Ленария Хасиятуллина, коммерческий директор девелоперской компании Capital Alliance, приняла участие в отраслевой конференции Mallpic в Сочи и рассказала о подходе девелопера к созданию современного бизнес-центра, как драйвера развития городской среды.Сессия, организованная компанией RRG, признанным экспертом в вопросах качественной коммерческой инфраструктуры, получила название «Создание продукта ЖК за счёт развития коммерческой инфраструктуры и объектов для активной здоровой жизни. Принципы гедонизма». Участники обсудили, как современная коммерческая инфраструктура влияет на восприятие жилых проектов, формирует повседневные сценарии жителей, становится фактором ликвидности для девелоперов и влияет на выполнение планов продаж. В центре дискуссии оказалась идея «гедонистической среды» — городской атмосферы, где комфорт, эстетика и сервисы становятся стандартом и новой нормой, а не излишеством.Ленария Хасиятуллина в своем выступлении отметила, что офисные пространства больше не воспринимаются как функциональное дополнение к жилым кварталам. Они становятся самостоятельными драйверами качества городской жизни, усиливают привлекательность проектов и формируют активную общественную среду. На примере БЦ AVIUM, она показала, что современные офисные комплексы перестали быть исключительно рабочими пространствами — они формируют локальную многофункциональную экосистему, влияя на динамику развития района, качество городской среды и поведение арендаторов.«Наш проект — осознанный вклад в развитие района и города. Такой подход по созданию многофункционального и в чем-то гедонистического пространства поддерживает основной вектор Москвы в вопросе благоустройства, которое сегодня представляет собой не озеленение, а создание среды, адаптированной под максимально широкие запросы современного общества. Наша цель — создать сбалансированную среду, где технологии гармонично сочетаются с природой, а рабочая эффективность — с возможностями для отдыха и вдохновения», — отметила Ленария.Вместе с тем, новый офисный продукт – это ответ на конкретный запрос со стороны покупателей и арендаторов офисных пространств. «Основной запрос сегодня – это work-life balance и концепция «15-минутного города». И компании, и сотрудники сегодня стремятся выбирать офисы в концепции mixed-use. Мы проводим в офисе почти все свое время и важно иметь под рукой не только рабочий кабинет, но и рестораны, фитнес, зоны отдыха и сервисы», — добавила эксперт.В БЦ AVIUM на одной территории появится 77 тыс. кв. м офисов и 7 тыс. кв. м коммерческих пространств в концепции «сухие ноги», а также собственный ландшафтный парк площадью 1,2 га. В проекте предусмотрены рестораны, фитнес, пространства для отдыха, уличный коворкинг и зоны активности.Участники сессии сошлись во мнении, что многофункциональные бизнес-центры становятся важными элементами городской структуры: они не просто занимают территорию, а формируют вокруг себя новую, более качественную среду. Проекты такого уровня повышают капитализацию районов, а также активность и эффективность малого бизнеса в локации, создают комфортные сценарии жизни и становятся ключевым фактором устойчивого развития городов.

