Как сочетать деловую активность и комфортную среду в мегаполисе

Как меняются города под давлением высотной застройки и какой баланс нужен между деловой активностью и комфортом жителей? Эти вопросы стали центральными на открытой лекции председателя Московского центра урбанистики «Город» Алексея Расходчикова, прошедшей в рамках воркшопа «Городские мозаики. БЦ как новая идентичность транспортного узла», от девелопера Capital Alliance.

Эксперт подчеркнул, что строительство высотных объектов неизбежно меняет жизнь целого района и требует продуманной компенсации:

«Строительство высотки, неважно, жилая она или деловая, недвижимость требует компенсации. Мы создаем сверхплотность, и она создает нагрузку на человека, на резидентов, на жителей. Поэтому высотность и плотность мы должны компенсировать разреженной средой, наполненной зелеными пространствами и интересным функционалом», — отметил Алексей.

По его словам, при появлении делового центра важно смотреть на район в радиусе 500–1000 метров: как он влияет на среду и как среда отвечает на его появление. Только комплексный подход позволяет формировать городскую экономику и создавать комфорт не только для жителей, но и для тех, кто работает или приезжает в район. В противном случае деловые районы рискуют создавать стрессовую среду, неудобную как для горожан, так и для инвесторов.

Примером баланса высотной застройки и комфортной городской среды станет бизнес-центр AVIUM, который Capital Alliance реализует рядом с ТПУ «Зорге». Две устремленные вверх башни с выразительным кристаллическим силуэтом создадут новую архитектурную доминанту района, но при этом не подавляя среду: зеркальные фасады отражают окружение и «растворяются» в городской панораме.

Проект сочетает масштабный деловой центр и пространства для жизни района. В составе первой очереди БЦ — порядка 77 тыс. м² офисных помещений, объединенных общественной галереей с кафе, ресторанами и другими коммерческими помещениями. При этом свыше трети участка отведено под благоустройство: пешеходный бульвар и ландшафтный парк площадью более 1,2 га, разработанный бюро Scape. Новое общественное пространство улучшит связность территории и станет местом притяжения для жителей и гостей района. Так современный бизнес-центр класса А может быть одновременно символом глобального города и комфортным пространством для человека.

«Если мы создаем привлекательную среду с хорошими ландшафтами с красивой архитектурой, удобную для человека, если мы создаем там точки притяжения для отдыха, для досуга людей, то мы можем создавать совершенно другую экономику в этом районе. И плотность обретает совершенно другие показатели: она зависит не от высотности зданий, а от наличия мест притяжения, которые позволяют создавать экономику района», — уточняет председатель Московского центра урбанистики «Город».

Лекция вызвала большой интерес у участников фестиваля. Открытые лекции и экспертные дискуссии — важная часть программы воркшопа Capital Alliance. Но участников воркшопа также ждут рабочие сессии и совместная проектная работа, а итоговый макет «Городских мозаик» будет представлена на выставке фестиваля «Открытый город» в Музее архитектуры Москвы в ноябре.