Частные инвестиции в офисную недвижимость Москвы выросли в 1,5 раза в 2025 году

По данным аналитического центра CORE.XP, общий объем частных инвестиций в московскую офисную недвижимость за первые шесть месяцев 2025 года вырос в 1,5 раза и достиг отметки в 43 млрд  рублей.

«Мы видим, что в сравнении с аналогичным периодом прошлого года, объем инвестиций в офисную недвижимость сократился, т.к. около половины вложений пришлось на одну крупную сделку. Без учета этой сделки мы, наоборот, фиксируем рост объемов частных вложений в 1,5 раза", - отмечает Ирина Ушакова, старший директор, руководитель отдела инвестиций и рынков капитала CORE.XP.

Активность инвесторов остаётся достаточно высокой, свидетельствуя о сохранении интереса к рынку офисной недвижимости столицы. Данные исследования подчеркивают важность анализа инвестиционных потоков, отражая стабильность спроса на качественные проекты и уверенный интерес инвесторов к перспективным объектам коммерческой недвижимости.

Коммерческая недвижимость — одно из наиболее привлекательных направлений для инвестиций сегодня.

Но главная ценность коммерческой недвижимости заключается не только в краткосрочных доходах, но и в потенциале долгосрочного роста стоимости имущества. С каждым годом капитал увеличивается, предоставляя дополнительные ресурсы для расширения бизнеса и увеличения личного благосостояния. Вложения в офисную недвижимость демонстрируют значительную рентабельность инвестиций и гарантируют стабильный прирост денежных средств даже при минимальной инфляции.

Инвестиционные преимущества коммерческих объектов проявляются особенно ярко на стадии строительства, позволяя рассчитывать на существенный прирост стоимости — до 30–40%, в зависимости от этапа входа в проект. Коммерческая недвижимость, такая как офисные помещения, отличается существенно меньшим сроком окупаемости: благодаря высоким ставкам аренды средняя окупаемость составляет около 10–12 лет, тогда как жилая недвижимость требует гораздо большего срока возврата инвестиций.

«Мы видим устойчивую тенденцию среди наших инвесторов: многие предпочитают приобретать и жилую, и коммерческую недвижимость, формируя сбалансированные инвестиционные портфели. Так, например, некоторые клиенты покупают два жилых объекта и один офис, что подтверждает популярность стратегии диверсификации рисков и стремительный интерес к высокоэффективным инвестициям в сегмент коммерческой недвижимости», - комментирует Антон Конобеевский, директор по продажам девелоперской компании Dominanta

В качестве примера рассмотрим офисное помещения в БЦ NOON у м. “Окская”. Стоимость офиса площадью 71,6 квадратных метров составляет 22 339 200 рублей, при базовой ставке аренды 26 000 рублей за м2/год. При индексации ставки на 7,5% в год, за десять лет инвестор заработает около 23 752 337 рублей, что соответствует увеличению первоначальной суммы почти на 106%. Такой показатель свидетельствует о высокой эффективности инвестиций и минимальных рисках потери капитала.

Для сравнения давайте оценим второй объект, представленный в проекте. Например, офис площадью 88,9 квадратных метров стоимостью 27 292 300 рублей. За аналогичный период времени владелец офиса сможет заработать порядка 29 491 379 рублей, увеличив сумму первоначального взноса примерно на 108%.

Недавно в БЦ NOON состоялась сделка по покупке 1523 м2 — российский производитель товаров для дома приобрел целый этаж под размещение своей штаб-квартиры.

«Офисные помещения в БЦ NOON уже на этапе строительства пользуется высоким спросом – особенно у компаний, расположенных в районе Рязанского проспекта, для которых важен высокий уровень комфорта в привычной локации. БЦ NOON станет единственным новым бизнес-центром класса B+ в районе, исторически известном отсутствием качественного офисного предложения. Благодаря профессионализму и слаженной работе всех участников процесса, мы смогли успешно закрыть сделку на выгодных условиях для каждой из сторон», – отметил Андрей Кухар, директор по продажам департамента офисной недвижимости Nikoliers. Nikoliers — ко-эксклюзивный партнер по реализации NOON.

Справка о компании Dominanta

Dominanta, основанная в 2016 году, вышла на девелоперский рынок с собственными проектами в ноябре 2022 года. В настоящее время развивает в Москве жилые проекты бизнес- и премиум класса, а также современные офисные пространства класса “А” и “В”. В приоритете у компании не количество проектов, а их качество. Каждому своему проекту Dominanta уделяет большое внимание, продумывая до мелочей архитектуру зданий, благоустройство территории и использование современных технологий для обеспечения комфорта резидентов.