На Кубани спрос на квартиры рухнет из-за новых условий ипотеки - эксперт

Светлана Воеводина предложила увеличить лимит для покупки просторного жилья

С 1 февраля 2026 года условия семейной ипотеки уже изменились, однако это лишь промежуточный этап. Президент Владимир Путин поручил правительству, Центробанку и "Дом.РФ" проработать дополнительные меры поддержки семей с детьми в жилищной сфере. Среди предлагаемых инициатив — дифференциация ипотечных ставок в зависимости от количества детей, возможность перехода между льготными программами при увеличении семьи и другие. Проработка дополнительных изменений в программу семейной ипотеки, включая дифференциацию ставок в зависимости от числа детей, может привести к снижению спроса со стороны семей с одним ребенком и сокращению объемов продаж у застройщиков. Такое мнение в беседе с информагентством высказала вице-президент по продажам строительно-инвестиционной корпорации "Девелопмент-Юг" Светлана Воеводина.

По словам Воеводиной, инициатива по введению дифференцированных ставок имеет стратегически важные демографические цели, однако несет в себе определенные риски.

— Дифференцированная ставка по семейной ипотеке может привести к снижению спроса со стороны семей с одним ребенком: при повышении ставки до 10% часть таких покупателей не пройдет по показателю долговой нагрузки. Как следствие, мы предполагаем сокращение объема продаж у застройщиков и рассматриваем корректировку ассортимента в сторону более доступных и компактных квартир", — считает эксперт.

При этом для семей с двумя и более детьми, которые ориентированы на покупку просторного жилья, необходимы дополнительные стимулы. Воеводина подчеркнула, что лимит программы в 6 млн рублей в регионах сегодня недостаточен для приобретения двух— и трехкомнатных квартир площадью от 60 кв. м.

Говоря о возможности перехода между льготными программами по мере роста семьи, Воеводина пояснила, что ключевой задачей станет создание прозрачных механизмов взаимодействия между государством, банками и застройщиками.

По мнению представителя компании, такой подход способен простимулировать спрос на рынке Краснодара, где семейная аудитория — ключевой сегмент покупателей новостроек. Кроме того, специалист позитивно оценила инициативу по выделению до 450 тысяч рублей на погашение ипотеки при рождении четвертого и последующих детей, а также развитие льготной аренды жилья.

— Мы видим в этом реальное подспорье для многодетных семей Краснодарского края, так как такие меры помогут им снизить финансовую нагрузку. Даже частичная поддержка крайне ценна для каждой семьи, — констатировала Светлана Воеводина. Подробнее:

Краснодар Медиа