Летний рынок московской офисной недвижимости подтвердил: качественные площади класса А остаются в дефиците. Уровень вакантности в сегменте по итогам первого полугодия составил всего 6,1% (по данным Nikoliers). При этом спрос смещается в сторону покупки офисов: российские компании все чаще предпочитают владение аренде, фиксируя долгосрочную стоимость актива и страхуя себя от дальнейшего роста ставок, которые итак уже достигли рекордных уровней. Активность подтверждают и данные о сделках в бизнес-центрах класса А. По данным аналитиков Capital Alliance, по итогам лета 2025 г. в офисных проектах класса А в Москве, реализуемых по ДДУ, продано 27,6 тыс. кв. м на общую сумму порядка 13,4 млрд руб. Средняя цена сделки превысила 483 тыс. руб./кв. м. В крупных лотах ситуация еще более показательная: в течение этого года сразу несколько компаний сделали ставку на приобретение штаб-квартир. Так, Т-Банк выкупил здание Центрального телеграфа площадью 28 тыс. кв. м, ГК «Эфко» приобрела HQ в «Аркус IV» (25 тыс. кв. м), а владельцы «Мария-Ра» оформили сделку с особняком на Кузнецком Мосту, который может быть переоборудован в офисный центр. В таком контексте закономерно внимание рынка к новым проектам в «Большом Сити» — деловом кластере, на который приходится более половины будущего ввода офисных площадей столицы в 2025–2027 годах. В самом ММДЦ «Москва-Сити» доля предложения постоянно сокращается, и именно ближайшие к нему районы становятся полем для новых проектов и инвестиций. Одним из таких районов стал Хорошевский район, где летом началось строительство бизнес-центра класса А AVIUM. Проект класса А расположен в шаговой доступности от МЦК «Зорге» и в семи минутах ходьбы от метро «Октябрьское поле», что обеспечивает прямые связи с ключевыми деловыми узлами — от «Москва-Сити» до Белорусской и Савеловской зон.  В летний период в БЦ AVIUM было реализовано несколько крупных офисных лотов. Совокупный объем продаж со старта превысил миллиард рублей, а ценовой диапазон сделок составил от 34 до 116 млн рублей. Покупатели офисной недвижимости в основном мужчины 30–50 лет, собственники и руководители бизнеса из Москвы и регионов, в т.ч. Санкт-Петербург, Владивосток и др. Отраслевой спектр широк: строительство, торговля, госсектор. Целью приобретения офисных помещений большинство инвесторов обозначили возможность закрепиться в перспективной локации и защитить капитал от инфляции. Перспективы ценового роста усиливают привлекательность проекта: аналитики оценивают, что к завершению строительства стоимость офисов класса А в подобных проектах может увеличиться до 40%. Мы видим, что рынок формирует новую реальность: крупные офисные лоты в Москве становятся редкостью. Качественное предложение в этой нише будет цениться все выше по мере роста строительной готовности. Таким образом, новые офисные проекты класса А более чем встраиваются в общий тренд: в условиях дефицита крупных офисных лотов компании и инвесторы стремятся закрепить за собой пространство в стратегических локациях. А рынок, в целом, воспринимает такой актив, как долгосрочный инвестиционный инструмент.

В рамках образовательного воркшопа «Городские мозаики. БЦ как новая идентичность транспортного узла» фестиваля «Открытый город» состоялась экскурсия в архитектурное бюро SCAPE. Экскурсию для студентов и представителей Capital Alliance провел Александр Трухан — управляющий партнер бюро. Участники познакомились с ключевыми проектами SCAPE, узнали о принципах работы команды и обсудили реальные вызовы, с которыми сталкиваются архитекторы на стадии подготовки проектов. Особое внимание было уделено предпроектным исследованиям: социологическому анализу, проверке ограничений участка, учету инженерных сетей, противопожарных отступов и инсоляции. «Мы с удовольствием приняли решение поучаствовать в этом классном фестивале, потому что для нас это возможность, как для молодого бюро, познакомиться и с мэтрами архитектуры, и с молодым поколением подрастающих архитекторов. И получить новые инсайты, как от молодежи, так и от классиков архитектуры», — отметила Ирина Чебаненко, управляющий партнер бюро SCAPE.   «Формат воркшопа полезен и для практикующих архитекторов, и для студентов особенно, потому что существует некая проблема оторванности образования от практики и, мне кажется, именно формат воркшопа, живого общения, работа над практической задачей позволяют нивелировать этот разрыв», — отмечает Сергей Худяков, младший партнер бюро SCAPE. Студенты уже начали применять полученные знания и рекомендации наставников в собственном проекте. В ноябре их результаты будут представлены на выставке в Государственном музее архитектуры им. А. В. Щусева.

