Здание в Потаповском переулке спроектировал архитектор барон Отто фон Дессин по заказу страхового общества «Якорь». Век спустя Sminex проводит бережную реконструкцию, создавая здесь клубный дом. Девелопер завершил фасадные работы, дополнив архитектурный облик натуральным гранитом и изысканным декором. Новый дом получил название в честь своего автора — «Фон Дессин».В фасадах здания видны черты модерна и неоклассицизма. Отто фон Дессин был ярким представителем этих направлений и любил сочетать разные стили. Что прослеживается и в других его работах, например в башне Московской центральной станции Шведско-Датско-Русского телефонного акционерного общества.«Отто фон Дессин сыграл важную роль в формировании архитектурного образа Чистых прудов. Возвращая городу память о зодчем, мы увековечили его имя в названии дома. Наполнили исторические стены современным содержанием по нашему фирменному подходу Fine Development: безупречными планировками, системами комфорта и приватной инфраструктурой для каждого члена семьи. Такое сочетание высоко ценят наши покупатели. Они приобрели в „Фон Дессине“ уже две трети квартир ещё до ввода в эксплуатацию», — сообщил вице-президент по продажам Sminex Иван Обухов. Чтобы сохранить исторический объём и фасады дома, Sminex применил технологию «металлической рубашки». Все 4 стены поместил в специальный каркас, перераспределив нагрузку на время создания нового перекрытия и вычинки кирпича. На это ушло порядка 400 тонн металла. Девелопер расчистил старые штукатурные слои, после чего выполнил ручную вычинку и восстановил кирпичную кладку стен, усилив их методом инъектирования. Два нижних этажа облицевал золотисто-кремовым гранитом из Индии. Тщательно отобрал образцы камня, чтобы сохранить целостность деликатного природного рисунка. Вернул первозданный вид декоративным элементам: карнизам и пилястрам.«Общая площадь дома составляет 6,7 тыс. квадратных метров, он рассчитан на 36 квартир. Инспекторы Мосгосстройнадзора совместно со специалистами подведомственного Центра экспертиз провели 17-ю выездную проверку для оценки соответствия выполняемого объёма работ и применяемых материалов проектной документации. Кроме того, специалисты на постоянной основе проводят с застройщиком консультации, позволяющие ему избежать нарушений обязательных требований. Готовность объекта оценивается в 95%. Завершить реконструкцию планируется до конца июня текущего года», — отметил председатель Мосгосстройнадзора Антон Слободчиков.«Фон Дессин» рассчитан на 32 квартиры и 4 пентхауса с дровяными каминами и персональными террасами. Их металлические ограждения, так же как у лоджий, классических и французских балконов, изготовлены по индивидуальному заказу. Кроме того, Sminex установил в доме 324 окна в профиле из натурального дуба высотой до 3,2 метра.Девелопер также создаёт для жителей «Фон Дессина» приватный итальянский двор-сад с фонтанами, скульптурами уток, декоративным прудом с карпами кои, инкрустированным в мощение дорожек. Обустраивает зоны отдыха и воркаута. В объёме павильона конца XIX века размещает пространства для встреч и общения жителей, спорта и детских игр.Ввести в эксплуатацию дом «Фон Дессин» планируют в II квартале 2026 года.

По итогам I квартала аналитики Sminex зафиксировали новый рекорд на элитном рынке недвижимости. Покупатели приобретали самые дорогие квартиры за всю историю наблюдений: медианная цена квадратного метра в сделках составила 2,7 млн рублей. Значение Индекса впервые достигло 3 млн рублей.Индекс стоимости элитной недвижимости Sminex рассчитывает совместно с инвестиционным холдингом «Финам». Это среднее арифметическое значение между ценой квадратного метра, заявленной девелоперами, и ценой в сделках, зарегистрированных Росреестром. В этот раз аналитики использовали в расчётах 47 домов, проверив их на соответствие элит-классу более чем по 200 параметрам. В том числе — по цене квадратного метра: высший сегмент сегодня начинается со стоимости 1,5 млн рублей.В сравнении с IV кварталом 2025 года Индекс вырос на 5,4%. Медианная цена квадратного метра в предложении осталась практически неизменной — 3,18 млн рублей. В сделках — увеличилась на 12%. Всего в I квартале 2026 года покупатели приобрели 91* лот, в том числе 6 пентхаусов. Средняя площадь в сделках составила 140 кв. м против 133 кв. м в предыдущем периоде.«Объём предложения в элитном сегменте снизился, поэтому за продукт экстра-класса покупатели готовы платить больше. Например, за I квартал на рынке приобрели 2 пентхауса с беспрецедентной ценой квадратного метра 7 млн рублей», — рассказал директор по оценке Sminex Святослав Куланин.За год Индекс стоимости элитной недвижимости вырос на 14,3%, за 5 лет — на 155%. Цены и в сделках, и в предложении с 2021 года увеличились в 2,5 раза. Тогда девелоперы продавали апартаменты, квартиры и пентхаусы в среднем по цене 1,2 млн рублей за квадратный метр, а клиенты покупали за 1 млн.

