Площадь премиальных ЖК вне центра Москвы выросла в 14 раз

Совокупная жилая площадь новых премиальных проектов, вышедших на рынок Москвы за пределами Третьего транспортного кольца, за январь — октябрь 2026 года достигла 112,7 тыс. кв. м. Это примерно в 14 раз больше, чем за весь 2025 год. Такие данные приводятся в исследовании экосистемы Kalinka, с которым ознакомилось Движение.ру.

Годом ранее за ТТК стартовал всего один премиальный проект площадью около 8 тыс. кв. м, а в 2026 году таких комплексов уже три. Крупнейшие из них — «Золотые крылья» в Раменках на 67,2 тыс. кв. м и «Дом Высоты» на 32,6 тыс. кв. м. В результате доля территорий за кольцом в общем объеме новых премиальных площадей выросла с 6,7% до 29,8%.

Активность выросла и в сегменте в целом. За десять месяцев в столице стартовали девять премиальных проектов против четырех в 2025 году. Их совокупная запроектированная жилая площадь составила 378,5 тыс. кв. м, что в 3,2 раза превышает прошлогодний показатель (119 тыс. кв. м). Объемы растут быстрее, чем число проектов, поскольку сами комплексы становятся крупнее, говорят эксперты. Средняя площадь одного нового премиального ЖК увеличилась примерно на 41%: с 29,8 тыс. до 42,1 тыс. кв. м.

«Это может свидетельствовать о переходе части девелоперов к более масштабным форматам премиального жилья, в которых важную роль играют не только характеристики квартир, но и качество всей жилой среды», — пояснила управляющий партнер экосистемы Kalinka Виктория Григорьева.

По оценке авторов исследования, рост будущего предложения обострит конкуренцию между девелоперами за покупателей. Бороться за клиентов застройщикам придется архитектурой, благоустройством и инфраструктурой внутри комплексов. Центральные районы, как ожидают аналитики, удержат первенство благодаря престижу и дефициту земли под новое строительство.