Ксения Байкова

После заявления зампреда правления Сбербанка Тараса Скворцова о том, как долго россиянин копит на «первоначалку», аналитики изучили предложения рынка      В конце ноября представитель Сбербанка Тарас Скворцов заявил: «Россиянину с медианной зарплатой, который планирует купить квартиру в новостройке, потребуется 6,2 года, чтобы накопить 20% первоначального взноса для ипотеки на квартиру площадью 65 квадратных метров».     По словам представителей Сбера в 2025 году, медианная стоимость жилья, приобретаемого по «Семейной ипотеке», в среднем по стране составила 7,8 миллиона рублей. Аналитики «Девелопмент-Юг» провели исследование, которое выявило сумму, которую готов внести в качестве первоначального взноса среднестатистический россиянин. Напомним, каждый третий (29,8 процента) готовы внести один миллион рублей, 17,5 процента — 1,5 миллиона рублей, 14 процентов — от 2 до 3,5 миллиона рублей, а 15 процентов — от 4,5 до 8 миллионов рублей. Любую сумму готовы внести лишь 24 процентов опрошенных, — отмечали аналитики.Аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости» совместно с федеральным застройщиком «Девелопмент-Юг» изучили данные предложения рынка.«65 кв метров – это большая двушка или маленькая трешка, мы решили изучить данный сегмент и выяснили, в каких городах можно купить квартиры подобной площади, в новостройке и до 7,5 млн рублей, а в каких таких предложений и вовсе не представлено», — рассказывает Елена Чегодаева, руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости».      Результаты удивили: среди городов-миллионников только в Перми в свободной продаже находятся квартиры дешевле 7,5 млн. Причем, таких бюджетных предложений почти половина: 49,7% от совокупного количества. Следом идет Красноярск – с 45,5% предложений, в Волгограде аналитики выявили 42,4% подобных лотов от общего числа предложений, в Новосибирске – 41,3%.Однако эксперты обнаружили город, в которых попросту невозможно купить двухкомнатную квартиру с таким первым взносом. Этот город –Казань.Что касается «трешек», то за эту сумму квартиру можно купить в Волгограде и Челябинске. В Екатеринбурге и Краснодаре таких лотов всего несколько (0,3% и 0,5% соответственно).«Купить трехкомнатную квартиру в ипотеку, использовав в качестве первоначального взноса 1,5-1,8 млн, невозможно в Москве, Нижнем Новгороде, Самаре и Казани», - заключают специалисты.«Сегодня единственными драйвером спроса на рынке остается семейная ипотека со средним бюджетом покупки в регионах до 7,5 млн рублей. В 2025 году мы приняли решение предложить рынку новый продукт, доступный по цене. При этом новый формат компактных квартир никак не снижает качество: наши проектировщики просчитали эргономику и продумали будущую функциональность так, чтобы такие планировки не уступали более просторным вариантам», — говорит Светлана Воеводина, вице-президент по продажам компании «Девелопмент-Юг».В компании подчеркнули, что новая концепция компактных планировок позволяет расширить доступность жилья без потери комфорта для будущих жителей. Такой подход, по их словам, делает рынок новостроек более устойчивым и помогает удерживать предложения в ценовом диапазоне, который действительно доступен покупателю с медиальным доходом.

