Елена Киселева

IV церемония вручения наград ресторанной премии WHERETOEAT CENTER прошла в Нижнем Новгороде при поддержке Министерства туризма и промыслов Нижегородской области. Дизайн-проект трех из десяти победителей премии 2025 года — «Ливингстон» (Самара), «Закрома» (Ярославль) и Pinci (Нижний Новгород) — разработала команда архитектурного бюро Pergaev Bureau.В перечень победителей также вошли: «Гроза» (Кострома), «19» (Нижний Новгород), «Кусто» (Нижний Новгород), Yale (Нижний Новгород), Red Wall (Нижний Новгород), Nolan Wine & Kitchen (Пермь), «Парк Культуры» (Нижний Новгород). Церемония вручения наград состоялась 9 октября 2025 года в Нижнем Новгороде.  Ливингстон - это ресторан-музей, ресторан-путешествие. Он погружает гостей в удивительный мир Африки, с его флорой и фауной, а также культурой местных жителей. В нем представлены уникальные артефакты и экспонаты, аналоги которым можно встретить в лучших мировых зоологических и исторических музеях. В ресторане есть 5 зон, расположенных на разных уровнях. Гости, путешествия по нему вместе с гидом, в каждом зале делают новое для себя открытие. С помощью природных материалов, фактур, насыщенных цветов и растений, мы постарались создать интерьер, который напоминает великолепные пейзажи жаркого континента.В основе концепции “Закромов” исследование традиционного русского вкуса и создание хлеба. Интерьер ресторана наполнен современными интерпретациями национальных промыслов и культурного наследия. Здесь гости видят отсылки к мифам, былинам и легендарным историям о хлебе. Есть и настоящие музейные экспонаты, например, прялки, крынки и горшки. Сегодня «Закрома» привлекают гастро туристов со всей России.А интерьер ресторана Pinci погружает гостей в атмосферу Южной Италии. Он вдохновлен маленькими итальянскими городами, и его стены и пол кажутся частью  дворика, в котором кипит и бурлит жизнь. В интерьере преобладают природные материалы и насыщенные жизнерадостные, но натуральные цвета. Изюминка заведения — это большая купольная дровяная печь, покрытая цветочной мозаикой. Пламя ее огня видно гостям из зала ресторана.Победителей отбирали с помощью тайного голосования более 500 экспертов — профессионалов ресторанного, гостиничного и винного бизнеса, а также наиболее авторитетных представителей специализированной прессы. WHERETOEAT — всероссийская премия, но в номинации CENTER оценивались рестораны из следующих регионов: Нижний Новгород, Пермь, Ижевск, Тольятти, Ульяновск, Киров, Чебоксары, Саранск, Стерлитамак, Йошкар-Ола, Дзержинск, Саратов, Самара, Оренбург, Уфа, Пенза, Кострома, Иваново, Ярославль, Владимир, Воронеж, Рязань, Тамбов, Белгород, Орел, Тула, Калуга, Брянск, Липецк, Смоленск, Тверь, Курск, Кострома.Определение лучших ресторанов всей России премии WHERETOEAT пройдет в 2026 году. 

Аналитики жилого направления CORE.XP провели исследование, чтобы узнать о динамике капитализации жилых проектов в 2025 году и новых принципах формирования стоимости жилья после ввода в эксплуатацию. По данным экспертов, средний срок реализации нераспроданных остатков квартир в Москве достигает 2,8 лет, по отдельным проектам – 10 лет, их доля на момент получения разрешения на ввод в эксплуатацию составляет от 20% до 50% в зависимости от класса проекта. При этом наблюдается насыщение первичного рынка жилой недвижимости и рост доли готовых объектов, а вторичный рынок становится новым полем для конкуренции. Проблема накопления нераспроданных остатков в новостройках наблюдается не только в Москве, но и на федеральном уровне. По данным сервиса наш.дом.рф, уровень распроданности новостроек к моменту ввода в эксплуатацию в ЦФО сейчас составляет 69% - это самый высокий показатель по стране. В Северо-Кавказском ФОЮ например, распродано всего лишь 27% нового жилья, вводимого в эксплуатацию в 2025 году. Ключевым трендом 2025 года эксперты жилого направления CORE.XP считают смену сценариев на рынке жилья. Покупатель сегодня покупает не просто квадратные метры, а ощущение комфорта, статус, сервис и насыщенную инфраструктуру в шаговой доступности. Ценность проектов формируется через качество среды и жизненные сценарии, что фундаментально меняет их экономику и способность удерживать и наращивать стоимость после ввода в эксплуатацию. «В 2025 году капитализация становится управляемым процессом и результатом стратегических решений девелопера, а не только удачной локации или конъюнктуры. Сегодня девелопер — это не просто строитель, а оператор городской среды. Управление активом после ввода, от управляющей компании до наполнения арендаторами коммерческих пространств, становится источником дополнительной капитализации. Те проекты, где девелопер последовательно работает с концепцией и эксплуатацией, растут в цене даже через 3–5 лет после ввода», — комментирует директор Департамента жилой недвижимости CORE.XP Екатерина Ломтева. Эксперты назвали наиболее успешные столичные жилые проекты, где капитализация выросла благодаря созданию качественной общественной инфраструктуры и новых точек притяжения: ЖК «Садовые кварталы» от застройщика «Интеко-Sminex» с ростом стоимости на 60–90% после ввода в эксплуатацию в 2019–2022 гг. и ЖК «Матвеевский парк» от компании ПИК — на 5–15% после ввода в эксплуатацию, начиная с 2023 г. Аналитики жилого направления CORE.XP также определили основные факторы, влияющие на цену и ценность жилья: •          наличие развитой инфраструктуры в ближайшей локации или внутри жилого проекта;•          эргономичные и функциональные планировочные решения без потери площади;•          инженерные технологии, обеспечивающие оптимальный микроклимат и энергоэффективность без ущерба фасадам;•          плотность и комфорт среды как оптимальное соотношение жильцов и пространств общего пользования.