Здание бывшего каретного двора расположено на приватной территории клубного дома «Фон Дессин». Павильон построили в 1889–1891 годах. Девелопер Sminex воссоздал его конструктив и подлинную архитектуру — кирпичную кладку стен и потолочные своды Монье.Название клубный дом получил в честь своего архитектора — барона Отто Фон Дессина. Зодчий спроектировал здание в 1913–1915 годах по заказу страхового общества «Якорь». И тогда же расширил расположенный рядом павильон конца XIX века. В разные годы строение использовалось для хозяйственных нужд, в том числе хранения имущества каретного двора. Сегодня у него статус объекта историко-градостроительной среды.Расположены здания в тихом Потаповском переулке, всего в 50 метрах от Чистых прудов. Бывший доходный дом Sminex бережно реконструировал под клубный. Сохранил подлинную красоту и наполнил исторические стены современным комфортом. Внутри всего 32 квартиры и 4 пентхауса с дровяными каминами, террасами и видами на центр Москвы. Павильон девелопер реконструировал под приватную инфраструктуру для жителей.«„Память места“ — это то, что делает такие дома особенно ценными для наших клиентов. Мы сохраняем как можно больше подлинных деталей. В том числе воссоздали внешний вид исторического павильона на территории „Фон Дессина“, где обустраиваем атмосферные пространства для встреч и отдыха жителей. Укрепили фасады с арочными въездами с лучковыми перемычками, характерными для первой половины прошлого века. Вручную отреставрировали и восполнили утраченные и повреждённые фрагменты выразительной кладки стен из кирпича с клеймом царской России», — рассказал вице-президент по строительству Sminex Георгий Иванов.«Фон Дессин» — это образец Fine Development, фирменного подхода Sminex к созданию совершенных домов. В проекте исключительное для такого камерного формата наполнение — от автоматического паркинга до своего фитнеса и детской игровой комнаты. Для прогулок и отдыха — утопающий в гортензиях двор-сад. В благоустройстве и интерьерах Sminex сделал разнообразные исторические отсылки. Например, в отделке лаунжа использовал мрамор, декоративные панели из металла и дерева и метлахскую плитку, которую часто применяли в доходных домах, усадьбах конца XIX — начала XX века.

Он посвящён теме архитектурного наследия. Ещё недавно исторические здания сносили не задумываясь. Сегодня в них мечтают жить. Что изменилось? И что значит работать с памятью города честно: сохранять, восстанавливать и возрождать?• Историк архитектуры Айрат Багаутдинов отмечает, что наследие неизбежно находится в ситуации экономики. Как его капитализировать, сохранив ценность?• Почётный реставратор Москвы Татьяна Борисова рассказывает о сложностях работы с памятниками архитектуры сейчас, 30 и 50 лет назад.• Вице-президент по согласованиям Sminex Самира Левшина делится, как девелопер сохраняет старинные стены. Рассказывает о ручной вычинке кирпича, перерождении усадьбы конца XIX века и возвращении исторического облика фасадам доходного дома.Cмотрите вторую серию на сайте Sminex и YouTube.

Редкая красота требует достойного обрамления. Для интервью с одной из самых востребованных актрис российского кино Ксения Собчак выбрала пространство под стать — дом «Лаврушинский» с лучшими видами на Кремль.Любовь Аксёнова откровенно рассказала о личном, съёмках и голливудской мечте. Ксения продолжила знакомство со Sminex в штаб-квартире компании и погрузилась в тонкости Fine Development — премьера на канале «Осторожно: Собчак».