На переплату за просторное жилье готовы всего 1,4% респондентов, следует из опроса строительно-инвестиционной корпорации "Девелопмент-Юг"Свыше 50% жителей России в возрасте от 18 до 65 лет в 2025 году готовы приобрести квартиру на 5-10 кв. м меньше, чтобы сэкономить, следует из результатов опроса строительно-инвестиционной корпорации "Девелопмент-Юг", с которыми ознакомился ТАСС. На переплату за просторное жилье готовы всего 1,4% россиян.Эксперты корпорации провели социологический опрос россиян в возрасте от 18 до 65 лет из разных городов страны, респондентам задавали вопрос об их приоритетах при выборе квартиры в текущем году."Половина опрошенных (50,5%) открыты для покупки квартиры на 5-10 кв. м меньше обычного, если это позволит значительно сэкономить. При этом 13,9% этих респондентов "безусловно" готовы сберечь деньги, а 36,6% подчеркивают важность продуманной планировки и выгодной итоговой цены. Только 49,6% всех опрошенных считают площадь критически важным фактором", - говорится в материалах опроса.Там также отмечается, что на переплату за просторное жилье готовы всего 1,4% респондентов, еще 36,1% находится в поиске оптимального соотношения цены и качества. При этом почти каждый пятый россиянин (19,3%) готов пожертвовать квадратными метрами ради низкой цены, а 32,2% опрошенных ответили, что местоположение и инфраструктура для них важнее метража квартиры.Согласно результатам опроса, 30,2% россиян считают, что компенсировать меньшую площадь квартиры может развитая инфраструктура района, в котором она расположена. Для 25,2% опрошенных при покупке жилья меньшей площади была бы важна его удобная и функциональная планировка, для еще 20,3% - наличие парковочного места. Уточняется, что всего 7,9% респондентов купили бы квартиру поменьше из-за высокого качества ее отделки. В то же время 16,3% опрошенных считают, что ничто не сможет заменить просторную квартиру."Мнения об актуальности тренда на жилье меньшей площади разделились. 10,4% назвали это "будущим рынка", а 26,2% считают, что такой формат особенно популярен среди молодежи и небольших семей. 32,2% не уверены в однозначности ответа, объясняя выбор индивидуальными потребностями. А 31,2% уверены, что стремление к простору никогда не утратит актуальности", - заключили в материалах опроса.

Краснодарский застройщик займется развитием крупной территории в п. Новинки, входящий в состав Нижнего Новгорода. Общий объем инвестиций в проект превысит 100 миллиардов рублей.Корпорация «Девелопмент-Юг» реализует масштабный проект комплексной застройки на участке площадью 46 гектаров. В рамках проекта планируется возведение более 400 000 квадратных метров жилья, будет сформирован новый район, рассчитанный на 14 700 жителей.«Нижний Новгород — стратегически важное направление для развития корпорации. Город с богатой историей, растущей экономикой и спросом на качественное жилье. Проект в Новинках станет одним из крупнейших новых жилых районов региона. «Девелопмент-Юг» имеет успешный опыт работы с масштабными проектами КРТ, в которых помимо жилья мы создаем всю необходимую социальную инфраструктуру», — отметил Сергей Иванов, президент корпорации «Девелопмент-Юг».В Нижегородском проекте «Девелопмент-Юг» построит и передаст городу два детских сада и современную школу. Застройка предусматривает возведение 27 жилых домов переменной этажности (9, 12, 17 этажей).«Перед выходом в новый регион мы анализируем более 20 рыночных показателей: от объема ввода жилья и динамики спроса до особенностей потребительских предпочтений. По нашей метрике Нижний Новгород показывает высокий потенциал для развития. В Новинках мы планируем реализовать наш лучший опыт из других регионов. К примеру, в Перми, где корпорация возводит свой самый масштабный жилой проект в микрорайоне «Погода», нами помимо жилья уже построены школа с бассейном, два детских сада, поликлиника и другие объекты», — говорит Игорь Мищенко, председатель правления корпорации «Девелопмент-Юг».Для краснодарской корпорации Нижний Новгород станет седьмым регионом присутствия. Компания уже работает в Краснодаре, Астрахани, Ростове-на-Дону, Екатеринбурге, Перми, Владивостоке. По объему ввода жилья за 10 месяцев 2025 года «Девелопмент-Юг» занимает 20-е место в России (по данным ЕРЗ). Справка о компании:Корпорация «Девелопмент-Юг» основана 1 марта 1995 года и специализируется на жилых проектах крупной комплексной застройки. На сегодняшний день компания построила более 3 500 000 квадратных метров жилой недвижимости. Корпорация активно работает в шести городах: Краснодаре, Ростове-на-Дону, Астрахани, Екатеринбурге, Перми и Владивостоке. Это позволяет «Девелопмент-Юг» адаптироваться к потребностям различных регионов и предлагать жилье, соответствующее местным условиям. В настоящее время в стадии строительства находится 500 000 квадратных метров недвижимости, а портфель перспективного жилья составляет 3 000 000 квадратных метров. По итогам 2025 года корпорация введет в эксплуатацию более 4 000 новых квартир.  