•          продуманная концепция благоустройства, когда двор является продолжением квартиры, обеспечивая баланс приватности и развития социальных контактов;•          сервисы для резидентов, которые не только подчеркивают статус, а обеспечивают качество жизни. По оценке экспертов, сильная концепция жилого комплекса становится главным драйвером капитализации после ввода в эксплуатацию и создает не просто продукт, а ценностную экосистему, где каждая деталь — от архитектуры до эксплуатации — влияет на восприятие бренда и стоимость квартир.

Аналитики компаний BAZA Development и «Этажи» провели ряд исследований, в ходе которых выявили предпочтения жителей Екатеринбурга относительно востребованности районов города для жизни и критериев выбора локации при покупке недвижимости. Больше всего покупателей привлекают исторические районы города, обладающие уникальными характеристиками и рядом преимуществ. Согласно данным руководителя Центра аналитики компании «Этажи» Ирины Пашковской, по итогам 8 месяцев 2025 года в ТОП-10 лидеров районов Екатеринбурга по объему предложения вошли: Академический район, где сосредоточено почти 30% всех лотов в реализации. Второе и третье места поделили Юго-Западный район (11%) и Кировский район (10%). По 8% пришлось на старейший ВИЗ (Верх-Исетский район) на западе города и УКТУС, расположенный на юге Екатеринбурга. Шестое место рейтинга занял Втузгородок с долей в 5% от всего предложения. Район имеет развитую социальную и транспортную инфраструктуру с возможностью быстро добраться до центра города. В десятку лидеров по объему предложения вошли районы: Пионерский, Широкая речка, Автовокзал и Уралмаш. Среди районов Екатеринбурга с наибольшим объемом продаж жилья за 8 месяцев 2025 года аналитики компании “Этажи” отметили Академический район — на него приходится примерно четверть всех покупок. Второе место занимает Кировский район в северо-восточной части города с долей 8% от общего объема заключенных сделок. На УКТУС пришлось 7% сделок, на ВИЗ — 6% и на Юго-Западный район - 5%. Около 4% всех покупок сосредоточено было на территории Втузгородка. Это исторический район города и интеллектуальный хаб - здесь расположены ведущие вузы и научные центры, много зеленых зон и парков. Интерес покупателей жилья в исследовании отмечается к микрорайонам Солнечный и Автовокзал — на каждый из них фиксируется от 4% до 6% заключенных договоров. Подтверждают динамику данные исследования аналитиков BAZA Development: почти половина жителей Екатеринбурга - 48% - выбирают для проживания сложившиеся жилые районы с развитой инфраструктурой. 30% респондентов изъявили желание жить в исторической части города. Только 20,6% проголосовавших отдают свое предпочтение новым территориям, где жилая застройка только развивается.  Примерно 33% опрошенных выбирают локации около остановок общественного транспорта, а 20% предпочитают жить на пересечении крупных улиц города. В инфраструктуре будущего жилья каждый второй респондент (54%) отметил для себя важность наличия парков и зеленых зон. Треть опрошенных (32,4%) обращают внимание на расположение вблизи дома поликлиник, больниц и аптек. Для многих при выборе района для жизни оказались важны: близость к школам и детским садам (26,5%), досуговым учреждениям для детей (23,5%) и для взрослых (22,5%). За соседство с ведущими ВУЗами проголосовало 16,7% респондентов.  Важными факторами для участников исследования при выборе жилья стало наличие в шаговой доступности продуктовых магазинов (46,1%), кафе и ресторанов (35,3%), объектов культуры и отдыха: театров, кино (27,5%), пунктов выдачи маркетплейсов (23,5%). 21,6% отметили важность наличия рядом с домом спортивных клубов, 14,7% - салонов красоты.  «Жители мегаполисов ценят комфортную окружающую среду и насыщенную инфраструктуру, где есть все необходимое для жизни в шаговой доступности. Люди сегодня выбирают не просто квадратные метры, а среду, удобную для жизни. Именно поэтому в приоритете у горожан остаются локации в уже сложившейся жилой застройке, с развитой социальной и транспортной инфраструктурой, наличием школ и детских садов, поликлиник, спортивных и досугово-развлекательных учреждений и объектов ритейла рядом с домом. При этом более 37% покупателей готовы приобрести квартиру в новостройке в центре города даже несмотря на наличие пробок», — говорит основатель компании BAZA Development Марк Заводовский.  