Девелопер Capital Alliance совместно с Градостроительным комплексом Москвы в рамках форума-фестиваля «Территория будущего. Москва 2030», стал организатором серии творческих мастер-классов по строительству картонного города, которые прошли в «Лужниках». В игровом пространстве «Искусство строить» дети и взрослые могли попробовать себя в роли настоящих градостроителей: проектировать микрорайоны, создавать дома, дороги и общественные пространства из картона. Это не просто увлекательная игра — это возможность на практике понять, с какими задачами ежедневно сталкиваются архитекторы и девелоперы при создании комфортной городской среды. Особое внимание в мастерской уделялось теме интеграции различных элементов городской инфраструктуры — социальной, транспортной и жилой. Бизнес-центр AVIUM, макет которого Capital Alliance совместно с участниками мастер-класса воссоздавали из картона вместе с гостями мероприятия, важная часть этой инфраструктуры. «Москва по праву считается одним из лидеров создания комфортной городской среды, для ее развития в том числе важна вовлеченность жителей и понимание процессов. Поэтому нам близка инициатива города по организации мероприятий, которые позволяют детям и взрослым через игру познакомиться с профессией, в которой мы каждый день создаем новые пространства для жизни и бизнеса», — отметила Ленария Хасиятуллина, коммерческий директор Capital Alliance. 6 сентября в рамках проекта прошло специальное мероприятие для сотрудников Capital Alliance и их семей. Для участников было организовано отдельное пространство, предоставлены все необходимые материалы, а профессиональные кураторы от проекта помогли детям построить бизнес-центр, над которым в реальности работают их родители. Такая практика положительно влияет на формирование позитивного восприятия профессии строителя среди подрастающего поколения. Пространство «Искусство строить» открыто на парковке Южного спортивного ядра «Лужников» до 14 сентября. Мастерская работает ежедневно, кроме понедельника. Форум-фестиваль «Территория будущего. Москва 2030» традиционно знакомит москвичей и гостей столицы с ключевыми достижениями города, его развитием и трансформацией в один из самых технологичных мегаполисов мира.

Как меняются города под давлением высотной застройки и какой баланс нужен между деловой активностью и комфортом жителей? Эти вопросы стали центральными на открытой лекции председателя Московского центра урбанистики «Город» Алексея Расходчикова, прошедшей в рамках воркшопа «Городские мозаики. БЦ как новая идентичность транспортного узла», от девелопера Capital Alliance. Эксперт подчеркнул, что строительство высотных объектов неизбежно меняет жизнь целого района и требует продуманной компенсации: «Строительство высотки, неважно, жилая она или деловая, недвижимость требует компенсации. Мы создаем сверхплотность, и она создает нагрузку на человека, на резидентов, на жителей. Поэтому высотность и плотность мы должны компенсировать разреженной средой, наполненной зелеными пространствами и интересным функционалом», — отметил Алексей. По его словам, при появлении делового центра важно смотреть на район в радиусе 500–1000 метров: как он влияет на среду и как среда отвечает на его появление. Только комплексный подход позволяет формировать городскую экономику и создавать комфорт не только для жителей, но и для тех, кто работает или приезжает в район. В противном случае деловые районы рискуют создавать стрессовую среду, неудобную как для горожан, так и для инвесторов. Примером баланса высотной застройки и комфортной городской среды станет бизнес-центр AVIUM, который Capital Alliance реализует рядом с ТПУ «Зорге». Две устремленные вверх башни с выразительным кристаллическим силуэтом создадут новую архитектурную доминанту района, но при этом не подавляя среду: зеркальные фасады отражают окружение и «растворяются» в городской панораме. Проект сочетает масштабный деловой центр и пространства для жизни района. В составе первой очереди БЦ — порядка 77 тыс. м² офисных помещений, объединенных общественной галереей с кафе, ресторанами и другими коммерческими помещениями. При этом свыше трети участка отведено под благоустройство: пешеходный бульвар и ландшафтный парк площадью более 1,2 га, разработанный бюро Scape. Новое общественное пространство улучшит связность территории и станет местом притяжения для жителей и гостей района. Так современный бизнес-центр класса А может быть одновременно символом глобального города и комфортным пространством для человека. «Если мы создаем привлекательную среду с хорошими ландшафтами с красивой архитектурой, удобную для человека, если мы создаем там точки притяжения для отдыха, для досуга людей, то мы можем создавать совершенно другую экономику в этом районе. И плотность обретает совершенно другие показатели: она зависит не от высотности зданий, а от наличия мест притяжения, которые позволяют создавать экономику района», — уточняет председатель Московского центра урбанистики «Город». Лекция вызвала большой интерес у участников фестиваля. Открытые лекции и экспертные дискуссии — важная часть программы воркшопа Capital Alliance. Но участников воркшопа также ждут рабочие сессии и совместная проектная работа, а итоговый макет «Городских мозаик» будет представлена на выставке фестиваля «Открытый город» в Музее архитектуры Москвы в ноябре.

