Sminex проанализировал изменения планировочных решений элитной недвижимости в столице за последние 15 лет. Средняя площадь лотов уменьшилась на 22%, при этом пентхаусов — увеличилась на 25%. Всё чаще девелоперы проектируют кухни-гостиные и ванные комнаты с окном. Кроме того, растёт интерес к необычным форматам недвижимости: ситихаусам и виллам с атмосферой загородных особняков в центре Москвы.Если раньше фокус был на размере квартиры, то теперь — на функциональности. По данным Sminex, средняя площадь лота на элитном рынке Москвы с 2011 года уменьшилась со 186 до 145 кв. м. При этом выросла доля домов с нестандартными форматами недвижимости, которые, напротив, отличаются своим масштабом.Например, средняя площадь пентхаусов — лотов на верхних этажах с дровяными каминами, террасами и лучшими видами на город — увеличилась с 220 до 274 кв. м. Ситихаусы, расположенные на первых этажах, имеющие отдельный вход и патио, как и виллы — камерные особняки со своими участками, представлены в трети элитных проектов Москвы, недавно вышедших в продажу. 15 лет назад подобные лоты предлагались только в одном из шести новых домов. Такие форматы недвижимости раскрывают для покупателей особые сценарии жизни: встреча заката на собственной террасе с видом на Кремль, семейный пикник на траве в двух шагах от дома в центре Москвы, утренний заплыв в собственном бассейне как бодрящее начало дня.В связи с запросом клиентов на функциональность каждого метра девелоперы формируют подробные стандарты и схемы планировок. Подход Sminex к созданию домов Fine Development предполагает в том числе, что каждое решение продумывается и «проживается» ещё на этапе проектирования — проверяется по десяткам показателей и дорабатывается до совершенного.«Наши исследования показывают, что качественная планировка — один из главных критериев выбора недвижимости для жизни. Мы понимаем, насколько разными бывают требования к организации личного пространства. Поэтому ещё 15 лет назад запустили собственную студию планировочных решений и создали технологию Perfect Plan, прописав подробнейшие стандарты. При этом удовлетворяем и „экзотические“ запросы наших жителей. К примеру, в одном лоте создали комнату для хранения винтажных ёлочных игрушек. В другом — пространство под камеру для вызревания стейков. Или объединяем все лоты на этаже, создавая просторную квартиру для большой семьи», — рассказал вице-президент по продукту Sminex Александр Лагутов.«Девелоперские компании стараются повышать качество элитных площадей за счёт дополнительных возможностей. Если раньше в пентхаусе большая площадь нарезалась на несчётное число спален, то сейчас количество комнат остаётся разумным. А вот функции добавляются: появляется обязательно чёрная кухня, второй вход. Чётко разделяется пространство на зоны владельцев и персонала. Планировки продумываются так, чтобы пути перемещения внутри не пересекалась. Больше уделяется внимания террасам, заранее продумывается вид на город. Наше бюро, разрабатывая квартирографию элитных домов, зачастую начинает именно с пентхаусов, потому что они олицетворяют статусность и класс всего проекта», — добавил архитектор Олег Клодт.Аналитика Sminex подтверждает, что девелоперы всё чаще разделяют личное и общественное пространства. Вслед за мастер-спальнями закрепился тренд на большие кухни-гостиные. Если 15 лет назад такие объединённые комнаты встречались только в 33% вышедших в продажу элитных домов, то сейчас — во всех. Из других планировочных решений, набравших популярность, — окно в ванной. Такие лоты есть в 100% проектов, вышедших недавно в продажу, против 33% в 2011 году.

