Дмитрий Кот

Девелопер «Сумма элементов» и эксперты компании Nikoliers провели исследование рынка премиальной недвижимости столицы. По данным аналитиков, этот сегмент лидирует по темпам роста стоимости квадратного метра: по состоянию на середину ноября 2025 года средневзвешенная цена квадратного метра в премиум-классе на первичном рынке жилой недвижимости столицы в «старых» границах составила 1,16 млн руб./кв. м. (рост за год составил 27%) При этом средний бюджет покупки в премиум-классе составляет 113,1 млн руб., а средняя площадь лота в продаже — 97,6 кв. м.По данным экспертов, рынок высокобюджетной недвижимости в разрезе комнатности характеризуется концентрацией предложения двух- и трехкомнатных лотов: они формируют по 30% предложения каждый, что в совокупности составляет 60% всего рынка в данном классе. Однокомнатные квартиры занимают 23%, четырехкомнатные — 15%, а студии представлены минимально (2%).По промежуточным итогам с января по октябрь 2025 года было реализовано свыше 1,7 тыс. лотов (+5% к аналогичному периоду прошлого года) общей площадью более 161 тыс. кв. м, средняя площадь реализованного лота в 2025-м составила 89,6 кв. м. Структура спроса практически зеркально отражает предложение с незначительными отклонениями. Наибольший интерес покупателей направлен на двухкомнатные (29%) и трехкомнатные (28%) квартиры, что составляет 57% совокупного спроса. Однокомнатные квартиры демонстрируют идеальный баланс (23%), четырехкомнатные — 16%, студии — 4%. Данные демонстрируют гармоничность рынка премиальной недвижимости с точки зрения предложения и поглощения.«Результаты аналитического исследования подтверждают реальную картину спроса и предложения в премиальном сегменте: по нашим данным, сегодня покупатели все чаще ориентируются на квартиры средних и больших площадей. Если говорить предметно, во втором полугодии 2025 года мы зафиксировали рост спроса на семейные квартиры с просторными планировками: наибольшей востребованностью стали пользоваться двух- и трехспальные лоты площадью 150–160 кв. м», — рассказал коммерческий директор девелопера «Сумма элементов» Максим Лучников.«Премиальный сегмент демонстрирует устойчивость к общерыночным колебаниям. Спрос здесь в меньшей степени зависит от ипотеки и сохраняется на высоком уровне. При этом девелоперы жилой недвижимости из-за все еще высокой ключевой ставки ограничивают вывод новых проектов на рынок, что ведет к дефициту предложения и росту цен. По нашим оценкам, продолжающееся снижение ключевой ставки будет способствовать укреплению следующих трендов: с одной стороны, повысит переток денежной массы с депозитов обратно в жилую недвижимость, с другой стороны, повлияет на работоспособность финансовых моделей и позволит девелоперам более активно выводить на рынок новые проекты. Таким образом, мы ожидаем как усиления спроса, так и увеличения предложения в сегменте», — отметила Анна Мурмуридис, директор по развитию бизнеса департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers.

В 2025 году премиальная недвижимость остаётся тихой гаванью для покупателей и инвесторов. Цены в этом сегменте продолжают расти, а спрос по-прежнему не ослабевает, отмечает Светлана Соколова, директор по продажам HITECH Development.«Часто такую недвижимость рассматривают как надёжный актив — этому способствуют уникальность проектов и ограниченность предложения, повышающие капитализацию. В 2024-м, несмотря на сложную экономическую ситуацию, в сегменте был рекордный рост: средняя цена квадратного метра в московских новостройках премиум-класса увеличилась на 20,5%, достигнув 1,95 млн руб. за кв. м. С начала этого года данный показатель поднялся ещё на 17% — до 2,1 млн руб.», — говорит Светлана Соколова.Чаще всего такие лоты покупают люди в возрасте 35–50 лет, успешно реализовавшие себя в бизнесе, IT-индустрии или на управленческих позициях, среди них растёт доля женщин — они уже составляют 35% клиентов. Наибольшей популярностью пользуются квартиры в районах с богатой историей: Хамовники, Замоскворечье, Арбат и Пресня.Для этих покупателей важны не только статусные характеристики, но и инвестиционная составляющая. В 2025 году доходность премиальной недвижимости оценивается от 3,9 до 6% годовых в зависимости от локации, планировки и уникальных особенностей лота. Окупаемость на первичном рынке составляет около 20 лет, на вторичном — 17.В среднесрочной перспективе прогноз для сегмента до 2027 года остаётся умеренно позитивным, считает эксперт. «Рост цен будет примерно соответствовать ожидаемой инфляции, то есть 4–5% в год. Ликвидность качественных лотов в престижных районах сохранится на высоком уровне благодаря ограниченному пулу новых проектов и устойчивому платёжеспособному спросу, не зависящему от мер государственной поддержки.Как результат, элитная недвижимость в центре Москвы продолжит выполнять роль стратегического актива для определённой категории населения», — уточняет Светлана Соколова.

