Девелопер завершил реконструкцию здания 1915 года в одном из самых романтичных и престижных мест Москвы. Дом находится в тихом Потаповском переулке, в 50 метрах от знаменитого пруда. В «Фон Дессине» всего 32 квартиры и 4 пентхауса с террасами и дровяными каминами. К моменту ввода он распродан на две трети. В том числе в предложении остался только один пентхаус.Бывший доходный дом страхового общества «Якорь» спроектировал архитектор-визионер барон Отто фон Дессин. Он причастен к созданию многих прогрессивных зданий своего времени — от Центральной телефонной станции в Милютинском переулке до ансамбля страхового общества «Россия» на Сретенке. Sminex сохранил исторический конструктив и подлинные кирпичные стены дома в Потаповском переулке. Вернул исходный облик фасаду с карнизами и пилястрами с рустами. Дополнил его новым декором: натуральным индийским гранитом на первых этажах и металлическими ограждениями балконов с цветочницами.«Мы сохранили исторические стены, наполнив дом высокотехнологичным содержанием. Заключили фасады в многотонную „металлическую рубашку“ на время возведения нового фундамента. И в то же время буквально вручную перебрали каждый кирпич фасадов. Восполнили утраченные детали и вернули зданию былое великолепие. Мы создали по-настоящему клубный дом, где продумали каждую деталь. Это в полной мере отражает наш фирменный подход Fine Development», — рассказал вице-президент по строительству Sminex Георгий Иванов.В элегантном лобби «Фон Дессина» потолки высотой 4,7 метра, окна в дубовом переплёте и дизайнерская мебель, выполненная на заказ. Жителей дома и их гостей встречает консьерж, сервис уровня пятизвёздочного отеля обеспечивает Служба комфорта Sminex. Особую приватность гарантирует комплексная технология шумоизоляции Perfect Silence, решения которой затрагивают каждую квартиру. Под зданием Sminex оборудовал высокотехнологичный автоматический паркинг с увеличенными габаритами машино-мест.«Фон Дессин» окружает цветущий двор-сад с фонтанами, зелёными комнатами для отдыха, воркаут-зоной и декоративным прудом с карпами кои, встроенным в мощение. На территории девелопер реконструировал здание бывшего каретного двора конца XIX — начала XX века под Clubhouse с пространствами для досуга жителей. Они встречаются в лаунже на чайной дегустации или кинопросмотре, занимаются спортом в собственном фитнесе. Дети проводят время в игровой комнате или на встроенной в павильон развивающей площадке.

Девелопер посвятил документальный фильм всем аспектам возведения элитного дома в центре Москвы. От поиска идеальной площадки до проектирования пентхауса с террасой на крыше.В главных ролях — эксперты рынка элитной недвижимости, архитекторы, продуктологи, блогеры, журналисты и другие. Первый эпизод посвящён истории престижных адресов.• Генеральный директор Музея Москвы Анна Трапкова рассказывает, кто и как строил самые дорогие особняки в царской России.• Историк архитектуры Денис Ромодин вспоминает, где возводили престижные доходные дома для богатейших семей.• Вице-президент по финансовым и юридическим вопросам Sminex Елена Кульбикова говорит, сколько экспертов нужно для оценки площадки в центре Москвы, почему сделки заканчиваются ночью и зачем Sminex купил «Интеко».Смотрите первую серию на сайте Sminex и YouTube.

