Уровень благоустройства меняет стоимость 1 кв. м в ЖК на 15–25% — эксперт

Разница в стоимости 1 кв. м в жилых комплексах в зависимости от уровня благоустройства может достигать 15–25%. Такие данные привел генеральный директор ландшафтной компании DEREVO PARK Андрей Кочетков на Строительной неделе БРИКС, которая проходит в Казани 10–13 ноября.

По его оценке, слабое озеленение и неудачно организованная территория способны снизить цену жилья на 8–10% по сравнению с проектами, где двор выполнен на «хорошем» уровне.

«Отличное» благоустройство, напротив, добавляет к стоимости 6–8%. Еще около 8% дает близость к природным зонам, если жилой комплекс связан с ними пешеходными маршрутами и общей планировкой. Отдельно Кочетков выделил взрослые деревья: при наличии средних и крупных растений на территории цена может вырасти на 3,5–5%.

Затраты девелоперов на такие работы зависят от класса жилья. В бизнес-сегменте на благоустройство и озеленение приходится 5–7% стоимости строительно-монтажных работ, в премиальном и элитном 12–15%.

Связь между зеленью и благосостоянием жителей заметна и в зарубежных городах. Кочетков сопоставил спутниковые снимки районов в шести городах США:

• в Балтиморе медианный доход в районе с плотной застройкой и минимумом деревьев составляет $31 тыс. (2,5 млн руб.) а в озелененной части города достигает $154 тыс. (12,7 млн руб.);
• Бостоне этот разрыв выглядит как $50 тыс. против $190 тыс.;
• Денвере — $47 тыс. против $198 тыс. Похожая картина наблюдается в Портленде, Колумбусе и Остине.

В ближайшие десять лет, по прогнозу Кочеткова, спрос сместится к ландшафтам, которые воспроизводят естественную среду. Речь идет о так называемой заимствованной природе. Растения при этом подбирают сообществами, или фитоценозами, чтобы они поддерживали друг друга и создавали условия для птиц и насекомых.

Ранее Движение.ру рассказывало, что элитные новостройки рядом с крупными парками формируют лишь 19% предложения на московском рынке. При этом покупатели платят за 1 кв. м в таких проектах на 40% больше, а медианный бюджет сделки оказывается выше более чем вдвое — премия достигает 120%.