Работа художника получила название «Нить времени». Он создаст её на территории бывшей шерстоткацкой мануфактуры XIX века. Здание краснокирпичной фабрики на улице Петра Алексеева — объект культурного наследия, который сейчас реставрирует девелопер Sminex. Художественная роспись с изображением деталей ткацкого станка станет точкой притяжения креативного делового центра «Мануфактура XIX».До революции на предприятии выпускали шерстяные и жаккардовые ткани для всей Российской империи. Мурал вдохновлён историческим контекстом места и посвящён промышленному наследию XIX века. Эскиз выполнен в чёрно-белых тонах — в фирменном стиле художника. Он изобразил элементы ткацких машин в работе: колёса, валики, приводные ремни и натянутые нити. Так Антон Чумак создаёт визуальный диалог с архитектурой и биографией краснокирпичного здания. Мурал площадью 550 кв. м полностью покроет подпорные стены — бетонные конструкции, укрепляющие рельеф со стороны северного фасада.«Работая над эскизом для росписи, я вдохновлялся технологией ткачества и архитектурой здания. На паттерне видны арки — они создают диалог с исторической фабрикой, которую Sminex возвращает в городские сценарии. Сплетающиеся в ткань нити и временная ткань двух эпох — всё это сложилось в единый художественный образ. Возрождать историю и наполнять её современной жизнью — очень важная ценность наших дней», — художник, автор мурала «Нить времени» Антон Чумак.Сегодня Sminex продолжает реставрацию фасадов шерстоткацкой мануфактуры, укрепляет исторический фундамент и перекрытия. В ходе работ были найдены ценные артефакты, среди которых кирпич конца XIX — начала XX века с редким клеймом «Завод Я. А. Меркель», а также записка крестьянина 1903 года.«Мы приспособим историческое здание дореволюционной фабрики под новую функцию — здесь появятся современные офисы, магазины и кафе. Память места оживёт в интерьерных решениях. Например, лобби украсят классические гобелены — подобные изделия выпускали в цехах мануфактуры. Оригинальный арт-объект из тонких цепей напомнит о механизмах промышленных ткацких станков. Креативный деловой центр мы создаём по фирменному подходу Fine Development, продумывая каждую деталь с заботой о комфорте резидентов», — рассказал вице-президент по продукту Sminex Александр Лагутов.Первые два этажа «Мануфактуры XlX» отведены под ретейл: здесь появятся кафе, магазины и сервисы. Офисы с арочными и мансардными окнами разместятся на третьем и четвёртом этажах. Архитектурной доминантой станет историческая водонапорная башня высотой 28 метров. На территории девелопер обустроит террасы и места для отдыха сотрудников делового центра.Напомним, в конкурсе на создание эскиза мурала также принимали участие Алексей Лука, Артём Стефанов, Виктор Поляков, Владимир Абих и Миша Most. Куратор конкурса — Александр Астахов.

Только во втором квартале 2026 года в продажу вышло восемь новых домов. Предложение достигло 272 тыс. кв. м против 48 тыс. кв. м в аналогичном периоде 2021 года. Спрос вырос на 77% — до 14,6 тыс. кв. м. Индекс стоимости элитной недвижимости от Sminex — на 142%. По итогам второго квартала его значение осталось на историческом максимуме — 3 млн рублей.Индекс стоимости элитной недвижимости Sminex рассчитывает совместно с инвестиционным холдингом «Финам». Это среднее арифметическое значение между ценой квадратного метра, заявленной девелоперами, и в сделках, зарегистрированных Росреестром. В этот раз в исследовании участвовало 57 продаваемых домов, которые соответствуют критериям элит-класса. В их числе средняя цена квадратного метра от 1,5 млн рублей. Всего система оценки включает более 200 параметров.Среди причин роста рынка элитной недвижимости эксперты называют повышенное внимание девелоперов и покупателей к отдельным наиболее престижным локациям.«Половина новых домов, вышедших на рынок во втором квартале, расположена в особенно желанных районах: в Хамовниках и на Якиманке. Максимальная стоимость квадратного метра в них ещё на старте превысила 7 млн рублей. Это заметно подняло цены в общем предложении — на 11% за квартал, до 3,5 млн», — рассказал директор по оценке Sminex Святослав Куланин.В Хамовниках в рассмотренный период также купили самый дорогой пентхаус за всю историю наблюдений — его стоимость превысила 4 млрд рублей. При этом цена квадратного метра в сделках на рынке в целом сократилась на 12%, до 2,4 млн. Всего за квартал покупатели приобрели 97* лотов, в том числе 4 пентхауса.«Мы рассматриваем рынок элитной недвижимости как один из наиболее стабильных и устойчивых сегментов отрасли. Индекс от Sminex подтверждает наши оценки, предоставляет объективный ориентир для анализа рыночной динамики и помогает клиентам принять взвешенное решение при покупке недвижимости», — отметил руководитель дирекции «Строительство и недвижимость» Департамента продаж продуктов финансовых рынков ВТБ Роман Антощенков.Среди других факторов, влияющих на рынок, эксперты назвали эволюцию продукта в ответ на разные запросы клиентов. В продажу выходят как клубные дома на 16 квартир, так и элитные кварталы с собственными парками в несколько гектаров и масштабной инфраструктурой. При этом, несмотря на общий рост рынка, предложение таких проектов — с максимальной комплектацией — по-прежнему ограничено.* В Индексе учитываются только апартаменты, квартиры и пентхаусы.

