Ввод коммерческой недвижимости в России может обновить десятилетний максимум

Объем ввода коммерческой недвижимости в России по итогам года может достичь 9,1 млн кв. м. Это на 62% больше, чем в прошлом году, и может стать самым высоким показателем более чем за десятилетие, превысив рекорд 2014 года в 7,5 млн кв. м, следует из данных исследования Nikoliers.

В расчет включены совокупные площади складских, торговых и офисных объектов по всей стране. Основную часть нового предложения обеспечат склады, на которые придется 84% ввода — около 7,7 млн кв. м.

С 2020 по 2023 годы ввод коммерческой недвижимости держался в диапазоне 3,2–4,8 млн кв. м. Однако в 2024 году предложение выросло до 5,7 млн кв. м на фоне очередного этапа развития маркетплейсов.

В 2026–2027 годах объемы останутся высокими, хотя немного снизятся относительно 2025 года, прогнозируют эксперты. Так, в 2026 году ожидается около 8,1 млн кв. м нового предложения. Лидером по-прежнему будет складской сегмент.

Значительная доля ввода складов объясняется развитием логистики со стороны маркетплейсов и продуктовых сетей в предыдущие годы. Они активно строили собственные распределительные центры и заключали крупные BTS-сделки. Значительная часть проектов со сроком ввода до 2027 года обеспечит устойчивый рост складского строительства, а возможные переносы сроков лишь усиливают эту тенденцию, подчеркнули в Nikoliers. 

В 2025 году в офисном сегменте ожидается ввод 908 тыс. кв. м — на 47% больше, чем годом ранее. Офисы составят 9,7% общего объема нового предложения. Основной вклад вновь обеспечит Москва — около 80% ввода. Третий квартал 2025 года станет рекордным для отрасли — 495 тыс. кв. м офисов выйдут на рынок.

В 2026 году ожидается ввод 813 тыс. кв. м офисов, в 2027-м — 623 тыс. кв. м. Большая часть по-прежнему придется на Москву. Возможные корректировки сроков, по оценке аналитиков, не превысят одного года, а заморозка действующих строек не прогнозируется.

В торговом сегменте в 2025 году планируется ввод 513 тыс. кв. м, что составляет 5,6% общего объема и на 7% превышает показатель 2024 года. Результат может стать максимальным за последние три года. 

Ранее коммерческая недвижимость стала самым активно развивающимся сегментом среди всех типов нежилой застройки. По данным Минстроя, в I квартале текущего года ее доля достигла 34%.