В конце августа Ассоциация разработчиков проектов развития территорий и комфортной городской среды при поддержке Минстроя России провела конкурс среди объектов благоустройства, реализованных в рамках национального проекта «Формирование комфортной городской среды». Участие в конкурсе принимали только нетиповые МАФЫ, то есть малые архитектурные формы благоустройства, спроектированные в единственном экземпляре и не предполагающие тиражирования. Заявки подали 465 авторов проектов, реализованных с 2017 по 2024 годы, а победителями стали объекты из Ноябрьска, Карабаша, Ялты, Кировска и Алупки.   Выбор лауреатов проходил по трем номинациям: «АРТ-объект», «Малый МАФ» и «Большой МАФ». В некоторых победу одержали сразу несколько объектов. Так, в номинации «АРТ-объект» первое место разделили «Фауна Ханто» (г. Ноябрьск) и «Великий Полоз» из Челябинской области. В номинации «Малый МАФ» победили навесы с озеленением «Зонтики» в городе Ялта.  В категории «Большой МАФ» были выбраны сцены в сквере Кукисвумчорр Кировска и в Милютинском парке Алупки.  Эти объекты лучше всего соответствуют условиям конкурса — способствуют поддержанию идентичности территории, представляет собой интересную дизайнерскую идею и высокое качество ее реализации без рисков удорожания проекта благоустройства.   Арт-объект «Фауна Ханто» в городе Ноябрьск, Ямало-Ненецкий автономный округ. МАФ был изготовлен в 2024 году как уникальный архитектурный проект по заказу  администрации города Ноябрьска. «Арт-объект призван подчеркнуть уникальность фауны Ямала и необходимость бережного отношения к окружающей среде и своей культуре. При этом мы хотели создать яркий визуальный образ, используя северный символ богатства и природного изобилия — рыбу. Она является важной частью местной экосистемы и культуры коренных народов», — отмечает Сергей Пергаев, основатель и креативный директор архитектурного бюро, разработавшего проект благоустройства. При строительстве «рыбок» использовался грубо обработанный металл, так как этот материал хорошо передает творческую задумку авторов концепции и способен выдерживать суровый северный климат. Помимо этого, он имеет экологические преимущества (при производстве арт-объекта обрезки отправились на переплавку).   Арт-объект «Великий Полоз» в городе Карабаш, Челябинская область. В Карабаше недавно открыли набережную с эко-тропой и «Великим Полозом» на озере Серебры. Знаменитое озеро  — природный памятник с по-настоящему серебряной водой из-за залежей сланца. Проект, созданный с участием жителей, включает эко-тропу, смотровую площадку, арт-объекты в виде птиц и животных. Главным из них выступает знаменитый «Великий полоз» из сказов Бажова. Великий Полоз — это мифический змей, дух-хозяин золотых месторождений. Он символизирует таинственную и непредсказуемую силу природы, связанную с земными богатствами.   Навесы-зонтики с озеленением на Советской площади в городе Ялта. Навесы-зонтики с озеленением — это лишь часть реконструкции Советской площади в Ялте. Сейчас она разделена на три функциональные зоны, которые символизируют природные стихии курорта — море, лечебный воздух и богатый растительный мир. Роль моря выполняет фонтан, воздуха — центральная событийная площадка, а уникальность крымской природы подчеркивают новые зеленые островки. Навесы-зонтики в виде «грибов» гармонично перекликаются с модернистскими зданиями, которые окружают реконструированную площадь. Кроме этого, они отсылают к легко узнаваемым архитектурным элементам курортов советской эпохи середины XX века.   Сцена в сквере Кукисвумчорр в городе Кировск, Мурманская область. Сцена выполнена в виде тройной арки и поддерживает стиль МАФов, размещенных в сквере. Кроме того, ее силуэт напоминает очертания окружающих гор. Сцена заняла центральное место в сквере Кукисвумчорр (Кировск), который был реконструирован с 2021 по 2023 годы. Он расположен на 28 тыс. квадратных метров и  обустроен пешеходными зонами, детской игровой и спортивными комплексами, горками и смотровой площадкой. В сквере также размещены информационные стенды, которые знакомят с флорой и фауной края, интересными фактами из истории Кировска. Материалы для них предоставлены Кировским историко-краеведческим музеем.   Сцена в Милютинском парке в Алупке, Республика Крым. В Алупке реконструировали старый Милютинский парк, где теперь можно насладиться не только прогулками, но и концертами. На территории площадью 2,5 га разместились сцена и два амфитеатра, смотровая, детская и спортивная площадки, места отдыха с мангалами, памп-трек для велосипедистов и парковка с входной группой. Важно и то, что проект не навредил зеленым насаждениям, оставив нетронутыми можжевеловые рощи, дубы и краснокнижные растения.   