Им стала кухня-гостиная: в ней жители проводят больше всего времени. 40% клиентов считают, что она должна быть самой просторной в квартире, 91% — хотели бы обустроить кабинет, 32% — предпочитают две ванные комнаты в мастер-спальне, для мужа и жены. Такие результаты представлены в исследовании Sminex, которое девелопер провёл среди покупателей недвижимости высокого сегмента.В качестве дополнительного помещения клиенты также хотят видеть в квартире личный тренажёрный зал — в его пользу высказались 23% респондентов. Согласно исследованию, многие покупатели связывают сценарии жизни в квартире и с открытыми летними помещениями: балконами и террасами. Здесь приятно позаниматься йогой или провести уютный вечер с друзьями. В пользу таких решений высказались 41% респондентов. Для 18% важно, чтобы в квартире была отдельная постирочная комната. А вот гостевую спальню называют избыточным решением.«Есть фундаментальные принципы создания продуманных планировок в элитном доме. Это наличие просторной кухни-гостиной, мастер-спальни, гардеробной и мест для хранения. Но сейчас мы всё чаще получаем запросы на индивидуальные решения. Например, объединение нескольких квартир в одну или создание антресоли в лотах с высокими потолками. Системное исследование предпочтений покупателей позволяет нам ещё на этапе проектирования продумывать сценарии жизни. Так мы создаём совершенные дома по фирменному подходу Fine Development», — рассказал вице-президент по продукту Sminex Александр Лагутов.Ещё один пример редкого планировочного решения от участников исследования — раздельные спальни для мужа и жены. Тренд на независимые комнаты для супругов активно развивается в мире. Например, Bloomberg писал, что пары всё чаще обращаются к дизайнерам и архитекторам с просьбой предусмотреть такое решение в их квартирах. Некоторые клиенты заявляли о желании организовать отдельные пространства для своих увлечений: трёхметровый остров в кухне-гостиной и большую комнату для хранения коллекционных ёлочных игрушек.Системное анкетирование покупателей по самым разным аспектам элитной недвижимости, от архитектуры до озеленения, стало визитной карточкой Sminex. В 2011 году девелопер первым на рынке создал собственную студию планировочных решений. За 15 лет она разработала 1,6 млн элитных и премиальных квадратных метров для жителей домов Sminex. Среди них квартиры со вторым светом, пентхаусы с дровяными каминами, террасами и даже бассейнами, ситихаусы с собственными патио, особняки с персональными тренажёрными залами и спа-пространствами.

