Почему деловой центр Москвы и экология МО перестали быть взаимоисключающими понятиями

За последние два года портрет покупателя недвижимости в Московском регионе претерпел значительные изменения. Вместо привычного деления на «горожан» и «загородных жителей» возникла новая категория — «прагматичные эстеты». Специалисты компании MR (разработчик семейного кластераМЫС») описывают их как людей, для которых статус жилья определяется не только его местоположением, но и соответствием современному образу жизни.

Развитие скоростного транспорта значительно уменьшило время в пути от экологически чистых зон Подмосковья до центра Москвы, позволяя деловым людям меньше оглядываться на границы между городом и областью. Все чаще покупатели стремятся не просто к метражу, а к качественно новому уровню жизни — надеясь на более просторные площади и близость природы.

Анализ рынка показывает, что в пределах старой Москвы за последние десять лет наблюдаются два основных тренда: стабильный рост цен на площадь и одновременное сокращение средней площадей квартир. Чтобы сохранить доступность жилья, застройщики вынуждены оптимизировать планировки, что, в свою очередь, привело к исчезновению просторных квартир для больших семей.

«В современных реалиях покупка лота площадью более 100 кв. м в строящихся проектах премиум- и бизнес-класса в пределах МКАД требует бюджета 50–80 млн рублей. Для многих успешных представителей среднего класса — семей с двумя или тремя детьми — такая сумма становится барьером, не позволяющим реализовать мечту о расширении. Такой тренд сформировал новую аудиторию покупателей, которые уже живут в качественных проектах Москвы, хотят увеличить площадь жилья для комфорта детей или объединения поколений, но не готовы переходить в элитный загородный сегмент из-за его закрытости и удаленности от деловой жизни», — комментирует Алексей Годованец, управляющий партнер MR (девелопер семейного природного кластера «МЫС»).

Исследование девелопером локации в Московской области показало, что близость к платным трассам позволяет предложить клиенту новую математику комфорта: возможность приобретения многокомнатной семейной резиденции по цене стандартной квартиры в столичном бизнес-классе. Такой подход решает главную «боль» современной семьи — необходимость выбирать между спальнями для детей и кабинетом для родителей. В условиях, когда государственные приоритеты смещаются в сторону поддержки многодетных семей и концепции «народосбережения», появление таких лотов становится не просто коммерческим предложением, а ответом на реальный социальный запрос.

«Мы действительно наблюдаем формирование нового социального профиля покупателя – так называемый “мобильный прагматик”, для которого стерты границы между субъектами. Топ-менеджеры, предприниматели и специалисты креативных индустрий, чей график требует присутствия в деловом ядре столицы, но ценности выходят за рамки офисного квартала. В их центре внимания — интересы трех поколений, поиск той самой резиденции, где площадь позволяет выделить пространство для каждого, а польза чистого воздуха рассматривается как долгосрочная инвестиция в здоровье семьи», — отмечает Алексей Годованец.

Современный тренд на увеличение жизненного пространства не является просто уходом из города, а представляет собой его естественную эволюцию. Проекты девелоперов, ориентирующиеся на гармоничное сочетание 20-минутной доступности до Москвы и расширенных площадей для проживания, формируют совершенно новую среду для жизни.

Компания MR, одна из ведущих организаций по строительству и продаже жилой и коммерческой недвижимости в Московском регионе, начала свою деятельность в 2003 году. Она также активно поддерживает культурные учреждения и участвует в значимых социальных проектах.