Эксперт объяснила, когда офис в беспроцентную рассрочку обходится дороже

Покупка офиса в беспроцентную рассрочку может обойтись дороже единовременной оплаты, если скидка на помещение предоставляется только при полном расчете. Поэтому при сравнении вариантов необходимо учитывать итоговую стоимость одного и того же лота, пояснила Александра Захарова, директор по коммерческой недвижимости Level Group.

«Нулевая ставка означает, что по условиям рассрочки не начисляются проценты. При этом цена самого помещения может зависеть от способа оплаты. Если при единовременном расчете покупатель получает скидку, которая не действует при рассрочке, итоговые суммы будут различаться. Это условие важно выяснить до заключения сделки», — отметила Захарова.

Согласно исследованию Level Group, в рассмотренных московских офисных проектах скидки при полной оплате достигают 20%. Одновременно в ряде проектов действуют программы беспроцентной рассрочки. Однако возможность совместить скидку с поэтапными платежами зависит от условий конкретного предложения.

По словам эксперта, сравнивать необходимо два расчета от продавца по одному помещению: стоимость при полной оплате с учетом доступного дисконта и общую сумму платежей по рассрочке. Также следует уточнить размер первоначального взноса, даты последующих платежей и срок действия нулевой ставки. Беспроцентный период может распространяться как на весь срок расчетов, так и только на его часть.

«Рассрочка позволяет распределить расходы во времени и сохранить часть средств для других задач. Для компании это может быть финансирование текущей деятельности, для покупателя офиса — подготовка помещения к использованию. Поэтому более низкая цена при полной оплате и более удобный график платежей — разные преимущества. Их значение зависит от задач покупателя», — пояснила Захарова.

При покупке офиса для последующей сдачи в аренду отдельно необходимо сопоставить график расчетов со сроками передачи и подготовки помещения. Если окончательный платеж предстоит внести до появления арендатора, на него потребуются собственные средства. В бюджет также следует включить отделку, оснащение и содержание офиса до начала получения дохода.

Таким образом, оценивать предложение только по размеру скидки или заявленной ставке рассрочки недостаточно. Для выбора способа оплаты нужны полная стоимость приобретения и понятный график финансовой нагрузки.