На протяжении последних лет федеральный проект «Формирование комфортной городской среды» успешно реализуется в регионах России. Он позволяет жителям выбирать и улучшать любимые места отдыха. Благодаря этому многие населенные пункты получили общественные пространства, ставшие точками притяжения и для горожан, и для туристов. Каждый победивший проект демонстрирует, насколько важно создавать уникальные малые архитектурные формы, соответствующие местной культуре и природе регионов.   По мнению одного из участников конкурса, архитектора Сергея Пергаева, проект выявил яркие примеры воплощения творческих идей в муниципальных образованиях, демонстрируя разнообразие подходов и технологий. Эти объекты помогают решить важные задачи градостроительства, например,  улучшают качество городской среды, формируют культурные символы и повышают привлекательность муниципальных территорий. Немаловажная задача конкурса — поддержание исторического наследия и традиций регионов России.  

На территории жилого комплекса бизнес-класса «СВЕТ» появится уникальный объект малой архитектуры, разработанный Студией Артемия Лебедева, сообщает девелоперская компания Dominanta. Арт-объект «Лепестки света» станет ключевым элементом благоустройства и визитной карточкой 52-этажного небоскреба, который возводится на Дмитровском шоссе. Название ЖК «СВЕТ» выступило главным ориентиром для дизайнеров. Арт-объект олицетворяет радость, лёгкость, энергию и тепло. Его мягкий, волнообразный силуэт ассоциируется с рассеянным световым пятном. Использование материалов с высокими отражающими свойствами задают динамику – особенно в вечернее время, когда включается подсветка.   В основе дизайн-проекта лежит принцип человекоцентричности, обеспечивающий комфорт, доступность и эмоциональную вовлеченность. Арт-объект выполняет роль «маяка», который направляет жителей и гостей комплекса к центральному входу. Ключевым элементом композиции является арка-портал, которая приглашает пройти сквозь себя и задержаться в центре, символически позволяя каждому «оказаться в своём свете».   Дизайн-решение арт-объекта построено на гармоничном контрасте: строгие геометричные фасады небоскреба уравновешиваются мягкими, обволакивающими формами арт-объекта. Такой подход делает среду визуально разнообразной и дружелюбной, а дизайн становится узнаваемым кодом для сообщества резидентов, близких по духу.   52-этажный футуристичный небоскреб по проекту архитектурного бюро «СПИЧ» строится на Дмитровском шоссе возле ст. м «Селигерская». Площадь квартир в проекте варьируется от 28,7 до 110,6 кв.м, предусмотрена возможность объединения соседних лотов. В подземной части разместится два уровня паркинга и кладовые помещения.   Каждый покупатель получит в подарок дизайн-проект квартиры от Студии Артемия Лебедева. В планировочных решениях сделан акцент на максимальной функциональности — во всех квартирах предусмотрены места для хранения, а гардеробные и дополнительные санузлы встречаются даже в однокомнатных лотах. Высота потолков на типовых этажах — 3 м, на верхнем этаже — 12 видовых двухуровневых квартир с высотой потолков 6,1 м. В проекте предусмотрена клубная инфраструктура SocialHUB с бесплатными пространствами для работы, отдыха и развлечений – доступ к ним будет только у жителей комплекса, а содержание будет обеспечено за счет доходов от аренды коммерческих помещений на 1-м этаже.   Справочная информация: Dominanta – девелопер, создающий достопримечательности для города и его жителей. Компания основана в 2016 году, ее портфель включает жилые комплексы бизнес- и премиум-класса, а также современные офисные пространства класса «А» и «В». В приоритете у компании не количество проектов, а их качество. Каждому своему проекту Dominanta уделяет большое внимание, продумывая до мелочей архитектуру зданий, благоустройство территории и использование современных технологий для обеспечения комфорта резидентов. Студия Артемия Лебедева основана в 1995 году. Основные направления — автоматизация дизайна, графический дизайн, создание сайтов, городской дизайн, архитектура, дизайн среды, системы навигации, промышленный дизайн, проектирование интерфейсов, создание шрифтов и паттернов, книгоиздание. Студия Артемия Лебедева — очень творческая и очень технократичная компания, совмещающая исследования и аналитику с крышесносными идеями. Работа студии заключается в том, чтобы найти наиболее эффективный, удобный и красивый способ решения задачи.  