К такому выводу пришёл элитный девелопер Sminex, изучив результаты исследования предпочтений жителей своих домов. Белое вино оказалось в приоритете у 63% респондентов. Самые популярные сорта — «совиньон-блан», «рислинг» и «шардоне». Из тихих красных вин доминируют «пино-нуар», «мальбек» и «каберне-совиньон». Среди стран происхождения благородных напитков жители отметили Италию, сразу за которой следуют Франция, Германия, Португалия, Австрия и Новый Свет. В анкетировании приняли участие 1 620 человек из премиальных и элитных домов: «Лаврушинского», «Малой Ордынки, 19», West Garden, Foriver, «Достижения» и других.Предпочтение вину перед другими напитками отдают 95% респондентов, при этом 83% из них обладают хотя бы небольшим домашним собранием вин, чтобы в любой момент иметь под рукой актуальное сопровождение к ужину. Более трети жителей, или 40%, помимо тихого вина, разливают по бокалам игристое. Наименее востребованы розовые вина — их в свой выбор добавили только 19%. По результатам анкетирования, чаще всего жители домов Sminex приобретают вино в винотеках. Больше половины участников исследования — 62% — посещают дегустации с профессиональными сомелье.«Сегодня потребительский фокус, действительно, сместился в сторону белого вина. Это общемировая тенденция. Даже страны с устоявшимся производством красного вина — например, Италия — заметно нарастили объёмы производства белого. Более того, качество таких вин улучшилось кардинально. Среди стран их происхождения Италия и Франция однозначно лидируют в премиальном сегменте. Они сохраняют ведущие позиции как по объёму производства, так и по стоимости вина. Среди итальянских регионов наиболее популярны Тоскана, Венето, Пьемонт и Сицилия, а во Франции традиционно лидируют Бордо, Бургундия и Шампань. Лучшим способом расширения винного кругозора, несомненно, остаются дегустации, но также я бы рекомендовал пройти курсы и укрепить знания практикой в эногастрономическом путешествии», — прокомментировал результаты исследования ведущий эксперт сервиса SimplePrivé, член Российской Ассоциации Сомелье, магистр шампанского Wine Scholar Guild Олег Осокин.«В винах категории Fine Wine важна каждая деталь: условия, в которых выращен виноград, мастерство винодела, качество оборудования, репутация хозяйства и даже оформление этикетки. Создавая дома по нашему фирменному подходу Fine Development, мы тоже учитываем самые тонкие нюансы: от использования натуральных материалов для фасадов до марки того кофе, который консьерж предлагает в лобби. В работе мы опираемся на исследования предпочтений клиентов. Это помогает создавать продукт высочайшего класса и предлагать жителям безупречный сервис. Мы знаем, что среди наших покупателей есть винные ценители, поэтому провели специальное анкетирование. Результаты позволят комьюнити-менеджерам, „социальным архитекторам дома“, ещё тщательнее продумывать события для жителей, вплоть до составления винной карты с учётом их любимых позиций», — рассказал вице-президент, глава Службы комфорта Sminex Андрей Ахинько.Sminex — девелопер №1 на рынке премиальных и элитных домов Москвы. Компания продаёт каждую третью квартиру в высшем сегменте. Для управления построенными домами Sminex создал собственную Службу комфорта, которая круглосуточно заботится о благополучии жителей и развивает комьюнити в каждом доме. Помимо базовых услуг, консьержи выполняют персональные поручения: от идеального клининга и бережного ухода за дизайнерским гардеробом до доставки ландышей зимой и организации спа-процедур для домашней рептилии.

«Палашёвский 11» — камерный дом на 45 квартир и 7 пентхаусов с дровяными каминами и террасами. У здания три уникальных фасада — один из них выполнен из изумрудно-малахитового стекла. Самая насыщенная инфраструктура дома на Патриарших включает Clubhouse с патио и фитнесом только для жителей. На приватной территории появятся пруд с гейзерами и оранжерея с вечнозелёными растениями. О деталях дома рассказал вице-президент по продажам Sminex Иван Обухов на проходящем сегодня в Москве Sminex Форуме 7.Район Патриарших прудов — один из самых дорогих и престижных в столице. Элитная недвижимость здесь стоит на 9% выше, чем в среднем по рынку. Предложение при этом крайне ограничено — за последние два года в продажу не выходило ни одного нового дома.«„Палашёвский 11“ — образец нашего фирменного подхода Fine Development. Это завораживающе красивый и самый насыщенный дом на Патриарших прудах. В нём роскошный выбор лотов, лобби с дорогой отделкой и витражами, „звёздное небо“ в потолке рампы при въезде на паркинг, зоны для спорта и детских игр. Пока на Малой Бронной шумят светские события, „Палашёвский 11“ находится в глубине квартала, сохраняя приватность и личное пространство жителей. Новый дом в этой локации — большая редкость, и скоро мы объявим о старте продаж», — сообщил Иван Обухов.В «Палашёвском 11» нет коммерческих помещений на первом этаже, что делает его ещё более камерным. Кроме того, Sminex применяет свою комплексную технологию шумоизоляции Perfect Silence — это обеспечивает тишину по всему дому.Здание с архитектурой от бюро ADM гармонично вписано в исторический облик района и при этом выглядит эффектно и современно. Каждый из фасадов — белый глянцевый с плавными консольными террасами, выступающими на 4 метра, каменный с волновой пластикой балконов и полностью стеклянный — имеет индивидуальное художественное решение.«Мы создали архитектуру будущего, которая вступает в диалог с историей города. Придумали для дома уникальные формы и детали, практически изобрели новые материалы для фасадов. Таких решений в Москве ещё не было», — рассказал на Sminex Форуме 7 архитектор, сооснователь бюро ADM Андрей Романов.Главное украшение приватного двора-сада «Палашёвского 11» — оранжерея в объёмах из моллированного стекла, расположенных под террасными консолями одного из фасадов. Внутри Sminex формирует собственную экосистему, благодаря чему растения красивы круглый год. Маленьких жителей «Палашёвского 11» ждёт детская площадка с пространством для игр с водой. Любителей спорта — воркаут-зона. Для отдыха и прогулок девелопер обустраивает здесь декоративный пруд, зелёные комнаты и крытую галерею.

