На юге растет предложение однокомнатных квартир

Согласно данным аналитиков агентства недвижимости “НДВ Супермаркет Недвижимости” и девелоперской компании «Эволюция», лидером по доле данного формата стал Дербент, где однокомнатные лоты занимают 59,3% экспозиции. “Наиболее высокая стоимость квадратного метра в данном сегменте зафиксирована в Сочи — 567 тыс. рублей”, - комментирует Елена Чегодаева, руководитель департамента аналитики и консалтинга “НДВ Супермаркет Недвижимости” . “В то же время рынок города Саки демонстрирует иную динамику: однокомнатные квартиры здесь не являются доминирующим форматом, занимая лишь 18,4% в структуре предложения”.

За Дербентом следует Евпатория с показателем 58,7 % (756 лотов). Средняя стоимость объекта здесь составляет 17,4 млн рублей при цене квадратного метра 367,7 тыс. рублей. В Мариуполе доля «однушек» составляет 53,5% (84 лота), однако ценовые показатели существенно ниже: 9,6 млн рублей за лот и 217,96 тыс. рублей за «квадрат». Столь низкая стоимость обусловлена тем, что спрос в бизнес-сегменте данной локации находится на этапе формирования, что выделяет Мариуполь на фоне других причерноморских городов. Ялта в этом сегменте демонстрирует наиболее высокие ценовые характеристики: при доле предложения 49,3% (658 лотов) средняя стоимость объекта достигает 22 млн рублей, а цена квадратного метра — 461,6 тыс. рублей.

Наиболее высокая концентрация «двушек» в структуре предложения наблюдается в Новороссийске, где они занимают 43,3% рынка (621 лот). Средняя стоимость объекта здесь составляет 12,8 млн рублей при цене 210,5 тыс. рублей за квадратный метр. Схожие показатели по доле предложения демонстрируют Анапа (40,7%, 475 лотов) и Симферополь (38,9%, 185 лотов). Однако ценовые параметры в этих городах выше: в Анапе средний лот оценивается в 16 млн рублей (236,1 тыс. руб./кв. м), а в Симферополе — в 15,9 млн рублей (232,9 тыс. руб./кв. м). В Мариуполе доля двухкомнатных квартир составляет 24,8% (39 лотов), при этом средняя стоимость объекта зафиксирована на уровне 10,9 млн рублей, а цена «квадрата» — 196,56 тыс. рублей.

Безусловным лидером по уровню цен в данном сегменте остается Сочи. Несмотря на то, что доля «двушек» здесь составляет 28,6% (1323 лота), стоимость недвижимости значительно превышает показатели других городов: средний чек достигает 33,5 млн рублей, а стоимость квадратного метра — 635,5 тыс. рублей. В Ялте при доле предложения 30,7% средняя стоимость лота составляет 28,6 млн рублей, а цена за квадратный метр — 436,8 тыс. рублей. В Феодосии доля предложения двухкомнатных квартир составляет 23,8%, средняя цена лота — 27,5 млн рублей, стоимость квадратного метра — 435,6 тыс. рублей. 

В структуре многокомнатных лотов лидирующие позиции по доле в экспозиции занимают Новороссийск (20,3% от общего объема, 291 лот), Анапа (19,5%, 227 лотов) и Ялта (15,3%, 205 лотов). При этом ценовые показатели существенно варьируются: если в Новороссийске и Анапе средняя стоимость лота составляет 18,5 млн и 17,1 млн рублей соответственно при сопоставимой цене квадратного метра (около 220–222 тыс. рублей), то в Ялте стоимость «квадрата» достигает 439,8 тыс. рублей, что выводит средний чек за объект на уровень 35,8 млн рублей. В Евпатории доля многокомнатных квартир минимальна (1,4%, 18 лотов), однако средняя цена лота здесь одна из самых высоких — 40,9 млн рублей при стоимости метра 376,3 тыс. рублей. В Мариуполе сегмент многокомнатных квартир занимает 9,5% экспозиции (15 лотов) со средней ценой 16,3 млн рублей и стоимостью метра 195,9 тыс. рублей.

Наибольшая доля студий зафиксирована в Саках (42,8%, 151 лот) и Феодосии (38,1%, 16 лотов), где средняя стоимость лота составляет 12,5 млн и 14,8 млн рублей соответственно. В Евпатории доля студий достигает 25,3% (326 лотов) при цене 13,1 млн рублей за объект. Ключевым игроком рынка остается Сочи: несмотря на то, что доля студий здесь составляет 23,9% (1103 лота), город аккумулирует самый масштабный объем предложения в бизнес-классе. Сочи также удерживает лидерство по стоимости квадратного метра в данном формате — 793,5 тыс. рублей, что формирует средний чек на уровне 21,8 млн рублей. В то же время наиболее бюджетные варианты студий бизнес-класса представлены в Каспийске, где средняя цена лота составляет 4,3 млн рублей. В Мариуполе студии занимают 12,1% экспозиции (19 лотов) со средней ценой 7,5 млн рублей и стоимостью «квадрата» 259,2 тыс. рублей.

«Однокомнатные квартиры — наиболее ликвидный продукт, который приобретают как для жизни, так и для инвестиций. Стабильный спрос на этот формат сохраняется ежегодно: такие квартиры оптимальны для сдачи в аренду в межсезонье и удобны для личного использования во время отпуска. Двухкомнатные квартиры также востребованы, но они представлены в меньшем объеме, поскольку ориентированы в большей степени на семейный сегмент», — отмечает Владимир Шамарин, коммерческий директор ГК «Эволюция».