В преддверии скорого завершения строительства квартала Life Time на Пресне девелопер предложил клиентам рассрочку до февраля 2028 года с минимальным первоначальным взносом 30%. Это самые выгодные условия для покупки среди шести премиальных домов столицы с вводом в 2026 году. А также среди всех восьми новых девелоперских проектов, расположенных в Пресненском районе.Ввод в эксплуатацию Life Time запланирован на это лето. Рассрочку до февраля 2028 года клиенты берут уже сейчас — тогда срок выплат достигает рекордных 20 месяцев, бо́льшая часть которых приходится на период после получения ключей. Благодаря тому, что квартал практически готов, квартиру, пентхаус или последнюю в продаже скай-виллу покупатели выбирают не по рендерам, а вживую — поднявшись на свой этаж, оценив открывающиеся виды, прогулявшись по паркингу и территории. Сдачи других новых домов в локации нужно ждать до 2027–2031 года. В готовых проектах девелоперы предлагают только короткие программы — максимум на 6 месяцев.«Мы всегда предоставляем лучшие условия для покупки. В ближайшее время планируем ввод роскошного квартала Life Time на Пресне. И здесь для покупателей действует беспрецедентная рассрочка длительностью до 20 месяцев. Наши клиенты видят воочию квартиру, которую покупают, планируют отделку. В комфортном темпе погашают рассрочку ещё полтора года, уже заселившись в дом мечты. Никаких переплат за ожидание. Life Time продолжает дарить время для жизни», — отметила директор по продажам Sminex Виолетта Сливная.Кроме того, запущенная в квартале рассрочка самая выгодная среди всех премиальных домов Москвы с вводом в эксплуатацию в 2026 году. В них либо в принципе отсутствует поэтапная оплата после завершения строительства, либо срок действия программы значительно короче.Life Time — образец Fine Development, фирменного подхода Sminex к созданию совершенных домов. Квартал с архитектурой в стиле роскошного минимализма находится в центре Москвы, в окружении городских парков, музеев и модных ресторанов. При этом у Life Time есть приватная благоустроенная территория, где на 1,8 гектара расположены пруды и фонтаны, спортивные и детские площадки, маршруты для прогулок. Также Sminex создал для жителей инфраструктурный центр Clubhouse. Оборудовал в нём уютную клубную гостиную, детскую и подростковую комнаты, фитнес с зоной спа, взрослым и детским бассейнами. Кроме того, у квартала есть своя частная школа.

Девелопер №1 элитных домов Sminex и премиальный винный сервис SimplePrivé посвятили её восьми самым престижным районам столицы — от Патриарших прудов до Якиманки. Так появилась первая «Винная карта центра Москвы». Для каждой локации ведущие сомелье подобрали свой образец Fine Wine. Девятый лот собрания, созданного при поддержке сети винотек SimpleWine, посвящён 25-летию девелопера на рынке.Все ценные вина мира, как и элитная недвижимость, начинаются с выбора лучшей площадки. В первом случае на ней высаживают образцовый виноградник, во втором — создают идеальную среду для жизни. Так, все районы в коллекции Sminex и SimplePrivé уже стали великолепными «терруарами» для совершенных домов девелопера.«Среди жителей наших домов много ценителей благородных вин. А наш фирменный подход Fine Development основан на том же принципе, который используют лучшие представители мира Fine Wine: с заботой о людях мы создаём исключительный продукт. Коллаборация с SimplePrivé — это диалог экспертиз. Его результат — первая карта центра Москвы, которую мы предлагаем прочесть сквозь призму изысканных вин», — рассказал вице-президент по продажам Sminex Иван Обухов.Основой для коллекции послужило исследование предпочтений жителей домов Sminex. Согласно его результатам, большинство резидентов ценит вина Италии и Франции — кюве из этих стран составили географию собрания. Олицетворением Фрунзенской набережной стало «хрустальное» шардоне из Пюлиньи-Монраше, а образ Патриарших прудов воплотился в элегантном и вместе с тем ярком розе со склонов Этны. Каждый ценитель найдёт в коллекции идеальное дополнение к своему сценарию жизни. Вечер на террасе пентхауса дома «Обыденский №1» в лучах закатного солнца с бокалом брунелло. Летний бранч с друзьями в собственном патио клубного квартала «Фрунзенский» — с освежающим белым вином из Бургундии. Романтический ужин с шампанским от хозяйства с 150-летней историей и лучшими видами на Кремль в доме «Лаврушинский». Самый ценный образец коллекции — 25-летнее бордо Château Mouton-Rothschild от легендарных аристократов-виноделов Ротшильдов.«Хорошее вино прекрасно само по себе. Но когда место и атмосфера вокруг совпадают с ним по духу и настроению, опыт становится ещё более многогранным и запоминающимся. У каждого вина в коллекции свой характер, история. Все созданы лучшими виноделами мира, производятся в очень ограниченных количествах, и достать их непросто. Это и делает их образцами Fine Wine», — раскрыл идею проекта коммерческий директор B2C Simple Group Денис Каширин.Каждый лот в коллекции рассказывает историю своей локации, а его дегустационные характеристики усиливают впечатление и позволяют взглянуть на любимый район с новой стороны. «Винная карта центра Москвы» представлена в восьми винотеках SimpleWine и доступна для заказа в личном кабинете или через персонального менеджера SimplePrivé. Самые увлечённые ценители, собравшие всю коллекцию, станут гостями эксклюзивной дегустации в пентхаусе с лучшим видом на столицу.Гармоничный союз Fine Wine и Fine Development будет заявлять о себе и на специальных событиях для жителей домов Sminex: на закрытых дегустациях, винных вечерах и эксклюзивных встречах с сомелье.

