Москва остается лидером по строительству МФК среди городов-миллионников

По оценкам аналитиков «НДВ Супермаркет недвижимости» и девелопера Foresight, сегодня в Москве строится 16 многофункциональных комплексов, что более чем в 2 раза превышает количество МФК в Санкт-Петербурге (7 объектов) и в несколько раз больше, чем в других городах-миллионниках. 

Многофункциональные комплексы (МФК) демонстрируют высокую устойчивость и адаптивность к меняющимся экономическим условиям, что делает их одним из наиболее перспективных форматов на рынке недвижимости. Концепция «живи, работай, отдыхай» формирует стабильно высокий потребительский спрос. Это, в свою очередь, повышает интерес со стороны всех категорий потенциальных арендаторов (включая жителей этих объектов) и делает подобные объекты привлекательными активами для инвесторов.

На текущий момент в городах‑миллионниках России ведется строительство 26 многофункциональных комплексов, однако потенциал формата реализован не в полной мере. В структуре предложения доминируют сегменты бизнес‑ и премиум‑класса.

В бизнес‑классе лидирующие позиции занимают Москва (8 объектов) и Санкт‑Петербург (4 объекта). Также проекты реализуются в Казани, Ростове‑на‑Дону и Екатеринбурге (по 1 объекту в каждом). Аналогичная география наблюдается в премиальном сегменте: Москва (4 проекта) и Санкт‑Петербург (3 проекта) остаются ключевыми рынками. По одному объекту строится в Перми и Краснодаре. Сегмент комфорт‑класса представлен ограниченно: на данный момент запланировано лишь 4 комплекса — 3 в Москве и 1 в Новосибирске.

Средневзвешенная цена квадратного метра в МФК бизнес-класса в крупных мегаполисах Москве, Санкт-Петербурге и Казани оказалась сопоставима в силу наличия апартаментов и средней площади предложения. Так, в Москве она составляет 498,8 тыс. руб. при средней цене лота 34,8 млн руб., в Санкт-Петербурге - 409,2 тыс. руб. при средней цене 13,9 млн руб., в Казани - 471,1 тыс. руб. и 23,6 млн руб.  В менее «разогретых» локациях ценообразование жилой составляющей выглядит более сдержанно: в Ростове‑на‑Дону квадратный метр в МФК бизнес‑класса обойдется в среднем в 365 тыс. руб., а в Екатеринбурге — в 244,4 тыс. руб.

При этом столица Урала компенсирует ценовое отставание масштабностью проектных решений. По средней площади лота жилой части в сегменте бизнес‑класса Екатеринбург удерживает абсолютное лидерство — 94,1 кв. м. Для сравнения: в Москве средняя площадь лота составляет 69,7 кв. м, а в Казани — 63,3 кв. м.

В премиум‑сегменте лидерство по стоимости квадратного метра жилой площади в МФК ожидаемо удерживает Москва: СВЦ здесь находится на уровне 887,4 тыс. руб. Санкт‑Петербург отстает со средним показателем 566,3 тыс. руб. Краснодар вплотную приблизился к петербургским значениям — 458 тыс. руб. за кв. м. Максимальная средняя площадь лота в МФК премиум‑класса зафиксирована в Перми — 127,1 кв. м, что несколько превосходит московский показатель (121,3 кв. м). В петербургских премиальных МФК средняя площадь лота составляет 69,4 кв. м.

«Как показывает анализ структуры форматов в составе МФК, безусловным лидером остается классическое сочетание жилья, офисов и коммерческих помещений, на них приходится 39% проектов. При этом МФК с отельным сегментом сегодня практически на периферии рынка: их доля не превышает 4%. С точки зрения рыночных трендов мы фиксируем явное снижение интереса к форматам с отельной составляющей. В то же время отчетливо прослеживается новый вектор — ориентация на инвестиционный спрос. Особенно показателен в этом плане Санкт‑Петербург, где ряд новых проектов целенаправленно позиционируется как доходная недвижимость для инвесторов», — отмечает Елена Чегодаева, руководитель департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости».

«Многофункциональный комплекс — это проект организации городского пространства с двумя и более функциями. Он способен объединять работу, отдых и развитие, формируя единую экосистему в пределах комплекса. Такая интеграция позволяет эффективнее использовать территорию, повышать комфорт для резидентов и снижать риски для девелоперов за счёт диверсификации потоков. Именно эта сбалансированность и делает формат одним из наиболее перспективных направлений в современном градостроительстве», — подводит итог Анна Шишкина, коммерческий директор компании Foresight.