Инвестиции в де-люкс на Цветном бульваре принесли 66% за три года

В историческом центре Москвы, в районе Цветного бульвара, средневзвешенная цена квадратного метра в делюкс-сегменте выросла на 66% за последние три года. Об этом свидетельствуют данные совместного исследования аналитиков жилого направления CORE.XP и компании Foresight. Эксперты выяснили, что дефицит предложения и уникальный статус локации делают ее одним из самых надежных и привлекательных активов для сохранения и приумножения капитала в текущих экономических реалиях.

Локация в границах Тверского и Мещанского районов сегодня остается одной из самых закрытых для нового строительства в столице. Плотная историческая застройка, объекты культурного наследия и охранные зоны практически исключают появление новых пятен под застройку, поэтому девелоперам остаются лишь редкие участки для точечных проектов или реконструкции. На сегодняшний день в экспозиции района представлены всего четыре проекта делюкс-класса, один из которых временно выведен из активных продаж на период пересмотра концепции. Именно этот структурный дефицит выступает главным драйвером стоимости: территория, где физически почти не строят, демонстрирует опережающую динамику роста цен относительно общего рынка.

Средневзвешенная цена квадратного метра в делюкс-сегменте локации уверенно преодолевает исторические максимумы. Если в августе 2023 года она составляла 1,41 млн рублей, то к августу 2026-го зафиксировалась на отметке 2,35 млн рублей за квадратный метр. При этом динамика не показывает признаков охлаждения: за период с 2023 по 2026 год показатель прибавлял в среднем около 20% ежегодно. Еще более контрастно выглядит изменение среднего бюджета лота, который за три года вырос почти в 2,5 раза — со 139 млн до 348,5 млн рублей. Аналитики отмечают, что такой разрыв между ростом цены метра и бюджета свидетельствует о двух важных инвестиционных трендах: из экспозиции активно вымывается наиболее доступное предложение, а покупатели последних лет делают выбор в пользу более крупных, статусных и ликвидных лотов.

Анализ текущей экспозиции по комнатности выявляет четкие предпочтения аудитории и инвесторов. Однокомнатные лоты демонстрируют самый ровный и предсказуемый рост, выступая надежным базовым активом. Двухкомнатные форматы показывают наиболее контрастную динамику: рост цены метра здесь активно транслируется в увеличение бюджета, что говорит о высоком спросе на семейные форматы в историческом центре. Трехкомнатные лоты остаются самым стабильно растущим сегментом, где увеличение цены метра линейно и пропорционально увеличивает бюджет лота, делая такие квартиры идеальным инструментом для долгосрочных вложений.

Екатерина Ломтева, директор, руководитель направления жилой недвижимости, CORE.XP отмечает: «Дефицит предложения здесь носит структурный, а не временный характер. Пока охранные зоны и плотность исторической застройки ограничивают новое строительство, число игроков в локации останется штучным, что гарантирует высокую инвестиционную привлекательность и защищает активы от волатильности. А рост стоимости не показывает признаков охлаждения — локация стабильно генерирует около 20% годовой доходности на росте стоимости актива третий год подряд, что является выдающимся показателем для рынка элитной недвижимости».

Анна Шишкина, коммерческий директор компании Foresight, добавляет: «Уникальное сочетание исторического контекста, ограниченного предложения и стабильного спроса делает район Цветного бульвара “тихой гаванью” для капитала. Покупка недвижимости здесь сегодня — это не просто приобретение жилья, а размещение средств в один из самых дефицитных и ликвидных активов Москвы».