Участок площадью 0,5 га расположен по адресу: ул. Тимура Фрунзе, д. 11, стр. 7, 19, 33 и 50. Sminex построит здесь камерный клубный дом с широким выбором форматов для жизни: от роскошных пентхаусов с видом на Кремль до вилл с атмосферой загородных особняков. Создаст для резидентов антуражный двор-сад в окружении объектов культурного наследия. Надземная площадь проекта составит 13 тыс. кв. м, из них 8,2 тыс. кв. м — жилая.В контур сделки вошли 4 здания общей площадью 5 тыс. кв. м — часть комплекса шёлкоткацкой фабрики московского купца К. О. Жиро. Sminex сохранит архитектурное решение фасадов со стороны улицы Тимура Фрунзе. В соответствии со своим подходом Fine Development, создаст продуманную насыщенную инфраструктуру только для жителей. Обустроит приватный зелёный двор-сад и Clubhouse с пространствами для спорта, общения и детских игр. Применит комплексную технологию шумоизоляции Perfect Silence, обеспечив тишину в каждой квартире.«Наш новый дом расположен в уединении — рядом камерные усадьбы, особняки, доходные дома. При этом из его окон открываются невероятные виды — на храм Христа Спасителя, башни Кремля, сталинские высотки. И на другие наши дома, которые широко представлены в Хамовниках. Этот престижный исторический район уже прочно ассоциируется со Sminex», — отметил вице-президент по продукту Sminex Александр Лагутов.Текущий портфель девелопера в центре Москвы превысил 580 тыс. элитных квадратных метров. Больше половины из них — в Хамовниках. Новая площадка — шестая в локации. Sminex проектирует и строит здесь каждый третий «квадрат» недвижимости высокого класса. При этом витрина девелопера в Хамовниках отличается разнообразием: от дома-шкатулки «Обыденский №1» на Остоженке до клубного квартала «Фрунзенская набережная» с частным парком 3,1 га.Новый участок расположен всего в 200 м от предыдущего приобретения Sminex в Хамовниках — площадки на улице Льва Толстого. Рядом находятся городская усадьба Всеволожских и Музей-усадьба Л. Н. Толстого, культурный центр «Палаты Льва Толстого», деловой кластер «Красная Роза» с Музеем Яндекса, ресторанами и кофейнями, престижные учебные и медицинские учреждения. В 500 м — сквер Девичьего поля, в 700 м — Фрунзенская набережная.

Это первый старт продаж нового дома в локации за последние 2 года. Сейчас на Патриаршие приходится меньше 1% лотов элитного рынка Москвы. В «Палашёвском 11» роскошный выбор форматов: 7 пентхаусов площадью до 366 кв. м с дровяными каминами и террасами и 45 квартир площадью до 318 кв. м, в том числе с классическими планировками и двухэтажные со вторым светом и потолками высотой до 7,4 м. Только для жителей дома Sminex создал всесезонный двор-сад с прудом и оранжереей, лаунж для встреч и общения, детские и спортивные пространства. Средняя цена квадратного метра — 4 млн рублей.Дом расположен в тихой части района — в Большом Палашёвском переулке. Жители имеют близкий доступ ко всем точкам притяжения Патриарших и при этом сохраняют свою приватность. У дома эффектная архитектура с тремя разными фасадами — из натурального светлого камня и изумрудно-малахитового стекла. В оформлении изысканных интерьеров девелопер использует латунь, мрамор в карамельных, шоколадных, янтарных оттенках. Такое внимание к деталям — часть Fine Development, фирменного подхода Sminex к созданию совершенных домов.«В „Палашёвском 11“ соединилось лучшее: красота, комфорт, престижное окружение. И главное — приватность, которую особенно ценят покупатели элитной недвижимости. Таких домов на Патриарших ещё не строили. Изящный, проработанный в деталях двор-сад — с прудом, вечноцветущей оранжереей, детской площадкой. Подземный паркинг на 88 машино-мест с двухпутной эффектной рампой — идеально для комфортного пользования автомобилем в центре. Собственный фитнес, уютный лаунж для отдыха и встреч с гостями и соседями. Мы продумали для жителей „Палашёвского 11“ невероятную инфраструктуру. Это лучший дом в самом дорогом районе Москвы», — подчеркнул вице-президент по продажам Sminex Иван Обухов.Первый этаж дома занимают клубные пространства: витражное лобби с выходом в крытую галерею, Clubhouse для встреч и общения жителей — совместных бранчей и камерных тематических вечеров, мастер-классов, лекций и дегустаций. Кроме того, в нём оборудованы фитнес и детская игровая комната. Во дворе для маленьких жителей Sminex создал развивающую площадку с зоной игр с водой, для любителей здорового образа жизни — пространство для воркаута.«Палашёвский 11» гармонично вписан в исторический ландшафт района. Каждый из трёх фасадов имеет оригинальный художественный облик. Первый — белый глянцевый — украшают вылеты парящих террас. Площадь каждой — до 40 кв. м. У второго — из натурального камня — волновая пластика балконов, переходящих в террасы на верхних этажах. Третий фасад выполнен полностью из стекла. При его создании Sminex использует до 1 700 блоков, собранных по индивидуальным чертежам.

