа прошло в рамках Российской строительной недели-2026.Целью сотрудничества является развитие и цифровизация жилищно-строительного сектора, совершенствование коммерческих сервисов и цифровых решений. Стороны договорились о совместном развитии персонализированных продуктов для рынка жилья, направленных на повышение эффективности продаж и сокращение цикла сделки по приобретению недвижимости.«В этом году мы запустили направление технологического партнёрства, охватывающее жилищное строительство, финансовый сектор, ИТ и роботизацию. Мы выстраиваем экосистему, в которой собственные решения дополняются лучшими рыночными разработками. Клиент получает не набор разрозненных инструментов, а целостную, проверенную архитектуру. Важно, что за каждым таким проектом или сотрудничеством стоит реальная ценность для отрасли и её участников», — отметил генеральный директор «ДОМ.РФ Технологии» Александр Лукьянов.«ДОМ.РФ Технологии» выступит в качестве ключевого институционального партнёра с широкой экспертизой и возможностями масштабирования технологий на всю страну.«Мы рады стать технологическим партнёром компании „ДОМ.РФ Технологии“ в рамках реализации национальных целей по цифровизации строительной отрасли. Для Домопланера это важный шаг, так как мы всегда стремились к тому, чтобы наши инструменты отвечали актуальным потребностям рынка и государства. Соглашение позволит предложить рынку не просто отдельные инструменты, а комплексную экосистему, которая покроет ключевые потребности застройщика», — добавил генеральный директор Домопланера Егор Михальчук.СправочноООО «Домопланер» — ИТ-компания из Новосибирска, разрабатывают программное обеспечение для отделов продаж застройщиков жилой и коммерческой недвижимости, на рынке с 2019 года. Софт компании аккредитован в Реестре российского ПО, его используют свыше 200 застройщиков в 45 регионах страны. Продукты компании позволяют повысить конверсии продаж, сократить цикл сделки, повысить прозрачность финансовых потоков и оптимизировать расходы с помощью отраслевой аналитики.

В «ДОМ.РФ Технологии» (ИТ-компания ПАО ДОМ.РФ) представили консалтинговый центр для девелоперов, градостроителей и генподрядчиков — Эксперт.дом.рф.В основе работы центра — не только экспертиза сотрудников компании в области цифровизации процессов в девелопменте, но и уникальные данные, которые ДОМ.РФ аккумулирует по всей жилищной сфере, а также современные технологии, позволяющие выстроить единую экосистему для повышения эффективности каждого этапа работ в стройотрасли.Цель Эксперт.дом.рф — объединить планирование, контроль и аналитику в одном цифровом пространстве и предложить комплексное решение для любого этапа жизненного цикла девелоперского проекта. Одноименный сайт проекта станет доступен всем участникам рынка до конца первого квартала.«Технологии и сервисы, которые внедряются в отрасли при участии нашей компании, помогают изменить культуру управления строительством. Мы заинтересованы в том, чтобы продолжать улучшать ИТ-ландшафт экосистемы таких сервисов и повышать уровень цифровой зрелости участников рынка. Помогая девелоперам быстрее анализировать информацию, предусмотреть риски, проверить цифровые модели проектов на соответствие актуальным отраслевым стандартам и ускорить другие процессы, мы приближаем ввод в эксплуатацию современных жилых домов и инфраструктурных объектов», — подчеркнул генеральный директор «ДОМ.РФ Технологии» Александр Лукьянов.С помощью Эксперт.дом.рф можно будет проанализировать и грамотно выстроить все стадии создания девелоперского проекта, от идеи до эксплуатации, основываясь на комплексной диагностике всех процессов, в том числе: систем разработки и согласования документации, контроля бюджета, подбора подрядчиков, систем информационной безопасности, решений для «умного дома», работы отдела продаж и другие.«ДОМ.РФ ведет системную работу по внедрению в строительную отрасль инновационных технологий, создает цифровые сервисы для автоматизации процессов и повышения эффективности работы девелоперов. Недавно мы вместе с Минстроем запустили единую цифровую платформу для обмена данными, на базе которых участники отрасли могут создавать новые решения. Запуск нашего консалтингового центра — еще один важный этап в комплексном развитии цифровизации строительства и качественном управлении процессами», — отметил Николай Козак, управляющий директор по ИТ и цифровой трансформации ДОМ.РФ.

