Sminex сохраняет больше всего памятников архитектурного наследия в России

Компания возглавила рейтинг девелоперов по числу восстанавливаемых объектов культурного наследия по версии ЕРЗ.РФ. Sminex возвращает в современные городские сценарии 121 тыс. кв. м, или 6 проектов с исторической составляющей.

Следуя фирменному подходу Fine Development, при создании своих домов компания уделяет внимание каждой детали. При работе с наследием это воплощается также в том, как бережно девелопер относится к историческим элементам зданий. Например, вручную восстанавливает дореволюционную кирпичную кладку стен, воссоздаёт по чертежам дворцовые дубовые окна и арочные своды Монье, утраченные элементы архитектуры — изысканный декор, кованые ограждения балконов, мозаичные иконы XIX века на фасадах. Наполняет исторический объём современным комфортом и инфраструктурой — создаёт приватные сады и парки, пространства для встреч и отдыха жителей, занятий спортом, детских игр и развития.

«Реконструкция и реставрация — это сложный и интересный процесс, который требует огромной ответственности. Мы плотно сотрудничаем с городом, привлекаем узкопрофильных специалистов, инвестируем в редкие технологии и материалы. В результате сохраняем архитектурное наследие Москвы и создаём для наших клиентов уникальные дома — комфортные, с высокотехнологичным содержанием и подлинной историей, ценность которой невозможно измерить», — отметила вице-президент по согласованиям Sminex Самира Левшина.

Среди исторических объектов девелопера клубные особняки «Ильинка 3/8» в 160 метрах от Красной площади. Это здания бывших Тёплых торговых рядов, построенные архитектором Александром Никитиным в конце XIX века. В районе Чистых прудов Sminex реконструирует здание 1915 года авторства Отто фон Дессина, бывшее в управлении страхового общества «Якорь». В саду исторического дома расположен павильон бывшего каретного двора, который девелопер реставрирует под Clubhouse с приватной инфраструктурой для жителей. На территории элитного квартала «Тишинский бульвар» Sminex реконструирует бывший дом Товарищества фабрики П. Т. Фирсова — характерный образец производственного корпуса конца XIX века, выполненный в «кирпичном» стиле.

В 2025 году компания завершила реставрацию «Городской усадьбы в Орлово-Давыдовском». Архитектурный ансамбль объединяет 4 особняка общей площадью 4 700 кв. м и частный парк в 2 гектара. Усадьба расположена в километре от Садового кольца и исполнена в стиле поздней эклектики. В XIX веке её возвели по проекту Константина Быковского и Василия Баркова, сейчас она признана объектом культурного наследия.

В России, по данным ЕРЗ.РФ, продаётся 5 733 новых дома. Из них всего 32 от 22 девелоперов предусматривают сохранение объектов культурного наследия — это меньше 1%. Sminex возглавил рейтинг с 6 такими проектами. После него следуют московские «ПИК» и Capital Group, у которых 3 и 2 таких дома соответственно. Замыкают пятёрку «Страна Девелопмент» и «Брусника» из Тюменской и Свердловской областей. На них приходится по 2 проекта с объектами культурного наследия.

Среди элитных девелоперов Москвы Sminexлидирует как по количеству, так и по площади особняков, сохраняемых в их исторических контурах, — 15,3 тыс. кв. м. Если 5 лет назад половина проектов в продаже центре столицы включала реконструкцию, то в 2025 году это всего 37%. Дома с историей становятся всё более редким предложением на первичном рынке недвижимости Москвы.