Sminex проанализировал изменения планировочных решений элитной недвижимости в столице за последние 15 лет. Средняя площадь лотов уменьшилась на 22%, при этом пентхаусов — увеличилась на 25%. Всё чаще девелоперы проектируют кухни-гостиные и ванные комнаты с окном. Кроме того, растёт интерес к необычным форматам недвижимости: ситихаусам и виллам с атмосферой загородных особняков в центре Москвы.Если раньше фокус был на размере квартиры, то теперь — на функциональности. По данным Sminex, средняя площадь лота на элитном рынке Москвы с 2011 года уменьшилась со 186 до 145 кв. м. При этом выросла доля домов с нестандартными форматами недвижимости, которые, напротив, отличаются своим масштабом.Например, средняя площадь пентхаусов — лотов на верхних этажах с дровяными каминами, террасами и лучшими видами на город — увеличилась с 220 до 274 кв. м. Ситихаусы, расположенные на первых этажах, имеющие отдельный вход и патио, как и виллы — камерные особняки со своими участками, представлены в трети элитных проектов Москвы, недавно вышедших в продажу. 15 лет назад подобные лоты предлагались только в одном из шести новых домов. Такие форматы недвижимости раскрывают для покупателей особые сценарии жизни: встреча заката на собственной террасе с видом на Кремль, семейный пикник на траве в двух шагах от дома в центре Москвы, утренний заплыв в собственном бассейне как бодрящее начало дня.В связи с запросом клиентов на функциональность каждого метра девелоперы формируют подробные стандарты и схемы планировок. Подход Sminex к созданию домов Fine Development предполагает в том числе, что каждое решение продумывается и «проживается» ещё на этапе проектирования — проверяется по десяткам показателей и дорабатывается до совершенного.«Наши исследования показывают, что качественная планировка — один из главных критериев выбора недвижимости для жизни. Мы понимаем, насколько разными бывают требования к организации личного пространства. Поэтому ещё 15 лет назад запустили собственную студию планировочных решений и создали технологию Perfect Plan, прописав подробнейшие стандарты. При этом удовлетворяем и „экзотические“ запросы наших жителей. К примеру, в одном лоте создали комнату для хранения винтажных ёлочных игрушек. В другом — пространство под камеру для вызревания стейков. Или объединяем все лоты на этаже, создавая просторную квартиру для большой семьи», — рассказал вице-президент по продукту Sminex Александр Лагутов.«Девелоперские компании стараются повышать качество элитных площадей за счёт дополнительных возможностей. Если раньше в пентхаусе большая площадь нарезалась на несчётное число спален, то сейчас количество комнат остаётся разумным. А вот функции добавляются: появляется обязательно чёрная кухня, второй вход. Чётко разделяется пространство на зоны владельцев и персонала. Планировки продумываются так, чтобы пути перемещения внутри не пересекалась. Больше уделяется внимания террасам, заранее продумывается вид на город. Наше бюро, разрабатывая квартирографию элитных домов, зачастую начинает именно с пентхаусов, потому что они олицетворяют статусность и класс всего проекта», — добавил архитектор Олег Клодт.Аналитика Sminex подтверждает, что девелоперы всё чаще разделяют личное и общественное пространства. Вслед за мастер-спальнями закрепился тренд на большие кухни-гостиные. Если 15 лет назад такие объединённые комнаты встречались только в 33% вышедших в продажу элитных домов, то сейчас — во всех. Из других планировочных решений, набравших популярность, — окно в ванной. Такие лоты есть в 100% проектов, вышедших недавно в продажу, против 33% в 2011 году.