Девелопер восстановит корпус знаменитой шерстоткацкой мануфактуры и создаст в нём креативный деловой центр. 4-этажное здание площадью 12 тыс. кв. м займут торговая галерея из 51 помещения и 52 офиса с арочными и мансардными окнами. Архитектурной доминантой станет историческая водонапорная башня высотой 25 м. На благоустроенной территории появятся террасы и места для отдыха.Московская шерстоткацкая мануфактура появилась на левом берегу реки Сетунь в 1900 году. Она принадлежала купчихе Софии Сакс, ранее владевшей успешной фабрикой. В цехах создавали полотна высочайшего качества, а приглашённые немецкие мастера вели занятия в школе разработчиков текстиля — дессинаторов.На 1-м этаже креативного делового центра «Мануфактура XIX» разместится лобби для сотрудников офисов и гостей. В его интерьере девелопер создаст отсылки к истории фабрики. Стены украсят классические гобелены — плотную жаккардовую ткань для таких изделий производили здесь в начале прошлого века. Оригинальный арт-объект из тонких цепей напомнит о механизмах промышленных швейных и ткацких машин.Торговая галерея займёт 1-й и 2-й этажи здания, на 3-м и 4-м разместятся офисы со свободной планировкой. Балясины на перилах лестницы, ведущей на 2-й этаж, вдохновлены головками винтажных булавок. В лотах под крышей девелопер предусмотрел антресоли с потолками высотой 2,9 м и мансардными окнами. Для озеленения территории Sminex выбрал злаковые культуры и пушистые растения, визуально и тактильно напоминающие шерсть.«Корпус шерстоткацкой мануфактуры мы реставрируем в соответствии с нашим фирменным подходом Fine Development, с заботой о деталях. Бережно восстанавливаем стены и проёмы арочных окон. Внутри цеха мы обнаружили кирпич ручной формовки, который теперь очищаем и используем в создании карнизов и отделке интерьеров общественных пространств. Так мы сохраняем подлинную задумку архитекторов и заботимся о поддержании гармоничного облика здания», — рассказала вице-президент по согласованиям Sminex Самира Левшина.Креативный деловой центр расположен внутри сложившегося района. Рядом готовый квартал «Кутузов Град». Покупки в новой торговой галерее «Мануфактуры XIX» и посещение кафе обогатят сценарии досуга местных жителей.Московская шерстоткацкая мануфактура стала главным объектом VIII Молодёжного форума «Наследие», организованного Департаментом культурного наследия города Москвы. Его участники создавали проекты реставрации и приспособления здания. Итоги конкурса подвёл мэр Москвы Сергей Собянин.Сегодня Sminex возглавляет рейтинг девелоперов по числу восстанавливаемых объектов культурного наследия по версии ЕРЗ.РФ и возвращает в современные городские сценарии 121 тыс. кв. м исторической недвижимости. В прошлом году компания отреставрировала единственную на элитном рынке «Городскую усадьбу в Орлово-Давыдовском» со своим парком площадью 2 га, а в марте 2026 года — исторические особняки «Ильинки 3/8» в 160 м от Кремля.

