ДОМ.РФ прогнозирует дефицит предложения на рынке жилья из-за снижение темпов ввода новых проектов

В большинстве крупнейших регионов России соотношение распроданности и стройготовности жилья превысило уровень в 70%, что создает риски дефицита предложения в 2025 году. Это связано с замедлением ввода новых проектов на фоне ускорения продаж, следует из данных ДОМ.РФ.

«Нормальный» уровень распроданности предполагает, что 70% площадей конкретного объекта продается к моменту завершения строительства, а еще 30% реализуется после его ввода.

Продажи жилья восполняются новыми запусками, что позволяет сохранить достаточный объем предложения. Чтобы не возникло дефицита, на каждую проданную квартиру должно приходиться не менее 1,4 новых запусков. Если показатель ниже 140%, растут риски дефицита предложения.

В первом полугодии 2024 года отношение запусков к продажам превышало 140%, но соотношение распроданности и стройготовности составило 78% — выше «нормального» уровня. По итогам года этот показатель достигнет 81%, в 2025 году вырастет до 91%, в 2026 — до 99%.

Сокращение ипотеки пока не сказывается на модели продаж застройщиков, но в условиях охлаждения спроса до конца года запуски новых проектов замедлятся. Для проектов с более поздним вводом могут потребоваться меры поддержки проектного финансирования, пояснили в ДОМ.РФ.

Фото: pixabay