Концепция нового премиального квартала в Хамовниках согласована на Архитектурной комиссии города Москвы. По адресу Лужнецкая набережная, владение 10а девелопер Sminex построит монументальный жилой ансамбль переменной этажности и офисное здание в форме эллипса. Старт продаж запланирован на 2027 год.Неоклассическая архитектура квартала исполнена в лучших традициях парадной московской застройки. Визуальным ориентиром послужили здание МГУ на Воробьёвых горах, олимпийский комплекс «Лужники», Дворец гимнастики Ирины Винер. Дома высотой от 8 до 24 этажей украшают колонны и пилястры, балюстрады, пинакли, кованые металлические ограждения, фризы — рельефные полосы — с графическим кодом. Венчают их более узкие — аттиковые — этажи с колоннадой арок и скульптурами на кровле. За счёт такого архитектурного приёма у жителей пентхаусов будут террасы и на крыше, и на уровне квартир. Парадные входы в квартал оформлены в виде арок высотой в 2–3 этажа.Яркой контрастной доминантой стало 22-этажное офисное здание, основной объём которого «обволакивает» декоративная диагональная оболочка. Источником вдохновения для его облика стало пасхальное яйцо «Алмазная сетка», изготовленное фирмой Карла Фаберже для русской императорской семьи в 1892 году. Нижние этажи объединяет роскошный атриум, вокруг которого расположены офисы и разнообразные ретейл-пространства. Архитектурную концепцию квартала разработало бюро UNK.«В квартале на Лужнецкой набережной мы соединили Fine Jewelry и Fine Development. Офисное здание визуально и по уровню инженерной сложности напоминает произведение ювелирного искусства. Монументальная архитектура жилого ансамбля продолжает исторический парадный облик района и отсылает к легендарным сталинским высоткам. Внутри мы создаём просторный зелёный двор-парк, Clubhouse с инфраструктурой для встреч и отдыха жителей, занятий спортом, детских игр, эффектную торговую галерею», — рассказал вице-президент по продукту Sminex Александр Лагутов.«Перед нами стояла комплексная задача спроектировать ансамбль, который отвечал бы требованиям недвижимости высокого ценового сегмента и деликатно встраивался в исторический контекст, обогатив его новыми выразительными акцентами. Квартал вступает в архитектурный диалог с окружающими доминантами и формирует целостную панораму прибрежной части центра Москвы», — добавил руководитель UNK Юлий Борисов.Приватный парк квартала площадью 2 га раскрывается в сторону Воробьёвых гор и Москвы-реки. В Clubhouse Sminex обустраивает клубную гостиную, детскую комнату, пространство для подростков, фитнес с бассейном и зоной спа. С внешней стороны ансамбля, вдоль Комсомольского проспекта, девелопер формирует общедоступную прогулочную зону с ретейлом на первом этаже.Сейчас в портфеле Sminex шесть площадок в Хамовниках — это больше 530 тыс. кв. м недвижимости. Девелопер строит и проектирует в локации каждый третий квадратный метр.