К такому выводу пришёл элитный девелопер Sminex, изучив результаты исследования предпочтений жителей своих домов. Белое вино оказалось в приоритете у 63% респондентов. Самые популярные сорта — «совиньон-блан», «рислинг» и «шардоне». Из тихих красных вин доминируют «пино-нуар», «мальбек» и «каберне-совиньон». Среди стран происхождения благородных напитков жители отметили Италию, сразу за которой следуют Франция, Германия, Португалия, Австрия и Новый Свет. В анкетировании приняли участие 1 620 человек из премиальных и элитных домов: «Лаврушинского», «Малой Ордынки, 19», West Garden, Foriver, «Достижения» и других.Предпочтение вину перед другими напитками отдают 95% респондентов, при этом 83% из них обладают хотя бы небольшим домашним собранием вин, чтобы в любой момент иметь под рукой актуальное сопровождение к ужину. Более трети жителей, или 40%, помимо тихого вина, разливают по бокалам игристое. Наименее востребованы розовые вина — их в свой выбор добавили только 19%. По результатам анкетирования, чаще всего жители домов Sminex приобретают вино в винотеках. Больше половины участников исследования — 62% — посещают дегустации с профессиональными сомелье.«Сегодня потребительский фокус, действительно, сместился в сторону белого вина. Это общемировая тенденция. Даже страны с устоявшимся производством красного вина — например, Италия — заметно нарастили объёмы производства белого. Более того, качество таких вин улучшилось кардинально. Среди стран их происхождения Италия и Франция однозначно лидируют в премиальном сегменте. Они сохраняют ведущие позиции как по объёму производства, так и по стоимости вина. Среди итальянских регионов наиболее популярны Тоскана, Венето, Пьемонт и Сицилия, а во Франции традиционно лидируют Бордо, Бургундия и Шампань. Лучшим способом расширения винного кругозора, несомненно, остаются дегустации, но также я бы рекомендовал пройти курсы и укрепить знания практикой в эногастрономическом путешествии», — прокомментировал результаты исследования ведущий эксперт сервиса SimplePrivé, член Российской Ассоциации Сомелье, магистр шампанского Wine Scholar Guild Олег Осокин.«В винах категории Fine Wine важна каждая деталь: условия, в которых выращен виноград, мастерство винодела, качество оборудования, репутация хозяйства и даже оформление этикетки. Создавая дома по нашему фирменному подходу Fine Development, мы тоже учитываем самые тонкие нюансы: от использования натуральных материалов для фасадов до марки того кофе, который консьерж предлагает в лобби. В работе мы опираемся на исследования предпочтений клиентов. Это помогает создавать продукт высочайшего класса и предлагать жителям безупречный сервис. Мы знаем, что среди наших покупателей есть винные ценители, поэтому провели специальное анкетирование. Результаты позволят комьюнити-менеджерам, „социальным архитекторам дома“, ещё тщательнее продумывать события для жителей, вплоть до составления винной карты с учётом их любимых позиций», — рассказал вице-президент, глава Службы комфорта Sminex Андрей Ахинько.Sminex — девелопер №1 на рынке премиальных и элитных домов Москвы. Компания продаёт каждую третью квартиру в высшем сегменте. Для управления построенными домами Sminex создал собственную Службу комфорта, которая круглосуточно заботится о благополучии жителей и развивает комьюнити в каждом доме. Помимо базовых услуг, консьержи выполняют персональные поручения: от идеального клининга и бережного ухода за дизайнерским гардеробом до доставки ландышей зимой и организации спа-процедур для домашней рептилии.

