За три года цены на паркинги в городах-миллионниках взлетели почти в 2 раза

Цены на парковочные места в новостройках городов-миллионников за последние три года выросли на 90%. Стоимость паркинга увеличивалась вместе с ростом цен на жилую недвижимость и автомобили, рассказала Движение.ру Елена Лапшина, эксперт Циан.Аналитики.

«За последние 3 года средняя цена в сделке в городах-миллионниках увеличилась на 90% (во II квартале 2024 года относительно II квартала 2021 года). Минимальный рост был зафиксирован в Москве — 17%. В 2023 году средняя стоимость паркинга в сделках уже достигла рекордных 3 млн рублей и к 2024 году несколько снизилась (до 2,8 млн рублей). Эффект высокой базы не позволяет заметно наращивать цены», — объяснила Елена Лапшина.

Максимальный рост цен за три года был зафиксирован в Челябинске (с 414 тыс. рублей до 1,6 млн рублей), Казани (с 484 тыс. рублей до 1,2 млн рублей) и Санкт-Петербурге (с 763 тыс. рублей до 1,9 млн рублей).

Что касается спроса, то он во многом повторяет динамику сделок на рынке новостроек. К примеру, в Москве и Санкт-Петербурге высокие показатели были в 2021 году, когда квартиры активно продавались.

«Затем в 2022 году фиксировалось снижение — помимо общего охлаждения рынка недвижимости важным фактором сокращения спроса на машино-места стало существенное повышение цен на автомобили. И если в сегменте квартир спрос в 2022 году начал восстанавливаться уже летом, то спрос на машино-места держался на низком уровне и во 2 полугодии — все же паркинг, как и кладовки — приобретения не первой необходимости, в отличие от квартир», — добавила Елена Лапшина.

Восстановление спроса зафиксировали в 2023 году, особенно во второй половине, когда был бум продаж жилья и вместе с квартирами часто приобретали и машино-места. Но интерес к паркингу немного отложен относительно момента приобретения квартир — если пик активности на рынке новостроек пришелся на август-октябрь, то на рынке паркинга — на последние месяцы 2023 года и начало 2024 года.

Во II квартале 2024 года спрос пока ниже, чем в I квартале, хотя на рынке квартир в новостройках, напротив, зафиксировали резкий рост спроса перед отменой льготной ипотеки. Аналитики полагают, что интерес был смещен на покупку жилья, пока действовала льготная ипотека. Теперь же специалисты ждут отложенного спроса на паркинг в III квартале 2024 года.

Фото: URA.RU/ТАСС