В Петербурге ожидается самый низкий ввод офисной недвижимости за 20 лет

В 2024 году в Санкт-Петербурге ожидается рекордно низкий ввод новых офисных помещений — менее 100 тыс. кв. м. Последний раз такой низкий уровень (65 тыс. кв. м) был зафиксирован в 2004 году, говорится в исследовании консалтинговой компании NF Group.

К концу октября текущего года доля вакантных офисных помещений в Санкт-Петербурге достигла минимальных значений за последние 15 лет. В бизнес-центрах класса А свободно всего 3,1%, а в зданиях класса В — 4,9%. В целом на рынке свободными остаются 4,3% офисных площадей, что составляет 183 тыс. кв. м. Это в 2,5 раза меньше, чем в декабре 2022 года, когда уровень вакантности был наибольшим из-за ухода международных компаний.

«Сегодня мы наблюдаем минимальный объем нового предложения офисов, рекордно низкую вакантность и стремительный рост арендных ставок, что связано с несколькими ключевыми факторами. Прежде всего, дефицит новых офисных проектов объясняется высокой стоимостью строительства и финансирования, особенно в условиях текущих процентных ставок», — отметила Регина Волошенко, директор департамента офисной недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге.

Средние арендные ставки в действующих бизнес-центрах класса А продолжают увеличиваться и к концу октября достигли 2,8 тыс. руб. за кв. м в месяц, включая НДС и операционные затраты. Это на 27% больше, чем в декабре 2023 года. В бизнес-центрах класса В ставки составляют 1,7 тыс. руб. за кв. м в год, увеличившись на 13% по сравнению с декабрем 2023 года.

В начале 2024 года в Санкт-Петербурге ввели в эксплуатацию восемь новых офисных зданий с общей площадью 54 тыс. кв. м для аренды. Планируется, что до конца года откроются два новых бизнес-центра: «Невская ратуша» и вторая очередь «Атлас Сити». По мнению аналитиков, дефицит офисных помещений в Петербурге будет сохраняться как минимум на протяжении двух лет.