13 ноября во флигеле «Руина» в Музее архитектуры им. А.В. Щусева прошел финал юбилейного, десятого фестиваля Москомархитектуры «Открытый город». Capital Alliance стал партнёром фестиваля и куратором одного из студенческих воркшопов, посвящённого переосмыслению роли бизнес-центров в городской среде.Воркшоп на тему «БЦ как новая идентичность транспортного узла. Городские мозаики» исследовал проблематику интеграции современных деловых центров в городскую ткань. Участники искали ответ на вопрос, как БЦ могут стать не только местом работы, но и точкой притяжения для жителей района, создавая комфортную среду для общения, досуга и событийной активности. Кураторами стали специалисты Capital Alliance, бюро SCAPE, а также приглашенный эксперт Алексей Расходчиков, председатель правления Фонда «Московский центр урбанистики "Город"».Воркшоп Capital Alliance отличался междисциплинарным подходом — в работе над проектом участвовали не только студенты-архитекторы, но и социологи. Такая команда позволила рассмотреть развитие городской среды комплексно — с точки зрения пространственного планирования, социальных сценариев и потребностей жителей. Участники провели предпроектный анализ территории района Хорошёво-Мнёвники, изучили историю локации, результаты социологических опросов и примеры реализации аналогичных проектов в мировой практике, чтобы выявить реальные запросы пользователей и предложить устойчивые решения.«Главная цель проекта "Открытый город" – дать студентам, будущим специалистам, возможность поработать с реальным проектом внутри команды профессионалов, максимально погрузиться в рабочие процессы девелоперской компании или архитектурного бюро. Кейс БЦ AVIUM и тема нашего воркшопа не задавали искусственных границ для творчества, и участники проекта прекрасно с ним справились, удивив нас, с одной стороны, умением прочувствовать сложность и масштаб задачи, а с другой – легкостью и буквально "прозрачностью" подачи», — отметила Ленария Хасиятуллина, коммерческий директор Capital Alliance.Результат воркшопа стал убедительным примером того, как архитектура и средовое проектирование могут создавать новые связи между человеком, рабочим пространством и городской средой. Участниками проекта была сформулирована концепция «гуманизации мобильности» — объединения транспортной инфраструктуры и общественных пространств в живую экосистему, ориентированную на человека.«Нам хотелось поработать с человеческим уровнем восприятия подобных проектов, где на базе ТПУ связываются интересы многих групп горожан, когда падает интенсивность движения, чтобы выросло качество пространства», — отметил Сергей Худяков, руководитель проектов бюро SCAPE.Важным элементом проекта стал многофункциональный бульвар, интегрированный в территорию БЦ AVIUM. На его примере студенты исследовали, как деловой центр может стать активной частью городской ткани, объединяя пешеходные маршруты, транспортные потоки и общественные пространства. Бульвар сочетает транзитную и событийную функции, включая PlayHub, спортивную площадку и зоны отдыха, создавая комфортное и живое пространство для работников бизнес-центра, жителей и пассажиров транспортного узла.На финальной выставке «Архитектура мобильности», которая завершилась 16 ноября, представили работы 15 проектных команд из 26 вузов и 16 городов России, созданные под руководством ведущих архитектурных бюро и профильных компаний.Фестиваль проводится по инициативе главного архитектора Москвы Сергея Кузнецова. Приглашёнными кураторами стали Тимур Башкаев, руководитель архитектурного бюро «АБТБ» и историк и исследователь архитектуры Александр Змеул.

16 октября 2025 года на Международном жилищном конгрессе в Москве прошла сессия «Город будущего: перспективы от девелоперов, архитекторов и брокеров», модераторами которой стали Юрий Хаханов, руководитель направления «Городские технологии» кластера энергоэффективных технологий Фонда «Сколково» и Олег Извеков, директор по развитию Голос.inSmart, бизнес-стратег. Коммерческий директор Capital Alliance Ленария Хасиятуллина рассказала, как деловой кластер становится катализатором развития района на примере бизнес-центра класса А AVIUM.В центре дискуссии о развитии городов будущего оказались вопросы о том, какие смыслы стоит задавать новым территориям и как раскрывать потенциал уже сложившихся городских структур. Эксперты отмечали, что устойчивость городской среды сегодня зависит от продуманной сценарности — способности пространства поддерживать разные форматы жизни и взаимодействия, а также от качественных пространственных каркасов, которые обеспечивают целостность и гибкость развития территорий.Особую роль бизнес-центров в развитии экономики городов отметила Ленария Хасиятуллина. Деловые кластеры нового поколения становятся частью городского полотна, не изолированным объектом, а элементом районной жизни, влияющим на мобильность, комфорт и социальную динамику.«Современный бизнес-центр — это не просто место работы, а драйвер роста целого района. На примере БЦ AVIUM мы показываем, как многофункциональность проекта — офисы, стрит-ритейл и парк — запускает цепную реакцию развития территории. Мы создаем новую точку притяжения района: инфраструктура и парк будут открыты не только для 12 тысяч резидентов бизнес-центра, но и более чем 258 тысяч жителей района. Новое общественное пространство активирует пешеходные маршруты и сформирует то самое «третье место» - комфортную среду для отдыха и общения», — отметила Ленария Хасиятуллина.По данным аналитиков компании, появление многофункциональных кластеров повышает стоимость жилья в радиусе 500 метров до 20%, а привлекательность локации для малого бизнеса — до 40%. В БЦ AVIUM эти эффекты усиливаются за счет продуманного сочетания архитектуры, сценарного благоустройства и открытой инфраструктуры.«Создавая такие проекты, как БЦ AVIUM, мы формируем новую живую, открытую и устойчивую городскую ткань. Это шаг к будущему, где работа, жизнь и отдых гармонично сосуществуют», — подчеркнула Ленария.