Покупка квартиры на вторичном рынке всё чаще вызывает опасения у покупателей, поскольку риск последующего оспаривания сделки существенно вырос. Исследование, проведенное экспертами строительно-инвестиционной корпорации «Девелопмент-Юг», показало, что почти половина участников при малейшей угрозе срыва сделки предпочитают отказаться от «вторички» и обратить внимание на новостройки. С результатами исследования ознакомились «Известия» 26 ноября.«В последнее время увеличилось число исковых заявлений продавцов пенсионного возраста об оспаривании сделок. Чтобы минимизировать риски, необходимо тщательно проверять дееспособность продавца. Основанием для оспаривания таких сделок является то, что в момент заключения договора купли-продажи продавец не осознавал характер совершаемых им действий и не мог ими руководить», — отметил кандидат юридических наук, управляющий партнер юридической компании Barrister & Barrister Владимир Завьялов.Простыми словами, человек находился в состоянии аффекта, фрустрации или ином состоянии психики, которое повлияло на решение, и при обычных условиях он бы сделку не заключил.Юрист пояснил, что перед покупкой требуется оценить состояние продавца, включая наличие учета в наркологическом или психиатрическом диспансере, поскольку такие обстоятельства становятся основанием для отказа от сделки.По словам эксперта, важную роль играет и психологическая оценка: специалист должен определить, понимает ли человек значение своих действий, осознает ли последствия, способен ли принимать решения свободно и осознанно, не находится ли в состоянии стресса или растерянности и верно ли оценивает ситуацию. Завьялов подчеркнул, что психолог фиксирует, нет ли повышенной внушаемости или индивидуальных особенностей, которые могут повлиять на поведение и вызвать искажение представлений о сделке.Он добавил, что в отдельных случаях покупателю целесообразно обратиться к нотариусу для проведения судебной экспертизы, так как эксперт предупреждается об уголовной ответственности за ложное заключение, что придает его выводам значимый вес в случае судебных разбирательств.Страх перед мошенническими схемами приводит к тому, что россияне предпочитают более предсказуемые и юридически защищенные новостройки, даже если приходится ждать завершения строительства. В ходе опроса «Девелопмент-Юг» выяснилось, что, если продавец пенсионного возраста внезапно отказывается от сделки, 49,6% респондентов считают правильным сразу выбирать новостройку. Попытки убедить продавца, как считают 7,2% опрошенных, выглядят малоэффективными, а обращение в полицию, которое выбрали бы 16,8%, также не гарантирует решения проблемы. Почти треть участников исследования, 26,4%, признались, что опасаются судебных тяжб, поскольку риск потерять и деньги, и жилье остается слишком высоким.