«Палашёвский 11» — камерный дом на 45 квартир и 7 пентхаусов с дровяными каминами и террасами. У здания три уникальных фасада — один из них выполнен из изумрудно-малахитового стекла. Самая насыщенная инфраструктура дома на Патриарших включает Clubhouse с патио и фитнесом только для жителей. На приватной территории появятся пруд с гейзерами и оранжерея с вечнозелёными растениями. О деталях дома рассказал вице-президент по продажам Sminex Иван Обухов на проходящем сегодня в Москве Sminex Форуме 7.Район Патриарших прудов — один из самых дорогих и престижных в столице. Элитная недвижимость здесь стоит на 9% выше, чем в среднем по рынку. Предложение при этом крайне ограничено — за последние два года в продажу не выходило ни одного нового дома.«„Палашёвский 11“ — образец нашего фирменного подхода Fine Development. Это завораживающе красивый и самый насыщенный дом на Патриарших прудах. В нём роскошный выбор лотов, лобби с дорогой отделкой и витражами, „звёздное небо“ в потолке рампы при въезде на паркинг, зоны для спорта и детских игр. Пока на Малой Бронной шумят светские события, „Палашёвский 11“ находится в глубине квартала, сохраняя приватность и личное пространство жителей. Новый дом в этой локации — большая редкость, и скоро мы объявим о старте продаж», — сообщил Иван Обухов.В «Палашёвском 11» нет коммерческих помещений на первом этаже, что делает его ещё более камерным. Кроме того, Sminex применяет свою комплексную технологию шумоизоляции Perfect Silence — это обеспечивает тишину по всему дому.Здание с архитектурой от бюро ADM гармонично вписано в исторический облик района и при этом выглядит эффектно и современно. Каждый из фасадов — белый глянцевый с плавными консольными террасами, выступающими на 4 метра, каменный с волновой пластикой балконов и полностью стеклянный — имеет индивидуальное художественное решение.«Мы создали архитектуру будущего, которая вступает в диалог с историей города. Придумали для дома уникальные формы и детали, практически изобрели новые материалы для фасадов. Таких решений в Москве ещё не было», — рассказал на Sminex Форуме 7 архитектор, сооснователь бюро ADM Андрей Романов.Главное украшение приватного двора-сада «Палашёвского 11» — оранжерея в объёмах из моллированного стекла, расположенных под террасными консолями одного из фасадов. Внутри Sminex формирует собственную экосистему, благодаря чему растения красивы круглый год. Маленьких жителей «Палашёвского 11» ждёт детская площадка с пространством для игр с водой. Любителей спорта — воркаут-зона. Для отдыха и прогулок девелопер обустраивает здесь декоративный пруд, зелёные комнаты и крытую галерею.

Девелопер восстановит корпус знаменитой шерстоткацкой мануфактуры и создаст в нём креативный деловой центр. 4-этажное здание площадью 12 тыс. кв. м займут торговая галерея из 51 помещения и 52 офиса с арочными и мансардными окнами. Архитектурной доминантой станет историческая водонапорная башня высотой 25 м. На благоустроенной территории появятся террасы и места для отдыха.Московская шерстоткацкая мануфактура появилась на левом берегу реки Сетунь в 1900 году. Она принадлежала купчихе Софии Сакс, ранее владевшей успешной фабрикой. В цехах создавали полотна высочайшего качества, а приглашённые немецкие мастера вели занятия в школе разработчиков текстиля — дессинаторов.На 1-м этаже креативного делового центра «Мануфактура XIX» разместится лобби для сотрудников офисов и гостей. В его интерьере девелопер создаст отсылки к истории фабрики. Стены украсят классические гобелены — плотную жаккардовую ткань для таких изделий производили здесь в начале прошлого века. Оригинальный арт-объект из тонких цепей напомнит о механизмах промышленных швейных и ткацких машин.Торговая галерея займёт 1-й и 2-й этажи здания, на 3-м и 4-м разместятся офисы со свободной планировкой. Балясины на перилах лестницы, ведущей на 2-й этаж, вдохновлены головками винтажных булавок. В лотах под крышей девелопер предусмотрел антресоли с потолками высотой 2,9 м и мансардными окнами. Для озеленения территории Sminex выбрал злаковые культуры и пушистые растения, визуально и тактильно напоминающие шерсть.«Корпус шерстоткацкой мануфактуры мы реставрируем в соответствии с нашим фирменным подходом Fine Development, с заботой о деталях. Бережно восстанавливаем стены и проёмы арочных окон. Внутри цеха мы обнаружили кирпич ручной формовки, который теперь очищаем и используем в создании карнизов и отделке интерьеров общественных пространств. Так мы сохраняем подлинную задумку архитекторов и заботимся о поддержании гармоничного облика здания», — рассказала вице-президент по согласованиям Sminex Самира Левшина.Креативный деловой центр расположен внутри сложившегося района. Рядом готовый квартал «Кутузов Град». Покупки в новой торговой галерее «Мануфактуры XIX» и посещение кафе обогатят сценарии досуга местных жителей.Московская шерстоткацкая мануфактура стала главным объектом VIII Молодёжного форума «Наследие», организованного Департаментом культурного наследия города Москвы. Его участники создавали проекты реставрации и приспособления здания. Итоги конкурса подвёл мэр Москвы Сергей Собянин.Сегодня Sminex возглавляет рейтинг девелоперов по числу восстанавливаемых объектов культурного наследия по версии ЕРЗ.РФ и возвращает в современные городские сценарии 121 тыс. кв. м исторической недвижимости. В прошлом году компания отреставрировала единственную на элитном рынке «Городскую усадьбу в Орлово-Давыдовском» со своим парком площадью 2 га, а в марте 2026 года — исторические особняки «Ильинки 3/8» в 160 м от Кремля.