Группа ДОМ.РФ и ГК ФСК договорились о сотрудничестве по развитию Отраслевой платформы данных для девелопмента. Совместная работа будет направлена на развитие «полигона данных» для строительства, базовая версия которого уже запущена ИТ-компанией «ДОМ.РФ Технологии» (дочерняя компания ДОМ.РФ). Платформа поможет обучать ИИ-модели компаний девелопмента, что ускорит технологическое развитие и повысит эффективность их работы. Участники также намерены создавать сервисы, повышающие конкурентоспособность отечественных застройщиков. «Проект Отраслевой платформы данных — это важный шаг к повышению технологичности и эффективности работы российских компаний в сфере жилья. Благодаря партнёрам мы сможем обогащать платформу новыми датасетами, создавая базу для обучения ИИ-моделей. Это значит, что работа с данными будет более глубокой, а сервисы для отрасли — точными и полезными для всего рынка. Наша общая цель — сделать данные реальным активом для каждой строительной компании», — подчеркнул управляющий директор по ИТ и цифровой трансформации ДОМ.РФ Николай Козак. На платформе уже размещены первые наборы данных, связанные с многоквартирным строительством (МКД), частным домостроением и жилищно-строительными кооперативами (ЖСК). Пользователи могут получить доступ к датасетам, таким как анализ квартир по классам недвижимости, план ввода объектов строительства по кварталам, объекты строительства по регионам, анализ сезонности строительства, квартирография, популярность характеристик частных домов, региональная аналитика строительства, активность застройщиков по строительным проектам, прогноз ввода объектов ЖСК. «Мы давно и плотно работаем с ДОМ.РФ — пробуем, тестируем, внедряем различные цифровые продукты. Мы готовы участвовать в развитии отраслевой платформы данных и сервисов, давать обратную связь, обмениваться информацией. На наш взгляд, применение технологий на основе искусственного интеллекта позволяет простроить по-настоящему эффективные бизнес-процессы как внутри компании, так и оказать положительное влияние на развитие жилищно-строительной отрасли в целом», —  прокомментировала директор по цифровой трансформации ГК ФСК Марина Буздалина.

В Чебоксарах состоялась стратегическая сессия «Цифровые инструменты поддержки девелоперского бизнеса», в рамках которой «ДОМ.РФ Технологии» (входит в группу ДОМ.РФ) и Министерство строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики подписали соглашение о сотрудничестве. Мероприятие собрало ключевых представителей строительной отрасли республики. Документ направлен на системную работу по развитию и цифровизации жилищно-строительной сферы в регионе. Он предусматривает взаимодействие, в рамках которого стороны будут определять направления, способы и пути совершенствования сервисов и цифровых продуктов, разрабатывать индивидуальные рекомендации по цифровой трансформации для застройщиков, а также организовывать образовательные мероприятия для повышения цифровой грамотности и внедрения лучших практик. «Это не просто формальный документ, а практический инструмент, который даст нашим компаниям доступ к лучшим практикам, методологии и конкретным сервисам для цифрового рывка», – отметил министр строительства, архитектуры и ЖКХ Чувашии Владимир Максимов. «Повышение цифровой зрелости – это не только внедрение ИТ-решений, но и комплексное преобразование бизнеса, которое напрямую влияет на эффективность, прозрачность и управляемость строительных процессов», – подчеркнул генеральный директор «ДОМ.РФ Технологии» Александр Лукьянов. В ходе сессии Александр Лукьянов отметил вклад ДОМ.РФ в повышение уровня цифровизации девелопмента: развитие технологической независимости и отечественного ПО для среднего и малого бизнеса, внедрение новых технологий, подготовку квалифицированных кадров на базе Цифровой академии ДОМ.РФ. Он ознакомил участников с инструментами компании, способствующими цифровой трансформации жилищной сферы: Единой информационной системой жилищного строительства наш.дом.рф, суперсервисом цифрового строительства частного дома строим.дом.рф, цифровой платформой для восстановления объектов культурного наследия и привлечения инвесторов наследие.дом.рф. На мероприятии также были представлены итоги масштабного всероссийского исследования цифровизации девелопмента. При этом Чувашия стала первым регионом в стране, для которого «ДОМ.РФ Технологии» определил уровень цифровой зрелости застройщиков. «Наша диагностика показывает значительный потенциал для роста, и в рамках соглашения мы готовы предложить застройщикам Чувашии индивидуальные дорожные карты и доступ к проверенным цифровым инструментам», – сообщил Александр Лукьянов. Согласно исследованию, средний уровень цифровизации 30 оцениваемых застройщиков Чувашской Республики составляет 21%, что соответствует базовой ступени развития. Наибольшие результаты достигнуты в цифровизации стратегии (27%), направлении культуры и работы с персоналом (26%) и эксплуатации (21%), тогда как этапы строительства (10%) и инвестиционной проработки (11%) остаются наименее автоматизированными. В рамках сессии были представлены практические кейсы внедрения цифровых решений, такие как «Цифровой контроль строительства» (ЦКС), который уже используют более 120 застройщиков в 44 регионах России. Сервис позволяет централизованно управлять документацией, автоматизировать согласования и контролировать актуальность версий проектов, что в среднем на 35% сокращает время согласований. При этом в республике уже есть успешное внедрение строительными компаниями данного сервиса. «Как показывают данные, средний уровень цифровой зрелости наших застройщиков находится на базовом уровне. Многие компании сталкиваются с барьерами: это и высокая стоимость внедрения, и дефицит кадров, и низкая цифровая культура у подрядных организаций. От того, насколько быстро и эффективно мы сможем адаптироваться к изменениям рынка, зависит конкурентоспособность наших компаний, темпы ввода жилья и, в конечном счёте, выполнение задач, поставленных на федеральном уровне в рамках нацпроекта «Инфраструктура для жизни», – подытожил  Владимир Максимов.