По данным строительно-инвестиционной корпорации, главным минусом такой недвижимости граждане считают наличие юридических рисковБольшинство жителей России в возрасте от 18 до 65 лет считают юридические риски главным минусом вторичного жилья, а основным плюсом новостроек - отсутствие "истории" квартиры. Об этом свидетельствуют результаты исследования строительно-инвестиционной корпорации "Девелопмент-Юг", с которыми ознакомился ТАСС."Главным минусом вторичного жилья россияне считают не необходимость ремонта (24%), не высокую цену (18,4%) , а юридические риски (27,2%). В противовес этому главным преимуществом новостроек 31,2% респондентов назвали отсутствие "истории" у квартиры, что исключает риск появления неожиданных наследников или других претендентов на жилье. Современный дизайн (29,6%) и упрощенные условия получения ипотеки (25,6%) также важны, но безопасность сделки выходит на первый план", - говорится в материалах исследования.Там также отмечается, что большинство опрошенных россиян (64%) понимают, что при проверке вторичного жилья на мошенничество нужно заказывать выписку из Единого государственного реестра недвижимости, страховать сделку и привлекать к этому юриста. В то же время советам соседей и риелторам доверяет небольшое число респондентов - 5,6% и 12,8% соответственно. Еще 17,6% надеются избежать проблем за счет быстрой сделки.Как отмечается в исследовании, 49,6% опрошенных заявили, что в ситуации, когда пожилая злоумышленница передумала продавать квартиру, будут сожалеть о сделке - "лучше было не связываться и сразу покупать новостройку". Уговоры (7,2%) и вызов полиции (16,8%) россиянам при таких обстоятельствах кажутся малоэффективными, а перспектива судебных разбирательств с риском потери денег и жилья (26,4%) пугает их больше всего.

Эксперт Тихоненко рассказала KP.RU, как ипотека от МФО повлияет на жилье на КубаниВ законодательство РФ внесли поправки. Теперь россияне могут оформлять ипотеку в микрофинансовых организациях. Но по двум важным условиям.Так, оформлять кредиты на жилье могут только микрофинансовые организации с полным участием государства. Коммерческие компании заниматься ипотекой не могут. Второе условие – это количество микрофинансовых организаций, имеющих право оформлять ипотеку. В одном регионе может быть не более одной такой компании, сообщили KP.RU в Центробанке РФ.По словам экспертов, новая мера сделает региональные программы по покупке жилья более доступными тем, кому банки не предоставляют ипотеку.Ипотека от микрофинансовой организации: преимущества и рискиКак отмечают эксперты в сфере недвижимости, льготные ипотеки в регионах, в том числе на Кубани, станут доступны тем, кому ранее не были одобрены. Банковские кредиты на льготных условиях с возможностью купить жилье через микрофинансовые организации с упрощенной процедурой оформления ускорят процесс.«Важный фактор – поддержка со стороны государства, которая укрепляет уверенность заемщиков и гарантирует защиту их интересов в рамках жилищного кредитования. В настоящее время доступные государственные микрофинансовые компании, выдающие ипотеку, немногочисленны», – сообщила «КП»-Кубань» руководитель ипотечного центра строительно-инвестиционной корпорации «Девелопмент-Юг» Анастасия Тихоненко.Риск для потребителей в регионах, в том числе на Кубани, при оформлении такой ипотеки – это размеры процентных ставок. Точного понимания, будут ли они сопоставимы с предложениями банков или окажутся выше, пока нет. При более высоких процентах заемщики, соответственно, могут столкнуться со значительной переплатой.«Обратим внимание и на репутацию микрофинансовых организаций: есть вероятность, что у многих потенциальных заемщиков в прошлом имелись проблемы с микрозаймами и потенциальная долговая яма, как и в случае с микрозаймами, так как есть риск попасть в долговую яму из-за высоких ставок и коротких сроков погашения или невыполнения обязательств по договору», – отметила Анастасия Тихоненко.Влияние на рынок недвижимостиЭксперты считают, что ипотека от микрофинансовых компаний в регионах, в том числе на Кубани, окажет сдержанное положительное влияние на рынок недвижимости.«Такая инициатива будет стимулировать спрос там, где он низкий, из-за высоких процентных ставок, что приведет к росту цен в отдельных случаях, но не вызовет общего перегрева рынка из-за снижения покупательской активности и высокой ключевой ставки», – считает Анастасия Тихоненко.Ипотека от микрофинансовых организаций в Краснодаре: ставки, суммы и срокиОжидается, что микрофинансовые организации будут предлагать льготную ипотеку со ставками в районе 7–12% годовых. Сроки кредитования составят от 3 до 25 лет, а суммы – от 300 тысяч до 10 млн рублей.«При этом микрофинансовые организации смогут выдавать только льготную ипотеку, а не рыночную», – добавила Анастасия Тихоненко.А что с конкуренцией?Эксперты считают, что возможность микрофинансовых организаций оформлять ипотеку не повлияет на рост конкуренции для крупных банков. При этом инициатива может расширить предложение для отдельных категорий заемщиков.«Это связано с тем, что ипотеку смогут выдавать только микрофинансовые компании, полностью принадлежащие регионам, и их основной целью будет обеспечение жильем тех, кто не подходит под требования банков», – отметила Анастасия Тихоненко.