Каждый пятый считает приемлемым платить за квартиру в новостройке свыше 100 тысяч рублей в месяц   Исследование, проведенное строительно-инвестиционной корпорацией «Девелопмент-Юг», показало предпочтения жителей России в ежемесячном платеже по кредиту за квартиру. Согласно данным опроса, ровно половина респондентов назвала сумму в 50 тысяч рублей, максимально комфортным платежом по ипотеке. 13% ответили, что готовы в месяц отдавать банку около 80 тысяч рублей.   Чуть более 13% считают, что 100 тысяч рублей является вполне подъемной суммой для ежемесячного платежа. 25% опрошенных готовы и вовсе платить больше. На днях председатель Социал-демократического союза женщин России Ольга Епифанова предположила, что ставку по семейной ипотеке с большой долей вероятности снизят до 4% при рождении третьего ребенка. Причем, по ее словам, это может произойти уже в 2025–2026 годы.   Эксперт добавила, что эта инициатива активно обсуждается в Госдуме и поддерживается министерствами.   

Согласно данным аналитиков Dominanta, с сентября 2024 года по сентябрь 2025 года объем предложения на первичном рынке Мариуполя вырос в 2 раза (с 5 до 11 проектов), и до конца года ожидается выход в реализацию еще 5 проектов общей продаваемой площадью 24 тыс. кв. м (556 лотов). При этом рост средней стоимости квадратного метра составил 15% (166 099 руб./кв. м против 144 836 руб./кв. м годом ранее), а количество зарегистрированных ДДУ увеличилось в 3 раза.   «На сегодняшний день 166 099 руб. – средняя цена за квадрат, абсолютно твердая для всех новых выводимых проектов Мариуполя, и она демонстрирует уверенный тренд к дальнейшему росту», – озвучил Денис Бородако, генеральный директор Dominanta в рамках конференции «Движение» по развитию исторических территорий, Крыма и Севастополя.   Основными покупателями жилья в Мариуполе сегодня являются граждане РФ, приехавшие в регион для его восстановления, говорит эксперт. Это строители, военные, менеджеры, чиновники, работники промышленных специальностей. Вторая категория покупателей – инвесторы центральной части и других регионов России. Спрос со стороны местного населения присутствует в наименьшей степени на данный момент, но его доля будет расти по мере восстановления экономики края, уверены аналитики.   К тому же в ДНР, и в частности в Мариуполе, сложились уникальные условия для формирования цивилизованного рынка с «чистого листа» при использовании опыта и тех наработок, которые приходят сейчас в регион.    «Я абсолютно убежден, что появление профессионального сообщества, конструктивный диалог между властью, девелоперами, подрядчиками, банками и риелторами является обязательным залогом развития профессионального рынка», – считает Денис Бородако. Напомним, весной 2025 года Dominanta заявила о выходе на рынок Мариуполя. При этом на сегодняшний день в работе у девелопера в разработке находится семь проектов: в этом городе, а также Донецке и Макеевке.   «Мы не намерены останавливаться. Несомненно, на первом этапе эти проекты требуют серьезных усилий и более сложного подхода к финмодели. Но для себя мы видим огромные перспективы и абсолютно убеждены, что ДНР станет регионом мощнейшего экономического роста. Надо отдать должное – благодаря усилиям руководства ДНР и Минстроя РФ, стабилизировалась ситуация с себестоимостью строительства, поставками необходимых материалов, что делает проект гораздо более прогнозируемым для нас как для коммерческого девелопера, полностью полагающегося на свои силы и продажи. Более того, сегодня практически все ведущие банки страны демонстрируют прямое желание инвестировать и финансировать проекты на новых территориях», – прокомментировал Денис Бородако.    Справка о компании   Dominanta – девелопер, создающий достопримечательности для города и его жителей. Компания основана в 2016 году, ее портфель включает жилые комплексы бизнес- и премиум-класса, а также современные офисные пространства класса «А» и «В». В приоритете у компании не количество проектов, а их качество. Каждому своему проекту Dominanta уделяет большое внимание, продумывая до мелочей архитектуру зданий, благоустройство территории и использование современных технологий для обеспечения комфорта резидентов.    

