Доля аренды в сделках с офисами достигла минимума за пять лет

С I по III квартал 2024 года объем сделок аренды офисных площадей составил 63% от общего числа сделок их аренды и продажи. Это может стать самым низким показателем по итогам пяти лет. В 2023 году показатель составлял 80%, следует из исследования Nikoliers, с которым ознакомилась редакция Движение.ру.

К концу III квартала 2024 года общее предложение офисной недвижимости в Москве составило 20,4 млн кв. м. По прогнозам Nikoliers, до конца 2026 года планируется ввести еще 1,8 млн кв. м офисных площадей. Из них 40% уже проданы, а 26% строятся по схеме build-to-suit. Однако из этих 1,8 млн кв. м только 240 тыс. кв. м будут доступны для аренды. Это может привести к дефициту арендуемых офисных площадей в Москве.

Предложений становится больше по мере того, как уменьшается площадь объектов. В настоящее время острый дефицит сохраняется среди качественных предложений и крупных офисных блоков. В пределах МКАД в аренду доступны всего 34 таких блока площадью от 5 тыс. кв. м до 10 тыс. кв. м, а на продажу — 42 блока.

«В то же время высокий спрос мы наблюдаем как на крупные, так и на средние и мелкие лоты. Скорее в первую очередь пользователи смотрят на качество офисного помещения, что включает в себя локацию, окружение, доступность метро, качество здания и помещения. Если речь идет об аренде, подавляющее большинство запросов приходится на помещения с отделкой, и именно на такие лоты наблюдается дефицит предложения», — отметили эксперты.

Интерес к аренде офисов остается высоким, но из-за нехватки больших качественных помещений арендаторы не могут найти альтернатив, отмечают эксперты. Частично этот спрос можно удовлетворить через покупку офисов вместо аренды. За последние три года доля таких сделок стабильно растет. Ранее Банк России приобрел МФК Slava, что составило 13% (144 тыс. кв. м) от всех сделок и 35% от общей площади купленных офисов. Это стало крупнейшей сделкой на московском офисном рынке за девять месяцев 2024 года. Также в октябре 2024 года РЖД купили офисные площади в Moscow Towers, что увеличит долю покупок к концу года.