В Москве лишь 15% бизнес‑центров продается целиком

Согласно аналитическим данным компании «Текта Групп», на строительном рынке Москвы лишь 15% бизнес-центров предлагаются к продаже целиком. Остальные 85% реализуются частями, блоками.

По состоянию на март 2026 года, общий объём предложения офисов класса А на московском рынке деловой недвижимости достиг 705 тысяч квадратных метров. Это на 56,3% больше, чем годом ранее. Данный показатель сформирован за счёт 51 строящегося бизнес-центра, из которых только четыре объекта предлагаются к реализации как единое целое.

Если исключить из расчёта бизнес-центры, выставленные на продажу полностью, показатель объёма предложения составит 598,5 тысяч квадратных метров. Это почти на 70% превосходит аналогичный показатель марта 2025 года. Средний размер предлагаемого блока составляет около 346,2 квадратных метров.

На сегодняшний день московский рынок офисов класса А предлагает к продаже блоки стоимостью от 310 тысяч до 916 тысяч рублей за квадратный метр.

Елизавета Севастьянова, коммерческий директор «Текта Групп», поясняет: «Покупку всего бизнес-центра обычно рассматривают крупные компании и корпорации. Для них важны автономность и безопасность: свои инженерные системы, IT-инфраструктура, полный контроль над зданием. Это позволяет адаптировать помещение под корпоративные стандарты. В то же время, покупка небольших блоков остаётся привлекательной для частных инвесторов благодаря низкому порогу входа и простоте управления. Рынок активно развивается, появляются новые проекты и финансовые инструменты, дающие инвесторам больше гибкости в формировании портфеля».

Примером мультиформатного объекта является строящийся премиальный бизнес-центр ЭИР на Ходынском поле. Он предлагает более 100 вариантов офисных помещений площадью от 55 до 1600 квадратных метров, ориентированных как на частных инвесторов, так и на корпоративных клиентов, включая крупный бизнес, ищущий престижное офисное пространство. Третий корпус бизнес-центра доступен для приобретения целиком. Он обладает полностью автономными инженерными системами, возможностью размещения фирменного логотипа на фасаде и выделенным лифтом для топ-менеджеров с прямым доступом на нужный этаж.