Жилой комплекс «Павлово 3», который уже в 2027 году возведут в Истринском районе Московской области, еще на стадии проекта задуман как пространство, где комфорт не ограничивается станами домов. Девелопер изначально принял решение о создании среды, в которой спорт, активность и здоровье становятся частью повседневности. «Спорт рядом с домом — философия жизни в “Павлово 3”, — комментирует Дмитрий Усманов, управляющий партнер RS Group. — У клубного комплекса “Павлово 3” очень мощный пул спортивной инфраструктуры — от фитнеса и йоги до гольфа, от конного спорта до серфинга». Для взрослых Жителей нового комплекса ждут фитнес-клубы международного уровня, такие как World Class и Crocus Fitness, студии йоги и пилатеса Yoga Time и Effect Pilates Studio, танцевальные школы Todes, а также тренировки в So Forca & GoJira. Это места, где можно не только укрепить здоровье, но и найти сообщество единомышленников. «Здесь спорт — это не только тренировки, но и отдых. Agalarov Estate Golf Club располагает к прогулкам по зеленым полям и проведению семейных турниров. Любителей природы ждут конные клубы «ХеппиХорс» и «Конный спорт», а поклонников драйва — школы серфинга и вейкбординга OneWake, Local Surf Club, IstraWake, WakeJump и DropSpot», — продолжает представитель застройщика. Для детей Особое внимание девелопер уделил секциям и кружкам для развития детей. В районе застройки уже работают футбольная академия «Ювентус», детский футбольный клуб «Ракета», Русская баскетбольная академия, школа спортивной гимнастики «Олимпик», клуб самбо профессора Е. Л. Глориозова, школа плавания AquaShark и даже GYMKiDs для самых маленьких. Спорт помогает детям расти уверенными, дисциплинированными и целеустремленными. Многообразие выбора и спорт как важная часть жизни Теннисные корты Tennis Family, универсальная «Баума Арена», спортивные комплексы «ФОК Нахабино» и «Энергетика», а также уникальные проекты вроде велошколы или студии единоборств Berimbola сделают жизнь в «Павлово 3» насыщенной и многогранной. «Важно, что спортивная инфраструктура здесь — это не просто набор клубов и секций. Это среда, в которой спорт становится философией района. Здесь легко воспитывать детей в культуре активности, поддерживать здоровье всей семьи и делать спорт естественной частью каждого дня, — рассказывает Дмитрий Усманов. — “Павлово 3” — это место, где квадратные метры превращаются в пространство для движения, энергии и гармонии». Он добавляет, что современный жилой комплекс — это не только квартиры и благоустроенные дворы, но и возможности для активной, здоровой и гармоничной жизни. В «Павлово 3» спортивная инфраструктура выходит на новый уровень: рядом с домом сосредоточено не только более 30 спортивных клубов, но и школ, студий на любой вкус и возраст. «Это будут не просто места тренировок. Это будет спортивное сообщество, комьюнити, в котором будет развиваться и поддерживаться культура движения, общения и здорового образа жизни. Для детей это возможность с ранних лет развивать дисциплину и уверенность, для взрослых — найти баланс между работой и спортом, а для всей семьи — объединяющее времяпрепровождение», — заключают в девелоперской компании RS Group.

Дворовая территория «Северный порт» от девелоперской компании LEGENDA спроектирована по авторской функционально-компонентной модели. В ее основе лежат 4 базовых принципа, которые обеспечивают многообразие решений и вариативность пользования двором. Один из них - это мультисценарность. Круглый год в каждый из сезонов у жителей будет множество интересных и разнообразных возможностей для отдыха на свежем воздухе, проведения своего досуга и общения друг с другом. Главным объектом двора станет мультисценарный павильон, разделенный на разные приватные пространства. У каждой зоны предусмотрен свой формат навеса и тип напольного покрытия, а набор уличной мебели и оборудования позволит создать несколько сценариев общественной жизни. Светопрозрачные деревянные панели будут создавать курортное настроение и отсылать к общей концепции проекта «Северный Порт». Разместив мобильные столы и кресла по кругу по принципу сцены, жители смогут проводить общие собрания и даже театрализованное или игровое представление для детей, а дополнительный экран или проектор, подключенные к центральной колонке, позволят устраивать кинопоказ или презентацию с выступлением спикера. Еще один сценарий - это групповые занятия йогой, фитнесом, танцами и другими видами активного досуга – в этом случае мебель размещается по периметру, чтобы не мешать свободному движению в процессе тренировок. Павильон продуман и под организацию праздничного фуршета на свежем воздухе или вечеринки с диджеем: столы с угощениями располагаются в основном пространстве согласно тематике мероприятия. Помимо павильона во дворе проекта предусмотрено еще несколько зон для активностей и спокойного отдыха жителей. Особую атмосферу будут создавать различные сценарии освещения, подчиненные суточным фазам.