Инвестиции девелопера в полное восстановление памятника архитектуры достигают 5 млрд рублей. Львиную долю этих расходов занимают реставрация и технологии приспособления исторического здания под современное использование. Среди них «вывешивание» домов на сваи, создание «металлической рубашки» для укрепления фасада и инъектирование стен. Об этом сегодня рассказал заместитель директора департамента согласований Sminex Александр Черненко на международной выставке «АРХ Москва».«Строительство в историческом центре Москвы напоминает работу ювелира. Это требует сверхточности, внимания к деталям и безупречного владения сложными и дорогими технологиями. В работе над памятниками архитектуры мы эффективно сотрудничаем с городом, чтобы сохранить облик зданий и вернуть их в городские сценарии на десятилетия вперёд. Инвестиции девелопера в проекты с реставрацией и реконструкцией выше более чем на треть, но при этом цена метра для покупателя практически не отличается от стоимости метра в новом доме», — рассказал Александр Черненко.Самая дорогая технология реставрации и приспособления — «вывешивание» зданий на сваи. Sminex применил её в «Городской усадьбе в Орлово-Давыдовском», единственной в центре Москвы с собственным парком площадью 2 гектара. Здесь на 650 бетонных опор девелопер «вывесил» четыре особняка XIX века, чтобы создать под ними пространство с тремя бассейнами, просторным паркингом и связавшей все здания галереей. Один этот элемент приспособления потребовал инвестиций свыше 1 млрд рублей. Для сравнения: такой суммы хватило бы на возведение монолита 25-этажного здания. Восстановление фасадов четырёх особняков вместе с кровлей из патинированной меди потребовало вдвое меньше — 600 млн рублей. В прошлом году компания ввела усадьбу в эксплуатацию.«У каждого исторического объекта свои вызовы. Для меня создание Sminex второго фундамента в „Городской усадьбе в Орлово-Давыдовском“ — пример выдающейся работы по части проектирования и согласования. Подобное решение для обустройства современных систем комфорта в памятнике архитектуры я видела впервые. Пример ещё одной сложной и дорогой технологии — восстановление лепнины и живописи во дворцах. Как раз такую задачу мы сейчас решаем на юге России», — рассказала основательница архитектурного бюро Bomar Марианна Петренко.Для сохранения фасадов старинных зданий строители используют метод так называемой металлической рубашки. Стены закрепляют с помощью сложного каркаса, защищающего их на время работ. Эта технология, по словам Александра Черненко, также относится к одной из самых дорогих. Именно она позволила сохранить изысканную архитектуру «Фон Дессина» — бывшего доходного дома страхового общества «Якорь» на Чистых прудах. Внутри вековых стен компания одновременно возводила подземные и надземные этажи с помощью технологии up-down. Ввод дома в эксплуатацию Sminex планирует осуществить летом.Самый популярный метод усиления стен — инъектирование, или введение под давлением специального укрепляющего раствора в историческую кирпичную кладку. Это одна из наиболее востребованных технологий при реставрации. Её Sminex использовал для восстановления стен в зданиях Тёплых торговых рядов, памятника архитектуры XIX века. Теперь они стали частью ансамбля «Ильинки 3/8» в 160 метрах от Красной площади. Компания ввела все особняки в эксплуатацию в 2025 году.Сейчас Sminex восстанавливает корпус знаменитой шерстоткацкой мануфактуры на Кутузовском направлении — образец краснокирпичной промышленной архитектуры начала прошлого века. В его стенах девелопер создаст креативный деловой центр «Мануфактура XIX». Среди новых проектов с историей в портфеле компании — элитные кварталы на Рождественке и Саввинской набережной, а также легендарная типография Сытина на Пятницкой улице.

В Хамовниках сегодня представлено больше всего новых элитных девелоперских проектов — 14, или 26% рынка. Если в других центральных районах с 2023 года в продажу вышло по 2–4 дома, то здесь — 11. По данным девелопера Sminex, цена квадратного метра в проектах на Лужнецкой набережной за это время выросла на 132%, на Саввинской — на 158%, в самых дорогих пентхаусах Москвы — на Остоженке — превысила 10 млн рублей. Лидером по продажам редких форматов недвижимости стала Фрунзенская набережная.Хамовники — один из самых престижных районов центра Москвы. Он включает множество статусных адресов — от улиц «золотой мили» до Девичьего поля и Плющихи. Здесь также находятся знаковые городские точки притяжения: спортивный кластер «Лужники», Пушкинский музей, Усачёвский рынок, пруд в «Садовых кварталах». Поэтому район пользуется популярностью у состоятельных покупателей, и здесь появляется всё больше элитных домов. Сегодня на Хамовники приходится 20% предложения сегмента. Почти половина — 25,8 тыс. кв. м недвижимости в продаже — от девелопера Sminex.«В Хамовниках сложилась идеальная среда для жизни в центре Москвы: здесь развитая спортивная инфраструктура, возможности для качественного образования, множество парков и ресторанов. Наши клиенты любят этот район, и он максимально подходит для домов Fine Development. Сейчас каждый второй элитный квадратный метр здесь продаёт Sminex. И дальше эта доля будет только расти — в нашем портфеле ещё четыре новые площадки», — рассказал вице-президент по продажам Sminex Иван Обухов.Хамовники лидируют по общему спросу на элитные лоты — на район приходится 30% сделок с 2023 года. И отдельно — на редкие форматы недвижимости: здесь купили 39, или 36% всех пентхаусов, вилл и ситихаусов, проданных в центре Москвы за последние три года. Самая востребованная локация внутри — клубный квартал «Фрунзенский» на одноимённой набережной, где приобрели 7 квартир редких форматов, или 18% купленных в районе.