14 октября девелопер Capital Alliance в партнерстве с FСongress провел круглый стол «Стратегии роста: как бизнес-центры меняют облик современных мегаполисов». Мероприятие прошло в арт-центре Cube.Moscow.Ключевой темой дискуссии стал вопрос трансформации роли бизнес-центров и их влияния на развитие городских территорий. Спикеры обсудили проблематику интеграции БЦ в городскую среду, борьбу за таланты при помощи правильно организованного и многофункционального рабочего пространства и социальную ответственность девелоперов, создающих не просто офисные здания, но центры притяжения для столичных районов.Участники дискуссии сошлись во мнении, что эпоха «стеклянных башен за забором, изолированных от городской среды», по выражению модератора Сергея Георгиевского, соучредителя «Агентства стратегического развития “ЦЕНТР”», уходит в прошлое. Современный БЦ может и должен быть многофункциональным, интегрированным в городскую ткань и работать не только для своих резидентов, но и окрестных жителей — в идеале в режиме 24/7. Эта интеграция выгодна всем: девелоперы повышают капитализацию недвижимости, а город разгружает транспортную инфраструктуру, поскольку люди могут удовлетворять повседневные потребности (в развлечениях, спорте, коммуникации и т.д.), не покидая места работы.Надежда Косарева, президент фонда «Институт экономики города», подчеркнула, что для гармоничного развития мегаполиса ему необходима полицентричная модель, при которой деловые районы равномерно распределены по городу, а не сконцентрированы в одном месте, как например, «Москва-Сити», что создает чрезмерную нагрузку на транспорт и другие проблемы. Впрочем, «одиночный» БЦ, даже самый современный, не изменит спальный район, но в контексте формирования многофункциональной среды он может стать стимулом реновации деградирующих территорий, добавила она.Важным трендом стало преобразование бизнес-центров в так называемое «третье место» — общественной среды, которая предлагает необходимые людям сервисы (и нечто большее) рядом с их работой. «Общественная среда — спорт, развлечения, сервисы — должна составлять не менее 10% от «объема» хорошего БЦ. Этот процент может быть увеличен, если инфраструктура будет работать и на жителей в выходные», — говорит Денис Колокольников, управляющий партнер консалтинговой компании RRG. По его словам, такая инфраструктура повышает стоимость близлежащего жилья на 10-20%, и это правило работает и для коммерческой недвижимости.Новый проект от Capital Alliance — бизнес-центр AVIUM в Хорошевском районе — «вобрал» в себя самые передовые тренды. «Мы решили сделать mix-use проект, чтобы объединить различные функции. Треть площадки (1,2 га) мы отдали под ландшафтный парк — он доступен не только резидентам, но и жителям района. Для многих компаний сейчас важно «наполнение» БЦ разными сервисами. Работодателей волнует, что (кроме зарплаты) можно «дать» сотрудникам, чтобы повысить эффективность их работы. Заполняемость таких офисов на 30% выше», — поделилась Ленария Хасиятуллина, коммерческий директор Capital Alliance.Под «роскошными условиями» работы для зумеров «скрывается» уже не размер зарплаты, но инфраструктура офиса, которая дает им комфорт и возможности для отдыха и общения, — подтвердила Ольга Дементьева, основатель и руководитель HR-агентства HR4PR Executive Search. Таким образом место работы становится важной частью лайфстайла для молодых людей. И помогает работодателям решить задачу, как вернуть сотрудников с «удаленки».По словам архитектора Тимура Башкаева, руководителя бюро «АБТБ», качественные рабочие пространства помогают работодателям и городу конкурировать за таланты: чем лучше среда, которую создают девелоперы, тем больше высокопрофессиональных команд можно в нее привлечь. Качество жизни и эффективность сотрудников можно повысить, дав им возможность работать в комфортной, безопасной и здоровой среде.