За год стоимость аренды офисов в Москве выросла на 15%

В условиях высокой конкуренции за качественные офисные площади в Москве арендные ставки демонстрируют устойчивую динамику роста, рассказала Движение.ру Екатерина Петрова, директор по аналитике и маркетинговым концепциям группы компаний «Пионер». За 2024 год стоимость аренды выросла на 12–15% в зависимости от класса недвижимости.

«Правда, в некоторых районах Москвы наблюдается хоть и незначительное, но снижение стоимости. Однако это является не общей тенденцией, а скорее результатом изменения структуры предложения. Поэтому ставки, вероятнее всего, продолжат позитивную динамику и в 2025 году», — отметила эксперт.

По данным IBC Real Estate, средние ставки аренды сегодня достигают:

• класс Prime — 50–55 тыс. руб. за кв. м в год, рост на 10–15%;
• класс А — 35–40 тыс. руб. за кв. м в год, увеличение на 15–20%;
• класс В+ — 20–25 тыс. руб. за кв. м в год, рост 5–10%.

«Мы ожидаем дальнейший прирост ставок до конца текущего года, особенно по востребованным объектам. Средний годовой рост может достигать 15–20%», — комментирует Виктория Гусева, директор по аренде департамента офисной недвижимости Nikoliers.

Самые популярные деловые районы Москвы, по данным CORE.XP:

• «Москва-Сити» — стоимость аренды около 50 тыс. руб. за кв. м в год;
• Ленинградский деловой район — 38 тыс. руб.;
• Белорусско-Савеловский район — 30 тыс. руб.

Эксперты отмечают, что в условиях сокращения доступных арендных площадей бизнесу приходится переходить к покупке офисных помещений.

Напомним, в 2025–2027 годах в столице арендаторам будет доступно около 1,4 млн кв. м офисных площадей. Средний спрос на офисные помещения в Москве составляет 967 тыс. кв. м в год. Это значит, что до 2028 года арендаторам потребуется минимум 2,9 млн кв. м офисных площадей, подчеркивают аналитики.

Всего до 2028 года в Москве планируют построить 3,2 млн кв. м офисных помещений. Из них 1,53 млн кв. м будут выставлены на продажу, 714 тыс. кв. м предложат компаниям в аренду, а около 778 тыс. кв. м построят для конкретных заказчиков по схеме build-to-suit.