Девелопер приобрёл участок площадью 1,8 гектара в Замоскворечье по адресу: ул. Пятницкая, д. 71/5. Здесь расположены 8 зданий площадью 38,5 тыс. кв. метров. В том числе 3 корпуса Товарищества печатания, издательства и книжной торговли И. Д. Сытина — объекта культурного наследия. Sminex отреставрирует их и построит рядом новые жилые дома. На территории создаст для жителей приватный зелёный двор-парк и насыщенную инфраструктуру.Перфекционисты Fine Development пополнили свой портфель очередной площадкой в историческом центре Москвы и укрепили лидерство в высшем ценовом сегменте рынка недвижимости. Сейчас Sminex строит и проектирует больше 490 тыс. элитных кв. метров. Кроме того, лидирует в объёме восстанавливаемых исторических зданий в центре Москвы, их общая площадь — 15,3 тыс. кв. метров. Ранее девелопер завершил реставрацию объектов культурного наследия: «Городской усадьбы в Орлово-Давыдовском» и исторических особняков «Ильинки 3/8».«Историческое Замоскворечье — тихий район с атмосферой старинной купеческой Москвы, где культурное наследие красиво сочетается с современностью. Нам хорошо знакома эта локация. Мы построили здесь камерный дом „Малая Ордынка, 19“, а в прошлом году совсем рядом ввели „Лаврушинский“ с лучшими видами на Кремль. Наш новый проект на Пятницкой улице отличается знаковыми архитектурными элементами своего времени и исторической составляющей. В стенах типографии Ивана Сытина в начале прошлого века работал Есенин, печатались Горький и другие великие писатели. Мы отреставрируем эти здания и вдохнём в них новую жизнь, наполнив всеми атрибутами нашего фирменного подхода Fine Development», — рассказал вице-президент по продукту Sminex Александр Лагутов.Типографию самого известного из дореволюционных российских книгоиздателей Ивана Сытина построили в конце XIX — начале XX века. Главный и один из производственных корпусов спроектировал мастер промышленной архитектуры Адольф Эрихсон при участии инженера Владимира Шухова. Второй производственный корпус — не менее выдающиеся зодчие Флегонт Воскресенский и Фёдор Рыбинский.Сохранившиеся здания — памятники культуры. Они давно не используются в производстве полиграфической продукции. Типография Сытина — сегодня АО «Первая Образцовая типография» — ведёт деятельность на других своих площадках, оснащённых современным оборудованием, — в Чехове, Ульяновске и Кирове.Sminex восстановит архитектурный облик зданий в Москве и наделит их жилой функцией. В главном корпусе отреставрирует фасад в стиле модерн со сложными фигурными аттиками и полукруглыми окнами. Акцентирует внимание на парадном готическом входе и подчеркнёт исторические элементы — архитектурное навершие, облик которого исказили при надстройке пятого этажа, центральную парадную лестницу с ажурным ограждением и роскошным вторым светом.В новых домах предполагается широкий выбор лотов для жизни — от классических квартир до пентхаусов с видами на историческую Москву, Кремль и храм Христа Спасителя. На первых этажах Sminex расположит ретейл с доступом исключительно с внешних улиц. Разнообразное окружение дополнит приватной инфраструктурой — собственным фитнесом, детскими развивающими пространствами и клубной гостиной. В пешей доступности от площадки находятся Малый театр, ландшафтный парк Павелецкого вокзала и Парк Горького, Государственная Третьяковская галерея и «Музеон» с Новой Третьяковкой, Московский международный Дом музыки, РЭУ имени Г. В. Плеханова — один из ключевых федеральных экономических университетов страны, Озерковская и Шлюзовая набережные.В декабре 2025 года Sminex приобрёл ещё 2 площадки в историческом центре Москвы для строительства домов высшего ценового сегмента. Это «Рождественка 8» на Кузнецком Мосту — один из самых крупных элитных проектов столицы. А также участок на улице Льва Толстого, который стал пятым проектом в Хамовниках в текущем портфеле компании. В 2026 году девелопер сообщил о покупке площадки на Берниковской набережной в Таганском районе.

Девелопер приобрёл новую площадку в историческом центре Москвы, по адресу: Берниковская наб., вл. 12, стр. 1. Компания построит здесь 2 клубных дома, создаст для жителей приватный двор-парк и насыщенную инфраструктуру. Общая надземная площадь проекта — 21,4 тыс. кв. метров, из них 13 тыс. кв. метров — квартиры.Sminex продолжает закреплять лидерство на рынке недвижимости высокого ценового сегмента. В конце 2025 года девелопер приобрёл элитный проект «Рождественка 8» на Кузнецком Мосту и участок на улице Льва Толстого в Хамовниках. В 2026 году сообщил о покупке площадки на Берниковской набережной в Таганском районе. Компания проектирует и строит в центре Москвы больше 490 тыс. элитных кв. метров.Новые клубные дома имеют разную высотность — от 7 до 13 этажей. На верхних Sminex расположит пентхаусы с дровяными каминами, террасами и панорамными окнами по всему периметру. На нижних — ретейл с доступом исключительно с внешних улиц. Создаст для жителей приватный зелёный двор-парк со спортивной и детской площадками, насыщенную инфраструктуру для отдыха и общения: клубную гостиную, фитнес и игровую комнату. Во всех квартирах девелопер применит комплексную технологию шумоизоляции Perfect Silence.«Теперь идеальная среда для жизни от Sminex появится и на Таганке, в одном из самых старых и уютных районов Москвы. 2 клубных дома мы возведём на Берниковской набережной — у жителей будет прямой выход к воде для прогулок, а также красивые виды на Яузу, Кремль и высотку на Котельнической. Применим в проекте свои фирменные продуктовые решения Fine Development. Кроме того, профинансируем реставрацию мозаичных панно из цветного стекла, расположенных на участке», — рассказал вице-президент по продукту Sminex Александр Лагутов.Таганский район выделяется великолепными архитектурными ансамблями: бывшими доходными домами, несчётным количеством монастырей, сталинской застройкой. Берниковская набережная расположена внутри Садового кольца, между Астаховским мостом и Земляным Валом — в самой старой части Таганки. В окружении, помимо высотки на Котельнической набережной, — Библиотека иностранной литературы, храм Симеона Столпника за Яузой XVI века и Покровская церковь, Дом А. А. Верещагиной XVIII столетия и бывший доходный дом Трапезниковых конца XIX века. Рядом также несколько премиальных клиник и учебных заведений, в том числе Австрийский институт при МИД Австрии.

