Инвестиции в коммерческую недвижимость Петербурга сократились в 2 раза за год

Объем инвестиций в коммерческую недвижимость в Санкт‑Петербурге и Ленинградской области составил 36,8 млрд руб. — более чем вдвое меньше показателя 2024 года (82,1 млрд рублей). Число сделок также упало: 27 объектов площадью 513,4 тыс. кв. м против 49 сделок и 1 млн кв. м годом ранее, следует из данных Bright Rich | CORFAC International. 

Структура инвестиций в Петербурге распределилась следующим образом: 

• офисы снизились с 45% до 21% (с 38,5 до 7,8 млрд руб.);
• склады выросли с 24% до 40% (с 16,1 до 14,6 млрд руб.);
• ритейл сохранил долю в 10% (9 млрд против 3,7 млрд руб.);
• гостиницы увеличили долю с 5% до 19% (с 4,2 до 7,1 млрд руб.);
• редевелопмент упал с 16% до 10% (с 14,3 до 3,6 млрд руб.).

Для сравнения, в Москве и Московской области объем инвестиций также сократился — до 295,4 млрд рублей против 611,4 млрд годом ранее. Была заключена 61 сделка площадью 1,6 млн кв. м, тогда как в 2024 году — 102 сделки и 3 млн кв. м. При этом: 

• офисы выросли с 61% до 64% (с 372,3 до 188,7 млрд руб.);
• склады уменьшились с 23% до 19,5% (с 140 до 57,8 млрд руб.);
• ритейл увеличился с 7% до 9% (с 45,4 до 26,7 млрд руб.);
• гостиницы выросли с 1% до 7% (с 3 до 20,5 млрд руб.);
• редевелопмент сократился с 8% до 0,5% (с 50,7 до 1,7 млрд руб.).

Напомним, объем ввода коммерческих площадей в России по итогам текущего года может достичь 9,1 млн кв. м — это на 62% больше, чем годом ранее. Такой показатель станет максимальным более чем за десять лет и превзойдет рекорд 2014 года, когда было введено 7,5 млн кв. м. 

В расчет включены совокупные площади складских, офисных и торговых объектов по всей стране. Основной прирост обеспечит складской сегмент, на который придется около 84% всего ввода — примерно 7,7 млн кв. м.