Со второго квартала 2025-го по второй квартал 2026 года покупатели приобрели у девелоперов 29 лотов. Самый дорогой — стоимостью выше 4 млрд рублей — в Хамовниках. Его купили во втором квартале этого года. При этом пик продаж пришёлся на четвёртый квартал прошлого, когда на рынке заключили 7 сделок с пентхаусами на общую сумму 9 млрд. К таким выводам пришли аналитики Sminex, исследовав предложение и спрос в сегменте за указанный период.Пентхаусы — лоты на последних этажах с высокими потолками, дровяными каминами, персональными террасами и панорамными видами на город. В особенно роскошных лотах есть личный бассейн и лифт. Средняя площадь пентхаусов на рынке составляет 315 кв. м. Самый просторный занимает 1 721 кв. м. Покупка такого формата недвижимости обойдётся в среднем в 1,6 млрд рублей, что в 4,5 раза дороже классической квартиры того же класса.Сейчас на элитном рынке Москвы продают 202 пентхауса. Половина предложения приходится на трёх девелоперов. Самый широкий выбор у Sminex — 58 пентхаусов, у MR Group — 33 и у Capital Group — 15. По числу сделок также лидирует Sminex — 14, на втором месте Sense и Level Group, у которых в рассмотренный период купили по 2 таких лота.«Пентхаусы — это особое предложение для самых требовательных клиентов. Уровень их осознанности и понимания себя не позволяет покупать что-то проще и дешевле. Они хотят получить лучшее без компромиссов. Это престижная локация, идеальная планировка пространства, своя терраса, дровяной камин, бассейн прямо в квартире, в котором плаваешь, наслаждаясь панорамными видами на Кремль. В основе Fine Development — понимание потребностей наших клиентов, поэтому мы создаём для них исключительный продукт, то, что им действительно нужно. И это подтверждает наше лидерство в продажах», — отметил вице-президент по продажам Sminex Иван Обухов.Самые востребованные районы для создания домов с пентхаусами — Тверской, Хамовники и Якиманка. Здесь продаётся 43, 36 и 35 таких лотов соответственно. Наиболее популярные районы у покупателей — Хамовники и Пресня, где приобрели 14 пентхаусов. Самый дорогой лот в текущем предложении стоит 9,4 млрд рублей. Он находится в районе Остоженки.

Здание высотой от 8 до 19 этажей девелопер построит по адресу Новоостаповская улица, дом 3. Концепцию проекта согласовала архитектурная комиссия Москвы. У дома 8 металлических фасадов с оригинальным оформлением и ступенчатая кровля. Кроме того, это единственный проект в локации с фитнесом, детской игровой комнатой и клубной гостиной только для жителей. При его создании Sminex использует опыт и экспертизу девелопера №1 элитных и премиальных домов Москвы. Старт продаж запланирован на 2027 год.У каждого из фасадов дома свой цвет — от шалфея до бронзы — и индивидуальный рисунок металла. Свет в разное время суток преображает их и придаёт дополнительную глубину. За счёт того, что фасады гармонично переходят друг в друга, здание воспринимается как единая пластичная форма. Она поднимается к центру и ниспадает к краям. Силуэт получается динамичным, почти ландшафтным. Полузамкнутый архитектурный ансамбль формирует уютное пространство под приватный двор-парк.«В соответствии с фирменным подходом Fine Development мы детально продумали внешний облик и наполнение нового дома. Выразительную архитектуру — фасады из металла и стекла, ступенчатую кровлю с видовыми террасами пентхаусов — дополняет насыщенная инфраструктура по нашим стандартам. Мы создадим для жителей детские и спортивные пространства, зоны отдыха в окружении зелени. На первом этаже разместим комфортные лобби, Clubhouse с фитнесом и ретейл с доступом с улицы», — рассказал вице-президент по продукту Sminex Александр Лагутов.Архитектурную концепцию проекта разработало бюро ARIADA.В 600 м от нового дома — метро «Дубровка», в 5 км прогулки по набережным — башни Кремля. Рядом расположены бизнес-центр Dominion Tower — единственный реализованный в Москве проект Захи Хадид, торгово-офисная галерея Seasons, Российский университет медицины. В пешей доступности памятник археологии Крутицкое подворье, Симоновская набережная и Симонов монастырь, Культурный центр ЗИЛ, стадион «Торпедо» — его реконструкцию финансирует Sminex.