Доля девелоперов, применяющих технологии информационного моделирования (ТИМ), за год удвоилась и достигла 42%. Об этом рассказал управляющий директор по ИТ и цифровой трансформации ДОМ.РФ Николай Козак на форуме «Цифровые решения». Внедрение ТИМ – один из ключевых инструментов повышения эффективности работы строительной отрасли. Он предполагает создание цифровых информационных моделей, охватывающих все стадии жизненного цикла строительного объекта. «Мы видим перспективы развития “умных домов” в России в связке с внедрением ТИМ и искусственным интеллектом для создания полноценного “цифрового двойника”  здания. По аналитике ДОМ.РФ, уровень применения ТИМ в девелопменте составил 42% на начало 4 кв. 2025 года, это в 2 раза больше, чем на конец первого полугодия 2024 года – 21%. Синергия “умного дома“ и информационной модели в рамках концепции “цифровых двойников” зданий – главный тренд в технологиях жилищной сферы», — рассказал Николай Козак. Благодаря «цифровым двойникам» объектов можно значительно сократить издержки при проектировании и дальнейшей эксплуатации зданий. С 1 июля 2024 года отрасль в сфере долевого строительства начала переход на обязательное применение ТИМ со стадии проектирования. С 1 января 2025 года вступили в силу обязательства по их внедрению в период строительно-монтажных работ. В ДОМ.РФ есть необходимый технологический базис в виде разработок в области ТИМ и ИИ. Компания ведёт реестр решений в строительной отрасли, в которые вошли более 850 отечественных продуктов, предназначенных для применения участниками рынка. «На базе нашей ИТ-компании “ДОМ.РФ Технологии” мы консолидировали разработку и продвижение передовых решений для цифровизации девелоперского бизнеса, запустили оценку цифровой зрелости девелопмента. Имея такой опыт, мы готовы совместно с Минцифры и Минстроем России пилотировать и отбирать лучшие продукты “умного МКД”, а также вносить такие решения в наш реестр», — добавил Николай Козак.

В рамках отраслевого форума «СИЛА ПЛАТФОРМЫ» «ДОМ.РФ Технологии» (входит в группу ДОМ.РФ) и компания «Нанософт», ведущий российский разработчик программного обеспечения для проектирования, подписали соглашение о стратегическом сотрудничестве. Документ направлен на совместную работу по развитию и цифровой трансформации жилищно-строительной отрасли России.   Соглашение предусматривает комплексное взаимодействие между сторонами. В зону совместных интересов входит определение путей совершенствования коммерческих сервисов и цифровых продуктов, а также выработка эффективных механизмов для решения отраслевых задач.   «Ключевым проектом сотрудничества станет интеграция флагманских продуктов компаний “Нанософт” и “ДОМ.РФ Технологии” в сфере цифровизации строительства. Благодаря бесшовной передаче данных между программным обеспечением пользователи смогут работать с цифровыми моделями и информацией по проектам без искажения и потери сведений, а значит – работа девелоперов и проектировщиков будет ещё более эффективной», – заявил директор по цифровизации бизнеса «ДОМ.РФ Технологии» Денис Давыдов.   Основная цель сотрудничества – создание долгосрочных, взаимовыгодных партнёрских отношений, способствующих внедрению современных цифровых технологий и повышению эффективности процессов на всех этапах строительства объектов недвижимости – от проектирования до ввода в эксплуатацию.   «”ДОМ.РФ Технологии” является драйвером цифровизации отрасли жилищного строительства и проводником между разработчиками и строительными компаниями. “Нанософт” как ведущий отечественный разработчик инструментов для проектировщиков видит в этом сотрудничестве синергию по развитию строительной отрасли и прикладного программного обеспечения. Соглашением предусмотрено развитие и интеграция цифровых решений “Нанософт” и “ДОМ.РФ Технологии” по управлению проектным техническим документооборотом и строительными проектами с применением ТИМ. Мы хотим сделать этот процесс максимально цифровым, удобным, быстрым и прозрачным», – отметил Денис Ожигин, технический директор «Нанософт».   Справочно «Нанософт» — российский разработчик инженерного ПО: технологий автоматизированного проектирования (САПР/CAD), информационного моделирования (ТИМ/BIM) и сопровождения объектов промышленного и гражданского строительства (ПГС) на всех этапах жизненного цикла, а также сквозной цифровизации всех процессов в производстве.