Девелопер приобрёл участок площадью 1,8 гектара в Замоскворечье по адресу: ул. Пятницкая, д. 71/5. Здесь расположены 8 зданий площадью 38,5 тыс. кв. метров. В том числе 3 корпуса Товарищества печатания, издательства и книжной торговли И. Д. Сытина — объекта культурного наследия. Sminex отреставрирует их и построит рядом новые жилые дома. На территории создаст для жителей приватный зелёный двор-парк и насыщенную инфраструктуру.Перфекционисты Fine Development пополнили свой портфель очередной площадкой в историческом центре Москвы и укрепили лидерство в высшем ценовом сегменте рынка недвижимости. Сейчас Sminex строит и проектирует больше 490 тыс. элитных кв. метров. Кроме того, лидирует в объёме восстанавливаемых исторических зданий в центре Москвы, их общая площадь — 15,3 тыс. кв. метров. Ранее девелопер завершил реставрацию объектов культурного наследия: «Городской усадьбы в Орлово-Давыдовском» и исторических особняков «Ильинки 3/8».«Историческое Замоскворечье — тихий район с атмосферой старинной купеческой Москвы, где культурное наследие красиво сочетается с современностью. Нам хорошо знакома эта локация. Мы построили здесь камерный дом „Малая Ордынка, 19“, а в прошлом году совсем рядом ввели „Лаврушинский“ с лучшими видами на Кремль. Наш новый проект на Пятницкой улице отличается знаковыми архитектурными элементами своего времени и исторической составляющей. В стенах типографии Ивана Сытина в начале прошлого века работал Есенин, печатались Горький и другие великие писатели. Мы отреставрируем эти здания и вдохнём в них новую жизнь, наполнив всеми атрибутами нашего фирменного подхода Fine Development», — рассказал вице-президент по продукту Sminex Александр Лагутов.Типографию самого известного из дореволюционных российских книгоиздателей Ивана Сытина построили в конце XIX — начале XX века. Главный и один из производственных корпусов спроектировал мастер промышленной архитектуры Адольф Эрихсон при участии инженера Владимира Шухова. Второй производственный корпус — не менее выдающиеся зодчие Флегонт Воскресенский и Фёдор Рыбинский.Сохранившиеся здания — памятники культуры. Они давно не используются в производстве полиграфической продукции. Типография Сытина — сегодня АО «Первая Образцовая типография» — ведёт деятельность на других своих площадках, оснащённых современным оборудованием, — в Чехове, Ульяновске и Кирове.Sminex восстановит архитектурный облик зданий в Москве и наделит их жилой функцией. В главном корпусе отреставрирует фасад в стиле модерн со сложными фигурными аттиками и полукруглыми окнами. Акцентирует внимание на парадном готическом входе и подчеркнёт исторические элементы — архитектурное навершие, облик которого исказили при надстройке пятого этажа, центральную парадную лестницу с ажурным ограждением и роскошным вторым светом.В новых домах предполагается широкий выбор лотов для жизни — от классических квартир до пентхаусов с видами на историческую Москву, Кремль и храм Христа Спасителя. На первых этажах Sminex расположит ретейл с доступом исключительно с внешних улиц. Разнообразное окружение дополнит приватной инфраструктурой — собственным фитнесом, детскими развивающими пространствами и клубной гостиной. В пешей доступности от площадки находятся Малый театр, ландшафтный парк Павелецкого вокзала и Парк Горького, Государственная Третьяковская галерея и «Музеон» с Новой Третьяковкой, Московский международный Дом музыки, РЭУ имени Г. В. Плеханова — один из ключевых федеральных экономических университетов страны, Озерковская и Шлюзовая набережные.В декабре 2025 года Sminex приобрёл ещё 2 площадки в историческом центре Москвы для строительства домов высшего ценового сегмента. Это «Рождественка 8» на Кузнецком Мосту — один из самых крупных элитных проектов столицы. А также участок на улице Льва Толстого, который стал пятым проектом в Хамовниках в текущем портфеле компании. В 2026 году девелопер сообщил о покупке площадки на Берниковской набережной в Таганском районе.