Девелопер Sminex создал архитектурный ансамбль в стиле минимализма. Он объединяет четыре стеклянные башни и два дома с объёмными выразительными фасадами. Корпуса высотностью от 11 до 23 этажей окружает приватный двор-парк площадью 1,8 гектара с зонами для спокойного и активного досуга. На территории квартала своя частная школа и детский сад, а также ретейл-пространства и четыре офисных особняка.Life Time расположен в центре Москвы, в респектабельном Пресненском районе. Вокруг зелёные парки и премиальная инфраструктура для образования, отдыха и занятий спортом. Из квартала удобно добираться до Москва-Сити, Патриарших прудов, Нового Арбата и других знаковых мест столицы.Life Time дарит время для жизни. Sminex построил его по своему фирменному подходу Fine Development, продумав каждую деталь.Архитектура вне времени. Внешний облик квартала разработало бюро «Цимайло Ляшенко и Партнёры». В создание фасадов Sminex инвестировал 6,5 млрд рублей. Для их оформления девелопер использовал премиальные оконные конструкции Schüco и Reynaers. В двух домах — А и В — створки полностью распахиваются. Благодаря отсутствию стойки в центре открывается проём 2 × 3 метра. Эти решения дарят жителям захватывающие панорамы центра столицы.«В Life Time мы продумали 94 варианта планировочных решений. Например, самый просторный пентхаус площадью 582 кв. метра идеален для тихих семейных вечеров у камина в гостиной или праздничных обедов на собственной террасе с видами на центр Москвы. Среди лотов, оставшихся в продаже, две скай-виллы с „парящими“ террасами на высоких этажах и пентхаусы с видами на зелёные парки и Москва-Сити. Для комфорта покупателей мы предусмотрели беспрецедентную рассрочку до февраля 2028 года. Ключи начнём выдавать этим летом», — рассказал вице-президент по продажам Sminex Иван Обухов.Время для семьи, здоровья и общения. Собственный ландшафтный двор-парк Life Time утопает в зелени. Жители отдыхают под навесом у пруда, играют в футбол или занимаются йогой. Для детей Sminex предусмотрел пять развивающих площадок с горками, гротами, ручьём и сухим фонтаном. Вместе с жилыми домами девелопер ввёл в эксплуатацию трёхэтажное здание школы с детским садом на 250 учеников. Его облик за счёт узких навесных элементов отсылает к образу книжной полки.На территории квартала Sminex также создал инфраструктурный центр Clubhouse. В нём оборудованы фитнес с тренажёрным залом, 25-метровым бассейном и спа, игровая комната и клубная гостиная с террасой.Время для бизнеса. В Life Time четыре обособленных офиса с отдельными входами с улицы и собственными террасами на крыше. Деловые пространства подходят для штаб-квартиры, творческой студии, арт-галереи или бутика. На первых этажах жилых домов расположено шесть помещений ретейла с высокими потолками и антресолями.

