Елена Залетаева

По данным аналитического центра CORE.XP, общий объем частных инвестиций в московскую офисную недвижимость за первые шесть месяцев 2025 года вырос в 1,5 раза и достиг отметки в 43 млрд  рублей.«Мы видим, что в сравнении с аналогичным периодом прошлого года, объем инвестиций в офисную недвижимость сократился, т.к. около половины вложений пришлось на одну крупную сделку. Без учета этой сделки мы, наоборот, фиксируем рост объемов частных вложений в 1,5 раза", - отмечает Ирина Ушакова, старший директор, руководитель отдела инвестиций и рынков капитала CORE.XP.Активность инвесторов остаётся достаточно высокой, свидетельствуя о сохранении интереса к рынку офисной недвижимости столицы. Данные исследования подчеркивают важность анализа инвестиционных потоков, отражая стабильность спроса на качественные проекты и уверенный интерес инвесторов к перспективным объектам коммерческой недвижимости.Коммерческая недвижимость — одно из наиболее привлекательных направлений для инвестиций сегодня.Но главная ценность коммерческой недвижимости заключается не только в краткосрочных доходах, но и в потенциале долгосрочного роста стоимости имущества. С каждым годом капитал увеличивается, предоставляя дополнительные ресурсы для расширения бизнеса и увеличения личного благосостояния. Вложения в офисную недвижимость демонстрируют значительную рентабельность инвестиций и гарантируют стабильный прирост денежных средств даже при минимальной инфляции.Инвестиционные преимущества коммерческих объектов проявляются особенно ярко на стадии строительства, позволяя рассчитывать на существенный прирост стоимости — до 30–40%, в зависимости от этапа входа в проект. Коммерческая недвижимость, такая как офисные помещения, отличается существенно меньшим сроком окупаемости: благодаря высоким ставкам аренды средняя окупаемость составляет около 10–12 лет, тогда как жилая недвижимость требует гораздо большего срока возврата инвестиций.«Мы видим устойчивую тенденцию среди наших инвесторов: многие предпочитают приобретать и жилую, и коммерческую недвижимость, формируя сбалансированные инвестиционные портфели. Так, например, некоторые клиенты покупают два жилых объекта и один офис, что подтверждает популярность стратегии диверсификации рисков и стремительный интерес к высокоэффективным инвестициям в сегмент коммерческой недвижимости», - комментирует Антон Конобеевский, директор по продажам девелоперской компании Dominanta В качестве примера рассмотрим офисное помещения в БЦ NOON у м. “Окская”. Стоимость офиса площадью 71,6 квадратных метров составляет 22 339 200 рублей, при базовой ставке аренды 26 000 рублей за м2/год. При индексации ставки на 7,5% в год, за десять лет инвестор заработает около 23 752 337 рублей, что соответствует увеличению первоначальной суммы почти на 106%. Такой показатель свидетельствует о высокой эффективности инвестиций и минимальных рисках потери капитала.Для сравнения давайте оценим второй объект, представленный в проекте. Например, офис площадью 88,9 квадратных метров стоимостью 27 292 300 рублей. За аналогичный период времени владелец офиса сможет заработать порядка 29 491 379 рублей, увеличив сумму первоначального взноса примерно на 108%.Недавно в БЦ NOON состоялась сделка по покупке 1523 м2 — российский производитель товаров для дома приобрел целый этаж под размещение своей штаб-квартиры.«Офисные помещения в БЦ NOON уже на этапе строительства пользуется высоким спросом – особенно у компаний, расположенных в районе Рязанского проспекта, для которых важен высокий уровень комфорта в привычной локации. БЦ NOON станет единственным новым бизнес-центром класса B+ в районе, исторически известном отсутствием качественного офисного предложения. Благодаря профессионализму и слаженной работе всех участников процесса, мы смогли успешно закрыть сделку на выгодных условиях для каждой из сторон», – отметил Андрей Кухар, директор по продажам департамента офисной недвижимости Nikoliers. Nikoliers — ко-эксклюзивный партнер по реализации NOON.Справка о компании DominantaDominanta, основанная в 2016 году, вышла на девелоперский рынок с собственными проектами в ноябре 2022 года. В настоящее время развивает в Москве жилые проекты бизнес- и премиум класса, а также современные офисные пространства класса “А” и “В”. В приоритете у компании не количество проектов, а их качество. Каждому своему проекту Dominanta уделяет большое внимание, продумывая до мелочей архитектуру зданий, благоустройство территории и использование современных технологий для обеспечения комфорта резидентов. 