По данным Sminex, спортивные и спа-пространства предусмотрены в 46 из 95 новых элитных и премиальных домов Москвы. В 30% из них доступ открыт только жителям. Одно из самых популярных решений — хаммамы и массажные кабинеты. Они есть в 24% всех проектов, а бассейны и сауны предусмотрены в 20%. Наиболее редкие решения — дорожка Кнейпа, соляная комната, тирольская сауна, душ впечатлений, отдельные бассейны для релаксации и ватсу. Многие ритуалы красоты из доступных жителям созвучны любимым бьюти-процедурам великих женщин.Соляная комната предусмотрена в единственном проекте — в клубном квартале «Фрунзенская набережная» от Sminex. Акцентное освещение пространства, «водные блики» — каустика — на полу расслабляют и успокаивают. Визит в соляную комнату — альтернатива скрабам с морской солью, которые ценила, например, египетская царица Клеопатра. В пространстве установлена стенка из гималайской розовой соли. Растворённые в тёплом воздухе ионы способствуют бережному очищению кожи и укреплению иммунитета. Сеанс оздоровления удобно сочетать с отдыхом в русской бане. Париться, к слову, любила императрица Елизавета Петровна, приказавшая даже перенести банный комплекс с берега Финского залива в Верхний сад Петергофа, поближе к своим покоям. В спа «Фрунзенской набережной», кроме традиционной парной, также есть финская сауна и хаммам. Здесь создано самое большое приватное спа в элит-классе — 752 кв. м с бассейном, термальными зонами, душем впечатлений и массажными кабинетами. Общая площадь вместе с залами для силовых и групповых тренировок — 1 330 кв. м.«В центре нашего фирменного подхода Fine Development — забота о человеке. В спа-пространствах мы продумываем разные сценарии отдыха: жители плавают в 25-метровых бассейнах, восстанавливают силы в хаммаме после тренировки, вдыхают целебный воздух соляной комнаты. Мы оформляем спа премиальными материалами из разных стран. Благородный натуральный камень в безопасной антискользящей отделке и известковый туф позволяют создать атмосферу спа в пятизвёздочном отеле, а канадский кедр и можжевельник наполняют сауны ароматом сибирского леса», — рассказал вице-президент по продукту Sminex Александр Лагутов.В спа с внешним доступом, расположенном в премиальном жилом квартале на Кутузовском проспекте, гостям после бани предлагают окунуться в ледяную купель и выпить чашку самоварного чая. Тирольская сауна с лёгким влажным паром и ароматами альпийских трав предусмотрена в спа общего доступа в элитном жилом комплексе у парка Победы. Единственный бассейн для ватсу-терапии есть в коммерческом спа элитного дома на Саввинской набережной. Телесно-ориентированная практика сочетает элементы шиатцу и лёгкого стретчинга, но только в тёплой воде. Занятия способствуют глубокому расслаблению тела, улучшают сон и настроение. Из мировых знаменитостей поклонницей шиатцу была Мэрилин Монро.Дорожка Кнейпа — система ванн для ног с водой контрастных температур и каменистым дном — улучшает кровообращение и снимает усталость. Бьюти-ритуал доступен всего в 3 домах высших сегментов. Среди них клубный квартал «Фрунзенская набережная», где ванны дополняют зону бассейна. В холодную воду окуналась Елизавета Баварская, императрица Австрии. Она считала это залогом хорошего тонуса кожи. В коммерческом термальном комплексе премиального жилого квартала на Дружинниковской улице бассейн и хаммам дополнены ледяной купелью и душем впечатлений.Более популярное для бассейнов решение — хот-табы. Идея комфортной тёплой ванны с бурлящей водой вдохновлена природными термами. Горячие источники на курортах Германии регулярно посещала императрица Александра Фёдоровна, супруга Николая II. Жителям бескомпромиссного дома «Лаврушинский», чтобы почувствовать себя в Баден-Бадене и Бад-Наухайме, достаточно спуститься в зону 25-метрового бассейна. Процедурой водного массажа в хот-табе они наслаждаются, любуясь медитативной игрой бликов на потолке. Владельцы пентхаусов окунаются в джакузи на собственных террасах с лучшим видом на Кремль. Для ценителей классического массажа с глубокой проработкой мышц предусмотрен отдельный кабинет, куда удобно пригласить персонального мастера. Массажные комнаты есть только в 23 домах высших ценовых сегментов. Практически всегда они дополнены возможностью ухода за волосами и телом.