Дом-шкатулка с фасадом из натурального камня и изысканным декором из мрамора и латуни гармонично продолжил архитектурный ансамбль исторической Остоженки. Внутри девелопер предусмотрел всесезонный двор-сад и насыщенную инфраструктуру для жителей в соответствии с фирменным подходом Fine Development. В «Обыденском №1» всего 26 лотов. В продаже остались последние из них, в том числе пентхаус площадью 782 кв. м, вилла и ситихаус с бассейнами и патио.Основным материалом фасадов дома стал натуральный камень — португальский известняк Moleanos. Его зернистая структура и красивый оттенок бежевого выступили идеальным фоном для богатого декора. Цоколь выполнен из индийского гранита Crema Valentino. Балконы и архитектурные арки на первом этаже, ограждения приватных террас — из патинированной латуни. Финишная обработка деталей производится вручную, что подчёркивает природную глубину металла. Каждый элемент ограждения создан по авторским эскизам, имеет оригинальный рисунок и покрыт лаком на основе жидкого кремния для придания переливов.«„Обыденский №1“ во всех смыслах с годами будет накапливать большую ценность: патинированная медь на кровле, декор из матовой латуни на фасадах уже сейчас придают ему антикварный вид. Дом воспринимается как неотъемлемая часть ансамбля Остоженки, будто он стоит здесь давным-давно. Добиться этого удалось благодаря использованию тех же масштабов, деталей, пропорций и архитектурного стиля», — рассказал вице-президент по строительству Sminex Георгий Иванов.Завершают облик «Обыденского №1» 200 окон и 10 витражей в профиле из металла и натурального дуба с откосами из мрамора Indian Green редкого малахитового цвета. Самый масштабный витраж — высотой 9 м — обращён в сторону храма Христа Спасителя.Вход в парадное лобби дома с потолками высотой 6,5 м предваряет собственный укромный двор-сад. Он всесезонен и красив круглый год — благоустройство и зоны отдыха буквально заходят под дом. Центр притяжения — крытое пространство с камином, уличной мягкой мебелью и акцентной стеной-водопадом высотой 5,7 м. Для встреч и отдыха жителей Sminex обустроил в доме элегантный лаунж. Кроме того, в «Обыденском №1» запланированы детская игровая комната и развивающая площадка. Просторный подземный паркинг дома включает 41 машино-место с увеличенными габаритами под премиальные автомобили.

По данным исследовательского агентства «Точка роста», водные объекты представлены в 31 из 57 домов в продаже. Самое популярное решение — фонтан, он есть в 16 проектах. Ручей — в трёх, водопад — в шести. Самое редкое решение — медитативные чаши. Они представлены только в одном квартале в центре Москвы. Больше всего водных объектов — 11 — в проекте на Фрунзенской набережной.У двух третей домов в исследовании площадь двора оказалась меньше гектара. При этом даже в камерных проектах есть запрос хотя бы на один водный объект. Для кварталов с собственными парками размером с несколько футбольных полей, в свою очередь, создают масштабные концепции благоустройства, выстроенные вокруг водоёмов.«Мы определённо видим растущий запрос на приватные парки внутри домов в центре Москвы. Основной вызов здесь — дефицит площадей. Часто всё упирается в желание девелоперов застроить участок максимально плотно, а приватный парк — это всегда осознанный выбор в пользу качества среды. Причём он функциональнее общественного — за счёт более высокого уровня обслуживания, контроля доступа, безопасности, меньшей интенсивности эксплуатации. В частных парках мы работаем с более сложными зелёными композициями, тонко настраиваем среду под нужный эмоциональный эффект. И вода играет здесь особую роль — становится центром притяжения и даёт сильный эмоциональный отклик: успокаивает, дарит ощущение прохлады, живости и динамики пространства», — отметил главный архитектор бюро Basis Иван Охапкин.Наибольшее число водных объектов — 11 — обнаружили в клубном квартале «Фрунзенский» от девелопера Sminex с одной из самых больших территорий в центре Москвы. Приватный парк проекта занимает 3,1 гектара. Помимо центрального пруда под соснами, здесь есть, например, каскадные водоёмы, ручей с гейзерами и сухой фонтан. Вокруг них расположены террасы с навесами из цветного стекла, лаунж с шезлонгами, амфитеатр. Для детей предусмотрена собственная зона игры с водой с туманным ручьём и винтом Архимеда.