Sminex приступил к благоустройству клубного квартала «Фрунзенский» на одноимённой набережной. На приватной территории площадью 3,1 гектара девелопер создаёт витражный сад под соснами с красочными цветниками, злаками и пряными травами. Обустраивает для отдыха жителей променад и террасы у воды, спортивные и детские пространства.Благоустройство занимает 70% территории квартала. Сейчас Sminex начал формировать сложный рельеф и чаши водных объектов. Главное место притяжения — большой пруд в самом сердце парка. Водоём окружают уединённые зелёные комнаты с костровым очагом и амфитеатром для уютных встреч на свежем воздухе, лаунж с шезлонгами, терраса под витражным навесом из цветного стекла. Пространства обращены в сторону живописных композиций из сосен, можжевельников и рододендронов. В распоряжении маленьких жителей развивающая детская площадка с зоной игры с водой, пруд и ручей для запуска корабликов.«Фрунзенская набережная — одна из самых желанных локаций Москвы, а клубный квартал „Фрунзенский“ — это адрес, который выбирают для жизни здесь самые состоятельные люди. Он продолжает архитектурный замысел района и устанавливает новые стандарты элитного класса. Просторный частный парк, сложившееся комьюнити жителей, инфраструктура для каждого члена семьи. Мы видим, что клиенты это ценят. Наш квартал — один из наиболее продаваемых на элитном рынке. И именно во „Фрунзенском“ покупают больше всего в Хамовниках пентхаусов и ситихаусов — самых дорогих и редких форматов городской недвижимости», — отметил вице-президент по продажам Sminex Иван Обухов.Расположение квартала на легендарной Фрунзенской набережной во многом определило его концепцию. Sminex в деталях продумал внешний облик и наполнение проекта, сделав множество отсылок к истории локации. Ландшафтный парк квартала усилил природный каркас района, сложившийся из набережных, старых усадебных садов и зелёных массивов. Разновысотные дома оформлены в трёх знаковых для этого места стилях: неоклассика, модернизм и современный. Внутри девелопер развивает насыщенную инфраструктуру для жителей и закрытые клубы по интересам. На Фрунзенской набережной традиционно складывались свои комьюнити: здесь селились номенклатурная и научная элита, генералы, дипломаты, академики и деятели искусств. Таким образом, квартал «Фрунзенский» завершает формирование этой локации и объединяет историческую атмосферу, уникальный природный ландшафт и самые современные условия для жизни.

Здание в Потаповском переулке спроектировал архитектор барон Отто фон Дессин по заказу страхового общества «Якорь». Век спустя Sminex проводит бережную реконструкцию, создавая здесь клубный дом. Девелопер завершил фасадные работы, дополнив архитектурный облик натуральным гранитом и изысканным декором. Новый дом получил название в честь своего автора — «Фон Дессин».В фасадах здания видны черты модерна и неоклассицизма. Отто фон Дессин был ярким представителем этих направлений и любил сочетать разные стили. Что прослеживается и в других его работах, например в башне Московской центральной станции Шведско-Датско-Русского телефонного акционерного общества.«Отто фон Дессин сыграл важную роль в формировании архитектурного образа Чистых прудов. Возвращая городу память о зодчем, мы увековечили его имя в названии дома. Наполнили исторические стены современным содержанием по нашему фирменному подходу Fine Development: безупречными планировками, системами комфорта и приватной инфраструктурой для каждого члена семьи. Такое сочетание высоко ценят наши покупатели. Они приобрели в „Фон Дессине“ уже две трети квартир ещё до ввода в эксплуатацию», — сообщил вице-президент по продажам Sminex Иван Обухов. Чтобы сохранить