Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)

Театр начинается с вешалки, а объект с ГПЗУ.

ГПЗУ является одним их основных документов при реализации объекта и в частности производстве проектно-изыскательских работ.

Срок действия ГПЗУ составляет 3 года (п. 10 ст. 57.3 ГрК РФ).

Но важно обратить внимание на то, что иногда ускользает из фокуса - согласно п. 5.2 ст. 49 ГрК РФ:

1. при проведении экспертизы ПД, осуществляется оценка ее соответствия требованиям, действовавшим на дату выдачи ГПЗУ, на основании которого была подготовлена такая документация, при условии, что с указанной даты прошло не более 1,5 лет.

2. в случае, если с даты выдачи ГПЗУ прошло более полутора лет, при проведении экспертизы ПД осуществляется оценка ее соответствия требованиям, действовавшим на дату поступления ПД на экспертизу.

    

На что обратить внимание в первую очередь при начале проектирования:

1. дата ГПЗУ и плановая дата входа в экспертизу;

2. Проектируемые объекты должны быть расположены с учетом границы допустимого размещения.

3. градостроительные регламенты, коэф застройки, этажность или предельная отметка, предельная площадь и т.д.

4. особые условия использования территории