Жилье у парков в Москве продается с премией до 120%

Фото: magnific.com

Элитные новостройки рядом с крупными парками формируют лишь 19% предложения на московском рынке. При этом покупатели платят за 1 кв. м в таких проектах на 40% больше, а медианный бюджет сделки оказывается выше более чем вдвое — премия достигает 120%. Об этом свидетельствуют данные исследования агентства «Intermark Городская недвижимость», есть в распоряжении Движение.ру.

Аналитики относили к «парковым» проекты в радиусе 0,5 км от границы зеленой зоны — это 5–7 минут пешком. В Москве 146 парковых зон, элитные проекты в шаговой доступности есть лишь у 13. На рынке этих зон сейчас продается только 20 элитных проектов.

С начала 2023 года в «парковых» проектах заключено 2,9 тыс. сделок — около 16% всех сделок на элитном рынке. Сейчас у парков экспонируется почти 1,7 тыс. лотов.

За последние три года средняя цена 1 кв. м в сделках у парков составила 836,6 тыс. руб. против 597 тыс. руб. в остальных элитных проектах. Медианный бюджет сделки — 73,3 млн против 33,3 млн руб. Разрыв в бюджетах объясняется не только ценой метра, но и площадью: медианный метраж лота у парков — 91,5 кв. м против 74,3 кв. м в других проектах, подчеркивают эксперты. В ценах предложения разница заметно меньше — около 15% (1 млн руб. за кв. м против 923,3 тыс. руб. в остальных проектах).

Самая дорогая парковая локация — район парка Горького, около 6 млн руб. за кв. м. Наиболее доступные:

парк Дубки (878,1 тыс. руб.);
Петровский парк (891,6 тыс. руб.).

Разрыв между крайними значениями — 6,8 раза, что, по словам Анатолия Довгань, директора департамента мониторинга рынка и оценки «Intermark Городская Недвижимость», связано с дефицитом новых площадок в центре города.

Из 146 крупных парков Москвы элитное предложение сформировалось лишь у 13. В ближайшие два года ожидается старт продаж как минимум 10 новых проектов у зеленых зон, среди них «Солнце» (Галс-Девелопмент) у парка Покровское-Стрешнево, «Золотые Крылья» (Upside Development) и «Феномен» (BMS Development) у Долины реки Сетунь.