Каждая восьмая новостройка в границах «старой» Москвы находится у воды

В сентябре 2024 года в границах «старой» Москвы строилось 237 жилых проектов (2,4 млн кв. м). При этом у водоемов находился 31 жилой комплекс (462 тыс. кв. м), что составляет 19% от общего объема экспозиции. Об этом говорится в исследовании Nikoliers. Для сравнения, в прошлом году вблизи водоемов строилось 32 жилых комплекса с общим объемом площадей 428 тыс. кв. м.

Средняя цена квадратного метра в новых объектах вблизи набережных превышает среднюю цену всех текущих стройпроектов Москвы на 19% (723 тыс. руб. за кв. м против 607 тыс. руб. за кв. м), включая элитный сегмент. Если не учитывать элитную недвижимость, то она выше на 36% (723 тыс. руб. за кв. м против 533 тыс. руб. за кв. м). Данный показатель может варьироваться в зависимости от структуры жилого рынка (то есть разных классов проектов, предлагаемых для продажи) в конкретный период, отмечают аналитики.

«В среднем природная составляющая — близость воды или, например, зеленой зоны — может добавить к стоимости квартиры или апартамента дополнительно 10-15%. Но при этом необходимо отметить, что в подобных локациях застройщик изначально проектирует объект более высокого класса, где все характеристики жилья влияют на стоимость квадратного метра», — рассказала Анна Мурмуридис, директор по развитию бизнеса департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers.

Год назад средняя цена на новое жилье около набережных составляла 534 тыс. руб. за кв. м. Это на 2% выше, чем средняя цена всех реализуемых проектов, включая элитный сегмент, которая составляла 524 тыс. руб. Также цена на жилье вблизи воды превышала среднюю стоимость всех строящихся проектов без учета элит-класса на 15%, достигая 462 тыс. руб. за кв. м.