Теперь они стали частью коллекции особняков в неорусском стиле «Ильинка 3/8» от Sminex. Все 3 здания полностью готовы и введены в эксплуатацию. Их построили во второй половине XIX века по проекту архитектора Александра Никитина. Девелопер сохранил 85% исторических фасадов, восстановил своды, карнизы и арочные дубовые окна, а также полностью обновил кровлю — для неё смонтировали металлический каркас весом 36,4 тонны.Потолки высотой до 5,8 метра и дровяные камины создают в исторических особняках атмосферу княжеских палат. Помимо резиденций, в одном из них разместились центральное лобби и элегантный Lounge. Общие холлы украшают 22 панно известного фотохудожника Владимира Клавихо-Телепнева с изображением интерьеров загадочного Теремного дворца в Кремле. Под восстановленными на подземном этаже сводами — фитнес для резидентов. Тщательно продуманные детали благоустройства завершают образ произведения Fine Development — фирменного подхода Sminex. Торжественность архитектуры подчеркнул красивый двор-сад с эффектным мощением в стиле XIX века.«Работа с легендарными особняками, расположенными в самом сердце Москвы, — это большая ответственность для нас. Их реставрация и последующее приспособление для современного использования заняли 3 года. Всё это время мы сотрудничали с Мосгорнаследием и кропотливо восстанавливали каждый элемент, от кирпичной кладки до декора фасадов. Еженедельно проводили мониторинг усадки зданий после очередной манипуляции на строительной площадке. Для бережной работы с исторической тканью города использовали только безударные инструменты, предотвращающие разрушения. Это увеличило время строительства, но позволило снизить нагрузку на здания и вести работы максимально аккуратно», — рассказала вице-президент по согласованиям Sminex Самира Левшина.Одним из самых сложных решений стала интеграция лифтовой шахты в пространство между историческими особняками. Их близкое расположение затрудняло её обустройство. Разместить атрибут комфорта помогли тщательные расчёты и деликатная реставрация стен толщиной более метра. Теперь резиденты исторических особняков спускаются на просторный паркинг прямо из личных покоев. Сервис от Службы комфорта Sminex делает пребывание в особняках приятным, как в пятизвёздочном отеле. Повседневные задачи, от клининга и химчистки до поиска репетитора по французскому для ребёнка и парадной сервировки ужина, берут на себя консьержи.В гармоничном ансамбле «Ильинки 3/8» исторические здания объединены с 4 престижными современными особняками, архитектура которых вдохновлена неорусским стилем. Девелопер ввёл их в эксплуатацию осенью 2025 года. Фасады выполнены из геналдонского доломита и украшены барельефами ручной работы, изображающими мифологических созданий: грифона, льва, пардуса и птицу Сирин. На парадных воротах со стороны Богоявленского переулка установлен самый большой барельеф — двухметровый грифон. Все эти изображения — авторские копии артефактов со стен Георгиевского собора XIII века в городе Юрьеве-Польском, ставшего прообразом первого Успенского собора на территории Московского Кремля.Сегодня Sminexвозглавляет рейтинг девелоперов по числу восстанавливаемых объектов культурного наследия по версии ЕРЗ.РФ. Компания возвращает в современные городские сценарии 121 тыс. кв. метров недвижимости с исторической составляющей.

Свой выразительный облик в тихом Кленовом дворе обретают 2 клубных дома на 29 и 30 квартир — с потолками высотой до 3,7 метра, изящными французскими балконами, дровяными каминами и террасами на крыше. Фасады корпусов выполнены из натурального известняка, тёмно-шоколадного гранита и магматического камня с уникальным трёхмерным рисунком.Чтобы отточить детали архитектуры «Тишинского бульвара»: оценить качество материалов, сочетание цветов и фактур, отработать узлы крепления, — Sminex возвёл полноформатный фрагмент каждого из 12 строящихся корпусов. Команда проанализировала более 50 вариантов фасадных материалов. Свои дома девелопер создаёт по фирменному подходу Fine Development, тщательно прорабатывая каждое решение.«Мы завершили монолит двух корпусов в Кленовом дворе. На фасаде первого из них сочетаются два материала. Цоколь и первый этаж облицовываем елизовским гранитом. За благородный тёмно-шоколадный оттенок его называют „Русский соболь“. Выше применяем светло-бежевый известняк Vratza, который доставляем из Болгарии. В смежном корпусе основным материалом отделки выбрали камень габбро, образующийся при кристаллизации магмы. Им же облицованы, например, колонны здания Российской государственной библиотеки в Москве. Наш камень мы подвергли шлифовке и нанесли объёмный волновой рисунок с помощью 3D-резки», — рассказал вице-президент по строительству Sminex Георгий Иванов.Волновой орнамент для фасадов корпуса девелопер выбирал 1,5 года более чем из 20 эскизов. Процесс его нанесения на все 5 200 панелей занял 3 900 часов. Оконные витражи и выступающие элементы балконов Sminex оформляет анодированным алюминием. Его тёплый золотистый оттенок создан специально для «Тишинского бульвара».Приватная территория элитного квартала делится на 3 атмосферных двора: Ивовый, Рябиновый и Кленовый. Их соединяет прогулочный бульвар протяжённостью 300 метров, вдоль которого расположены разнообразные зоны отдыха. В тихом Кленовом дворе всё располагает к спокойному досугу в единении с природой: водоём с каскадом, крытые галереи и зелёные комнаты, качели и гамаки.