В рамках фестиваля Москомархитектуры «Открытый город» прошел установочный воркшоп, открывающий серию проектных встреч студентов с экспертами из сферы строительства. На нем партнер фестиваля, девелоперская компания Capital Alliance, предложил участникам углубиться в тему того, как бизнес-центр может стать частью транспортного узла на примере проекта AVIUM рядом с ТПУ «Зорге».   Большая часть семинара была посвящена постановке и обсуждению технического задания воркшопа. Здесь главная роль была отведена кураторам проекта от Capital Alliance и бюро SCAPE. Дарья Следь и Алина Гридина, представители отдела продукта БЦ AVIUM, детализировали этапность, тайминг и задачи, которые стоят перед участниками воркшопа. Они уточнили, что командой проекта уже была проделана большая работа. Однако ряд параметров, которые находятся на «нижнем ярусе» человеческого масштаба, намеренно оставлены открытыми для того, чтобы у участников была возможность провести собственные исследования и прийти к своим выводам о том, как оно должно быть организовано с точки зрения креатива и функциональности.   «Мы много лет работаем с городом именно над транспортным проектом и видим очень много разных аспектов. И мне кажется, что тот аспект, который выбрали вы, он для города очень важен, потому что исследует значение разных объектов, айдентики места с точки зрения городской среды. Очень важно понять, как транспортные объекты влияют на формирование городской среды и какой в них заложен потенциал», — прокомментировал куратор фестиваля, руководитель бюро АБТБ Тимур Башкаев.   Об идеях, заложенных в архитектурную концепцию БЦ AVIUM, и его конструктивных особенностях студентам рассказал создатель проекта — Владимир Плоткин, главный архитектор и партнер-основатель ТПО «Резерв». Он отметил, что, работая над проектом, хотелось сделать именно в этом месте что-то интересное, знаковое, заметное и достаточно яркое. С презентацией о современных трендах благоустройства общественных пространств в Москве выступил Сергей Худяков, главный архитектор проекта бюро SCAPE.   «Особенность этого воркшопа — его прикладная ориентированность. Участники работают с реальным заказчиком и объектом, а значит, есть шанс, что некоторые идеи могут быть реализованы», — подчеркнул со-куратор фестиваля, историк архитектуры и градостроительства Александр Змеул.   Отдельным вопросом в рамках постановки ТЗ участники обсудили предпроектное социологическое исследование.   «В этой работе будут задействованы не только социологи.  Для архитекторов обязательно найдется задача, потому что есть множество аспектов и контекстов, которые будет интересно, полезно и правильно проанализировать, прежде чем приступить к разработке проектных решений.  И, собственно говоря, один из самых важных этапов предпроектного исследования — это именно консолидированные выводы.  Нам важно, чтобы все участники пришли к какому-то единому общему выводу, который ляжет в основу манифеста и концептуального проектного решения», — объяснил председатель Московского центра урбанистики «Город» Алексей Расходчиков.    Важным завершением установочного семинара стала пешая экскурсия по району, где строится БЦ AVIUM, проведенная Александром Змеулом. Ее участники смогли посетить строительную площадку, оценить архитектурные особенности нового объекта и его окружения, а также обсудить потенциал развития окружающей среды.   В 2025 году темой юбилейного фестиваля стала архитектура мобильности. Организаторы и кураторы фестиваля отмечают важность междисциплинарного подхода к исследованию этой темы, именно поэтому воркшоп объединяет студентов совершенно из разных ВУЗов и специальностей.   Впереди студентов ждут образовательные лекции, рабочие сессии и разработка полной концепции, которая будет представлена 13 ноября на выставке в Музее архитектуры Москвы.   «Открытый город» — проект, посвященный архитектурному и градостроительному образованию и карьере, проводится Москомархитектурой по инициативе главного архитектора Москвы Сергея Кузнецова с 2016 года. Цель фестиваля — вовлечение студентов архитектурных вузов в реальный процесс при участии ведущих специалистов из архитектурной и девелоперской среды. Фестиваль включает в себя серию воркшопов, лекций и экскурсий в течение полугода и завершается выставкой в Музее архитектуры им. А.В. Щусева.

