Дефицит офисных помещений ожидается в Москве до 2028 года

В 2025–2027 годах в столице арендаторам будет доступно около 1,4 млн кв. м офисных площадей, пишут «Ведомости» со ссылкой на исследование Stone и CORE.XP. Эта цифра учитывает объемы на вторичном рынке, а также помещения, которые инвесторы приобрели для последующей сдачи в аренду. Средний спрос на офисные помещения в Москве составляет 967 тыс. кв. м в год. Это значит, что до 2028 года арендаторам потребуется минимум 2,9 млн кв. м офисных площадей, подчеркивают аналитики.

Всего до 2028 года в Москве планируют построить 3,2 млн кв. м офисных помещений. Из них 1,53 млн кв. м будут выставлены на продажу, 714 тыс. кв. м предложат компаниям в аренду, а около 778 тыс. кв. м построят для конкретных заказчиков по схеме build-to-suit.

С I по III квартал 2024 года объем сделок аренды офисных площадей составил 63% от общего числа сделок их аренды и продажи. Это может стать самым низким показателем по итогам пяти лет. В 2023 году показатель составлял 80%.

Интерес к аренде офисов остается высоким, но из-за нехватки больших качественных помещений арендаторы не могут найти альтернатив, отмечают эксперты. Частично этот спрос можно удовлетворить через покупку офисов вместо аренды. За последние три года доля таких сделок стабильно растет. Ранее Банк России приобрел МФК Slava, что составило 13% (144 тыс. кв. м) от всех сделок и 35% от общей площади купленных офисов. Это стало крупнейшей сделкой на московском офисном рынке за девять месяцев 2024 года. Также в октябре 2024 года РЖД купили офисные площади в Moscow Towers, что увеличит долю покупок к концу года.