Девелопер приобрёл новую площадку в историческом центре Москвы, по адресу: Берниковская наб., вл. 12, стр. 1. Компания построит здесь 2 клубных дома, создаст для жителей приватный двор-парк и насыщенную инфраструктуру. Общая надземная площадь проекта — 21,4 тыс. кв. метров, из них 13 тыс. кв. метров — квартиры.Sminex продолжает закреплять лидерство на рынке недвижимости высокого ценового сегмента. В конце 2025 года девелопер приобрёл элитный проект «Рождественка 8» на Кузнецком Мосту и участок на улице Льва Толстого в Хамовниках. В 2026 году сообщил о покупке площадки на Берниковской набережной в Таганском районе. Компания проектирует и строит в центре Москвы больше 490 тыс. элитных кв. метров.Новые клубные дома имеют разную высотность — от 7 до 13 этажей. На верхних Sminex расположит пентхаусы с дровяными каминами, террасами и панорамными окнами по всему периметру. На нижних — ретейл с доступом исключительно с внешних улиц. Создаст для жителей приватный зелёный двор-парк со спортивной и детской площадками, насыщенную инфраструктуру для отдыха и общения: клубную гостиную, фитнес и игровую комнату. Во всех квартирах девелопер применит комплексную технологию шумоизоляции Perfect Silence.«Теперь идеальная среда для жизни от Sminex появится и на Таганке, в одном из самых старых и уютных районов Москвы. 2 клубных дома мы возведём на Берниковской набережной — у жителей будет прямой выход к воде для прогулок, а также красивые виды на Яузу, Кремль и высотку на Котельнической. Применим в проекте свои фирменные продуктовые решения Fine Development. Кроме того, профинансируем реставрацию мозаичных панно из цветного стекла, расположенных на участке», — рассказал вице-президент по продукту Sminex Александр Лагутов.Таганский район выделяется великолепными архитектурными ансамблями: бывшими доходными домами, несчётным количеством монастырей, сталинской застройкой. Берниковская набережная расположена внутри Садового кольца, между Астаховским мостом и Земляным Валом — в самой старой части Таганки. В окружении, помимо высотки на Котельнической набережной, — Библиотека иностранной литературы, храм Симеона Столпника за Яузой XVI века и Покровская церковь, Дом А. А. Верещагиной XVIII столетия и бывший доходный дом Трапезниковых конца XIX века. Рядом также несколько премиальных клиник и учебных заведений, в том числе Австрийский институт при МИД Австрии.

По данным Sminex, спортивные и спа-пространства предусмотрены в 46 из 95 новых элитных и премиальных домов Москвы. В 30% из них доступ открыт только жителям. Одно из самых популярных решений — хаммамы и массажные кабинеты. Они есть в 24% всех проектов, а бассейны и сауны предусмотрены в 20%. Наиболее редкие решения — дорожка Кнейпа, соляная комната, тирольская сауна, душ впечатлений, отдельные бассейны для релаксации и ватсу. Многие ритуалы красоты из доступных жителям созвучны любимым бьюти-процедурам великих женщин.Соляная комната предусмотрена в единственном проекте — в клубном квартале «Фрунзенская набережная» от Sminex. Акцентное освещение пространства, «водные блики» — каустика — на полу расслабляют и успокаивают. Визит в соляную комнату — альтернатива скрабам с морской солью, которые ценила, например, египетская царица Клеопатра. В пространстве установлена стенка из гималайской розовой соли. Растворённые в тёплом воздухе ионы способствуют бережному очищению кожи и укреплению иммунитета. Сеанс оздоровления удобно сочетать с отдыхом в русской бане. Париться, к слову, любила императрица Елизавета Петровна, приказавшая даже перенести банный комплекс с берега Финского залива в Верхний сад Петергофа, поближе к своим покоям. В спа «Фрунзенской набережной», кроме традиционной парной, также есть финская сауна и хаммам. Здесь создано самое большое приватное спа в элит-классе — 752 кв. м с бассейном, термальными зонами, душем впечатлений и массажными кабинетами. Общая площадь вместе с залами для силовых и групповых тренировок — 1 330 кв. м.«В центре нашего фирменного подхода Fine Development — забота о человеке. В спа-пространствах мы продумываем разные сценарии отдыха: жители плавают в 25-метровых бассейнах, восстанавливают силы в хаммаме после тренировки, вдыхают целебный воздух соляной комнаты. Мы оформляем спа премиальными материалами из разных стран. Благородный натуральный камень в безопасной антискользящей отделке и известковый туф позволяют создать атмосферу спа в пятизвёздочном отеле, а канадский кедр и можжевельник наполняют сауны ароматом сибирского леса», — рассказал вице-президент по продукту Sminex Александр Лагутов.В спа с внешним доступом, расположенном в премиальном жилом квартале на Кутузовском проспекте, гостям после бани предлагают окунуться в ледяную купель и выпить чашку самоварного чая. Тирольская сауна с лёгким влажным паром и ароматами альпийских трав предусмотрена в спа общего доступа в элитном жилом комплексе у парка Победы. Единственный бассейн для ватсу-терапии есть в коммерческом спа элитного дома на Саввинской набережной. Телесно-ориентированная практика сочетает элементы шиатцу и лёгкого стретчинга, но только в тёплой воде. Занятия способствуют глубокому расслаблению тела, улучшают сон и настроение. Из мировых знаменитостей поклонницей шиатцу была Мэрилин Монро.