В Санкт-Петербурге зафиксировали дефицит офисов премиум-класса

В Санкт-Петербурге с начала 2024 года было введено 54 тыс. кв.м. новых офисов, что на 45% меньше, чем в аналогичный период годом ранее. Свободные офисные площади класса А (премиум-класс) сократились до 3,1%, следует из данных консалтинговой компании NF Group.

Из-за малого количества новых офисов и стабильного спроса высококачественные объекты быстро арендуются. На начало октября 2024 года свободных офисов класса А осталось 3,1%, а класса В — 5,5%. Общий объем доступных офисов для аренды составляет лишь 200 тыс. кв.м.

Арендные ставки на офисы класса А увеличились на 27% с декабря 2023 года, достигнув 2,8 тыс. рублей за кв.м. в месяц. Это связано с постоянным спросом и недостатком предложения.

С января по сентябрь 2024 года спрос на офисы увеличился: для класса А это 76,4 тыс. кв.м., а для класса В — 109,5 тыс. кв.м., что на 12% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Центральный и Василеостровский районы показали наибольший прирост.

«Компании расширяются и ищут новые помещения, соответствующие требованиям времени. Дополнительно ограниченное предложение новых качественных офисов, особенно класса А, усиливает конкуренцию за доступные площади, что стимулирует рост арендных ставок и приводит к быстрому заполнению вводимых объектов», — отмечает Регина Волошенко, директор департамента офисной недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге.

Ранее эксперты CORE.XP посчитали, что площадь офисных объектов класса А и В, строительство которых было завершено в I полугодии 2024 года, достигла 330 тыс. кв.м. и выросла в 3 раза в сравнении с аналогичным периодом прошлого года. А если сравнивать с I полугодием 2022 года, то этот показатель вырос в 8,5 раз. К концу 2024 года застройщики планируют ввести 600 тыс. кв.м. новых офисов — это будет рекорд за последние 9 лет.