Спрос на аренду рабочих мест снизился до минимума за несколько лет

В начале 2026 года наблюдается значительное снижение интереса россиян к аренде офисных помещений, которое достигло исторического минимума. Аналитики коммерческого подразделения Sezar Group отметили, что в январе спрос упал более чем на 20%. Эта тенденция заметна и в динамике поисковых запросов: если в 2025 году среднее число обращений по запросу «аренда офиса» составляло 78,9 тыс. раз в месяц (в 2024 году — 82,4 тыс., а в 2023 — 84,1 тыс.), то в январе 2026 года оно уменьшилось до 53,7 тыс., что стало самым низким показателем с 2018 года.

Ситуация по поискам коворкингов также изменилась. Этот формат начал набирать популярность среди россиян с конца 2010-х годов. В октябре 2025 года число запросов по слову «коворкинг» достигло 248 тыс. в месяц, а за весь 2025 год составило в среднем 191,5 тыс. Однако уже в январе 2026 года это число снизилось до 151 тыс., что является минимальным значением с середины 2021 года.

Снижение интереса к аренде офисных пространств происходит на фоне резкого роста цен и нехватки качественных предложений. По данным на октябрь 2025 года, средняя стоимость аренды рабочего места выросла на 54% по сравнению с предыдущим годом, достигнув 56 тыс. рублей в месяц. В результате объём сделок на рынке коворкингов сократился на 72% в годовом исчислении — до 17,4 тыс. квадратных метров в период с января по сентябрь 2025 года. Кроме того, количество доступных для аренды сервисных офисов в Москве уменьшилось почти на 4 процентных пунк, составив 6,7% по сравнению с прошлым годом.

«Дефицит предложения на офисном рынке стал серьёзным барьером для развития бизнеса. Когда подходящих вариантов для аренды не остаётся, а цены продолжают расти, предприниматели либо выбирают выжидательную тактику, либо полностью меняют стратегию в пользу владения активами. Тренд на приобретение офиса в собственность сейчас на пике, поэтому объём запросов на покупку стабильно растёт», — подчеркнул Сергей Канаев, директор департамента коммерческой недвижимости Sezar Group.

Особую динамику демонстрирует сегмент компактных офисов площадью до 250 кв. м. Согласно данным аналитиков Nikoliers, количество сделок купли-продажи в этом формате на протяжении последних четырёх лет ежегодно увеличивается в два-три раза. Хотя доля таких лотов в общей структуре спроса пока остаётся умеренной — около 5% от суммарного объёма сделок в 1,2 млн кв. м по итогам 2025 года, — устойчивый кратный рост подтверждает формирование мощного тренда на децентрализацию и востребованность малых форматов у предпринимателей.