В конкурсе «Голос жителей», объявленном застройщиком «Девелопмент-Юг», приняли участие свыше 3000 жителей Прикамья. С мая по октябрь 2025 года застройщик проводил конкурс на самое интересное название новой улицы в клубном пригороде «МЫ» — любой желающий мог предложить свой вариант названия улицы. По итогам конкурса победители получат заманчивые подарки — путевки в Турцию или на курорт Черноморского побережья России, а также ящик игристого вина. Итоги конкурса и победителей объявят в декабре 2025 года.  Клубный пригород «МЫ» — это воплощение концепции, где «МЫ» — это каждый, кто здесь живет и работает. Именно поэтому застройщик принял решение увековечить память выдающихся людей, прославивших как Пермский край, так и всю Россию, показать разнообразие профессионалов, отразить культуру, характер и социальные особенности края. На протяжении всей российской истории именно культура сосредотачивала и передавала новым поколениям духовный опыт нации, обеспечивала единство многонационального народа России, во многом определяла влияние России в мире. Знание своей культуры и участие в культурной деятельности закладывает в человеке базовые нравственные ориентиры — уважение к истории и традициям, духовным основам — и позволяет раскрыть таланты, дарования и способности каждого человека. Первые улицы в составе проекта уже названы именами выдающихся деятелей культуры, которые прославили не только Пермский край, но и всю страну. Поэтому проект начался с улицы Сергея Дягилева, русского театрального и художественного деятеля, и одной из самых талантливых и титулованных балерин планеты Галины Улановой. Еще есть улица Владимира Парфенова, который в самое трудное время с 1990 по 1999 год возглавлял Пермское отделение Свердловской железной дороги и впоследствии создал условия для внедрения на Пермском отделении (первом в стране) цифровой системы связи. Бульвар носит имя Павла Ивановича Преображенского, профессора Пермского и Уральского университетов. Именно он открыл одно из крупнейших в мире Верхнекамское месторождение калийно-магниевых солей в 1925 году и первое в Приуралье промышленное месторождение нефти в районе Верхнечусовских Городков в 1929 году. Сама концепция клубного пригорода «МЫ» — пример того, как можно сформировать загородную территорию с пониманием традиционных для нашей страны нравственных ценностей и соответствующую самым требовательным запросам современного человека. Это место, где хочется жить, воспитывать детей и строить счастливое будущее.  Прием заявок завершился 31 октября 2025 года. Организаторы предусмотрели впечатляющие призы. По итогам конкурса будут определены три победителя. Автор лучшего варианта, занявший первое место, получит главную награду — путевку на неделю в Турцию. Второй победитель получит путевку в спа-отель Golden Hills на Черноморском побережье России. Третий победитель также получит приз.   