«Мы видим, что для покупателей элитной недвижимости важно иметь рядом с домом приватный зелёный парк, где они расслабляются после шумного города и наслаждаются природой. Поэтому благоустройство в наших домах занимает до 70% территории. Вода делает ландшафт разнообразнее, прогулки жителей, занятия спортом, детские игры — атмосфернее. У нас есть отдельный стандарт водных объектов, где на 72 страницах прописан каждый аспект: от того, какой процент участка они должны занимать, до глубины чаш, устройства систем фильтрации и автоматического долива. Такое въедливое отношение к деталям — часть нашего фирменного подхода Fine Development», — рассказал вице-президент по продукту Sminex Александр Лагутов.Следующий элитный проект с самым большим количеством водных объектов на территории — «Татарская 35» от «Донстрой», где на 1,8 гектара их семь. Основной элемент — сухой фонтан. Остальные шесть на текущем этапе относятся к типу «водных гладей». Это больше декоративный, чем функциональный формат объектов: неглубокие чаши встраиваются в архитектуру зданий и со стороны напоминают зеркальную поверхность.Замыкает топ-3 элитный квартал «Тишинский бульвар» с пятью водными объектами. Его парк занимает 1,9 гектара. Здесь, помимо прудов, сухого фонтана и ручья, есть самый редкий тип водных объектов — медитативные чаши. Их устанавливают в специальных зелёных комнатах, предназначенных для отдыха в единении с природой. Радиус такой чаши доходит до 1,5 метра, глубина — до 0,5 метра. Изготавливают их из меди или стали по индивидуальному заказу.

К таким выводам пришли участники дискуссии, которая состоялась в «Городской усадьбе в Орлово-Давыдовском». Сегодня на рынке элитной недвижимости представлено 12 особняков. Средняя цена квадратного метра в них — 2,6 млн рублей. За год темп её роста составил 10%. Среди основных сценариев использования особняков и усадеб — приспособление под отели и рестораны, офисы и деловые представительства.«За последние 5 лет спрос на историческую недвижимость в России вырос в 5 раз. В прошлом году мы бережно отреставрировали, а также приспособили для жилой и представительской функции „Городскую усадьбу в Орлово-Давыдовском“ — объект культурного наследия XIX века. Сегодня мы продаём этот уникальный лот целиком или двумя участками. Возможность приобрести усадьбу в двух объёмах расширяет спектр её применения. Например, на одном участке удобно обустроить резиденцию, а второй использовать в коммерческих целях», — рассказал руководитель департамента проектных продаж Sminex Роман Афанасьев.По мнению исполнительного директора консалтинговой компании CORE.XP Марии Зиминой, ограниченное предложение в центре Москвы позволяет рассматривать особняки и усадьбы как альтернативу офисам класса А. В качестве примеров эксперт привела дом Третьяковых на Кузнецком Мосту, особняки на Тверском бульваре и Пречистенке.Партнёр, руководитель департамента управления строительными проектами Commonwealth Partnership (CMWP) Павел Якимчук добавил, что, согласно исследованию компании, 44% офисных сотрудников предпочли бы работать в историческом здании. На этот выбор влияет сочетание красивой архитектуры и премиальной локации.По словам партнёра NF Group Марины Малахатько, за первое полугодие 2026 года объём инвестиций в коммерческую недвижимость и участки составил 271 млрд рублей. «„Городскую усадьбу в Орлово-Давыдовском“ от других подобных лотов отличает собственный парк. Благодаря ему можно получить загородную резиденцию в Москве. А вместе с тем к ней удобно добавлять различные функции по желанию владельца: разместить здесь бутиковый отель, проводить приёмы или обустроить семейный офис», — предложила эксперт.Генеральный директор BBS Consult Дарья Канева отметила ещё один формат использования исторической недвижимости — отельный. Для того чтобы проект был успешным, по её словам, требуется площадь от 1 000 кв. м.Многообразие вариантов использования делает восстановленный архитектурный ансамбль в 4 км от Кремля трофейным активом. «Городская усадьба в Орлово-Давыдовском» — образец Fine Development, фирменного подхода Sminex к созданию совершенных домов. Подобно великим винам и подлинному искусству, Fine Wine и Fine Art, её цена и нематериальная ценность с годами будут только расти.