«Безопасность и комфорт, которые ощущает сотрудник, повышают его концентрацию и, как следствие, эффективность. Мы создали целый кодекс по созданию таких пространств, работая с их формой, цветом, насыщением кислородом и даже запахами», — рассказал Михаил Леликов, владелец и креативный директор брендингового агентства Opencore.Деловая программа завершилась медиаторской экскурсией по арт-пространству Cube.Moscow и беспроигрышной лотереей от партнера мероприятия Capital Alliance.

7 октября в Москве прошёл форум архитекторов и девелоперов, меняющих мир — «Город. Человек. Будущее», организованный FCongress при поддержке Forbes Russia. На площадке Hotel Continental собрались представители девелоперских, архитектурных и технологических компаний, чтобы обсудить, как меняется рынок офисной недвижимости и какую роль современные рабочие пространства играют в развитии города.Сессия «Офис будущего: кто и зачем ещё строит рабочие места» стала площадкой для открытого обмена взглядами и опытом между участниками отрасли. Модератор дискуссии, Екатерина Белова, член совета директоров и руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate, представила актуальную статистику и ключевые тенденции офисного рынка 2025 года. По её словам, деловая активность в Москве остаётся стабильной, на рынок продолжают выходить новые объекты, а офисный сегмент сохраняет лидерство по объёму инвестиций второй год подряд.Ленария Хасиятуллина, коммерческий директор Capital Alliance, подчеркнула, что трансформация офисного рынка идёт по пути переосмысления функций:«Для нас важно сохранять баланс между созданием пространства со смыслом и обеспечением финансовой эффективности. Концепция многофункциональности и проницаемости позволяет объединять офисы, общественные и рекреационные зоны в единую экосистему. Такой подход уже доказал свою экономическую результативность и становится стратегией повышения капитализации проектов», — отметила Ленария Хасиятуллина, коммерческий директор Capital Alliance.Участники дискуссии сошлись во мнении: интерес компаний к офисам сохраняется, но растёт спрос на осмысленные пространства — с сервисами, общественными зонами и архитектурой, которая формирует новые точки притяжения. Будущее рынка — за проектами, где бизнес идёт в диалоге с человеком и городом.

В первый день октября прошёл традиционный форум для лидеров рынка недвижимости «Девелопмент будущего», организованный Московским бизнес-клубом. В Императорском яхт-клубе собрались руководители крупнейших девелоперских компаний, инвесторы и эксперты отрасли, чтобы в клубной атмосфере обсудить вызовы турбулентного рынка, обменяться опытом и выработать новые стратегии.В рамках блока «Девелопмент будущего: стратегия, аналитика, проекты» в формате TED выступила Ленария Хасиятуллина, коммерческий директор Capital Alliance. В своём докладе «Деловой комплекс как экосистема» она подчеркнула, что современный офис перестал быть набором кабинетов и становится инструментом конкуренции за таланты, а также показала, как на примере БЦ AVIUM, как многофункциональный, «проницаемый» деловой центр с «зелёными» акцентами способен повысить стоимость недвижимости, создать комфортные сценарии жизни и стать новой точкой притяжения для целого района.Все спикеры блока сошлись во мнении: ключ к успешному развитию недвижимости сегодня — это не квадратные метры, а среда. «Тренды в коммерческом и жилом сегментах совпадают с вектором развития города. Такая синергия ведёт к созданию экосистем, которые формируют новый облик Москвы и задают ориентиры для всей отрасли», — подчеркнула Ленария.

