Ввод рекордных 16,2 млн кв. м жилья перенесут в России

Ввод в эксплуатацию 16,2 млн кв. м многоквартирных домов (МКД) перенесут в России в 2026 году, что станет историческим максимумом. Такие данные содержатся в исследовании «Яков и Партнеры» и ЕРЗ.РФ, подготовленном по итогам IV Саммита застройщиков России, есть в распоряжении Движение.ру.

По оценкам аналитиков:

• в 2022 году переносы составили 15,5 млн кв. м;
• в 2023–2024 годах — 14,4–14,7 млн кв. м.;
• в 2025 году показатель вернется к уровню 2022‑го.

Строительство финансируется за счет банковских кредитов, чтобы ставка оставалась низкой, выборка кредитов должна идти теми же темпами, что и пополнение эскроу‑счетов, подчеркнул руководитель «ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик. Замедление продаж приводит к снижению темпов выборки кредитов, что автоматически замедляет стройку и вызывает перенос сроков».

Авторы исследования также отмечают: фактический ввод МКД в 2026 году может снизиться до 41 млн кв. м, что на 20% ниже пикового уровня 2023 года.

Эксперты фиксируют и смену рыночной парадигмы. Эпоха доступного кредитования завершилась: ставки по проектному финансированию достигли 10,8%, что превышает текущую рентабельность отрасли, а маржинальность проектов снизилась до 5–10%. Застройщикам предстоит ориентироваться на финансовую устойчивость вместо наращивания объемов, отметил партнер-эксперт «Яков и Партнеры» Айман Эль-Хашем.

Дополнительным давлением становятся растущие операционные расходы, отмечается в исследовании:

• стоимость монолитных работ в Москве с 2021 года выросла более чем в 2,5 раза (с 2,5 тыс. руб. до свыше 6,5 тыс. руб. за куб. м);
• цены на бетон увеличились на 60%, на сталь и оконные блоки — примерно на 30%;
• аренда спецтехники подорожала на 50–70%.

При этом участники рынка ожидают дальнейшего роста затрат: материалы подорожают на 7,5% в 2025 году и на 5% в 2026 году, фонд оплаты труда увеличится на 10% и 3% соответственно.

Спрос стабилизируется: продажи по ДДУ прогнозируются на уровне 475 тыс. квартир в 2025 году и 480 тыс. в 2026‑м. Объем ипотечного кредитования сохранится на уровне 2–2,2 трлн рублей. В ответ на снижение покупательной способности средняя площадь строящихся квартир уменьшится до 48,6 кв. м, а темпы роста цен останутся умеренными: +6% в 2025 и 2026 годах.

Напомним, в сентябре правительство РФ разрешило переносить сроки ввода жилья на небольшой период в рамках антикризисной поддержки. Около 20% девелоперов испытывают трудности со своевременной сдачей объектов, отмечал вице‑премьер Марат Хуснуллин. Причина связана не с готовностью домов, а с особенностями финансирования через эскроу‑счета: при снижении поступлений на счета растут ставки для застройщиков.

По состоянию на 1 июня 2025 года в России с задержкой сроков строилось 12,25 млн кв. м жилья.