Девелоперская компания Dominanta сообщает об успешном завершении ключевого этапа строительства бизнес-центра NOON на Окской улице — все монолитные работы выполнены в полном объеме. Здание обрело свои проектные габариты, достигнув расчетной высоты.В настоящий момент завершается кладка наружных стен из газобетона и начаты работы по их утеплению. В параллельном режиме ведется монтаж внутренних стен и перегородок, а осенью стартует остекление и монтаж композитных фасадных панелей, после чего здание полностью обретет свою архитектурную форму.Бизнес-центр NOON класса «В» общей площадью 16,4 тыс. кв. м имеет 1 подземный и 9 наземных этажей и включает 98 офисных лотов. Проект предлагает офисные помещения разнообразного формата — от компактных решений от 63 кв. м до целого этажа.Проект предусматривает подземный паркинг и коммерческие помещения на первом этаже, где разместятся кафе, магазины и сервисы. На кровле бизнес-центра расположится открытая терраса с местами для работы и отдыха резидентов. Современная выразительная архитектура, высококачественная отделка и передовые инженерные системы обеспечат максимальный уровень комфорта для будущих арендаторов.После завершения строительства, которое запланировано на III квартал 2026 года, NOON станет первым качественным бизнес-центром в локации.Бизнес-центр NOON расположен в Юго-Восточном административном округе Москвы, всего в 400 метрах от ст. м «Окская». Также в пешей доступности находятся ст. м «Рязанский проспект» и «Вешняки» МЦД-3. Близость к Рязанскому и Волгоградскому проспектам, а также удобные выезды на Московский скоростной диаметр, обеспечивают удобное сообщение с центром и другими районами города. 

По данным аналитического исследования девелоперской компании Dominanta, за прошедший год цены на первичном рынке жилья Москвы (не включая ТиНАО) показали разноплановую динамику. В новостройках элитного сегмента Москвы объем предложения с лета 2024 года увеличился на 74,3% – до 238 тыс. кв. м, при этом спрос сократился на 37% до 3,9 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена без разделения на квартиры и апартаменты выросла на 43,7% – с 1,97 млн руб. до 2,83 млн руб. млн. Заметные изменения видны и в сегменте премиум-класса, где объем предложения квартир вырос на 14,4% до 236 тыс. кв. м, а апартаментов снизился на 36,1% до 30 тыс. кв. м. Объем сделок с премиальными квартирами в новостройках практически не изменился и составил 7,4 тыс. кв. м, а вот в апартаментах на первичном рынке зафиксирована лишь одна сделка площадью 45 кв. м, против 7 сделок площадью 604 кв. м. в июне 2024 года. В сегменте премиальных квартир средняя цена выросла на 16,2%, а в комплексах с апартаментами на 17,6%. Что касается бизнес-класса, объем предложения квартир за год вырос на 5,9% до 1,3 млн. кв. м. А вот сегмент апартаментов “потерял” 14% и составил 153 тыс. кв. м. Объем сделок с квартирам за год сократился на 40% до 60 тыс. кв. м., а с апартаментами на 37,5% до 3 тыс. кв. м. По оценке аналитиков, рост стоимости квадратного метра квартир бизнес-класса за год составил 6,6%, в то время как апартаменты подешевели на 3,4%. “Мы видим формирование двух различных рынков: высокобюджетного, где спрос менее эластичен, и массового, где покупатели крайне чувствительны к стоимости, – комментирует Антон Конобеевский, директор по продажам Dominanta. – В бизнес-классе, к примеру, покупателям очень важны условия покупки. В нашем проекте ЖК “СВЕТ” 54% покупателей выбирают беспроцентную рассрочку, 32% пользуются льготной семейной ипотекой и только 14% выбирают 100% оплату”. Согласно статистике Dominanta, по квартирам классов “эконом” и “комфорт” предложение на первичном рынке снизилось на 12% – до 766 тыс. кв. м. При этом объем сделок показал гораздо большее снижение – на 61,4%. В комфорт-классе квартиры подорожали на 3,4%, а в эконом-классе – продемонстрировали небольшое снижение, на 4%. Цены на апартаменты в массовом сегменте сохранились практически без изменения: в комфорт-классе они снизились на 2%, в эконом-классе увеличились на 1,2%.