Для фасадов 4 башен квартала Life Time девелопер Sminex применил стеклянные модули, изготовленные по индивидуальному заказу. Усиленная звукоизоляция и эффектная зеркальность стали их важными преимуществами. В 3 башнях за счёт сложного устройства модули позволили расширить пространство квартир. Площадь фасадов всех высотных зданий — 32 тыс. кв. м. Светопрозрачные конструкции занимают 87,5% этого объёма. Инвестиции в фасады башен составили 5,23 млрд рублей, это 65% от общих вложений в архитектурный облик всех домов роскошного квартала.По итогам 2025 года Пресня — лидер по продажам премиальных квартир в центре Москвы. 4 башни роскошного квартала Life Time гармонично дополняют ландшафт престижного района с архитектурной доминантой в виде небоскрёбов «Москва-Сити». Яркими акцентами стали скай-виллы с «парящими» террасами на высоких этажах.Инновационные фасадные панели с оконными системами Schüco из энергоэффективного стекла Larta собирали на башнях как конструктор. Sminex создаёт совершенные дома в соответствии с фирменным подходом Fine Development, уделяя максимальное внимание даже мельчайшим деталям. Сложные конструкции модулей позволили сформировать объёмный фасад и увеличить площадь квартир в 3 зданиях. Пол в таких лотах на 34 см выходит за периметр, и эта выступающая часть подвижна, как платформа. Благодаря такому решению владелец квартиры точно отрегулирует эту область пола по уровню выбранного покрытия.«В модулях для фасадов мы использовали 50 типов алюминиевых профилей. Для сравнения: в конструкциях на других столичных башнях обычно применяют в 5 раз меньше. Архитектура продумана так, что визуально здания ультратонкие, но внутри расположены функциональные и просторные лоты. Благодаря панорамным окнам в квартирах всегда много света. Высокая энергоэффективность стекла и герметичность модулей позволяют сохранять всё тепло внутри при любой погоде», — рассказал вице-президент по строительству Sminex Георгий Иванов.Фасады Life Time дарят жителям возможность наслаждаться вдохновляющими видами каждый день. А своя насыщенная инфраструктура — сохранять время для любимых дел, заботы о себе и общения с семьёй. На территории есть двухэтажный инфраструктурный центр Clubhouse со своим тренажёрным залом, 25-метровым бассейном и спа, клубной гостиной с террасой и игровой комнатой. Рядом разместились 4 офисные виллы и новая частная школа. Здесь родители успевают всё, а дети после занятий играют со сверстниками на свежем воздухе прямо у дома. Всепогодный двор-парк площадью 1,8 гектара с водоёмами, сетью живописных маршрутов и уединёнными зелёными комнатами — идеальное место для прогулок каждый день.