2 октября 2025 года CRE собрал девелоперов, владельцев офисной недвижимости и управляющие компании на площадке VIII BC & Effective Office Conference 2025 для экспертного обсуждения актуальных стратегий. В дискуссии "Сыграет ли по-крупному мелкая нарезка в офисах или рынок вернется к «большой игре»" приняла участие Ленария Хасиятуллина, коммерческий директор Capital Alliance.   Модератор сессии Елена Малиновская (ООО «Миллхаус») отметила, что рынок сегодня сталкивается с принципиально новым продуктом: проекты, разделённые на блоки разных форматов, предлагаются как в продажу, так и в аренду. Если в 2010-е рынок не имел опыта работы с таким форматом, то сейчас его правила буквально формируются на глазах участников отрасли.   В ходе дискуссии участники сессии обсудили, какие перспективы открывает новый продукт, какие подводные камни скрывает и как с ними справляться. Эксперты отметили, что мелкая нарезка, с одной стороны, ускоряет оборот капитала, расширяет круг инвесторов и арендаторов, но при этом формат требует грамотной инженерной концепции, профессионального управления и прозрачных договоров между собственниками. Особое внимание было уделено типовым проблемам мелкой нарезки: необходимость адаптации инженерных решений, юридические нюансы и сложности коммуникации с множеством собственников при управлении объектами.   Ленария Хасиятуллина поделилась практическим опытом работы с офисографией БЦ AVIUM: «Только в первой очереди БЦ AVIUM — 77 000 м². И наша финансовая модель не позволяет делать ставку на реализацию проекта крупными лотами или целиком. Поэтому мы переработали планировочные решения так, чтобы в одной башне предложить клиентам большую вариативность: блоки по 95–600 м² и целые этажи по 1300 м². Это даёт нам возможность значительно расширить целевую аудиторию проекта и выдержать требования финансовой модели. А вторую башню мы «придерживаем» для одного покупателя. Такие сделки обычно происходят на более поздних этапах строительства».

Capital Alliance стал официальным партнёром бизнес-форума НЕФОРБСЫ®CONF. НОВЫЕ ДЕНЬГИ— закрытого бизнес-форума, где предприниматели нового поколения обмениваются опытом, формируют стратегии и создают деловые союзы.   Форум прошёл при информационной поддержке Forbes Russia и собрал 300 участников — основателей и руководителей компаний, инвесторов и лидеров мнений. Это представители новой экономики, которые развивают бизнесы с гибким мышлением, быстрыми решениями и открытой коммуникацией с аудиторией.   Своим опытом с участниками поделились такие спикеры, как: ·       Михаил Грачев, CEO и генеральный директор компании GRASS; ·       Артур Шустериовас, сооснователь PIMS, ресторанов Айна, Зойка, Luwo и барного консалтинга barpoint; ·       Григорий Соловьев, генеральный директор и основатель бренда «Мармеладыч», победитель Forbes «30 до 30»; ·       Сергей Кофейников, сооснователь бренда протеиновых десертов Fitness SHOCK; ·       Дмитрий Фомин, основатель сети «Клиника Фомина» и холдинга DOFOMIN GROUP, smart-инвестор в проекты MedTech; ·       Наум Бабаев, основатель группы компаний «Дамате»; ·       Александра Герасимова, CEO IT-компании в сфере фитнеса и wellness «Фитмост» и др.   Участники Форума также получили возможность познакомиться с проектом AVIUM — бизнес-центром класса А, который Capital Alliance строит в Хорошёвском районе рядом с МЦК Зорге и на территории проекта «Большой Сити». БЦ AVIUM задуман как «пространство для взлёта»: полноценная экосистема для бизнеса включает в себя мультифункциональную инфраструктуру и большой ландшафтный парк. В специальной бренд-зоне на полях Форума все участники смогли получить консультации и узнать о проекте и условиях его реализации.   