Мосгосстройнадзор сообщает о начале строительства клубного дома «УЗОРЫ» во 2-м Вражском переулке. Девелопер Capital Alliance, совместная структура холдингов Capital Group и Alias Group, приступил к строительным работам клубного дома «УЗОРЫ», жилого комплекса класса De Luxe в Хамовниках. Проект общей площадью 23,5 тыс. м2 будет возведен по адресу: 2-й Вражский переулок, вл. 8, с. 2. В настоящее время на площадке завершены работы подготовительного периода, ведется монтаж временных бытовых помещений. «Нашей ключевой задачей стала проработка продуктовой стратегии, ориентированной на создание эксклюзивных live-сценариев, – подчеркивает Ленария Хасиятуллина, коммерческий директор Capital Alliance. – Мы делаем ставку на формирование премиальной среды для жизни, где эстетика и функциональность отвечают принципам приватности, а уровень комфорта и статусности соответствует запросам самых требовательных клиентов». В создании проекта участвуют мастера известных бюро: архитектурная концепция проекта разработана мастерской Atrium. Дизайн интерьеров общественных зон и Гранд-лобби создан бюро Dseesion, концепция благоустройства – студией ландшафтного дизайна L.BURO.

Города стремятся к полицентризму, а девелоперы – к многофункциональности Исследования урбанистических трендов показывают: современные мегаполисы переживают тихую революцию. Эпоха моноцентричных городов с жестким разделением на деловые «джунгли» и спальные районы уходит в прошлое. Все больше жителей мегаполисов стремятся к полицентризму — модели, где работа, жизнь и досуг сосредоточены в пределах пешей доступности. И одно из ключевых мест для формирования новых городских центров отведено бизнес-пространствам. Mixed-use офис Согласно исследованию JLL, 67% офисных сотрудников в США считают близость офиса к дому ключевым фактором при выборе работы, а 54% готовы сменить работодателя ради сокращения времени на дорогу. Этот тренд подтверждает и глобальный опрос Gensler 2023 года: 72% респондентов назвали «15-минутный город» — с интеграцией рабочих, жилых и рекреационных зон — идеальной средой для постпандемийной эпохи. Компании, осознавшие этот запрос, пересматривают подход к офисным пространствам. Уже недостаточно арендовать этаж в бизнес-центре — современные работники ждут от работодателя среды, которая заменяет городскую инфраструктуру, делает их жизнь приятнее и проще. Как отмечают эксперты JLL, «высококачественный офис сегодня — это коворкинг с кофейней на первом этаже, фитнес-залом и парком через дорогу». Исследование CBRE в 2022 году, изучавшие города мира, показывали: офисы в районах со смешанной застройкой (офисы + ритейл + жилье) заполняются на 30% быстрее, чем в традиционных CBD (Central Business District). Показательный пример — нью-йоркские Хадсон-Ярдс или калифорнийская Сэнд-Хилл-роуд, где аренда офисов в «вертикальных кварталах» с ресторанами и магазинами бьет рекорды, несмотря на общий спад спроса. Такая тенденция прослеживается во всем мире. Согласно исследованию JLL (2022), до 60% новых проектов коммерческой и жилой недвижимости в мегаполисах Сингапура, Шанхая, Лондона и Берлина уже совмещают минимум три функции. В Сингапуре почти половина новых кварталов возводится как mixed-use — здесь стеклянные офисные башни соседствуют с апартаментами, коворкингами, фитнес-студиями и пешеходными галереями с ресторанами. Происходит такой союз частично вынуждено: во-первых, девелоперов заставляет мыслить вертикально дефицит земли в мегаполисах: вместо изолированных бизнес-центров выгоднее строить «вертикальные города». Во-вторых, спрос на удобство диктует новые правила. Современные сотрудники, уставшие от часовых поездок между спальными районами и деловой частью города, выбирают места, где все необходимое находятся в радиусе 15 минут ходьбы от дома. Офисы в таких проектах становятся магнитом: по оценкам JLL, компании, арендующие пространства в mixed-use комплексах, сокращают текучесть кадров на 18–25%. Если переложить этот тренд на громадную по площади Москву, то различные социологические исследования говорят, о том, что комфортным для сотрудников является офис не далее, чем в двух-трех остановках на метро от дома, а вот возможность воспользоваться инфраструктурой рядом с местом работы, становится обязательной, как и во всем мире. Офисный сегмент в mixed-use проектах демонстрирует существенные преимущества. Инвесторы фиксируют на 10–15% более высокую доходность по сравнению с монофункциональными объектами, а ритейл-зоны в таких комплексах генерируют на 20–30% больше трафика благодаря постоянному потоку офисных сотрудников и резидентов. Например, в лондонском районе Кингс-Кросс перезапуск территории с акцентом на смешанное использование увеличил стоимость аренды офисов на 22% за два года. Влияет появление крупного mixed-use проекта и на окрестности: цены на жилье в радиусе 500 м от mixed-use проектов вырастают на 20–35%, а прилегающие улицы привлекают на 40% больше малого бизнеса (кафе, стартапы и т.