23 млрд девелопер инвестирует в строительно-монтажные работы, 9 — в фасадные и отделочные материалы, благоустройство и системы комфорта своих домов в историческом центре Москвы и других престижных районах. Сейчас в портфеле Sminex 4,9 млн кв. метров в стадии строительства и проектирования. Дома компания создаёт по фирменному подходу Fine Development, который включает сложные дорогие решения: от вырезанных вручную барельефов на фасадах до увеличенных машино-мест на паркинге специально под премиальные автомобили.Sminex начал фасадные работы в «Тишинском бульваре» и «Фрунзенской набережной» — элитных кварталах с частными парками в центре Москвы. Завершает строительство домов «Чистые Пруды», «Обыденский №1» и делового центра Twist. Приступает к озеленению роскошного квартала Life Time на Пресне, который также планирует ввести в этом году.Премиальные материалы для изысканной архитектуры и интерьеров, редкие растения для парков девелопер ищет по всему миру. В 2026 году на площадки поставят натуральный камень: известняк из Черногории и Болгарии, гранит из Индии, геналдонский доломит с Кавказа. Из Германии доставят радиусный кирпич, вручную окрашенный бирюзовой глазурью. Дизайнерскую мебель для лобби и общественных пространств домов Sminex привезут из Италии, Голландии и Франции, самое современное оборудование — кондиционеры, вентиляционные системы — из Бельгии, Италии и других стран.«Наш портфель растёт, и в 2026 году мы планируем провести строительные тендеры на 32 млрд рублей. Сейчас мы начинаем монтаж фасадов „Фрунзенской набережной“ — с витражами высотой в два этажа и уникальными закруглёнными террасами из закалённого триплекса. Приступаем к созданию сложной архитектуры в „Тишинском бульваре“ — из редкого радиусного кирпича, натурального камня с трёхмерным рисунком, анодированного алюминия. Закупаем в крупнейших питомниках Европы десятки сортов кустарников и деревьев, из которых создадим в парке „Фрунзенской набережной“ целые ландшафтные картины для прогулок жителей», — рассказал вице-президент по строительству Sminex Георгий Иванов.Девелопер отбирает для «Фрунзенской набережной» 6-метровые сосны Norske Typ с эффектной несимметричной кроной шириной до 4 метров. Стоимость каждой составляет от миллиона рублей. Особой пейзажности парку квартала придадут черёмуха Маака с янтарной корой и цветущие подобно сакуре красные и белые яблони. Каждую весну здесь будут распускаться свои «японские сады». К созданию домов Sminex привлекает редких мастеров: краснодеревщиков, реставраторов икон, скульпторов и художников. Для «Фрунзенской набережной» ищет витражистов, которые изготовят декоративные навесы и арт-объекты из цветного стекла.Sminex продаёт каждую третью элитную квартиру и строит больше других девелоперов в историческом центре Москвы. В 2025 году компания ввела рекордный в элит- и премиум-классе объём недвижимости — 185 тыс. кв. метров. В том числе дом «Лаврушинский» с лучшими видами на Кремль, современные особняки «Ильинки 3/8» в неорусском стиле в 160 метрах от Красной площади и отреставрированную «Городскую усадьбу в Орловско-Давыдовском» со своим парком площадью 2 гектара. Общая сумма строительных тендеров девелопера в 2025 году составила 30 млрд рублей.

Sminex завершил монолит 4 корпусов элитного клубного квартала «Фрунзенская набережная» в центре Москвы. 13-этажный монументальный дом возвысился над исторической сталинской застройкой, сформировав окончательный архитектурный контур локации со стороны Москвы-реки. Фасады здания девелопер оформит витражами высотой 7,2 метра и 458 элегантными колоннами. Ещё 3 корпуса с закруглёнными фасадами Sminex построил в глубине витражного парка квартала площадью 3,1 гектара.«Фрунзенская набережная» — первый за 12 лет девелоперский проект в этой престижной части исторического центра Москвы. И последний — здесь больше нет свободных участков для строительства. Дома квартала выполнены в стиле модернизм, имеют разную высоту и архитектуру. Это задаёт широкий выбор форматов для жизни. Здесь есть роскошные пентхаусы с дровяными каминами и террасами на кровле для тех, кому важны панорамные виды на город. Или камерные виллы и ситихаусы с собственным бассейном и патио для желающих ещё больше приватности и единения с природой.«Квартиры во всех домах „Фрунзенской набережной“ продуманы до мелочей. У них безупречные планировки: высокие потолки, террасы, большие окна, — что просматривается уже сейчас в силуэте зданий. Например, в монументальном корпусе мы смонтировали перекрытия с ажурным наружным контуром и сверхпрочные Т-образные пилоны. Для этого потребовалась уникальная опалубка, созданная специально под наш проект. Благодаря такому конструктиву мы минимизируем количество швов между материалами на фасадах и установим в доме витражные конструкции высотой в 2 этажа», — рассказал вице-президент по строительству Sminex Георгий Иванов.Сейчас девелопер приступил к созданию фасадов зданий. В соответствии с фирменным подходом Fine Development внимание уделяется каждой детали — поиск и согласование образцов материалов заняли у Sminex 2,5 года. Для дома с колоннами выбран стеклофибробетон, инкрустированный мраморной крошкой и кварцем. Изящные ограждения французских балконов выполнены из латуни, оконные профили — из алюминия и натурального канадского дуба. В 10-этажных корпусах с закруглёнными фасадами девелопер обустраивает для жителей редкие радиусные террасы с декоративным ограждением из 24 тыс. элементов, выполненных из закалённого триплекса.Внутри домов Sminex устанавливает коммуникации для скоростных бесшумных лифтов с функцией бесконтактного управления, на просторном подземном паркинге — оборудование для усиления сотового сигнала.