Ленария Хасиятуллина, коммерческий директор Capital Alliance, уточняет: «Нас, как и участников Форума, заряжает энергия роста современного бизнес-сообщества. Именно поэтому мы поддержали НЕФОРБСЫ®CONF, аудиторией которого уже второй год становятся амбициозные и очень активные предприниматели. Именно для них мы создаем AVIUM – пространство, где будут рождаться новые идеи и бизнес-проекты».   Заключительная часть форума прошла в формате бизнес-нетворкинга от Рината Алиева — автора People Management Program — авторского офлайн-тренинга, направленного на развитие навыков построения команд для предпринимателей и CEО. Он объединил участников и помог обменяться бизнес-контактами в формате кругов и быстрых самопрезентаций. А самые активные участники нетворкинга ушли с Форума с подарками от Capital Alliance.  

На северо-западе столицы началось строительство нового бизнес-центра. Об этом сообщил председатель Мосгосстройнадзора Антон Слободчиков. Проект реализуется в районе Хорошёво-Мнёвники по адресу: ул. ул. 3-я Хорошевская, з/у 18/2 (СЗАО).   «Мосгосстройнадзор получил от застройщика извещение о начале строительно-монтажных работ на площадке первой очереди делового комплекса, которая будет состоять из двух 34-этажных корпусов и двухэтажного здания с единым подземным паркингом на 320 машино-мест. Общая площадь объекта — 134,8 тысячи квадратных метров», — отметил Антон Слободчиков.   По словам главы Комитета, офисные помещения разместятся с 3-го по 34-й этаж и займут около 77 тыс. кв. метров. Застройщик уже опубликовал проектную декларацию в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС), что позволило ему открыть продажи с использованием счетов эскроу. Проектное финансирование обеспечивает банк ВТБ. В двух корпусах предусмотрены офисы разных планировок, они будут реализованы по договорам долевого участия.   Девелопером проекта выступает компания Capital Alliance (совместная структура холдингов Alias Group и Capital Group). В двухэтажном стилобате, объединяющем все строения, расположатся торговые галереи, рестораны, кафе, столовая, фитнес, переговорные комнаты и рабочие зоны. В каждой башне смонтируют 14 пассажирских и один сервисный лифт с максимальным временем ожидания в пиковые часы до 45 секунд. В отдельно стоящем двухэтажном здании разместятся помещения для коммерческой инфраструктуры.   «Город продолжает активное комплексное развитие, трансформируя зоны промышленных территорий. Примером такого позитивного взаимодействия с городской средой станет новый деловой центр на территории городского вокзала Зорге. Устремленные вверх офисные башни получат выразительный кристаллообразный силуэт с парящим эффектом за счет сужения к верхней и нижней частям. Фасады бизнес-центра выполнят из стекла с зеркальным отражением», — рассказал главный архитектор Москвы, первый заместитель председателя Комитета по архитектуре и градостроительству (Москомархитектура), входящего в Комплекс градостроительной политики и строительства столицы, Сергей Кузнецов.   Отличительной особенностью БЦ AVIUM станет благоустроенная территория с ландшафтным парком и пешеходным бульваром площадью более 1,2 гектара. Разработка проекта парка находится на финальной стадии, новое общественное пространство будет реализовано в рамках второй очереди строительства.   «По поручению мэра Москвы Сергея Собянина особое внимание в городе уделяется качеству объектов деловой инфраструктуры. После получения уведомления о старте строительно-монтажных работ на площадке инспекторы Мосгосстройнадзора составили график проверок. В них примут участие специалисты Центра экспертиз, которые проведут испытания конструкций и исследования стройматериалов», — добавил Антон Слободчиков.