По информации исследования строительно-инвестиционной корпорации, значительная часть потенциальных покупателей не нуждается в ипотечном кредитовании Более 46% жителей России готовы потратить на покупку квартиры свыше 9,5 млн рублей, следует из данных опроса строительно-инвестиционной корпорации "Девелопмент-Юг", с которыми ознакомился ТАСС. Исследование показало, что значительная часть потенциальных покупателей не нуждается в ипотечном кредитовании."Почти половина респондентов (46,1%) готовы потратить на покупку квартиры более 9,5 млн рублей. 31,4% ориентируются на ценовой диапазон от 5 до 6,5 млн рублей. 16,7% опрошенных рассматривают варианты жилья стоимостью от 6,5 до 7,5 млн рублей. И лишь небольшая доля (5,9%) готова вложить в недвижимость от 7,5 до 9,5 млн рублей", - говорится в материалах исследования.Отмечается, что на текущий момент покупательский спрос может смещаться в сторону более дорогостоящих и комфортных квартир, несмотря на некоторое охлаждение рынка недвижимости. Опрос показал, что россияне готовы потратить накопленные семейные сбережения на улучшение жилищных условий.Кроме того, согласно результатам опроса, при покупке недвижимости 48% респондентов считают весомой скидку более 1,5 млн рублей, 19,6% будут рады скидке от 600 тыс. до 1 млн рублей, 18,6% устроит снижение цены на 300-500 тыс. рублей, а 13,7% готовы к покупке при условии скидки от 1,1 до 1,5 млн рублей. При этом "жертвовать" площадью квартиры ради скидки россияне не готовы. Так, 41,2% респондентов ответили, что им нужен каждый квадратный метр, и они не готовы к компромиссам, 39,2% опрошенных россиян согласны на меньшую площадь только при условии выгодного месторасположения квартиры. Еще 19,6% потенциальных покупателей готовы уменьшить площадь квартиры при условии скидки более 15%.В результатах опроса также подчеркивается, что 28,4% респондентов полностью уверены в своих финансовых возможностях и способности выплачивать ипотеку. Еще 21,6% опрошенных россиян испытывают "некоторую тревогу", но рассчитывают справиться с выплатами. 17,6% опасаются возможных финансовых трудностей, связанных с ипотекой, а 32,4% не планируют брать ипотеку.

Анастасия Тихоненко рассказала, что ждет семьи после ипотечных изменений С 1 февраля 2026 года вступают в силу новые правила предоставления льготной ипотеки, которые вводят принцип "одна льготная ипотека на одну семью". Одновременно рассматривается возможность дифференциации ставки по семейной ипотеке в зависимости от региона приобретения жилья. По данным комитета Госдумы по финансовому рынку, такое решение может быть принято до конца 2025 года. О том, как эти изменения отразятся на рынке недвижимости Краснодарского края, информагентству рассказала Анастасия Тихоненко, руководитель ипотечного центра корпорации "Девелопмент-Юг".По словам Анастасии Тихоненко, новые правила существенно изменят подход к оформлению кредитов. " — 1 февраля 2026 года в соответствии с новыми правилами оба супруга обязательно должны быть участниками программы семейной ипотеки. Впоследствии супруги лишаются возможности повторного оформления льготной ипотеки, поскольку данный кредит остается непогашенным и отсутствует факт рождения ребенка после его получения, — поясняет эксперт.Особое внимание специалист обращает на временные рамки применения новых норм.— Для заемщиков, оформивших ипотеку после 23 декабря 2023 года, это будет считаться повторным использованием льготной ипотеки, что приведет к увеличению процентной ставки по действующей ипотеке. Однако если ипотека была оформлена до указанной даты, включение супруга в сделку не повлечет за собой повышение ставки, — уточняет Тихоненко.Эксперт также отмечает, что новые правила сохраняют некоторые существующие возможности. В частности, несмотря на подобные нововведения, вопросы участия третьих лиц в сделках с семейной ипотекой остаются без изменений. Например, когда родственники помогают молодой семье приобрести жилье и хотят оформить свою долю в собственность.В связи с предстоящими изменениями Анастасия Тихоненко рекомендует семьям заранее планировать свои ипотечные стратегии. — Таким образом, если у вас уже имеется ипотека, оформленная после 23 декабря 2023 года, важно успеть оформить ещё одну льготную ипотеку до 1 февраля 2026 года, — советует руководитель ипотечного центра.Что касается возможной дифференциации ставок по регионам, эксперт подчеркивает, что это решение пока находится на стадии обсуждения. Тем не менее, потенциальное введение региональных коэффициентов может дополнительно повлиять на доступность ипотечного кредитования для молодых семей в Краснодарском крае.Источник: https://krasnodarmedia.su/news/2290510/