Архитектурные тренды премиум-поселков 2025: природа, уникальность и технологииВместе с архитекторами Pergaev Bureau разбираем актуальные тенденции в сфере проектирования и строительства элитных поселков, которые меняют представление о загородной жизни премиум-класса в 2025 году. Сегодня мы расскажем, какие задачи комфортного проживания в загородном доме решают новые тренды.Возврат к истокам Основная тенденция - возвращение к природе и гармонии с окружающим миром. Сегодня акцент делается на природном окружении в виде живописных парков и скверов, где отдыхает взгляд. “Вековые сосны, дубовые рощи, ручьи и пруды, словно сошедшие с картин Шишкина или Левитана. При этом чем естественнее и величественнее, тем лучше”, - комментирует Анна Лалетина, руководитель креативной группы архитекторов Pergaev Bureau. 
Коттеджный поселок «Millennium Park (Миллениум Парк)» (фото: cian.ru) Индивидуальный подход к каждому зданиюТиповые проекты, растиражированные на несколько десятков домов, не для поселков премиум-класса. Каждый дом должен обладать своей харизмой и иметь выраженную индивидуальность. “Для формирования действительно выразительной архитектуры часто привлекаются “Starchitects” (звездные архитекторы) российского, а то и мирового уровней”, - говорит эксперт. Коттеджный поселок “Wright Village (Райт Вилладж)” (фото: https://wright-village.company/) Уединение и спокойствие, возведенное в абсолютПросторные площади домов, раздолье на участке - все это позволяет сосредоточиться на доме и его обитателях, а не на соседях. Это создает идеальные условия для семейного проживания.Коттеджный поселок «Papushevo Park» (фото: cian.ru) Жизнь с городским комфортом Следующий тренд - сочетание преимуществ жизни в загородной недвижимости с инфраструктурой городского уровня, в том числе благодаря внутренним сервисам коттеджного поселка: круглосуточная консьерж-служба, служба такси, химчистка, клининг и доставка продуктов. Помимо этого, жители имеют возможность посещать культурные мероприятия, заниматься спортом в фитнес-клубах, отдыхать в ресторанах и спа-центрах, посещать языковые клубы и другие досуговые активности, доступные ранее лишь в городе.Коттеджный посёлок «Гринфилд» (фото: cian.ru) Чистовая отделка и интерьер “под ключ”Сегодня большинство покупателей домов премиум-класса выбирает полностью готовое жилье. Наличие чистовой отделки и даже полной комплектации проекта жилого интерьера - возможность избежать головной боли с решением массы вопросов, связанных со строительством будущего дома.Интерьер коттеджа 470 м2 в Коттеджном поселке "Миллениум Парк" (фото: https://vproekte.com/portfolio/kottedzh-v-kp-millenium-park-470-m2/) “Омоложение” аудитории Традиционные неоклассические формы уступают место новым стилям, таким как hi- и emo-tech. Эти изменения связаны с появлением новых клиентов, включая представителей IT-индустрии, инвесторов и блогеров. Современные архитектурные решения подчеркивают стремление к инновациям и свежему взгляду на жизнь.Коттеджный поселок “Резиденции Истра” (фото: https://residences-istra.ru/) “Сегодня мы наблюдаем значительное омоложение целевой аудитории, интересующейся жильем премиум-класса. Это поколение, вдохновленное цифровым искусством и новыми технологиями ищет нестандартные решения. Мы также видим рост спроса на эклектичные и технологически продвинутые пространства, сочетающие современные материалы и экологичность”, — комментирует Сергей Пергаев, основатель и креативный директор Pergaev Bureau.