Участники воркшопа «Городские мозаики. БЦ как новая идентичность транспортного узла» завершили этап предпроектного исследования и представили результаты кураторам и команде проекта девелопера Capital Alliance. Комплексное исследование ставило своей целью поиск решений, позволяющих бизнес-центру гармонично интегрироваться в район и учесть интересы разных целевых аудиторий.   Одним из ключевых вызовов стала задача формирования общественных пространств для различных пользовательских сценариев. Студенты проанализировали ключевые точки пересечения, возможные конфликтные ситуации и предложили пространственно-временной подход. Например, отказ от массовых мероприятий в часы активной работы бизнес-центра, создание выделенных зон с частичным доступом нерезидентов и др. Такой подход позволит учесть интересы будущих резидентов вне зависимости от их графика работы.   «Защита показала, что предпроектные исследования помогают студентам не только системно анализировать территорию, но и вырабатывать решения, приближенные к реальным задачам девелопмента, формируя прочный мост между образовательным процессом и практикой», – отметила Ленария Хасиятуллина, коммерческий директор Capital Alliance.   Важной частью исследования стал социологический срез поведенческих сценариев разных групп пользователей – офисных сотрудников, жителей ближайших кварталов и пассажиров транспортного узла. Анализ был проведен на основе вторичных данных и наблюдения в локациях готовых проектов класса А и показал, что интересы целевых аудиторий часто пересекаются, но не совпадают полностью. К примеру, горожанам необходима качественная пешеходная инфраструктура и доступные общественные пространства, в то время как бизнес заинтересован в потоках клиентов в течение всей недели.  Участники воркшопа также провели ретроспективный анализ, который позволил взглянуть на территорию в историческом контексте: еще в XIX веке рядом проходило Царское шоссе, а начиная с 1940-х годов развитие застройки усилилось, постепенно формируя транспортный узел. Сейчас на этой территории строится бизнес-центр AVIUM, рядом с которым будет расположен ландшафтный парк площадью более 1,2 га. Результаты исследования наглядно показали, что эта территория должна выступить связующим звеном между существующими потоками района, объединяя их в пространство, востребованное и жителями, и бизнесом, и пассажирами ТПУ.   «Предпроектные исследования помогают вписать новый объект в уже сложившуюся городскую среду. Строительство в густонаселенном городе всегда что-то меняет в жизни людей, важно чтобы это были изменения к лучшему. Неважно, что мы стоим: жилой квартал, бизнес центр или транспортной-пересадочный узел – нужно понимать, как он улучшит жизнь в районе и поможет городу» – считает Алексей Расходчиков, председатель Московского центра урбанистики «Город», доцент Финансового университета при Правительстве РФ.