исторический объём и фасады дома, Sminex применил технологию «металлической рубашки». Все 4 стены поместил в специальный каркас, перераспределив нагрузку на время создания нового перекрытия и вычинки кирпича. На это ушло порядка 400 тонн металла. Девелопер расчистил старые штукатурные слои, после чего выполнил ручную вычинку и восстановил кирпичную кладку стен, усилив их методом инъектирования. Два нижних этажа облицевал золотисто-кремовым гранитом из Индии. Тщательно отобрал образцы камня, чтобы сохранить целостность деликатного природного рисунка. Вернул первозданный вид декоративным элементам: карнизам и пилястрам.«Общая площадь дома составляет 6,7 тыс. квадратных метров, он рассчитан на 36 квартир. Инспекторы Мосгосстройнадзора совместно со специалистами подведомственного Центра экспертиз провели 17-ю выездную проверку для оценки соответствия выполняемого объёма работ и применяемых материалов проектной документации. Кроме того, специалисты на постоянной основе проводят с застройщиком консультации, позволяющие ему избежать нарушений обязательных требований. Готовность объекта оценивается в 95%. Завершить реконструкцию планируется до конца июня текущего года», — отметил председатель Мосгосстройнадзора Антон Слободчиков.«Фон Дессин» рассчитан на 32 квартиры и 4 пентхауса с дровяными каминами и персональными террасами. Их металлические ограждения, так же как у лоджий, классических и французских балконов, изготовлены по индивидуальному заказу. Кроме того, Sminex установил в доме 324 окна в профиле из натурального дуба высотой до 3,2 метра.Девелопер также создаёт для жителей «Фон Дессина» приватный итальянский двор-сад с фонтанами, скульптурами уток, декоративным прудом с карпами кои, инкрустированным в мощение дорожек. Обустраивает зоны отдыха и воркаута. В объёме павильона конца XIX века размещает пространства для встреч и общения жителей, спорта и детских игр.Ввести в эксплуатацию дом «Фон Дессин» планируют в II квартале 2026 года.

По итогам I квартала аналитики Sminex зафиксировали новый рекорд на элитном рынке недвижимости. Покупатели приобретали самые дорогие квартиры за всю историю наблюдений: медианная цена квадратного метра в сделках составила 2,7 млн рублей. Значение Индекса впервые достигло 3 млн рублей.Индекс стоимости элитной недвижимости Sminex рассчитывает совместно с инвестиционным холдингом «Финам». Это среднее арифметическое значение между ценой квадратного метра, заявленной девелоперами, и ценой в сделках, зарегистрированных Росреестром. В этот раз аналитики использовали в расчётах 47 домов, проверив их на соответствие элит-классу более чем по 200 параметрам. В том числе — по цене квадратного метра: высший сегмент сегодня начинается со стоимости 1,5 млн рублей.В сравнении с IV кварталом 2025 года Индекс вырос на 5,4%. Медианная цена квадратного метра в предложении осталась практически неизменной — 3,18 млн рублей. В сделках — увеличилась на 12%. Всего в I квартале 2026 года покупатели приобрели 91* лот, в том числе 6 пентхаусов. Средняя площадь в сделках составила 140 кв. м против 133 кв. м в предыдущем периоде.«Объём предложения в элитном сегменте снизился, поэтому за продукт экстра-класса покупатели готовы платить больше. Например, за I квартал на рынке приобрели 2 пентхауса с беспрецедентной ценой квадратного метра 7 млн рублей», — рассказал директор по оценке Sminex Святослав Куланин.За год Индекс стоимости элитной недвижимости вырос на 14,3%, за 5 лет — на 155%. Цены и в сделках, и в предложении с 2021 года увеличились в 2,5 раза. Тогда девелоперы продавали апартаменты, квартиры и пентхаусы в среднем по цене 1,2 млн рублей за квадратный метр, а клиенты покупали за 1 млн.