д.). Московский подход Россия, еще недавно отстававшая в масштабах создания многофункциональных проектов, сегодня стремительно догоняет мировых лидеров, превращая деловые комплексы в многофункциональные хабы, где работа и жизнь идут нога в ногу. По данным консалтинговых компаний, в 2023 году 25% новых БЦ в Москве включали ритейл и общественные пространства, а к 2030-му их должно быть не менее 40%-50%. Прогноз учитывает спрос на гибридные пространства, объединяющие офисы, магазины, коворкинги и зоны отдыха. Эти оценки основаны на текущих тенденциях урбанизации и изменениях в требованиях арендаторов. Исследование компании RRG, проведенное для Capital Alliance подтверждает: современные бизнес-центры столицы уже не просто «коробки с офисами», а динамичные экосистемы, адаптирующиеся под запросы горожан. Благодаря сбалансированной застройке новые и редевелопируемые районы — от Москва-Сити до территорий за МКАД — становятся точками притяжения, где соседствуют коворкинги, фитнес-клубы, рестораны и парковые зоны. Один из новых примеров в зоне охвата «Большого Сити» – БЦ AVIUM на 3-ей Хорошевской ул., ЗУ 18/2. Проект AVIUM — ответ на тренд полицентричности мегаполиса. Capital Alliance преобразует сложившийся жилой район, создавая в районе ТПУ "Зорге" новый кластер с офисами класса А, торговой и сервисной инфраструктурой и ландшафтным парком, площадь которого более 1/3 площади всего пятна застройки. Парк станет настоящим «третьим местом», где сотрудники офисов смогут провести встречу на свежем воздухе, а семьи с детьми из ближайших домов — отдохнуть вечером. Ключевой принцип современных БЦ — проницаемость. Речь не только о физической доступности (прозрачные фасады, интегрированные пешеходные маршруты), но и о функциональной открытости. Как отмечает RRG, 70% новых проектов включают общественные пространства: амфитеатры под открытым небом, лаунж-зоны с коворкингом, эксплуатируемые кровли с видами на город. Например, в одном из московских бизнес-центров терраса на крыше стала местом для летних лекций, в другом лобби превратили в арт-площадку с кафе и pop-up магазинами. Такая трансформация возможна благодаря модульным планировкам: перегородки между залами сдвигаются, создавая пространство под события разного масштаба. На открытость и «проницаемость» делает ставку и БЦ AVIUM. Помимо парка, открытого для горожан, на первых этажах комплекса разместятся кафе, фитнес-центр и стрит-ритейл — сервисы, которые нужны не только арендаторам офисов, но и местным жителям. «Проницаемость» дает и экономический эффект: аналитики прогнозируют рост стоимости жилья вокруг БЦ на 20%, а рост стоимости недвижимости в самом БЦ – до 40%. Аменитис как новая валюта Раньше «фишкой» БЦ были лифты премиум-класса или система кондиционирования. Сегодня главный козырь — сервисы, которые работают 24/7. Согласно исследованию RRG, девелоперы активно инвестируют в благоустроенные территории с велодорожками, «умные» зоны ожидания с зарядками для гаджетов и даже кинозалы. Это не просто жест заботы о резидентах, а стратегия: наличие инфраструктуры повышает лояльность арендаторов на 40%, а «зеленые» сертификаты LEED, BREEAM и новые российские «Клевер» (Clever)) или EGBS, которые требуют создания комфортной среды, добавляют проектам рыночной ценности. Есть бизнес-центр, где, например, зимой заливают каток, а летом — открывают фуд-маркет, привлекая не только офисных сотрудников, но и жителей окрестных кварталов. Важный тренд — интеграция БЦ с городской средой. Современные комплексы проектируются как продолжение улиц: сквозные проходы через лобби, навигация, синхронизированная с городской, велопарковки у входов. Такая модель, по данным RRG, сокращает нагрузку на транспортную инфраструктуру — до 30% сотрудников работают в шаговой доступности от дома. Зеленое, значит, городское Согласно российскому СП 42.13330.2016, четверть территории любого нового делового комплекса должна быть отведена под озеленение. В Москве требования еще строже: здесь действуют «Стандарты качества городской среды», предписывающие выделять не менее 20% площади под общественные пространства. Например, в «Москва-Сити» пешеходные зоны и парки занимают 