ЦБ разработает новые стандарты оценки рисков девелоперских проектов

Центральный банк России планирует внедрить новые методики резервирования девелоперских проектов в I квартале 2026 года. Об этом сообщил директор департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александр Данилов в интервью «Интерфаксу».

Так, сумма резерва будет зависеть от этапов проекта и соблюдения графиков. Например, на стадии бридж-кредитов, минимальный резерв установят от 5% при условии подтверждения параметров застройки. При значимых отклонениях от графика или если срок согласований превышает три года, резерв может увеличиться на 15%, отмечает Данилов. 

Минимальный размер резерва на стадии после получения разрешения на строительство составит 0,1% (вместо текущего 1%), окончательная величина будет зависеть от множества факторов, в том числе финансовых показателей компании-застройщика и соблюдения графиков работ. Особое внимание будет уделено проектам с высоким качеством финансового положения всей группы, в которую входит застройщик. Оценивать будут кредитные рейтинги и консолидированную МСФО-отчетность группы, особенно ее долговую нагрузку.

Также новый перечень целей, на которые можно использовать проектный кредит, будет конкретизирован — добавится возможность финансирования нежилых объектов, создаваемых в счет оплаты согласований строительства с местными органами власти. ЦБ планирует завершить подготовку правил в этом году, чтобы ввести их в действие в 2026 году.