Несколько зданий в одном: «Фасадные Решения» рассказали, как проектировать инженерию МФК

В МФК жилье, офисы, ритейл и общепит работают по разным инженерным сценариям, но сходятся в одном здании. «Фасадные Решения» вместе с экспертами рынка разобрали, где возникают основные коллизии, какие решения стоит принимать еще на этапе концепции и что особенно важно учесть на стыке инженерии, конструктива и фасада.

Многофункциональный комплекс объединяет в одном объёме функции с разными режимами эксплуатации. Жильё, офисы, ритейл, рестораны, фитнес, гостиница и паркинг различаются по графикам нагрузки, воздухообмену, водопотреблению, электрической мощности, акустическим требованиям и условиям обслуживания. При этом часть инфраструктуры у них общая: конструктив, вертикальные коммуникации, технические этажи, кровля, фасад.

Основная инженерная работа поэтому сосредоточена на стыках. Ресторан под жилыми этажами требует самостоятельной вытяжки. Офисная и жилая части по-разному нагружают системы в течение суток. Сетка колонн, удобная для квартир, мешает свободной планировке коммерции. Стояки из башни приходят в стилобат, где им нужно найти место среди воздуховодов и горизонтальных коммуникаций. На фасаде и кровле встречаются решения сразу нескольких разделов.

Чем выше и функционально сложнее объект, тем больше таких пересечений приходится разрешить до начала монтажа.

Воздух: разделить функции и собрать систему

У жилой, офисной и коммерческой частей разные исходные требования к вентиляции и кондиционированию.

Например, для офисной части Sydney City от ФСК  предусмотрены воздухообмен 60 м³/ч и энергоснабжение 100 Вт/м², кондиционирование построено на системе чиллер–фанкойл. В жилой части того же проекта используются центральное кондиционирование и приточная вентиляция; отдельно контролируются параметры качества внутренней среды. В первой очереди проекта система отслеживает семь показателей воздуха и 12 показателей воды.

Такое соседство хорошо показывает устройство задачи. Офис интенсивно используется в рабочие часы, причём нагрузка зависит от заполняемости. В жилье важны индивидуальная регулировка и акустический комфорт в течение суток. У торговой галереи свой поток посетителей и большие открытые объёмы. Ресторан добавляет технологические тепловыделения, влагу и вытяжку кухни.

В результате общая холодоснабжающая или вентиляционная инфраструктура ещё не означает одинаковой схемы её распределения. Нужно увязать производительность оборудования с несовпадающими графиками нагрузки, развести воздуховоды, найти место шахтам и определить точки выброса.

Особенно много переменных появляется на первых коммерческих этажах. На момент проектирования состав арендаторов часто ещё неизвестен. Помещение, рассчитанное на магазин, может понадобиться ресторану. Тогда потребуются кухонная вытяжка, дополнительный холод, большая электрическая мощность, технологическая канализация. Само помещение может занимать несколько сотен квадратных метров, а вытяжную трассу от него придётся вести через значительную часть здания до допустимой точки выброса.

Закладывать максимальные параметры во все коммерческие помещения дорого и обычно избыточно. Проектировать их только под минимальную нагрузку — значит заранее сузить состав возможных арендаторов. Рабочее решение находится через сценарии использования: какие функции девелопер действительно допускает в конкретной зоне и какие резервы потребуются для перехода между ними.

Для коммерческой части такой сценарный план нужен уже на концепции. Где возможен общепит, где только ритейл и услуги, где допускается фитнес, какие помещения могут объединяться — эти решения определяют размеры шахт, трассировку, мощности и точки подключения задолго до появления арендатора.

Запахи, шум и выбросы

У общепита есть ещё одна особенность: инженерная система влияет на соседние помещения и территорию вокруг здания. Вытяжку кухни нужно провести через объект, разместить оборудование и организовать выброс так, чтобы эксплуатация ресторана не создавала проблем жилью, офисам и общественным пространствам. На кровле эта трасса встречается с другим оборудованием, архитектурой, благоустройством и зонами обслуживания.

Если техническая кровля одновременно эксплуатируемая, задача становится плотнее: место, которое удобно для инженерного оборудования, может оказаться рядом с террасой или окнами верхних этажей. Тогда взаимное расположение воздухозабора, выброса, источников шума и пользовательских зон приходится решать как единую схему.

Именно здесь становится полезной координация по реальным габаритам оборудования и трасс. Условный прямоугольник установки на плане ничего не говорит о сервисной зоне, шумоглушителе, воздуховоде, виброизоляции и пространстве, необходимом для замены агрегата.