Участок площадью 0,5 га расположен по адресу: ул. Тимура Фрунзе, д. 11, стр. 7, 19, 33 и 50. Sminex построит здесь камерный клубный дом с широким выбором форматов для жизни: от роскошных пентхаусов с видом на Кремль до вилл с атмосферой загородных особняков. Создаст для резидентов антуражный двор-сад в окружении объектов культурного наследия. Надземная площадь проекта составит 13 тыс. кв. м, из них 8,2 тыс. кв. м — жилая.В контур сделки вошли 4 здания общей площадью 5 тыс. кв. м — часть комплекса шёлкоткацкой фабрики московского купца К. О. Жиро. Sminex сохранит архитектурное решение фасадов со стороны улицы Тимура Фрунзе. В соответствии со своим подходом Fine Development, создаст продуманную насыщенную инфраструктуру только для жителей. Обустроит приватный зелёный двор-сад и Clubhouse с пространствами для спорта, общения и детских игр. Применит комплексную технологию шумоизоляции Perfect Silence, обеспечив тишину в каждой квартире.«Наш новый дом расположен в уединении — рядом камерные усадьбы, особняки, доходные дома. При этом из его окон открываются невероятные виды — на храм Христа Спасителя, башни Кремля, сталинские высотки. И на другие наши дома, которые широко представлены в Хамовниках. Этот престижный исторический район уже прочно ассоциируется со Sminex», — отметил вице-президент по продукту Sminex Александр Лагутов.Текущий портфель девелопера в центре Москвы превысил 580 тыс. элитных квадратных метров. Больше половины из них — в Хамовниках. Новая площадка — шестая в локации. Sminex проектирует и строит здесь каждый третий «квадрат» недвижимости высокого класса. При этом витрина девелопера в Хамовниках отличается разнообразием: от дома-шкатулки «Обыденский №1» на Остоженке до клубного квартала «Фрунзенская набережная» с частным парком 3,1 га.Новый участок расположен всего в 200 м от предыдущего приобретения Sminex в Хамовниках — площадки на улице Льва Толстого. Рядом находятся городская усадьба Всеволожских и Музей-усадьба Л. Н. Толстого, культурный центр «Палаты Льва Толстого», деловой кластер «Красная Роза» с Музеем Яндекса, ресторанами и кофейнями, престижные учебные и медицинские учреждения. В 500 м — сквер Девичьего поля, в 700 м — Фрунзенская набережная.

Это первый старт продаж нового дома в локации за последние 2 года. Сейчас на Патриаршие приходится меньше 1% лотов элитного рынка Москвы. В «Палашёвском 11» роскошный выбор форматов: 7 пентхаусов площадью до 366 кв. м с дровяными каминами и террасами и 45 квартир площадью до 318 кв. м, в том числе с классическими планировками и двухэтажные со вторым светом и потолками высотой до 7,4 м. Только для жителей дома Sminex создал всесезонный двор-сад с прудом и оранжереей, лаунж для встреч и общения, детские и спортивные пространства. Средняя цена квадратного метра — 4 млн рублей.Дом расположен в тихой части района — в Большом Палашёвском переулке. Жители имеют близкий доступ ко всем точкам притяжения Патриарших и при этом сохраняют свою приватность. У дома эффектная архитектура с тремя разными фасадами — из натурального светлого камня и изумрудно-малахитового стекла. В оформлении изысканных интерьеров девелопер использует латунь, мрамор в карамельных, шоколадных, янтарных оттенках. Такое внимание к деталям — часть Fine Development, фирменного подхода Sminex к созданию совершенных домов.«В „Палашёвском 11“ соединилось лучшее: красота, комфорт, престижное окружение. И главное — приватность, которую особенно ценят покупатели элитной недвижимости. Таких домов на Патриарших ещё не строили. Изящный, проработанный в деталях двор-сад — с прудом, вечноцветущей оранжереей, детской площадкой. Подземный паркинг на 88 машино-мест с двухпутной эффектной рампой — идеально для комфортного пользования автомобилем в центре. Собственный фитнес, уютный лаунж для отдыха и встреч с гостями и соседями. Мы продумали для жителей „Палашёвского 11“ невероятную инфраструктуру. Это лучший дом в самом дорогом районе Москвы», — подчеркнул вице-президент по продажам Sminex Иван Обухов.Первый этаж дома занимают клубные пространства: витражное лобби с выходом в крытую галерею, Clubhouse для встреч и общения жителей — совместных бранчей и камерных тематических вечеров, мастер-классов, лекций и дегустаций. Кроме того, в нём оборудованы фитнес и детская игровая комната. Во дворе для маленьких жителей Sminex создал развивающую площадку с зоной игр с водой, для любителей здорового образа жизни — пространство для воркаута.«Палашёвский 11» гармонично вписан в исторический ландшафт района. Каждый из трёх фасадов имеет оригинальный художественный облик. Первый — белый глянцевый — украшают вылеты парящих террас. Площадь каждой — до 40 кв. м. У второго — из натурального камня — волновая пластика балконов, переходящих в террасы на верхних этажах. Третий фасад выполнен полностью из стекла. При его создании Sminex использует до 1 700 блоков, собранных по индивидуальным чертежам.