35% территории — это не просто формальность, а осознанная ставка на комфорт. Власти следят за тем, чтобы деловые кластеры не превращались в «гетто для офисов», а становились точками притяжения. Урбанисты шутят, что парк — это новый бизнес-партнер девелопера. И в этой шутке немало правды. Исследования подтверждают: офисы в шаговой доступности от зеленых зон в Москве сдают на 15–20% дороже. Девелоперы этим знанием с удовольствием пользуются. Концепция «офиса в парке» воплощается в ИЦ «Сколково», где здания буквально вписаны в парк. В петербургском Лахта Центре помимо парка рядом с небоскребом, есть и видовые террасы. Поводя итоги, вывод можно сделать оптимистичный. Закладывая сегодня новый деловой комплекс, девелоперы, среди которых и Capital Alliance, учитывают три ключевых принципа, которые позволят БЦ уже через несколько лет стать локальным центром района. Во-первых, многофункциональность как ДНК: офисы должны соседствовать с жильем, коворкингами, фитнес-студиями и рекреационными зонами, как в московском ИЦ «Сколково» или сингапурских кварталах. Во-вторых, проницаемость границ: сквозные пешеходные маршруты, синхронизация с городской навигацией и общедоступные пространства — например, амфитеатры под открытым небом или эксплуатируемые кровли, как в современных московских БЦ. В-третьих, «зеленый» акцент: парки, велодорожки и «умное» озеленение не просто украшают район, но и повышают капитализацию. Добавьте к этому гибкость планировок и сервисы 24/7 — и через пару лет комплекс станет не просто местом работы, а новой точкой притяжения городской жизни.

Дом УЗОРЫ – русская идентичность в современном прочтении. Девелопер Capital Alliance (совместная структура холдингов Capital Group и Alias Group) представил концепцию позиционирования, название и фирменный стиль нового клубного дома класса DeLuxe в Хамовниках (2-й Вражский пер., вл. 8, с. 2). Разработкой брендинга занималось креативное агентство 159 Foundation, создавшее концепцию Дом ручной огранки – синтез традиционного русского наследия и актуального дизайна.    Орнамент русской идентичности В основе айдентики синтез традиционного русского наследия – узоров русской вышивки и элементов старомосковской архитектуры – и актуального дизайна. Ключевой элемент — стилизованная буква «О» в логотипе, выполненная в «пост-диджитал» эстетике. Это решение позволяет сохранить связь с традицией, избегая излишней «олдскульности», а также создает универсальную мастер-маску для рекламных креативов и сувенирной продукции бренда.  «Когда мы начинали работу над проектом, перед нами стояла сложная задача — рассказать историю русской идентичности языком современного luxury-брендинга, — рассказывает Анна Антонова, основатель и креативный директор 159 Foundation. — Мы провели настоящее этнографическое исследование: изучали коллекции традиционной вышивки, работы старых мастеров-ремесленников, анализировали узоры деревянного зодчества. В результате родилась эта концепция — своеобразный "культурный код", где каждая деталь имеет глубокое символическое значение». Архитектура как продолжение бренда  Архитектура комплекса продолжает концепцию «современной усадьбы» и представляет собой смелый эксперимент по переосмыслению традиционного русского стиля. «В эпоху глобализации особенно ценятся проекты с ярко выраженной культурной идентичностью, — добавляет Ленария Хасиятуллина, коммерческий директор Capital Alliance. — "Дом УЗОРЫ" — не просто место для жизни. Это пространство, где переплетаются традиции и современность. Например, в отделке фасадов мы используем авторский орнамент, собирательный образ, вдохновленный мотивами народных мастеров». Гармония контраста Особое внимание в концепции бренда уделено цветовому решению. Цветовая палитра сочетает нежно-голубой и ElectricRed — неожиданный, но гармоничный дуэт, подчеркивающий современность проекта.  «Мы сознательно отказались от классических сочетаний, — объясняет Анна Антонова. — Вместо этого создали сложную палитру, где нежно-голубой отсылает к традиционному гжельскому фарфору, а электрик-красный добавляет современной динамики». Мастерство в каждой детали «Дом УЗОРЫ — это новый стандарт элитной недвижимости с русской душой. И наша команда подошла к его созданию с исключительной тщательностью — от названия и фирменного стиля до архитектурных решений и продуктовой концепции, — подчеркивает Ленария Хасиятуллина. — Нам хотелось, чтобы в каждом элементе этого проекта чувствовалась рука мастера, чтобы каждая деталь подтверждала концепцию Дом ручной огранки, создавая теплую и живую атмосферу Дома».