Дорожка Кнейпа — система ванн для ног с водой контрастных температур и каменистым дном — улучшает кровообращение и снимает усталость. Бьюти-ритуал доступен всего в 3 домах высших сегментов. Среди них клубный квартал «Фрунзенская набережная», где ванны дополняют зону бассейна. В холодную воду окуналась Елизавета Баварская, императрица Австрии. Она считала это залогом хорошего тонуса кожи. В коммерческом термальном комплексе премиального жилого квартала на Дружинниковской улице бассейн и хаммам дополнены ледяной купелью и душем впечатлений.Более популярное для бассейнов решение — хот-табы. Идея комфортной тёплой ванны с бурлящей водой вдохновлена природными термами. Горячие источники на курортах Германии регулярно посещала императрица Александра Фёдоровна, супруга Николая II. Жителям бескомпромиссного дома «Лаврушинский», чтобы почувствовать себя в Баден-Бадене и Бад-Наухайме, достаточно спуститься в зону 25-метрового бассейна. Процедурой водного массажа в хот-табе они наслаждаются, любуясь медитативной игрой бликов на потолке. Владельцы пентхаусов окунаются в джакузи на собственных террасах с лучшим видом на Кремль. Для ценителей классического массажа с глубокой проработкой мышц предусмотрен отдельный кабинет, куда удобно пригласить персонального мастера. Массажные комнаты есть только в 23 домах высших ценовых сегментов. Практически всегда они дополнены возможностью ухода за волосами и телом.

Теперь они стали частью коллекции особняков в неорусском стиле «Ильинка 3/8» от Sminex. Все 3 здания полностью готовы и введены в эксплуатацию. Их построили во второй половине XIX века по проекту архитектора Александра Никитина. Девелопер сохранил 85% исторических фасадов, восстановил своды, карнизы и арочные дубовые окна, а также полностью обновил кровлю — для неё смонтировали металлический каркас весом 36,4 тонны.Потолки высотой до 5,8 метра и дровяные камины создают в исторических особняках атмосферу княжеских палат. Помимо резиденций, в одном из них разместились центральное лобби и элегантный Lounge. Общие холлы украшают 22 панно известного фотохудожника Владимира Клавихо-Телепнева с изображением интерьеров загадочного Теремного дворца в Кремле. Под восстановленными на подземном этаже сводами — фитнес для резидентов. Тщательно продуманные детали благоустройства завершают образ произведения Fine Development — фирменного подхода Sminex. Торжественность архитектуры подчеркнул красивый двор-сад с эффектным мощением в стиле XIX века.«Работа с легендарными особняками, расположенными в самом сердце Москвы, — это большая ответственность для нас. Их реставрация и последующее приспособление для современного использования заняли 3 года. Всё это время мы сотрудничали с Мосгорнаследием и кропотливо восстанавливали каждый элемент, от кирпичной кладки до декора фасадов. Еженедельно проводили мониторинг усадки зданий после очередной манипуляции на строительной площадке. Для бережной работы с исторической тканью города использовали только безударные инструменты, предотвращающие разрушения. Это увеличило время строительства, но позволило снизить нагрузку на здания и вести работы максимально аккуратно», — рассказала вице-президент по согласованиям Sminex Самира Левшина.Одним из самых сложных решений стала интеграция лифтовой шахты в пространство между историческими особняками. Их близкое расположение затрудняло её обустройство. Разместить атрибут комфорта помогли тщательные расчёты и деликатная реставрация стен толщиной более метра. Теперь резиденты исторических особняков спускаются на просторный паркинг прямо из личных покоев. Сервис от Службы комфорта Sminex делает пребывание в особняках приятным, как в пятизвёздочном отеле. Повседневные задачи, от клининга и химчистки до поиска репетитора по французскому для ребёнка и парадной сервировки ужина, берут на себя консьержи.В гармоничном ансамбле «Ильинки 3/8» исторические здания объединены с 4 престижными современными особняками, архитектура которых вдохновлена неорусским стилем. Девелопер ввёл их в эксплуатацию осенью 2025 года. Фасады выполнены из геналдонского доломита и украшены барельефами ручной работы, изображающими мифологических созданий: грифона, льва, пардуса и птицу Сирин. На парадных воротах со стороны Богоявленского переулка установлен самый большой барельеф — двухметровый грифон. Все эти изображения — авторские копии артефактов со стен Георгиевского собора XIII века в городе Юрьеве-Польском, ставшего прообразом первого Успенского собора на территории Московского Кремля.Сегодня Sminexвозглавляет рейтинг девелоперов по числу восстанавливаемых объектов культурного наследия по версии ЕРЗ.РФ. Компания возвращает в современные городские сценарии 121 тыс. кв. метров недвижимости с исторической составляющей.