Стали известны семь признаков самых «раскупаемых» московских БЦ

Девелопер «Сумма элементов» совместно с консалтинговой компанией Bright Rich | CORFAC Int. представили результаты исследования офисной недвижимости за 2025 год. В ходе работы выяснили, что десять самых популярных бизнес-центров Москвы, суммарная площадь которых перевалила за 100 тыс. кв. м в прошлом году, обладают общими чертами, привлекающими как инвесторов, так и пользователей.

Первой общей характеристикой проанализированных объектов является их близость к станциям метро — до них можно дойти пешком всего за 5 минут.

Другим важным фактором, объединяющим востребованные офисы столицы, является наличие зеленых зон. Каждый бизнес-центр интегрирует природные элементы в свою концепцию благоустройства: территории окружены разнообразной растительностью и могут соседствовать с близлежащими парками.

Также аналитики отметили, что все ведущие офисные объекты характеризуются повышенной инсоляцией. В их конструкциях применены потолочные окна и панорамное остекление. Принцип свободного рабочего пространства играет не последнюю роль: многие из бизнес-центров из топ-10 предлагают зоны для работы вне традиционных офисов, включая коворкинги и открытые рабочие пространства.

Террасы стали важным элементом инфраструктуры популярных в 2025 году бизнес-центров — они могут входить в состав офисных помещений или служить частью общественных пространств. Кроме того, эти бизнес-центры выделяются стильными лобби с высокими потолками, подземными паркингами с зарядными станциями для электромобилей и инфраструктурой для велосипедистов, самокатчиков и других пользователей личного транспорта.

Среди общих черт также стоит отметить наличие арт-галерей или художественных инсталляций, которые присутствуют примерно в одной трети исследованных бизнес-центров.

Юлия Петроченко, директор по коммерческой недвижимости ГК «Сумма Элементов»:

«Результаты исследования говорят о том, что помимо удобной локации, которая традиционно лидирует как самый востребованный параметр офисной недвижимости, все большее значение приобретает удобство и гибкость рабочего пространства. Зеленое окружение, обилие света, возможность менять обстановку, работать на свежем воздухе – новая норма комфорта. Уверена, что этот тренд сохранится и получит развитие в ближайшие годы».

Сигуш Бабоян, партнер Bright Rich | CORFAC Int.:

«Девелоперы сегодня учитывают запросы как со стороны инвесторов, так и конечных потребителей. Для разработки концепции проектов привлекаются именитые бюро, важной составляющей является благоустройство – такое же, как в премиальных жилых комплексах: с зонами для отдыха и работы на открытом воздухе, со скверами, парками и арт-объектами. Дизайн-проекты офисных пространств заимствуют приемы бутиковых отелей, бизнес-залов аэропортов, современных креативных лаунж-зон. Они предусматривают разнообразные сценарии досуга, чтобы размыть границу между работой и отдыхом».

Дмитрий Антонов, директор по продажам и приобретениям департамента офисной недвижимости инвестиционно-консалтинговой компании Ricci:

«Сегодня ключевым драйвером изменений является рост конкуренции: увеличивается количество девелоперов и проектов, что делает невозможной продажу стандартных «офисных коробок» без дополнительной ценности. В этих условиях маркетинг и продуктовая концепция выходят на первый план, и именно инфраструктура становится одним из инструментов дифференциации.

В приоритете у современных проектов — наличие террас, зон рекреации, фитнес- и wellness-инфраструктуры, включая спа-форматы. Для большинства бизнес-центров такие решения уже становятся обязательным условием конкурентоспособности. При этом подобные элементы должны закладываться уже на стадии проектирования, хотя будущие собственники нередко не имеют понимания по оператору и формату их реализации».