«ДОМ.РФ Технологии» (входит в группу ДОМ.РФ) с 2026 года начнёт внедрение автономных строительных систем и устройств в девелопмент. Об этом рассказал генеральный директор компании Александр Лукьянов в рамках международного форума «Беспилотные системы: технологии будущего», который проходил в Сколково с 7 по 17 августа. «Группа ДОМ.РФ системно внедряет инновации в стройотрасль. В девелопменте уже сейчас повсеместно используются цифровые двойники на основе технологий информационного моделирования (ТИМ), постепенно внедряется искусственный интеллект. Автономные технологии — это следующий этап цифровой трансформации строительства. Мы видим огромный потенциал в роботизации процессов и начинаем переговоры с ключевыми игроками рынка для отбора лучших российских решений, включения их в специальный реестр технологий и реализации совместных пилотных проектов. Такие решения позволят застройщикам повысить эффективность и снизить затраты в условиях дефицита кадров», — рассказал Александр Лукьянов. ДОМ.РФ работает над созданием необходимой инфраструктуры для перехода отрасли к использованию автономных технологий. Она будет базироваться на двух ключевых составляющих: ТИМ-модели в жилищном строительстве и структурированные данные для апробации и обучения ИИ. Совместно с Минстроем России уже внедряются единые стандарты ТИМ, создаётся федеральный «полигон данных», где накапливается информация с тысяч строительных объектов. Эти данные станут «топливом» для обучения искусственного интеллекта, управляющего автономной техникой. Публикация структурированных данных о жилищном строительстве ускорит разработку ИИ-агентов для управления устройствами и качеством работ. «ТИМ-модели выполняют роль «цифрового двойника» строительного объекта, содержащего всю информацию — от архитектурных решений до инженерных коммуникаций. Именно эти интеллектуальные модели вместе с данными отрасли становятся основой для работы автономных строительных машин. Беспилотные экскаваторы, роботы-укладчики и дроны-инспекторы могут получать из ТИМ-моделей точные данные для навигации и выполнения задач, что позволяет им работать с минимальным вмешательством человека», — добавил Александр Лукьянов. В рамках стратегии развития компания также рассматривает запуск инновационных продуктов, включая роботизированную технику, ИИ-решения для техники и автоматизированные системы контроля качества. По данным исследования Сколково и «ДОМ.РФ Технологии», уже сегодня 17% цифровых решений в строительстве используют ИИ, а в ближайшие три года этот показатель достигнет 50%.