По данным аналитического центра CORE.XP, общий объем частных инвестиций в московскую офисную недвижимость за первые шесть месяцев 2025 года вырос в 1,5 раза и достиг отметки в 43 млрд рублей. «Мы видим, что в сравнении с аналогичным периодом прошлого года, объем инвестиций в офисную недвижимость сократился, т.к. около половины вложений пришлось на одну крупную сделку. Без учета этой сделки мы, наоборот, фиксируем рост объемов частных вложений в 1,5 раза", - отмечает Ирина Ушакова, старший директор, руководитель отдела инвестиций и рынков капитала CORE.XP. Активность инвесторов остаётся достаточно высокой, свидетельствуя о сохранении интереса к рынку офисной недвижимости столицы. Данные исследования подчеркивают важность анализа инвестиционных потоков, отражая стабильность спроса на качественные проекты и уверенный интерес инвесторов к перспективным объектам коммерческой недвижимости. Коммерческая недвижимость — одно из наиболее привлекательных направлений для инвестиций сегодня. Но главная ценность коммерческой недвижимости заключается не только в краткосрочных доходах, но и в потенциале долгосрочного роста стоимости имущества. С каждым годом капитал увеличивается, предоставляя дополнительные ресурсы для расширения бизнеса и увеличения личного благосостояния. Вложения в офисную недвижимость демонстрируют значительную рентабельность инвестиций и гарантируют стабильный прирост денежных средств даже при минимальной инфляции. Инвестиционные преимущества коммерческих объектов проявляются особенно ярко на стадии строительства, позволяя рассчитывать на существенный прирост стоимости — до 30–40%, в зависимости от этапа входа в проект. Коммерческая недвижимость, такая как офисные помещения, отличается существенно меньшим сроком окупаемости: благодаря высоким ставкам аренды средняя окупаемость составляет около 10–12 лет, тогда как жилая недвижимость требует гораздо большего срока возврата инвестиций. «Мы видим устойчивую тенденцию среди наших инвесторов: многие предпочитают приобретать и жилую, и коммерческую недвижимость, формируя сбалансированные инвестиционные портфели. Так, например, некоторые клиенты покупают два жилых объекта и один офис, что подтверждает популярность стратегии диверсификации рисков и стремительный интерес к высокоэффективным инвестициям в сегмент коммерческой недвижимости», - комментирует Антон Конобеевский, директор по продажам девелоперской компании Dominanta В качестве примера рассмотрим офисное помещения в БЦ NOON у м. “Окская”. Стоимость офиса площадью 71,6 квадратных метров составляет 22 339 200 рублей, при базовой ставке аренды 26 000 рублей за м2/год. При индексации ставки на 7,5% в год, за десять лет инвестор заработает около 23 752 337 рублей, что соответствует увеличению первоначальной суммы почти на 106%. Такой показатель свидетельствует о высокой эффективности инвестиций и минимальных рисках потери капитала. Для сравнения давайте оценим второй объект, представленный в проекте. Например, офис площадью 88,9 квадратных метров стоимостью 27 292 300 рублей. За аналогичный период времени владелец офиса сможет заработать порядка 29 491 379 рублей, увеличив сумму первоначального взноса примерно на 108%. Недавно в БЦ NOON состоялась сделка по покупке 1523 м2 — российский производитель товаров для дома приобрел целый этаж под размещение своей штаб-квартиры. «Офисные помещения в БЦ NOON уже на этапе строительства пользуется высоким спросом – особенно у компаний, расположенных в районе Рязанского проспекта, для которых важен высокий уровень комфорта в привычной локации. БЦ NOON станет единственным новым бизнес-центром класса B+ в районе, исторически известном отсутствием качественного офисного предложения. Благодаря профессионализму и слаженной работе всех участников процесса, мы смогли успешно закрыть сделку на выгодных условиях для каждой из сторон», – отметил Андрей Кухар, директор по продажам департамента офисной недвижимости Nikoliers. Nikoliers — ко-эксклюзивный партнер по реализации NOON. Справка о компании Dominanta Dominanta, основанная в 2016 году, вышла на девелоперский рынок с собственными проектами в ноябре 2022 года. В настоящее время развивает в Москве жилые проекты бизнес- и премиум класса, а также современные офисные пространства класса “А” и “В”. В приоритете у компании не количество проектов, а их качество. Каждому своему проекту Dominanta уделяет большое внимание, продумывая до мелочей архитектуру зданий, благоустройство территории и использование современных технологий для обеспечения комфорта резидентов.