Компания R4S выступила генеральным партнером празднования двухлетия журнала «Москвичка». Девелопер предоставил площадку для проведения вечера — легендарный гастроном «Елисеевский» на Тверской улице, 14. Для гостей команда R4S приготовила особенный сюрприз: одному из них выпал шанс стать обладателем заветных билетов в Большой театр на балет «Щелкунчик».В день мероприятия в историческом особняке прошло современное иммерсивное шоу: «Москвичка» совместно с Театром кукол имени С. В. Образцова сопроводила гостей от первых шагов до финального аккорда. Перформанс превратил вечер в живой сюжет, встроенный в интерьеры «Елисеевского».Выбор площадки стал важной частью концепции события. Дом Елисеевых — место, где когда-то бывали А. С. Пушкин и московская аристократия, где княгиня Волконская устраивала литературные салоны, а в XX веке располагался знаменитый «Гастроном №1». Историческое здание, созданное по проекту Матвея Казакова и реконструированное в 1901 году Григорием Елисеевым в стиле необарокко, и сегодня сохраняет архитектурную эклектику, декоративное богатство и дух столичной богемы. Именно эта атмосфера стала основой для яркого праздничного вечера, объединяющего культурный код прошлого и современные форматы медиа.«Журнал “Москвичка” задает тон современной жизни столицы и тонко чувствует ее стиль. "Елисеевский" — пространство, которое само по себе рассказывает историю, — как нельзя лучше подходит для иммерсивного праздника. Такое сочетание живой современной энергии и исторической атмосферы создает интересный опыт, который, несомненно, запомнится гостям вечера. Рады быть причастными к этому событию. Поздравляем журнал “Москвичка” с днем рождения и желаем ему новых ярких проектов», — подчеркнула Ирина Буренко, заместитель генерального директора R4S.Компания R4S создает объекты жилой и загородной недвижимости категории de luxe, а также обладает большим опытом и профессиональной экспертизой в сфере торговой недвижимости Москвы. Новый проект компании, клубный дом «Никитский 6», расположен на пересечении Никитского бульвара и улицы Воздвиженка, в 500 метрах от Кремля. Ввод дома в эксплуатацию запланирован на весну 2026 года. В портфеле компании также два завершенных клубных дома: «Малая Бронная 15» и The Patricks.R4S — девелопер широкого пула объектов торговой недвижимости формата стрит-ретейл в престижных локациях Москвы. Среди них современное торговое здание в Столешниковом переулке, 10А, торговые площади на Большой Никитской, Малой и Большой Бронной и в других ликвидных локациях столицы с исторически сложившимся интенсивным пешеходным трафиком. В сфере загородной недвижимости R4S работает в премиальных локациях Подмосковья. В частности, в портфеле компании проект «Камыши» — земельные участки в коттеджном поселке на берегу Москвы-реки.

Девелопер BAZA Development создаст на стилобате московского жилого комплекса «Бестселлер» стрит-арт галерею, вписанную в зеленое пространство. Автор дизайн-концепции благоустройства – архитектурное бюро Pergaev Bureau.Ключевым акцентом стрит-арт галереи станут изящные рамки для картин, размещенные среди зелени. Они выступят как полноценные выставочные плоскости, но при этом останутся легкими и интегрированными в природное окружение. Благодаря такому подходу пространство будет восприниматься одновременно и как сад, и как открытая галерея, где картины становятся частью пейзажа, а природа – частью художественного опыта. Это позволит сформировать диалог между природой, искусством и человеком, а также насладиться экспозицией.В концепцию жилого комплекса «Бестселлер» заложена идея сделать искусство частью повседневности: легким, доступным и вдохновляющим. Именно поэтому экспозиция в галерее сменяемая – картины можно будет обновлять по мере необходимости, а сами стенды рассчитаны на уличные условия. Такой подход позволит превратить обычную прогулку на улицу в маленькое культурное событие.В отличие от активного двора, где кипит жизнь – игры, спорт, встречи, – галерея расположена в спокойной, камерной зоне стилобата. Здесь можно будет замедлиться и внимательно изучить каждую картину. Такой баланс является частью общей философии проекта, где каждая зона имеет свой характер и настроение, помогая жителям выбрать собственный ритм и сценарии жизни.Стрит-арт галерея – это продолжение концепции благоустройства ЖК «Бестселлер», разработанной архитектурным бюро Pergaev Bureau. Это место, где каждый сможет ощутить комфорт и быть ближе к себе. Искусство и природа в этом проекте находятся в шаге от резидента, и позволят каждый день открывать что-то новое в привычном окружении.

В российских мегаполисах наблюдается значительное сокращение доступных квартир в новостройках. Согласно данным аналитиков ЦИАН, доля объектов с ценой ниже пяти миллионов рублей уменьшилась на 25% за последний год, составив всего 15%. Об этом сообщает РИА Новости.В таких городах, как Москва, Казань, Сочи и Севастополь, в настоящее время не предлагается жилья стоимостью ниже пяти миллионов рублей. В других крупных городах, включая Владивосток, Хабаровск, Нижний Новгород, Барнаул и Санкт-Петербург, доля таких квартир колеблется от 1 до 4%. Удачнее обстоят дела в Ярославле, Ульяновске, Барнауле и Ставрополе, где от 39 до 53% новостроек укладываются в этот бюджет.На вторичном рынке каждую третью квартиру (34%) можно приобрести за сумму до пяти миллионов рублей в крупных городах. Это связано с разницей в ценах на новостройки и вторичное жилье, которые в среднем оказываются дороже на 25%.Наибольшее количество доступных "вторичек" по такой цене зафиксировано в Ульяновске, Новокузнецке и Оренбурге (60-66%), тогда как в Москве, Сочи и Санкт-Петербурге их всего 1-4%.Ранее также стало известно, что жилье стало недоступным для большинства населения страны. Всего 8% россиян способны накопить на квартиру за два года, по данным риелторов.