Цена квадратного метра в локации Южный порт выросла за полгода более чем на 10%

Центр аналитики компании «Этажи» совместно с группой компаний «КОРТРОС» исследовали рынок продаж новых жилых комплексов в районе Южного порта. Эта новая часть Москвы демонстрирует активное развитие сделок и повышение цен.

В зоне, подлежащею комплексному обновлению, формируется привлекательное предложение, состоящее из десяти проектов. Жилые комплексы находятся на территории, ограниченной ТТК, Проектируемым проездом № 1798, МСД, а также на юге района Нагатинский Затон и к северу от ТТК в Южнопортовом районе.

Данные по продажам за период с августа по декабрь 2025 года показывают стабильный интерес без резких колебаний, с умеренным влиянием сезонных факторов. Объемы продаж снизились на 5% в сентябре и на 9% в октябре. После осеннего замедления в ноябре наблюдался значительный рост на 45%. В декабре объемы реализации оставались стабильными, спрос был на уровне ноября.

По мнению руководителя Центра аналитики компании «Этажи» Ирины Пашковской, подобные ритмы продаж говорят об управляемой реализации и о всплесках, обусловленных периодом традиционной осенней деловой активности: «В ноябре и декабре 2025 года рост мог быть обусловлен традиционными скидками и акциями от застройщиков, таких как “черная пятница”. Кроме того, на спрос существенно повлияли ожидания по вступлению в силу изменений условий семейной ипотеки с 1 февраля 2026 года», — отметила эксперт.

Динамика средней цены квадратного метра в изучаемый период с августа по декабрь 2025 года показала удорожание квадратного метра с 476,8 тыс. рублей до 492,9 тыс. рублей. Колебания были умеренными: с ростом в сентябре до 485,6 тыс. рублей, снижением в октябре до 468,4 тыс. рублей. Заметный рост показателя на 10,4% зафиксирован в период пикового ноябрьского спроса со средней ценой в 517 тыс. руб. за кв. метр.

«На фоне высокого спроса структура предложения в локации остается сбалансированной благодаря обновлению экспозиции. Так, в первой очереди ULTIMAcity за 8 месяцев продаж реализовано более 33% квартир. Мы разработали максимально широкую линейку планировочных решений. Варианты есть и для тех, кто покупает первое жилье для себя, и для тех, кто повышает качество жизни семьи, выбирая просторную многокомнатную квартиру с террасой. Рост реализации и цен без резких скачков подтверждает устойчивость новой локации и ее привлекательность для тех, кто инвестирует и покупает вдолгую для себя», — отметил главный коммерческий директор группы компаний «КОРТРОС» Дмитрий Железнов.

В 2026 году на рынок выйдет вторая очередь проекта ULTIMAcity. Новый квартал будет включать девять жилых зданий, а также социальную и коммерческую инфраструктуру. На его территории планируется строительство школы, рассчитанной на 500 учеников, и детского сада, вмещающего 225 детей, которые по завершении возведения будут переданы городу.

На начало февраля 2026 года средняя цена квадратного метра в Южном порту достигла 526,5 тыс. рублей. Девелоперы осторожно поддерживают продажи в этой востребованной локации, чтобы сохранить равновесие на рынке. Спрос остается стабильным, без спекулятивных тенденций, а рост средней цены указывает на высокую привлекательность предложения.