Редевелопмент «Крестов» оценили в 4–7 лет работ, инвестиции — от 4 млрд рублей

Редевелопмент бывшей тюрьмы «Кресты» в Санкт-Петербурге будет длиться 4–7 лет в зависимости от сложности концепции и скорости прохождения согласований. Такие сроки работ спрогнозировал директор департамента стратегического консалтинга Nikoliers Игорь Кокарев.

Что касается объема инвестиций в проект, они зависят от множества факторов. Минимальная цена около 4 млрд руб., но особенности концепции могут увеличить ее в 2–3 раза, уверен Кокарев. Президент GloraX Дмитрий Кашинский согласен, что вложения будут миллиардные.

«Это сложный проект по целому ряду причин. Реконструкция и реставрация объектов культурного наследия подчас обходятся дороже, чем новое строительство. У нас есть такой опыт в Нижнем Новгороде, где мы восстанавливаем исторические здания Благовещенской слободы. Редевелопмент «Крестов» потребует миллиардных вложений», — цитирует Кашинского «Деловой Петербург».

Напомним, девелопер ГК «КВС» стал победителем торгов по покупке имущественного комплекса бывшей тюрьмы «Кресты» в Санкт-Петербурге. При начальной стоимости лота в 1 млрд руб. застройщик предложил 1,136 млрд руб. В состав лота включили участки общей площадью 3,9 га, а также здания и сооружения общей площадью 41,2 тыс. кв. м. На территории обещают сделать музей, сохраняющий память и историю локации, а также гостиничный комплекс, рестораны, галереи и общественные пространства, открытые для всех.

Группа компаний «КВС» — это инвестиционно-строительный холдинг, специализирующийся на жилом строительстве. По данным СПАРК застройщик работает на рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области с 2003 года. Девелопер занимает третье место в топе застройщиков Санкт-Петербурга по объему текущего строительства на 1 февраля 2025 года — 292 тыс. кв. м, следует из данных ЕРЗ.

Напомним, тюремный комплекс «Кресты» расположен на Арсенальной набережной на месте бывшего пивоваренного завода и винных погребов. Его в 1884–1889 годах построили по проекту архитектора Антония Томишко. Комплекс состоит из двух крестообразных пятиэтажек — арестантских корпусов на 960 мест, а также там есть административный корпус с церковью, помещения для сотрудников, кухня, больница, изолятор, баня, котельная и другие помещения. Тюрьму признавали одной из самых образцовых и сложных для побега.

В 2017 году тюрьма была перенесена в новое здание в Колпино, а старые помещения, являющиеся объектом культурного наследия, передали корпорации ДОМ.РФ для реализации.