Летний рынок московской офисной недвижимости подтвердил: качественные площади класса А остаются в дефиците. Уровень вакантности в сегменте по итогам первого полугодия составил всего 6,1% (по данным Nikoliers). При этом спрос смещается в сторону покупки офисов: российские компании все чаще предпочитают владение аренде, фиксируя долгосрочную стоимость актива и страхуя себя от дальнейшего роста ставок, которые итак уже достигли рекордных уровней. Активность подтверждают и данные о сделках в бизнес-центрах класса А. По данным аналитиков Capital Alliance, по итогам лета 2025 г. в офисных проектах класса А в Москве, реализуемых по ДДУ, продано 27,6 тыс. кв. м на общую сумму порядка 13,4 млрд руб. Средняя цена сделки превысила 483 тыс. руб./кв. м. В крупных лотах ситуация еще более показательная: в течение этого года сразу несколько компаний сделали ставку на приобретение штаб-квартир. Так, Т-Банк выкупил здание Центрального телеграфа площадью 28 тыс. кв. м, ГК «Эфко» приобрела HQ в «Аркус IV» (25 тыс. кв. м), а владельцы «Мария-Ра» оформили сделку с особняком на Кузнецком Мосту, который может быть переоборудован в офисный центр. В таком контексте закономерно внимание рынка к новым проектам в «Большом Сити» — деловом кластере, на который приходится более половины будущего ввода офисных площадей столицы в 2025–2027 годах. В самом ММДЦ «Москва-Сити» доля предложения постоянно сокращается, и именно ближайшие к нему районы становятся полем для новых проектов и инвестиций. Одним из таких районов стал Хорошевский район, где летом началось строительство бизнес-центра класса А AVIUM. Проект класса А расположен в шаговой доступности от МЦК «Зорге» и в семи минутах ходьбы от метро «Октябрьское поле», что обеспечивает прямые связи с ключевыми деловыми узлами — от «Москва-Сити» до Белорусской и Савеловской зон.  В летний период в БЦ AVIUM было реализовано несколько крупных офисных лотов. Совокупный объем продаж со старта превысил миллиард рублей, а ценовой диапазон сделок составил от 34 до 116 млн рублей. Покупатели офисной недвижимости в основном мужчины 30–50 лет, собственники и руководители бизнеса из Москвы и регионов, в т.ч. Санкт-Петербург, Владивосток и др. Отраслевой спектр широк: строительство, торговля, госсектор. Целью приобретения офисных помещений большинство инвесторов обозначили возможность закрепиться в перспективной локации и защитить капитал от инфляции. Перспективы ценового роста усиливают привлекательность проекта: аналитики оценивают, что к завершению строительства стоимость офисов класса А в подобных проектах может увеличиться до 40%. Мы видим, что рынок формирует новую реальность: крупные офисные лоты в Москве становятся редкостью. Качественное предложение в этой нише будет цениться все выше по мере роста строительной готовности. Таким образом, новые офисные проекты класса А более чем встраиваются в общий тренд: в условиях дефицита крупных офисных лотов компании и инвесторы стремятся закрепить за собой пространство в стратегических локациях. А рынок, в целом, воспринимает такой актив, как долгосрочный инвестиционный инструмент.

В рамках образовательного воркшопа «Городские мозаики. БЦ как новая идентичность транспортного узла» фестиваля «Открытый город» состоялась экскурсия в архитектурное бюро SCAPE. Экскурсию для студентов и представителей Capital Alliance провел Александр Трухан — управляющий партнер бюро. Участники познакомились с ключевыми проектами SCAPE, узнали о принципах работы команды и обсудили реальные вызовы, с которыми сталкиваются архитекторы на стадии подготовки проектов. Особое внимание было уделено предпроектным исследованиям: социологическому анализу, проверке ограничений участка, учету инженерных сетей, противопожарных отступов и инсоляции. «Мы с удовольствием приняли решение поучаствовать в этом классном фестивале, потому что для нас это возможность, как для молодого бюро, познакомиться и с мэтрами архитектуры, и с молодым поколением подрастающих архитекторов. И получить новые инсайты, как от молодежи, так и от классиков архитектуры», — отметила Ирина Чебаненко, управляющий партнер бюро SCAPE.   «Формат воркшопа полезен и для практикующих архитекторов, и для студентов особенно, потому что существует некая проблема оторванности образования от практики и, мне кажется, именно формат воркшопа, живого общения, работа над практической задачей позволяют нивелировать этот разрыв», — отмечает Сергей Худяков, младший партнер бюро SCAPE. Студенты уже начали применять полученные знания и рекомендации наставников в собственном проекте. В ноябре их результаты будут представлены на выставке в Государственном музее архитектуры им. А. В. Щусева.