HART Development: продуманные МОП формируют сценарии жизни и влияют на ценность проекта

Общественные пространства в жилых комплексах всё чаще становятся фактором, влияющим не только на комфорт, но и на экономику проекта. О том, как меняется подход к проектированию МОПов, рассказала руководитель отдела продукта HART Development Дарья Веневцева.

На отраслевом мероприятии «Экономика впечатлений: как МОП решают судьбу девелоперского проекта», прошедшем 12 марта в Санкт-Петербурге,  девелоперы Москвы и Петербурга обсудили влияние общественных пространств на спрос и стоимость жилья. Команда HART поделилась опытом регионального проекта бизнес-класса (курортной резиденции «Пьермонт»), где объём финансовых и архитектурных инвестиций в МОП не уступает столичным проектам. 

Дарья Веневцева рассказала о практическом подходе к проектированию МОП и их роли в формировании реального пользовательского опыта в жилых комплексах. Она отметила, что для современного покупателя недвижимости в бизнес-классе недостаточно просто стильного рендера: одним из факторов принятия решения становится реальная функциональность каждого метра пространства, то есть — интеграция пространств общего пользования в реальные сценарии жизни внутри проекта.

«МОП уже давно стали полноценной частью девелоперского продукта: даже если изнутри нам кажется, что при выборе жилья покупатель анализирует только локацию и непосредственно квартиру — подсознательно он оценивает удобство проекта целиком. И если места общего пользования не делают жизнь резидентов удобнее, значит, они спроектированы неправильно, в результате чего и потенциал стоимости квадратного метра не реализуется в полной мере.

Например, в курортной резиденции «Пьермонт» в Уфе мы изначально предусмотрели разделение сценариев использования общественных пространств: от более открытых и функциональных зон в высотных секциях до камерной, приватной среды в малоэтажной части. Такая логика позволяет учитывать разный ритм жизни будущих резидентов и формировать более точный пользовательский опыт», — отметила она.

В HART Development подчёркивают, что такой подход позволяет управлять не только комфортом, но и восприятием проекта в целом. Покупатель всё чаще оценивает совокупную логику продкта: как устроено пространство и насколько среда соответствует желаемому образу жизни. По мнению девелопера, продуманная структура общественных пространств становится инструментом, который напрямую влияет на ценность проекта — от скорости продаж до долгосрочного восприятия жилья.

Выступление HART Development стало частью более широкой отраслевой дискуссии, в результате которой все участники сошлись во мнении, что общественные пространства при грамотной реализации конвертируются в стоимость квадратного метра.