Москомархитектура утвердила архитектурно-градостроительное решение для жилого комплекса во 2-м Вражском переулке. Жилой проект класса De Luxe девелопера Capital Alliance (совместная структура холдингов Alias Group и Capital Group) реализуется на участке площадью 0,36 га в одном из самых экологически благополучных районов Москвы — Хамовниках, по адресу: 2-й Вражский переулок, вл. 8, с. 2, в пешей доступности от Саввинской и Ростовской набережных. Проект общей площадью 23,5 тыс. м² представляет собой клубный дом, состоящий из двух девятиэтажных секций, объединенных в единый ансамбль, с приватным зелёным двором на стилобатной части, а также клубной и коммерческой инфраструктурой, гармонично встроенной в пространство первых этажей. В подземной части комплекса расположен двухуровневый паркинг. Хамовники — уникальное городское пространство, где дух исторической Москвы сплетается в единый узор с динамикой современного мегаполиса. Здесь гармонично уживаются традиция и новация: смелые архитектурные решения новых жилых комплексов соседствуют с дореволюционными особняками, старинными храмами и камерными двориками.   «Современный облик комплекса подчеркивается панорамным витражным остеклением из архитектурного многофункционального стекла, эркерами с французскими балконами с декоративной отделкой под бронзу. Выразительности фасадной композиции добавляет натуральный камень – гранит и белый известняк – с металлическими фрагментами. Жителям района этот проект привнесет дополнительные положительные эмоции благодаря тому, как здание интересным образом будет раскрываться в процессе движения вдоль улиц: с одной стороны кажется светлее, с другой – темнее из-за асимметрии откосов. Также «разрыв» между зданиями создаст дополнительную визуальную ось на церковь», – отметил главный архитектор Москвы, первый заместитель председателя Комитета по архитектуре и градостроительству (Москомархитектура), входящего в Комплекс градостроительной политики и строительства столицы, Сергей Кузнецов. Архитектурная концепция проекта, разработанная мастерской ATRIUM, предусматривает бережную интеграцию здания в сложившуюся застройку района с акцентом на исторический контекст, близость реки и особенности рельефа. «Фасады нашего здания имеют строгий современный облик, а их пластика, вдохновленная треугольными орнаментами, характерными для московской архитектуры, придает образу легкость и ажурность. Подобные мотивы можно увидеть, например, на Кремлёвских башнях или в экспозиции Музея истории Москвы, — уточняет основатель и главный архитектор ATRIUM Антон Надточий. – Таким образом, нам удалось, с одной стороны, выстроить связь с традиционными архитектурными приемами, а с другой — предложить их современную интерпретацию». По замыслу архитекторов продуманная геометрия клубного дома создает непрерывную визуальную связь с Москвой-рекой и городским контекстом, обеспечивая премиальные видовые характеристики квартир.  Главный вход в здание акцентирован дизайнерским двухсветным лобби с высотой потолков до 9 м. В приватной зоне расположены домашняя гостиная с камином, помещения клубных сервисов и выход в ландшафтный двор-сад. «Важная составляющая жилого комплекса – Гранд-лобби по дизайн-проекту бюро Dseesion, станет подлинным произведением искусства, — подчеркивает Ленария Хасиятуллина, коммерческий директор Capital Alliance. — Дизайн лобби продолжает идею современного русского стиля, заложенного архитектурой проекта. Два двухсветных «холодных» по цветовым решениям пространства с высокими девятиметровыми потолками вступают в диалог с более сомасштабным человеку и «теплым» пространством цокольного этажа. Основой визуального образа общественных пространств стал образ окна, которое придает дому важную эмоцию – ощущение физического и душевного тепла». Особое внимание уделено благоустройству внутреннего двора: здесь создается эксклюзивное ландшафтное пространство с зонами отдыха, авторскими арт-объектами и продуманной вечерней подсветкой. Это место станет круглогодичной рекреационной зоной, объединяющей жителей и подчеркивающей эстетику проекта.

