Эволюция благоустройства: среда как фактор ценности проекта

19 января в пространстве «АрхитектурНО» состоялся открытый Диалог архитектора и девелопера, посвящённый изменениям в подходах к благоустройству жилых и общественных пространств за последние десять лет. Дискуссию организовала Британская высшая школа дизайна, объединившая представителей девелопмента, архитектуры и городской среды для обсуждения того, как менялась роль благоустройства – от формального соблюдения требований к одному из ключевых элементов ценности проекта.

Участники обсудили, как развитие городской среды и публичной повестки повлияло на ожидания пользователей и подходы девелоперов. Спикеры сошлись во мнении, что начиная с середины 2010-х город сыграл важную роль в формировании новой планки качества, а благоустройство перестало восприниматься как второстепенный элемент и стало базовым требованием как для жилых, так и для коммерческих проектов.

Коммерческий директор Capital Alliance Ленария Хасиятуллина в своём выступлении отметила, что благоустройство сегодня работает как инструмент управления девелоперским продуктом, влияющий на экономику проекта, спрос и поведение пользователей. «Сегодня благоустройство – это не отдельный набор решений, а часть продукта, которая напрямую воздействует на его восприятие и коммерческий результат. Пользователь выбирает среду, в которой ему комфортно жить, работать и проводить свободное время, и именно это качество среды становится одним из ключевых критериев выбора», – отметила Ленария Хасиятуллина.

В ходе дискуссии также было отмечено, что запрос на качественное благоустройство давно вышел за пределы жилой недвижимости. В офисных и mixed-use проектах внешняя среда, общественные пространства и маршруты повседневного использования становятся таким же значимым фактором, как архитектура или локация. Этот подход реализован, в частности, в бизнес-центре AVIUM, где благоустройство изначально закладывалось как часть общей концепции проекта с зонами для работы, отдыха и спорта, а также общественной инфраструктурой.  Такое решение формирует устойчивые сценарии использования территории и напрямую влияет на привлекательность проекта для резидентов, а также комфорт горожан.

Отдельную дискуссию вызвал вопрос стандартизации благоустройства. Участники подчеркнули, что при общем понимании отраслевых ориентиров у разных компаний сохраняется собственное представление о стандартах. При этом именно стандартизация позволяет девелоперам управлять качеством, прогнозировать бюджеты и эксплуатационные характеристики, а также масштабировать продукт, адаптированный под конкретный контекст и задачи проекта.

Модератор дискуссии архитектор Гульнара Сафарова отмечает: «За последние 10 лет подходы к благоустройству общественных пространств изменялись несколько раз — от базового соблюдения нормативов генплана до создания УТП проекта через средовые решения. Диалог и совместная рефлексия архитектора и девелопера помогает лучше понять дальнейшее направления развития в нашей сфере и уверенно двигаться в совместной работе несмотря на турбулентность».

По итогам диалога участники сошлись во мнении, что сегодня благоустройство уже воспринимается как системная часть девелоперской стратегии, направленной на создание среды, поддерживающей повседневные сценарии, комфорт и устойчивую ценность проекта – как для пользователей, так и для города.