Доля девелоперов, использующих технологии искусственного интеллекта в стройке, в течение трех лет вырастет и составит более 50%. Как происходит внедрение технологии в отрасли, рассказал Александр Лукьянов, генеральный директор ДОМ.РФ Технологии. По итогам 2024 года доля строительных компаний, применяющих технологии искусственного интеллекта (ИИ), составила 36%. Согласно индексу готовности приоритетных отраслей экономики Российской Федерации к внедрению искусственного интеллекта, который публикует Национальный центр развития искусственного интеллекта при Правительстве Российской Федерации (НЦРИИ), за год показатель вырос на 8 п.п. Еще 21% девелоперов планирует начать использовать эти технологические решения на горизонте трех лет. Рынок подсказывает, что это крайне популярное направление. Более того, появляются первые, действительно прорывные решения, которые в корне меняют бизнес девелоперов. Искусственный интеллект действительно хорошо приживается в стройке. Отрасль является одной из базовых в экономике – эффект от применения ИИ здесь колоссальный, заинтересованы в этом все: и государство, и бизнес, и граждане нашей страны. Распространению ИИ в стройке способствует и общий тренд перехода отрасли «в цифру», отсюда формируются базы данных и цифровых решений для внедрения новых технологий. Важно отметить комплексный подход по внедрению, тренд задается государством. Созданная еще в 2023 году экспертная группа при Минстрое России во главе с ДОМ.РФ работает по 5 ключевым направлениям: нормативные требования, методология, обмен данными, ИИ-решения, обучение. Результаты не заставили себя ждать: появился публичный реестр цифровых решений для строительной отрасли (часть из них – с применением искусственного интеллекта), появилась первая образовательная программа по ИИ в стройке (на базе Цифровой академии ДОМ.РФ в сотрудничестве с МИФИ), сформированы предложения по нормативному регулированию и определена методология целесообразности применения ИИ. Самое главное – дан старт проекту отраслевой платформы данных, которая объединит в себе необходимые рынку дата-сеты, а также позволит более эффективно реализовывать ИИ-сервисы для девелоперов. Задача включена в национальный проект «Инфраструктура для жизни» и точно будет решена. Где чаще всего встречаются ИИ-решения Если говорить в целом про рынок, то среди существующих цифровых решений только 17% применяют искусственный интеллект. В рамках нашего совместного со Сколково исследования мы проанализировали более тысячи решений, большая часть решений с ИИ – на этапе эксплуатации дома. Например, это софт для «умных» домов и «умных» городов, где есть структурированный видеопоток, который можно и нужно обрабатывать с помощью ИИ. Хорошие результаты видим и на этапе продаж, как уже повелось – это один из передовых сегментов, где новые технологии внедряются быстрее всего. При этом меньше всего ИИ применяется сейчас на этапе проектирования. Цифровых решений там много, а вот искусственного интеллекта в них – крупицы. Одна из причин – долгое время рынок проектирования был сформирован вокруг исключительно западного программного обеспечения. Сейчас тренд поменялся, изменения не заставят себя ждать. Но если компании-разработчики хотят совет – то сейчас в стройке это одно из наиболее перспективных направлений, где их может ждать успех. Стимулом развития ИИ в строительстве также должен послужить переход отрасли на технологии информационного моделирования (ТИМ), с 2025 года технология стала обязательной не только для строительства за счет государственных средств, но и для жилищного строительства. Меняются подходы, появляется еще больше данных – все это способствует ускоренному внедрению ИИ в бизнес-процессы девелоперов. Основные препятствия для развития Помимо очевидных препятствий, о которых мы говорим на каждом крупном мероприятии и решения для которых ищем в рамках экспертной группы, выделю еще один важный момент – это квалификация заказчика цифровых решений внутри компании. Уже все слышали, что такое ИИ, но мало кто знает, что с ним реально делать. Зачастую, топ-менеджмент просто ставит общую задачу – внедрить ИИ, как и зачем – обсуждается не часто. Многие смотрят на коллег, изучают их опыт, пытаются «как есть» перенести его на себя. Но такая стратегия не всегда эффективна, бизнесу нужно разбираться в своих реальных потребностях и в том, что действительно их может закрыть. ИИ ради ИИ – плохая идея. Важно отметить, что не всегда обязательно разрабатывать индивидуальные решения. Практика показывает, что это могут себе позволить только крупные компании. В большинстве случае достаточно воспользоваться готовыми сервисами, которые есть в том числе в нашем реестре решений. Вообще, если говорить про разработчиков, которые внедряют ИИ – зачастую их много и не надо – важно, конечно, чтобы у девелопера была выстроена хорошая база данных, было понимание потребностей и были закрыты базовые вопросы цифровизации. Тогда шансы на хорошее внедрение повышаются кратно.  Рынок сейчас максимально стремится к тому, чтобы правильно просчитать все затраты. У кого-то получается хорошо, у кого-то – не очень. Если раньше многие компании позволяли себе новую технологию просто потому, что она новая, то сейчас, конечно, количество цифровых сервисов сократится. Просто потому, что не все смогут пройти строгий финансовый контроль своих внутренних служб. С одной стороны – мы получим меньше вариативности цифровых решений в стройке, в том числе на основе ИИ. С другой – в отрасли кристаллизуются те решения, куда действительно стоит вкладывать деньги. В конечном итоге это может привести к созданию цифровых гигантов, которые закроют потребности не только российского рынка, но и выйдут на международный уровень цифрового девелопмента. Что будет дальше? На горизонте трех лет количество компаний, применяющих технологии ИИ, превысить 50%. Вместе с этим все мы будем работать на общую цель и ждать появления сильного искусственного интеллекта (Artificial General Intelligence, AGI), который поменяет правила игры не только в стройке, но и во всей мировой экономике. Так победим.