Рынок офисной недвижимости Москвы демонстрирует устойчивый спрос: уровень вакантности в сегменте класса А сохраняется на отметке 6,1%, подтверждая дефицит современных бизнес-пространств. По данным аналитиков, объем продаж офисов на первичном рынке за первый квартал 2025 года достиг 36,1 тыс. кв. м при розничной продаже, что на 21% выше показателей аналогичного периода 2024-го, при средней цене сделки 460 тыс. рублей за кв. м. Основная концентрация девелоперской активности сфокусирована в районе «Большого Сити» — порядка 55% всех анонсированных к вводу в Москве офисных площадей в период с 2025 по 2027 годы приходится именно на входящие в него районы. При этом ожидается, что к 2030 году доля офисных площадей непосредственно в ММДЦ «Москва-Сити» в общем объеме предложения «Большого Сити» может сократиться с 51% до 41%. На этом фоне внимание рынка привлекает район Хорошево-Мневники (СЗАО), где сочетание транспортной доступности и развитой инфраструктуры формирует будущий деловой кластер, который в перспективе войдет в «Большой Сити». Близость станций МЦК Зорге и метро «Октябрьское поле», а также парковых зон, таких как «Березовая роща» и Ходынское поле, создает привлекательные условия для бизнеса. Именно здесь уже доступны к приобретению офисы в первой очереди бизнес-центра AVIUM — проекта класса А от девелопера Capital Alliance. В условиях ограниченного предложения ключевыми инструментами для инвесторов и компаний стали гибкие финансовые условия — рассрочки, отсрочки платежей и программы лояльности. Они позволяют снизить первоначальную финансовую нагрузку, распределив обязательства во времени, что особенно актуально в период высокой ключевой ставки и роста стоимости заемных средств. Например, условия, соответствующие трендам 2024-2025 годов: беспроцентная рассрочка на 12 месяцев с первоначальным взносом от 20% дает возможность малым и средним предпринимателям сохранить активы для операционной деятельности, одновременно с этим инвестируя в современное пространство, которое в будущем повысит эффективность их команд; а для крупных инвесторов отсрочка платежа до завершения строительства при внесении 40% стоимости станет страховкой от инфляционных рисков.  В новых проектах офисной недвижимости акцент смещается в сторону архитектурной гибкости и функционального разнообразия. Пространства проектируются с учетом потребностей команд разного масштаба — от небольших компаний до крупных структур. В составе объектов закладываются инфраструктурные и общественные зоны, а также элементы благоустройства, обеспечивающие интеграцию комплекса в городскую среду. Такие как прогулочный бульвар с ландшафтным парком площадью более 1,2 га на территории ТПУ «Зорге». Несомненным плюсом для них резидентов офисов «Большого Сити» станет близость престижной бизнес-локации Белорусского делового района и отличная транспортная связность с Москва-Сити и крупными транспортными хабами. Появление бизнес-центов в этой локации соответствует глобальному тренду на полицентричность Москвы, где новые деловые кластеры формируются вокруг транспортно-пересадочных узлов, заполняя градостроительные «лакуны» и создавая комплексную застройку вдоль основных транспортных магистралей.

Девелопер Capital Alliance объявил о запуске центрального офиса продаж в Москве. Пространство расположено на 11 этаже бизнес-центра «Белые сады» (ул. Лесная, д. 7, здание А) – всего в нескольких минутах ходьбы от станции метро «Белорусская». Центральный офис сочетает в себе презентационную зону и консультационный центр, что позволяет повысить уровень сервиса и сделать взаимодействие с клиентами более комфортным. Здесь можно получить полную информацию о всех проектах компании, изучить рекламные материалы, а также подобрать недвижимость и узнать актуальные условия продаж. Всего в портфеле Capital Alliance на текущий момент более 500 000 м² коммерческой и жилой недвижимости, включая AVIUM, бизнес-центр класса А у станции МЦК Зорге, жилой комплекс класса De Luxe во2-м Вражском переулке и проект бизнес-класса на проспекте Вернадского. «Экономика впечатлений диктует изменения покупательских трендов. Помимо информационных и презентационных задач, необходимо учитывать и запрос на положительный эмоциональный опыт, который уже является неотъемлемой частью потребления в самых разных сегментах, - отмечает Ленария Хасиятуллина, коммерческий директор Capital Alliance. – Поэтому в нашем центральном офисе продаж мы максимально учли предпочтения и жизненные сценарии наших клиентов». Дизайн офиса отражает философию бренда: современность, прозрачность и клиентоориентированность. Пространство включает несколько зон для переговоров, презентаций и индивидуальных консультаций, большая игровая зона для семейных визитов с детьми. Есть оборудованное пространство и для домашних питомцев. Для гостей, которые приезжают на автомобиле, доступны парковочные места в комфортном подземном паркинге бизнес-центра.